Vous avez probablement entendu le terme « HOA” utilisé en tandem avec diverses annonces immobilières. Mais si vous n’avez jamais possédé Une maison qui en a une, savez — vous vraiment ce que cela signifie-Et ce qu’il couvre?
Tout d’abord, les bases: L’acronyme HOA signifie homeowners association, qui est le groupe qui fait et applique toutes les règles régissant certains types de propriétés, comme un condo ou un lotissement., Les cotisations mensuelles payables à ces organisations peuvent varier de presque négligeable à carrément intimidant-un poste important qui devient une partie importante de la considération du budget d’achat de maison. Certains HOAs pourraient facturer aussi peu que 100 $par mois, tandis que d’autres pourraient demander aux propriétaires de débourser plus de 1 000 every chaque mois en plus de l’hypothèque. Et les dépenses couvertes par les frais HOA varient également massivement.
selon de nombreuses variables — y compris votre propre personnalité — vous pourriez trouver un HOA et ses cotisations associées soit une commodité ou un problème (ou une certaine mesure des deux)., L’association offrira quelques avantages et gérera certains tracas, mais elle réglemente et applique également les propriétaires sous le CC&Rs (covenants, conditions et restrictions). Et un HOA vient avec des frais.
Mais vous pourriez ne pas être clair sur ce que ces cotisations obligatoires font réellement pour vous. Alors, que couvrent les frais HOA — et que ne couvrent-ils pas? Laissez notre guide, avec la contribution d’experts, servir d’amorce sur ce à quoi s’attendre de HOAs.,
Que dois-condo frais HOA couvrir?
Les HOAs de condos gèrent les bâtiments où se trouvent les unités de condos, ainsi que les espaces communs qui les entourent — pensez aux halls, patios, couloirs, piscines, ascenseurs et zones de loisirs. Si votre bâtiment a une salle de sport, c’est le genre de chose que vous vous attendez à voir inclus dans, et couvert par, vos cotisations HOA. La HOA couvre également l’assurance pour ces domaines, ainsi que le personnel et la gestion des biens.,
En règle générale, les frais de copropriété HOA couvriraient également les services publics, tels que l’éclairage. Et les frais couvriraient les services de la ville qui ne sont pas nécessairement glamour, mais qui sont certainement essentiels — pensez à l’enlèvement des ordures, à l’eau et aux eaux usées.
de plus, les cotisations couvriraient les services nécessaires pour maintenir les normes attendues du condo, comme l’aménagement paysager, le jardinage et la lutte antiparasitaire.
Vous pouvez également vous attendre à ce que votre condo HOA couvre les réparations majeures qui pourraient être nécessaires, comme un nouveau toit ou un ascenseur., Votre HOA peut avoir une réserve de trésorerie importante pour de telles questions — et il peut également faire appel aux résidents pour une évaluation spéciale si un besoin majeur apparaît dont le coût dépasse les fonds de réserve.
que couvrent les frais HOA de quartier?
ces Hoa maintiennent des normes de voisinage visant à maintenir la valeur des maisons à un niveau élevé. Par exemple, vous pouvez vous attendre à ce que l’organisation établisse des règles entourant les couleurs de peinture ou les types d’aménagement paysager acceptables. Et le HOA pourrait faire des règles interdisant les propriétés locatives.,
Les HOAs de quartier couvrent également les espaces communs, comme tous les parcs, installations de loisirs, clubs, courts de tennis et piscines.
HOAs gérerait les services pour un quartier, tels que la gestion du personnel et de la propriété. Ils pourraient — mais pas nécessairement-couvrir également les services de la ville comme les ordures ou le déneigement.
le quartier HOA stocke également des fonds de réserve.
Kendall Gigax, un agent le plus vendu dans la région de Toledo, Ohio, note que tous les Hoa ne sont pas actifs-et cela peut devenir une question importante à noter lors de l’achat d’une maison.,
« dans mon quartier, vous pouvez toujours voir les règles et voir ce qui est attendu, mais si quelqu’un décide de ne pas les suivre, il n’y a aucun recours juridique”, explique-t-elle à propos de son association inactive. « Ils n’ont pas suivi, il n’y a personne en charge. »
(mot à la sage ici: si vous décidez de peindre votre maison en violet avec des pois jaunes, vous pouvez vous en sortir légalement dans une telle situation, mais vous pouvez néanmoins faire face à beaucoup de pression sociale pour la décision. ” Ce n’est pas une excellente façon de se faire des amis », note-t-elle.,)
en revanche, elle note que les nouvelles subdivisions de sa région ont des associations actives — et à un faible coût d’environ 100 $à 250 per par année (et non par mois). Mais pour un prix aussi bas, ces HOAs peuvent simplement donner des directives très basiques et ne maintenir que des espaces communs limités, comme les entrées et les panneaux.
