formulaire de demande de location

Une demande de location résidentielle est un document qui permet à un locateur de faire une évaluation de l’emploi, des antécédents, du crédit et des antécédents de location d’un locataire potentiel (par le biais de références) pour prendre la décision Le locateur peut demander des frais (généralement entre 18 $et 75$) pour effectuer une vérification de crédit et des antécédents. Après vérification, généralement après 24-48 heures, le propriétaire aura la décision d’approuver ou de désapprouver la demande du locataire., S’il est approuvé, le locataire recevra un contrat de location à signer par les deux parties.

Télécharger: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Application de location commerciale (entreprise) – pour effectuer une vérification de crédit sur une entité commerciale (locataire).,ntana

le Nebraska,

Nevada

New Hampshire

le New Jersey

Nouveau-Mexique

New York

de la Caroline du Nord

le Dakota du Nord

l’Ohio

Oklahoma

Oregon

Pennsylvanie

Rhode Island

la Caroline du Sud

le Dakota du Sud

Tennessee

le Texas

Utah

Vermont

Virginie

Washington

Virginie de l’Ouest

Wisconsin

Wyoming

Table des Matières

• les Demandes de Location: Par l’Etat
• les Demandes de Location: Par Type (5)
  • Assoc., des agents immobiliers Version
  • National Landlords Assoc. Version
  • Sur la Version du Site
  • Version Simple
  • Zillow Version
• Comment faire pour Exécuter une Vérification des Antécédents
• Comment Écrire (Fill-in)

Par Type (5)

• Assoc. des agents immobiliers Version
• National Landlords Assoc. Version
• Sur la Version du Site
• Version Simple
• Zillow Version

Assoc. de la Version des agents immobiliers

télécharger: Adobe PDF

National Landlords Assoc., Vous pouvez télécharger la version sur site

télécharger: Adobe PDF

version sur Site

télécharger: Adobe PDF

version Simple

télécharger: Adobe PDF

version Zillow

télécharger: Adobe PDF

comment effectuer une vérification des antécédents

effectuer une vérification des antécédents du locataire pour un propriétaire ou un gestionnaire immobilier afin de filtrer les antécédents criminels, le rapport de crédit,, et les références de location passées., Ces informations peuvent être obtenues auprès du locataire potentiel en lui demandant de fournir des renseignements personnels, y compris une renonciation au consentement qui permet au propriétaire de rechercher ses renseignements personnels.

Étape 1 – Le locataire complète la demande de location

télécharger: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

généralement, une fois que le locataire a consulté la propriété et qu’un accord verbal a été conclu, la demande de location est complétée. Ci-joint la divulgation requise de la Fair Credit Reporting Act (FCRA) énumérant les droits du locataire., Une fois ce formulaire a été rempli par le locataire, il doit être retourné au propriétaire et avec les frais de demande.

frais – le locataire devrait être facturé pour effectuer les vérifications suivantes (entre 18 $et 100$). En outre, il montre leur niveau d’intérêt pour la propriété.

aucune demande du locataire-si le locataire ne peut pas remplir la demande pour le propriétaire, le locataire peut remplir ses informations en ligne en entrant directement ses données personnelles sur le site Web du service de vérification des antécédents.,

Étape 2 – Obtenir un rapport de crédit

généralement, une cote de crédit supérieure à 620 est crédible par la plupart des propriétaires et des sociétés de gestion immobilière.

toutes les entreprises mentionnées ci-dessous permettent au locateur de consulter les antécédents criminels et le rapport de crédit du locataire. Le locateur devra choisir le service à utiliser selon qu’il a reçu la demande de location remplie et signée du locataire potentiel.

si le locateur a reçu une demande dûment remplie:

• RentPrep.com – 1 18.95
• ScreeningWorks.com -MYR 30
• MyRental.,com – $30
• E-Renter.com – $32

Si le propriétaire n’a pas reçu un formulaire de demande:

• *LeaseRunner.com – $32
• *MySmartMove.com (TransUnion) – $35
• *Cozy.com – de 40 $

*Tous les frais sont facturés au demandeur.

Étape 3 – Vérifier L’emploi/le revenu

le propriétaire devra maintenant vérifier l’emploi et le revenu pour s’assurer que le locataire peut payer le loyer mensuel. Cela nécessite généralement les éléments suivants:

• candidats employés – les talons de paie des deux (2) dernières semaines., Utilisez la lettre de vérification de L’emploi (revenu).
• demandeurs indépendants-déclarations de revenus des deux (2) dernières années (formulaire 1040)

Étape 4 – Vérifier L’historique de location

utilisez la section de la demande de location marquée « historique de location » pour contacter les anciens propriétaires du demandeur et vérifier des éléments tels que:

• Le demandeur? Si oui, combien de mois dans la durée du bail étaient-ils en retard?
• Le Demandeur a-t-il déjà signifié un avis de démission ou d’expulsion? Si oui, quel était-il?
• Le demandeur était-il un locataire bruyant?,
• Le Demandeur a-t-il laissé la résidence précédente propre et en règle au moment de son départ?
• Le demandeur était-il gentil avec les autres locataires (le cas échéant)?

