în New York, un proprietar poate evacua un chiriaș pentru orice număr de motive. Cu toate acestea, înainte ca evacuarea să poată avea loc, proprietarul trebuie să rezilieze mai întâi închirierea. Acest lucru se întâmplă atunci când proprietarul dă chiriașului o notificare scrisă, conform legii statului sau a orașului. În cazul în care chiriașul nu respectă Notificarea, proprietarul poate depune apoi un proces de evacuare la instanță.legile din New York impun proprietarului să încheie o închiriere în moduri foarte specifice., Sunt necesare diferite tipuri de notificări și proceduri pentru diferite situații. Acest articol va oferi o prezentare generală a regulilor proprietarii și chiriașii trebuie să urmeze atunci când evacuează un chiriaș sau se încheie o închiriere în New York.este important să rețineți că legile și regulile de evacuare pot fi diferite în funcție de faptul dacă proprietatea de închiriere se află în New York City sau în afara orașului și dacă proprietatea este închiriată reglementată sau nu. Pentru informații suplimentare sau întrebări, contactați un avocat sau un grup comercial proprietar, cum ar fi Asociația de stabilizare a chiriilor din New York City.,în cazul în care un proprietar vrea să rezilieze o închiriere mai devreme, sau au un chiriaș muta înainte de termenul de închiriere a expirat, proprietarul va trebui să aibă cauza. Chiriașul poate fi evacuat din timp din câteva motive diferite, inclusiv neplata chiriei sau încălcarea contractului de închiriere sau închiriere. Pentru a începe procesul de evacuare, proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare scrisă. Tipul de notificare necesar va fi determinat de motivul evacuării.,notă de paisprezece zile pentru a plăti chiria sau a renunța: dacă chiriașul nu plătește chiria atunci când este scadent, proprietarul poate da chiriașului o notificare de paisprezece zile pentru a plăti chiria sau a renunța. Această notificare va informa chiriașul că chiriașul are paisprezece zile fie să plătească chiria integral, fie să se mute din unitatea de închiriere. Dacă chiriașul nu plătește chiria sau nu se mută din unitatea de închiriere, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare la instanță la sfârșitul celor paisprezece zile (a se vedea NY Real Prop. Acte § 711(2)).,
- notificare pentru vindecare: notificarea pentru vindecare este prima notificare pe care proprietarul trebuie să o dea chiriașului care a încălcat contractul de închiriere. Această notificare informează chiriașul că chiriașul are zece zile pentru a corecta încălcarea contractului de închiriere. Dacă chiriașul rezolvă problema, proprietarul nu poate lua măsuri suplimentare împotriva chiriașului., Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul nu corectează încălcarea, proprietarul poate da chiriașului o notificare de reziliere.
- notificare de reziliere: proprietarul poate da chiriașului o notificare de reziliere după ce proprietarul a dat deja chiriașului o notificare de vindecare, iar chiriașul nu a respectat-o. Notificarea de reziliere va informa apoi chiriașul că închirierea a fost reziliată deoarece chiriașul nu a reușit să corecteze încălcarea contractului de închiriere, iar chiriașul are 30 de zile pentru a se muta din unitatea de închiriere., În cazul în care chiriașul nu se mișcă din unitatea de închiriere, atunci proprietarul poate începe evacuare împotriva chiriașului prin sistemul judiciar (a se vedea New York, Instanțele de auto-ajutor centrul de retinere observă și cartea New York City Proprietari și a proprietarilor, pagina 8, publicat de New York City locuințe curte, pentru mai multe informații).
notificare de reziliere fără cauză
un proprietar nu poate încheia o închiriere mai devreme fără cauză., Dacă proprietarul nu are motive pentru un caz de evacuare, atunci proprietarul trebuie să aștepte până la sfârșitul perioadei de închiriere sau închiriere înainte de a cere sau aștepta chiriașul să se mute. Proprietarul ar putea avea totuși nevoie să dea anunțul chiriașului.dacă un chiriaș are un contract de închiriere sau de închiriere de la o lună la alta, iar proprietarul dorește ca chiriașul să se mute, dar nu are cauză, atunci proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare după cum urmează: chiriașii care ocupă un an sau au un contract de închiriere de cel puțin un an: 30 de zile de preaviz., Chiriașii care ocupă de la unu la doi ani și deținătorii de leasing de unu la doi ani de leasing: 60 preaviz zile. Chiriași care ocupă mai mult de doi ani sau care au contracte de închiriere de doi ani sau mai mult: 90 de zile de preaviz. (NY Real Prop. §226-c).în cazul în care un chiriaș are o chirie care este pentru un termen fix, cum ar fi șase luni sau un an, iar proprietarul nu are motive să rezilieze chiria devreme, atunci proprietarul trebuie să aștepte până la sfârșitul termenului înainte de a aștepta chiriașul să se mute., Odată ce termenul se termină, proprietarul nu trebuie să dea anunțul chiriașului pentru a se muta, cu excepția cazului în care termenii contractului de închiriere solicită proprietarului să facă acest lucru; proprietarul se poate aștepta ca chiriașul să se mute din unitatea de închiriere la sfârșitul termenului (cu excepția cazului în care chiriașul a indicat altfel, cum ar fi prin solicitarea unei reînnoiri achiar dacă un proprietar crede că există o cauză de evacuare a unui chiriaș, chiriașul poate decide să lupte împotriva evacuării. Acest lucru ar crește timpul necesar procesului de evacuare., Chiriașul poate avea mai multe apărări valabile, cum ar fi proprietarul care face greșeli procedurale în timpul evacuării (de exemplu, servind în mod necorespunzător o notificare sau nu așteaptă suficient de mult înainte de a depune procesul de evacuare). Unele alte potențiale apărare includ eșecul proprietarului de a menține unitatea de închiriere în conformitate cu legea sau proprietarul discriminarea chiriaș. Pentru mai multe informații despre apărările chiriașilor, consultați apărările chiriașilor la evacuare în New York.este ilegal ca un proprietar să încerce să forțeze un chiriaș să se mute dintr-o unitate de închiriere., Chiriașul poate fi înlăturat numai după ce proprietarul a câștigat cu succes un proces de evacuare. Chiar și atunci, singura persoană care poate scoate legal chiriașul din unitatea de închiriere este un șerif. Procedurile de evacuare ilegale din New York au mai multe informații despre acest subiect.după ce chiriașul sa mutat, proprietarul poate constata că chiriașul a lăsat în urmă proprietatea personală. Spre deosebire de majoritatea statelor, New York nu are legi care să spună unui proprietar cum să se ocupe de această proprietate. Cu toate acestea, proprietarul nu ar trebui să dispună imediat de proprietate., În schimb, proprietarul ar trebui să notifice chiriașul proprietății abandonate și să acorde chiriașului un timp rezonabil pentru a-l revendica. Dacă chiriașul nu o revendică într-un termen rezonabil, atunci proprietarul poate vinde sau dispune proprietatea. Manipularea proprietății abandonate a unui chiriaș din New York are informații foarte utile pentru ce să facă în această situație.proprietarii trebuie să respecte cu atenție toate regulile și procedurile cerute de legea din New York atunci când evacuează un chiriaș. În caz contrar, evacuarea poate să nu fie valabilă., Deși aceste reguli și proceduri pot părea împovărătoare pentru proprietar, regulile sunt acolo pentru un motiv. Evacuările apar adesea foarte repede, rezultatul final fiind că chiriașul și-a pierdut casa. Normele contribuie la asigurarea evacuării este justificată și că chiriașul are suficient timp pentru a găsi un nou loc de a trăi.