que ne couvrent pas vos cotisations HOA?,
votre HOA ne couvrira pas votre propre hypothèque ou votre propre maison; vous avez besoin de votre propre police d’assurance pour ceux-ci.
et il ne couvrira pas les coûts associés à l’entretien de votre propre propriété, ni à sa mise à niveau. Donc, le toit du clubhouse de votre subdivision est géré par HOA, mais votre propre toit est votre responsabilité. De même, même si l’entretien des pelouses pour les terrains communs est couvert par vos cotisations HOA, vous devrez toujours tondre votre propre pelouse. (Et en fait, la hauteur maximale de votre herbe pourrait même être dictée par le HOA et son CC&Rs.,)
votre HOA est censé avoir un fonds de réserve qui couvre les besoins financiers associés aux améliorations majeures qui peuvent être nécessaires — disons, un nouveau toit de club-house ou un ascenseur, ou une autre urgence qui pourrait survenir. Mais si ce fonds vient à court, tous les occupants pourraient obtenir une évaluation spéciale — ce qui signifie une demande d’argent supplémentaire pour couvrir les coûts. Oui, cet argent est en plus et en dehors de vos cotisations HOA régulières (et il peut être difficile de planifier).
avant d’acheter une maison, demandez à consulter les rapports financiers de la HOA., Si votre HOA n’a pas de Fonds de réserve — ou n’en a pas qui semble être adéquat pour l’âge ou l’état du condo, du quartier ou de la subdivision — c’est un drapeau rouge qu’une évaluation spéciale pourrait probablement être nécessaire à un moment donné.
Gigax explique que peu de clients viennent lui chercher activement un HOA dans le cadre de leur recherche de domicile — en fait, dit-elle, c’est tout le contraire.
lorsque les clients viennent à elle stipulant qu’ils veulent exclure les propriétés avec HOAs dans le cadre de leur recherche de maison, elle dit qu’elle leur demande de clarifier leurs préoccupations afin qu’elle puisse aider à démystifier les mythes., « Je demande pourquoi, parce que parfois il y a une idée fausse sur ce que l’Association des propriétaires va faire”, dit-elle.
« Les Clients peuvent éviter les maisons dont ils n’ont peut-être pas besoin. Je m’assure qu’ils comprennent les associations — surtout s’ils viennent de l’extérieur de la région.”
Et c’est parce que les associations et leurs pratiques et les cotisations varient largement d’une région à l’autre.
l’une des plus grandes idées fausses, explique-t-elle, est que les gens « ont le sentiment que les HOAs sont plus intéressés par chaque petit détail qu’ils ne le sont vraiment., J’essaie de leur faire comprendre que toute la raison pour laquelle ils sont établis est qu’il n’y a pas de choses folles — vous ne voudriez pas que votre voisin tire son VR sur la pelouse et le laisse là pendant un mois. »
en d’autres termes, l’objectif commun de toutes les personnes impliquées est de maintenir ces valeurs de propriété aussi élevées que possible.
pour déterminer si une situation HOA sera juste — ou même viable — pour vous, assurez-vous de consulter les dossiers de l’Association des propriétaires pour examiner comment ils ont dépensé l’argent des occupants., Si cela semble mal géré, financièrement imprudent, ou autrement mal pour vous, cela peut être un signe que les occupants cotisations sont gaspillées, et il pourrait être un HOA vous voulez éviter.
cela dit, si vous aimez ce que vous voyez dans ces documents, vous pouvez être sûr que cette HOA peut vous servir, vous et votre cotisation bien.
posez-vous également des questions personnalisées pour savoir si le HOA va répondre à vos besoins et préférences individuels en tant qu’occupant: si vous avez un animal de compagnie, vous voudrez savoir s’il y a des restrictions pour animaux de compagnie., S’il y a une piscine et que vous aimez avoir des invités pour nager — mais le HOA interdit cela — c’est un autre signe que cet endroit pourrait ne pas vous convenir.
en fin de compte, la clé est de vous assurer de bien comprendre les règles et les objectifs de l’organisation — ainsi que les inclusions et les exclusions de ses frais — avant de prendre une décision d’achat d’une maison.
