A New York, un padrone di casa può sfrattare un inquilino per qualsiasi numero di motivi. Tuttavia, prima che possa verificarsi lo sfratto, il proprietario deve prima terminare la locazione. Questo accade quando il padrone di casa dà l’inquilino comunicazione scritta, come richiesto dalla legge statale o della città. Se l’inquilino non rispetta l’avviso, il proprietario può quindi presentare una causa di sfratto al tribunale.
Le leggi di New York richiedono al proprietario di terminare una locazione in modi molto specifici., Sono necessari diversi tipi di avvisi e procedure per situazioni diverse. Questo articolo fornirà una panoramica generale delle regole proprietari e inquilini devono seguire quando sfrattare un inquilino o terminare un contratto di locazione a New York.
È importante notare che le leggi e le regole di sfratto possono essere diverse a seconda che la proprietà in affitto si trovi all’interno di New York City o fuori città e che la proprietà sia regolamentata o meno. Per ulteriori informazioni o domande, contattare un avvocato o un gruppo commerciale proprietario come l’associazione di stabilizzazione affitto di New York City.,
Avviso di risoluzione con causa
Se un proprietario desidera terminare una locazione in anticipo, o avere un inquilino spostare fuori prima che il termine di noleggio è scaduto, il proprietario dovrà avere causa. L’inquilino può essere sfrattato presto per un paio di motivi diversi, tra cui non pagare l’affitto o violare il contratto di locazione o di noleggio. Per avviare il processo di sfratto, il proprietario deve dare l’inquilino comunicazione scritta. Il tipo di avviso necessario sarà determinato dal motivo dello sfratto.,
- Preavviso di quattordici giorni per pagare l’affitto o uscire: se l’inquilino non paga l’affitto quando è dovuto, il proprietario può dare all’inquilino un preavviso di quattordici giorni per pagare l’affitto o uscire. Questo avviso informerà l’inquilino che l’inquilino ha quattordici giorni per pagare l’affitto per intero o uscire dall’unità di noleggio. Se l’inquilino non paga l’affitto o uscire dall’unità di noleggio, il proprietario può presentare una causa di sfratto al tribunale alla fine dei quattordici giorni (vedi N. Y. Real Prop. Atti § 711(2)).,
- Avviso di cura e avviso di risoluzione: Se il proprietario vuole sfrattare l’inquilino perché l’inquilino ha violato il contratto di locazione, il proprietario deve fornire l’inquilino con due diversi tipi di preavviso.
- Avviso da curare: L’avviso da curare è il primo avviso che il proprietario deve dare all’inquilino che ha violato il contratto di locazione. Questo avviso informa l’inquilino che l’inquilino ha dieci giorni per correggere la violazione del contratto di locazione. Se l’inquilino risolve il problema, il proprietario non può adottare ulteriori misure contro l’inquilino., Tuttavia, se l’inquilino non corregge la violazione, il proprietario può quindi dare all’inquilino un avviso di risoluzione.
- Avviso di risoluzione: Il locatore può dare al locatario un avviso di risoluzione dopo che il locatore ha già dato al locatario un avviso di cura e l’inquilino non l’ha rispettato. L’avviso di risoluzione informerà quindi l’inquilino che la locazione è stata terminata perché l’inquilino non è riuscito a correggere la violazione del contratto di locazione e l’inquilino ha 30 giorni per uscire dall’unità di noleggio., Se l’inquilino non si sposta dall’unità di noleggio, il proprietario può iniziare un procedimento di sfratto contro l’inquilino attraverso il sistema giudiziario (vedere il centro di auto-aiuto dei tribunali di New York per gli avvisi di holdover e il libro New York City Landlords and Owners, pagina 8, pubblicato dal New York City housing court, per ulteriori informazioni).
Avviso di risoluzione senza causa
Un proprietario non può terminare anticipatamente una locazione senza causa., Se il proprietario non ha motivo per un caso di sfratto, il proprietario deve attendere fino alla fine del contratto di locazione o del periodo di noleggio prima di chiedere o aspettarsi che l’inquilino si muova. Il padrone di casa può ancora bisogno di dare l’avviso inquilino, però.
