à New York, un propriétaire peut expulser un locataire pour un certain nombre de raisons. Cependant, avant que l’expulsion puisse se produire, le propriétaire doit d’abord résilier la location. Cela se produit lorsque le propriétaire donne au locataire un avis écrit, tel que requis par la loi de l’état ou de la ville. Si le locataire ne se conforme pas à l’avis, le propriétaire peut alors intenter une action en expulsion auprès du tribunal.
les lois de New York exigent que le propriétaire mette fin à une location de manière très spécifique., Différents types d’avis et de procédures sont nécessaires pour différentes situations. Cet article donnera un aperçu général des règles que les propriétaires et les locataires doivent suivre lors de l’expulsion d’un locataire ou de la fin d’une location à New York.
Il est important de noter que les lois et les règles d’expulsion peuvent être différentes selon que la propriété locative est située à New York ou à l’extérieur de la ville, et si la propriété est réglementée ou non. Pour plus d’informations ou pour toute question, contactez un avocat ou un groupe de propriétaires comme la Rent Stabilization Association of New York City.,
avis de résiliation avec motif
Si un locateur veut mettre fin à une location plus tôt, ou faire déménager un locataire avant l’expiration de la période de location, le locateur devra avoir un motif. Le locataire peut être expulsé tôt pour deux raisons différentes, y compris le non-paiement du loyer ou la violation du bail ou du contrat de location. Pour lancer le processus d’expulsion, le propriétaire doit donner un avis écrit au locataire. Le type d’avis requis sera déterminé par le motif de l’expulsion.,
- avis de quatorze jours pour payer le loyer ou QUITTER: si le locataire ne paie pas le loyer quand il est dû, le locateur peut donner au locataire un avis de quatorze jours pour payer le loyer ou quitter. Cet avis informera le locataire que le locataire a quatorze jours pour payer le loyer en totalité ou déménager de l’unité locative. Si le locataire ne paie pas le loyer ou ne quitte pas l’unité locative, le propriétaire peut intenter une action en expulsion auprès du tribunal à la fin des quatorze jours (voir N. Y. Real Prop. Actes § 711(2)).,
- avis de réparation et Avis de résiliation: si le locateur veut expulser le locataire parce que le locataire a violé le bail, le locateur doit fournir au locataire deux types de préavis différents.
- avis de guérison: l’avis de guérison est le premier avis que le propriétaire doit donner au locataire qui a violé le bail. Cet avis informe le locataire que le locataire dispose de dix jours pour corriger la violation du bail. Si le locataire résout le problème, le propriétaire ne peut pas prendre d’autres mesures contre le locataire., Toutefois, si le locataire ne corrige pas la violation, le locateur peut alors donner au locataire un avis de résiliation.
- Avis de Résiliation: Le locateur peut donner au locataire un avis de résiliation après le propriétaire a déjà donné au locataire un avis pour guérir et le locataire n’a pas respecté. L’avis de résiliation informera alors le locataire que la location a été résiliée parce que le locataire n’a pas corrigé la violation du bail, et le locataire a 30 jours pour quitter le logement locatif., Si le locataire ne quitte pas l’unité locative, le propriétaire peut engager une procédure d’expulsion contre le locataire par le biais du système judiciaire (voir le New York Courts self-help center for holdover notices et le livre New York City Landlords and Owners, page 8, publié par le New York City housing court, pour plus d’informations).
avis de résiliation sans motif
un locateur ne peut mettre fin à une location anticipée sans motif., Si le propriétaire n’a pas de motif d’expulsion, il doit attendre la fin du bail ou de la période de location avant de demander ou de s’attendre à ce que le locataire déménage. Cependant, le propriétaire peut toujours avoir besoin de donner un avis au locataire.
contrat de location D’un mois à l’autre
Si un locataire a un bail d’un mois à l’autre ou un contrat de location et que le locateur veut que le locataire déménage mais n’a pas de raison, alors le locateur doit donner au locataire un avis comme suit: locataires occupant pour un an ou ayant, Locataires d’un à deux ans et détenteurs de baux d’un à deux ans: préavis de 60 jours. Locataires occupant plus de deux ans ou ayant des Baux de deux ans ou plus: préavis de 90 jours. (N. Y. réel Prop. §226-c).
bail à durée déterminée
Si un locataire a une location à durée déterminée, telle que six mois ou un an, et que le locateur n’a pas de raison de résilier la location plus tôt, alors le locateur doit attendre la fin de la durée avant de s’attendre à ce que le locataire déménage., Une fois la période de location terminée, le locateur n’a pas besoin de donner au locataire un avis de déménagement, à moins que les conditions du bail l’exigent; le locateur peut s’attendre à ce que le locataire quitte le logement locatif à la fin de la période de location (à moins que le locataire n’ait indiqué le contraire,
défenses D’expulsion du locataire
même si un propriétaire pense qu’il y a lieu d’expulser un locataire, le locataire peut décider de combattre l’expulsion. Cela augmenterait le temps que prend le procès d’expulsion., Le locataire peut avoir plusieurs moyens de défense valides, tels que le propriétaire qui a commis des erreurs de procédure lors de l’expulsion (par exemple, signifier incorrectement un avis ou ne pas attendre assez longtemps avant de déposer la poursuite d’expulsion). D’autres moyens de défense potentiels incluent le défaut du propriétaire d’entretenir le logement locatif conformément à la loi ou le propriétaire discriminant le locataire. Pour plus d’informations sur les défenses des locataires, voir défenses des locataires à L’expulsion à New York.
déménagement du locataire
Il est illégal pour un propriétaire d’essayer de forcer un locataire à quitter un logement locatif., Le locataire ne peut être retiré qu’après que le propriétaire a remporté avec succès un procès d’expulsion. Même alors, la seule personne qui peut légalement supprimer le locataire de l’unité locative est un shérif. Procédures d’expulsion illégales à New York a plus d’informations sur ce sujet.
Après que le locataire a déménagé, le locateur peut trouver que le locataire a laissé derrière biens personnels. Contrairement à la plupart des États, New York n’a pas de lois qui indiquent à un propriétaire comment gérer cette propriété. Cependant, le propriétaire ne doit pas simplement disposer de la propriété immédiatement., Au lieu de cela, le locateur devrait aviser le locataire de la propriété abandonnée et lui donner un délai raisonnable pour la réclamer. Si le locataire ne le réclame pas dans un délai raisonnable, le propriétaire peut vendre ou aliéner le bien. La gestion de la propriété abandonnée d’un locataire à New York contient des informations très utiles sur ce qu’il faut faire dans cette situation.
justification des règles D’expulsion de New York
Les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par la loi de New York lors de l’expulsion d’un locataire. Sinon, l’expulsion peut ne pas être valide., Bien que ces règles et procédures puissent sembler lourdes pour le propriétaire, les règles sont là pour une raison. Les expulsions se produisent souvent très rapidement, avec pour résultat final que le locataire a perdu son logement. Les règles permettent de s’assurer que l’expulsion est justifiée et que le locataire a suffisamment de temps pour trouver un nouvel endroit où vivre.
