en Nueva York, un propietario puede desalojar a un inquilino por cualquier número de razones. Sin embargo, antes de que el desalojo pueda ocurrir, el propietario primero debe terminar el arrendamiento. Esto sucede cuando el propietario le da al inquilino una notificación por escrito, como lo requiere la ley estatal o municipal. Si el inquilino no cumple con el aviso, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal.
Las leyes de Nueva York requieren que el propietario termine un arrendamiento de maneras muy específicas., Se necesitan diferentes tipos de avisos y procedimientos para diferentes situaciones. Este artículo proporcionará una descripción general de las reglas que los propietarios e inquilinos deben seguir al desalojar a un inquilino o terminar un arrendamiento en Nueva York.
es importante tener en cuenta que las leyes y reglas de desalojo pueden ser diferentes dependiendo de si la propiedad de alquiler se encuentra dentro de la ciudad de Nueva York o fuera de la ciudad, y si la propiedad está regulada o no. Para obtener más información o preguntas, comuníquese con un abogado o un grupo comercial de propietarios, como la Asociación de estabilización de alquileres de la ciudad de Nueva York.,
Aviso de terminación con causa
si un propietario quiere terminar un contrato de alquiler antes de tiempo, o que un inquilino se mude antes de que el plazo de alquiler haya expirado, el propietario deberá tener causa. El inquilino puede ser desalojado temprano por un par de razones diferentes, incluyendo no pagar el alquiler o violar el contrato de arrendamiento o alquiler. Para iniciar el proceso de desalojo, el propietario debe dar aviso por escrito al inquilino. El tipo de aviso necesario será determinado por el motivo del desalojo.,
- Aviso de catorce días para pagar el alquiler o dejar de fumar: si el inquilino no paga el alquiler cuando se debe, el propietario puede darle al inquilino un aviso de catorce días para pagar el alquiler o dejar de fumar. Este aviso informará al inquilino que el inquilino tiene catorce días para pagar el alquiler en su totalidad o mudarse de la unidad de alquiler. Si el inquilino no paga el alquiler o se muda de la unidad de alquiler, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal al final de los catorce días (ver N. Y. Real Prop. Acts § 711(2)).,
- aviso para curar y Aviso de terminación: si el propietario quiere desalojar al inquilino porque el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento, el propietario debe proporcionar al inquilino dos tipos diferentes de aviso.
- aviso para curar: el aviso para curar es el primer aviso que el propietario necesita darle al inquilino que ha violado el contrato de arrendamiento. Este aviso informa al inquilino que el inquilino tiene diez días para corregir la violación del contrato de arrendamiento. Si el inquilino soluciona el problema, el propietario no puede tomar más medidas contra el inquilino., Sin embargo, si el inquilino no corrige la violación, el propietario puede darle al inquilino un aviso de terminación.
- Aviso de terminación: el propietario puede darle al inquilino un aviso de terminación después de que el propietario ya le haya dado al inquilino un aviso para curar y el inquilino no lo haya cumplido. El Aviso de terminación informará al inquilino que el arrendamiento ha sido terminado porque el inquilino no corrigió la violación del contrato de arrendamiento, y el inquilino tiene 30 días para mudarse de la unidad de alquiler., Si el inquilino no se muda de la unidad de alquiler, entonces el propietario puede iniciar procedimientos de desalojo contra el inquilino a través del sistema judicial (vea el Centro de ayuda de los Tribunales de Nueva York para avisos de retención y el libro New York City Landlords and Owners, página 8, publicado por el Tribunal de vivienda de la ciudad de Nueva York, para más información).
Aviso de terminación sin causa
Un Propietario no puede terminar un arrendamiento antes de tiempo sin causa., Si el propietario no tiene causa para un caso de desalojo, entonces el propietario debe esperar hasta el final del período de arrendamiento o alquiler antes de pedir o esperar que el inquilino se mude. Sin embargo, es posible que el propietario aún tenga que darle un aviso al inquilino.
contrato de alquiler de mes a mes
si un inquilino tiene un contrato de alquiler de mes a mes y el propietario quiere que el inquilino se mude, pero no tiene causa, entonces el propietario debe notificar al inquilino de la siguiente manera: inquilinos que ocupan por un año o que tienen un contrato de alquiler de al menos un año: 30 días de aviso., Arrendatarios que ocupan de uno a dos años y arrendatarios de uno a dos años: Aviso de 60 días. Inquilinos que ocupan más de dos años o que tienen arrendamientos de dos años o más: 90 días de antelación. (N. Y. Real Prop. §226-c).
Arrendamiento a Plazo Fijo
si un inquilino tiene un arrendamiento que es por un plazo fijo, como seis meses o un año, y el propietario no tiene motivos para terminar el arrendamiento antes de tiempo, entonces el propietario debe esperar hasta el final del plazo antes de esperar que el inquilino se mude., Una vez que el término termina, el arrendador no necesita dar aviso al inquilino para mudarse, a menos que los términos del contrato de arrendamiento requieren que el arrendador lo haga; el arrendador puede esperar que el inquilino se mude de la unidad de alquiler al final del término (a menos que el inquilino haya indicado lo contrario, por ejemplo, pidiendo una renovación del contrato de arrendamiento).
defensas de desalojo del inquilino
aunque el propietario piensa que hay causa para desalojar a un inquilino, el inquilino puede decidir luchar contra el desalojo. Esto aumentaría la cantidad de tiempo que tarda la demanda de desalojo., El inquilino puede tener varias defensas válidas, como que el propietario cometa errores de procedimiento durante el desalojo (por ejemplo, entregar indebidamente un aviso o no esperar lo suficiente antes de presentar la demanda de desalojo). Algunas otras posibles defensas incluyen el hecho de que el propietario no mantenga la unidad de alquiler de acuerdo con la ley o que el propietario discrimine contra el inquilino. Para obtener más información sobre las defensas del inquilino, consulte defensas del inquilino ante el desalojo en Nueva York.
eliminación del inquilino
es ilegal que un propietario intente obligar a un inquilino a mudarse de una unidad de alquiler., El inquilino solo puede ser expulsado después de que el propietario haya ganado con éxito una demanda de desalojo. Incluso entonces, la única persona que puede legalmente retirar al inquilino de la unidad de alquiler es un sheriff. Procedimientos de desalojo ilegal en Nueva York tiene más información sobre este tema.
después de que el inquilino se ha mudado, el propietario puede encontrar que el inquilino dejó atrás la propiedad personal. A diferencia de la mayoría de los Estados, Nueva York no tiene leyes que le digan al propietario cómo lidiar con esta propiedad. Sin embargo, el propietario no debe disponer de la propiedad inmediatamente., En su lugar, el propietario debe notificar al inquilino de la propiedad abandonada y darle al inquilino un tiempo razonable para reclamarla. Si el inquilino no lo reclama dentro de un tiempo razonable, entonces el propietario puede vender o disponer de la propiedad. Manejar la propiedad abandonada de un inquilino en Nueva York tiene información muy útil sobre qué hacer en esta situación.
justificación de las reglas de desalojo de Nueva York
Los propietarios deben seguir cuidadosamente todas las reglas y procedimientos requeridos por la Ley de Nueva York al desalojar a un inquilino. De lo contrario, el desalojo puede no ser válido., Aunque estas reglas y procedimientos pueden parecer onerosos para el propietario, las reglas están ahí por una razón. Los desalojos a menudo ocurren muy rápidamente, con el resultado final de que el inquilino ha perdido su casa. Las reglas ayudan a garantizar que el desalojo esté justificado y que el inquilino tenga tiempo suficiente para encontrar un nuevo lugar para vivir.