Contratto di locazione mensile
Se un inquilino ha un contratto di locazione mensile o di affitto e il proprietario vuole che l’inquilino si muova ma non ha causa, allora il proprietario deve dare l’avviso inquilino come segue: Inquilini che occupano per un anno o che hanno un contratto di locazione di almeno un anno: 30 giorni di preavviso., Inquilini che occupano da uno a due anni e titolari di leasing di uno a due anni di leasing: 60 giorni di preavviso. Inquilini che occupano più di due anni o che hanno contratti di locazione di due anni o più: 90 giorni di preavviso. (N. Y. reale Prop. §226-c).
Contratto di locazione a tempo determinato
Se un inquilino ha una locazione a tempo determinato, ad esempio sei mesi o un anno, e il proprietario non ha motivo di terminare la locazione in anticipo, il proprietario deve attendere fino alla fine del termine prima di aspettarsi che l’inquilino si sposti., Una volta che il termine termina, il proprietario non ha bisogno di dare l’inquilino avviso di muoversi, a meno che i termini del contratto di locazione richiedono il padrone di casa a farlo; il proprietario può aspettarsi l’inquilino di spostare fuori l’unità di noleggio alla fine del termine (a meno che l’inquilino ha indicato diversamente, come ad esempio chiedendo un rinnovo
Tenant Eviction Defenses
Anche se un proprietario pensa che ci sia motivo di sfrattare un inquilino, l’inquilino può decidere di combattere lo sfratto. Ciò aumenterebbe la quantità di tempo che la causa di sfratto prende., L’inquilino può avere diverse difese valide, come il padrone di casa che commette errori procedurali durante lo sfratto (ad esempio, serve impropriamente un avviso o non aspetta abbastanza a lungo prima di presentare la causa di sfratto). Alcune altre difese potenziali includono il fallimento del padrone di casa per mantenere l’unità di noleggio secondo la legge o il padrone di casa discriminando l’inquilino. Per ulteriori informazioni sulle difese dei tenant, vedere Difese dei tenant allo sfratto a New York.
Rimozione dell’inquilino
È illegale per un proprietario tentare di forzare un inquilino a uscire da un’unità di noleggio., L’inquilino può essere rimosso solo dopo che il padrone di casa ha vinto con successo una causa di sfratto. Anche allora, l’unica persona che può legalmente rimuovere l’inquilino dall’unità di noleggio è uno sceriffo. Procedure di sfratto illegali a New York ha più informazioni su questo argomento.
Dopo che l’inquilino si è trasferito, il proprietario potrebbe scoprire che l’inquilino ha lasciato proprietà personali. A differenza della maggior parte degli stati, New York non ha leggi che dicono un padrone di casa come affrontare questa proprietà. Tuttavia, il proprietario non dovrebbe semplicemente disporre immediatamente della proprietà., Invece, il padrone di casa dovrebbe notificare l’inquilino della proprietà abbandonata e dare l’inquilino tempo ragionevole per rivendicarlo. Se l’inquilino non lo rivendica entro un tempo ragionevole, il proprietario può vendere o disporre della proprietà. Gestire la proprietà abbandonata di un inquilino a New York ha informazioni molto utili su cosa fare in questa situazione.
Motivazione per le regole di sfratto di New York
I proprietari devono seguire attentamente tutte le regole e le procedure richieste dalla legge di New York quando sfrattano un inquilino. Altrimenti, lo sfratto potrebbe non essere valido., Sebbene queste regole e procedure possano sembrare onerose per il proprietario, le regole ci sono per un motivo. Gli sfratti spesso si verificano molto rapidamente, con il risultato finale che l’inquilino ha perso la sua casa. Le regole aiutano a garantire che lo sfratto sia giustificato e che l’inquilino abbia abbastanza tempo per trovare un nuovo posto dove vivere.
