Con i tassi dei mutui in aumento e la corsa di rifinanziamento tutti, ma oltre, si può essere calci te stesso per perdere su un metodo infallibile di abbassare
Quello che potresti non sapere, tuttavia, è che c’è un altro modo per ridurre i pagamenti del mutuo per la casa: semplicemente riducendo l’importo principale sul mutuo stesso., Chiamato reamortizing, o rifusione, questo metodo non è per tutti. Se si qualificano, però, si può essere in grado di battere un importo apprezzabile fuori del vostro pagamento mensile avoiding il tutto evitando tasse di rifinanziamento pesanti.
Rifusione assume un nuovo significato dal momento che la crisi finanziaria
Ri-ammortizzare un mutuo non è nuovo, ma né è il processo dato lo stesso tipo di stampa conferito al rifinanziamento del prestito., Spesso, i clienti hanno bisogno di chiedere ufficiale di prestito di una banca per i dettagli, dal momento che il metodo è raramente descritto allo stesso grado sul sito web di un istituto come sono opzioni di rifinanziamento-se è coperto a tutti.
Dal momento che il crollo dei mutui e la conseguente crisi finanziaria, la rifusione è stata presentata come un modo per i proprietari di case subacquee per ridurre un capitale di prestito gonfio dai prezzi immobiliari pre-crisi. Attraverso il suo programma” Keep Your Home California”, ad esempio, la riduzione principale è stata ampiamente utilizzata per aiutare i proprietari di case approvati nello stato a rimanere nelle loro case.,
Non solo per i prestiti in difficoltà
Ma reamortization non è solo per i mutuatari in difficoltà. La tecnica può essere utile per coloro che hanno i mezzi per pagare giù un pezzo considerevole del loro mutuo, ma non vogliono cambiare qualsiasi dei termini del prestito.
Ad esempio, supponiamo che tu sia entrato in un’eredità e abbia stabilito che pagare una parte del capitale ipotecario era l’uso migliore per i fondi. Utilizzando questa calcolatrice da Bankrate.,com, si può vedere che il risparmio mensile può essere notevole su un 30 anni, loan 325.000 prestito al 7% di interesse, riducendo l’importo del prestito principale a payments 300.000 payments diminuendo i pagamenti di quasi $170 al mese. Un tasso di interesse più elevato, combinato con una somma forfettaria più grande, produrrebbe risparmi ancora maggiori.
Con la rifusione dei mutui, il tasso di interesse e le condizioni rimangono gli stessi. I risparmi al mese sono determinati esclusivamente dalla quantità di denaro che si sceglie di applicare verso l’importo del mutuo principale., Forse a causa della semplicità della transazione, la rifusione è spesso molto più economica di un rifinanziamento completo, che può incorrere in migliaia di dollari.
Utilizzando un calcolatore di rifinanziamento su myFICO.com mostra rifinanziare i costi per un totale di quasi $5.000 su un prestito tipico, anche se un rifinanziamento “snello” potrebbe plausibilmente ridurre questi costi. Una riduzione principale a PNC, d’altra parte, costa da qualche parte tra $500 e $1.000.
Avvertenze
La rifusione del prestito non è la risposta per tutti. Si dovrà qualificarsi per una tale modifica, proprio come si farebbe per qualsiasi prestito., In molti casi, le autorizzazioni devono essere ottenute dal creditore originale o investitori che hanno acquistato il prestito come parte di un titolo di investimento, e la maggior parte delle banche richiedono un pagamento minimo forfettario per avviare il processo PN PNC, per esempio, richiede una somma di almeno $10.000. Devi anche fare la tua due diligence per essere certo che un pezzo di cambiamento non produrrebbe risultati migliori come investimento diretto altrove.
Ci sono altri modi, come i piani di pagamento ipotecario bimestrale o bisettimanale, che pagherà giù il prestito più veloce, se questo è il tuo vero obiettivo., Per coloro che cercano di ridurre il loro pagamento mensile di prestito senza rifinanziamento, tuttavia, rifusione potrebbe essere la giusta misura.
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