In New York, a landlord can despeje a tenant for any number of reasons. No entanto, antes que o despejo possa ocorrer, o proprietário deve primeiro terminar o arrendamento. Isto acontece quando o proprietário dá ao inquilino aviso por escrito, conforme exigido pela lei estadual ou municipal. Se o inquilino não cumprir o aviso, o senhorio pode então apresentar um processo de despejo no tribunal.as leis de Nova Iorque exigem que o senhorio termine um arrendamento de formas muito específicas., São necessários diferentes tipos de anúncios e procedimentos para diferentes situações. Este artigo irá fornecer uma visão geral das regras que os proprietários e inquilinos devem seguir ao despejar um inquilino ou terminar um arrendamento em Nova York.
é importante notar que as leis e regras de despejo podem ser diferentes dependendo se a propriedade de aluguel está localizada dentro de Nova York ou fora da cidade, e se a propriedade é regulada ou não. Para mais informações ou perguntas, entre em contato com um advogado ou um grupo de proprietários, como a Associação de estabilização de aluguel da cidade de Nova York.,
Aviso de rescisão com causa
Se um senhorio quer terminar um arrendamento mais cedo, ou ter um inquilino sair antes do termo do prazo de aluguer, o senhorio terá de ter causa. O inquilino pode ser despejado cedo por um par de razões diferentes, incluindo não pagar o aluguel ou violar o contrato de locação ou locação. Para iniciar o processo de despejo, o proprietário deve notificar o inquilino por escrito. O tipo de aviso necessário será determinado pela razão para o despejo.,
- catorze dias de antecedência para pagar a renda ou sair: se o inquilino não paga a renda quando é devido, o senhorio pode dar ao inquilino um aviso de catorze dias para pagar a renda ou sair. Este aviso informará o inquilino de que o inquilino tem catorze dias para pagar a renda na totalidade ou para sair da unidade de aluguer. Se o inquilino não pagar a renda ou sair da unidade de aluguel, então o senhorio pode apresentar um processo de despejo com o tribunal no final dos quatorze dias (ver N. Y. real Prop. Act § 711 (2)).,aviso para curar e Aviso de rescisão: se o senhorio quiser expulsar o inquilino porque o inquilino violou o contrato de arrendamento, o senhorio deve fornecer ao inquilino dois tipos diferentes de aviso.Aviso de cura: o aviso de cura é o primeiro aviso que o senhorio precisa dar ao inquilino que violou o contrato de arrendamento. Este aviso informa o inquilino que o inquilino tem dez dias para corrigir a violação do arrendamento. Se o inquilino resolver o problema, o senhorio não pode tomar mais medidas contra o inquilino., No entanto, se o inquilino não corrigir a violação, o senhorio pode então dar ao inquilino uma notificação de rescisão.Aviso de rescisão: o senhorio pode dar ao inquilino uma notificação de rescisão depois de o senhorio já ter dado ao inquilino um aviso de cura e o inquilino não o tiver cumprido. A notificação de rescisão informará então o arrendatário de que o arrendamento foi rescindido porque o arrendatário não corrigiu a violação do arrendamento, e o arrendatário tem 30 dias para sair da unidade de aluguer., Se o inquilino não sair da unidade de locação, o senhorio pode iniciar o despejo processo contra o inquilino através do sistema de corte (ver Tribunais de Nova York auto-ajuda centro de resquício de avisos e no livro da Cidade de Nova York Senhorios e Proprietários, página 8, publicado pelo New York City habitação tribunal, para mais informações).
Aviso de rescisão sem causa
um proprietário não pode terminar um arrendamento mais cedo sem causa., Se o senhorio não tiver motivo para um caso de despejo, então o senhorio deve esperar até o final do período de locação ou aluguel antes de pedir ou esperar que o inquilino se mude. O senhorio ainda pode precisar de avisar o inquilino.se um inquilino tem um contrato de arrendamento mensal ou mensal e o senhorio quer que o inquilino se mude, mas não tem motivo, então o senhorio deve notificar o inquilino do seguinte modo: inquilinos que ocupem um ano ou que tenham um contrato de arrendamento de pelo menos um ano: 30 dias de antecedência., Arrendatários que ocupam de um a dois anos e arrendatários de um a dois anos de arrendamento: com um pré-aviso de 60 dias. Inquilinos que ocupem mais de dois anos ou tenham locações iguais ou superiores a dois anos: pré-aviso de 90 dias. (N. Y. real Prop. § 226-c).
Locação a prazo fixo
Se um inquilino tem um arrendamento que é por um prazo fixo, como seis meses ou um ano, e o senhorio não tem motivos para terminar o arrendamento mais cedo, então o senhorio deve esperar até o final do prazo antes de esperar que o inquilino se mova., Uma vez, no fim do prazo, o locador não precisa dar o inquilino aviso para mover, a menos que os termos do contrato de arrendamento exigir do senhorio para fazer isso; o senhorio pode esperar que o inquilino para sair da unidade de locação no final do prazo (a menos que o inquilino tem indicado o contrário, como, por exemplo, pedindo uma renovação de concessão).
defesas de despejo do inquilino
mesmo que um senhorio pense que há motivo para despejar um inquilino, o inquilino pode decidir lutar contra o despejo. Isso aumentaria a quantidade de tempo que o processo de despejo leva., O inquilino pode ter várias defesas válidas, como o senhorio cometendo erros processuais durante o despejo (por exemplo, servindo indevidamente uma notificação ou não esperar tempo suficiente antes de apresentar o processo de despejo). Algumas outras defesas potenciais incluem a falha do Proprietário em manter a unidade de aluguel de acordo com a lei ou o proprietário discriminando o inquilino. Para mais informações sobre as defesas dos inquilinos, veja as defesas dos inquilinos para serem despejadas em Nova Iorque.
remoção do inquilino
é ilegal para um senhorio tentar forçar um inquilino a sair de uma unidade de aluguer., O inquilino só pode ser removido depois de o senhorio ter ganho com sucesso um processo de despejo. Mesmo assim, a única pessoa que pode remover legalmente o inquilino da unidade de aluguer é um xerife. Procedimentos de despejo ilegal em Nova York tem mais informações sobre este tema.após a saída do inquilino, o senhorio pode verificar que o inquilino deixou para trás bens pessoais. Ao contrário da maioria dos Estados, Nova York não tem leis que dizem a um proprietário como lidar com esta propriedade. No entanto, o senhorio não deve apenas dispor da propriedade imediatamente., Em vez disso, o proprietário deve notificar o inquilino da propriedade abandonada e dar ao inquilino um prazo razoável para reclamá-la. Se o inquilino não o reclamar dentro de um prazo razoável, então o senhorio pode vender ou alienar a propriedade. Gerir uma propriedade abandonada de um inquilino em Nova Iorque tem informações muito úteis para o que fazer nesta situação.os proprietários devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela lei de Nova Iorque ao despejar um inquilino. Caso contrário, o despejo pode não ser válido., Embora estas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o proprietário, as regras existem por uma razão. Os despejos ocorrem muitas vezes muito rapidamente, com o resultado final sendo que o inquilino perdeu sua casa. As regras ajudam a garantir que o despejo é justificado e que o inquilino tem tempo suficiente para encontrar um novo lugar para viver.