Les questions ci-dessus donneront au propriétaire la tranquillité d’esprit que la personne qu’ils permettent de rester dans leur unité résidentielle est un bon investissement et profitera à la communauté.

Étape 5 – le Registre des Délinquants Sexuels

Le propriétaire peut vérifier le Registre des Délinquants Sexuels dans leur État afin de déterminer si le demandeur est répertorié., Il est illégal (Fair Housing Act) pour un propriétaire de refuser un locataire potentiel pour être dans ce registre. Bien que, si le propriétaire peut prouver que la personne représente un danger pour les autres sur la propriété, non seulement le propriétaire peut refuser la personne, mais s’ils sont déjà emménagés, ils peuvent la faire expulser.

recherche nationale sur les délinquants – utilisez en plus du registre de votre état pour de meilleurs résultats.,

Étape 6 – prendre une décision

Si le locataire a généralement une cote de crédit de 620, un emploi / revenu stable, sans imperfections sur leurs antécédents criminels, alors le locataire a de bonnes chances d’être approuvé par le propriétaire.

• Si approuvé – vous pouvez envoyer au locataire une lettre d’approbation et vérifier les lois de votre état relatives aux dépôts de garantie, à l’accès du propriétaire et aux divulgations afin de créer votre contrat de location.
• En cas de refus – le propriétaire devra envoyer une lettre de rejet pour informer le demandeur.,

Comment écrire (remplir)

1 – Obtenir une copie réalisable du formulaire de demande souhaité

télécharger: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx)

fichier en utilisant l’un des boutons dans la zone de légende de l’image. Si vous n’avez pas de moyen de modifier cet écran comme un fichier PDF ou un fichier Word, vous pouvez soit l’imprimer en PDF à l’aide de votre navigateur, puis de le remplir ou vous pouvez ouvrir un Document Texte (.odt fichier avec la plupart des programmes de traitement de texte.,

2 – Le demandeur doit fournir des renseignements D’identification

Ce formulaire a été structuré de manière à ce que le demandeur puisse présenter ses renseignements de manière claire et concise. Avant de le lui présenter, remplissez les frais de demande sur la ligne vide intitulée  » frais Non remboursables. »

La première section,” la propriété  » nécessite des informations de base concernant la propriété résidentielle que le demandeur cherche à louer. Commencez par indiquer le type de propriété demandé dans l’espace vide intitulé « Type (Apt, Maison, Condo)., »Cela devrait être suivi du nombre total de pieds carrés dans la propriété concernée. Présentez cette information sur l’espace vide juste après l’étiquette « pieds carrés (SF).” les deux éléments suivants chercheront également à définir la propriété résidentielle demandée. Entrez le nombre total de chambres et le loyer mensuel que le demandeur doit payer pour la location en utilisant les deux espaces sur la ligne suivante intitulée « chambres” et « montant du loyer” (respectivement)., l’adresse où se trouve physiquement la propriété résidentielle doit également être indiquée dans cette section. Un espace séparé pour chaque composant de l’adresse de la propriété a été fourni afin que les codes « Rue”, « Ville”, « État” et « Zip” puissent être clairement présentés. Si la propriété permet au demandeur d’emménager avec ou d’acquérir et de prendre soin d’Animaux de compagnie tout en y vivant, cochez la case  » oui « après l’étiquette » Animaux de compagnie? »Sinon, cochez la case intitulée » Non.”

La prochaine série de cases à cocher « Fumer?, »définira si le demandeur sera autorisé à fumer dans la location ou non. Si oui, cochez la case « Oui. »Sinon, sélectionnez la case intitulée » Non.”

enfin, nous aborderons le sujet du  » stationnement.” Si le demandeur aura accès à une ou plusieurs places de stationnement lors de la location de cette propriété, cochez la case” oui « après l’étiquette » Stationnement?” Dans le cas contraire, cochez la case « Pas de., » si la propriété résidentielle a un Stationnement disponible, décrivez où et comment le demandeur peut accéder à l’espace de stationnement sur la ligne vide suivant la mention  » si oui, décrivez le stationnement.”

Enfin, dans la section intitulée « Location” du moment où l’Habitation est disponible à la location sera consolidée. Utilisez la ligne « Type / longueur » pour laquelle l’unité sera louée pour définir la durée du bail en années, mois, etc. Vous pouvez aussi noter le type de location (c.-À-D. annuelle, mensuelle, etc.)., Ensuite, utilisez l’espace après les mots « Date de début » pour signaler la première Date du calendrier où cette unité peut être louée. Si c’est inapplicable, vous pouvez le laisser vide, écrire les mots « À déterminer”, ou écrire dans les mots « Non-Applicable.”

3 – un rapport concernant les conditions de vie du demandeur doit être produit

maintenant, il sera temps de fournir quelques informations que le demandeur doit remplir., Dans « détails du demandeur », la personne qui demande le bien locatif doit présenter son nom complet, sa date de naissance et son numéro de sécurité sociale sur les lignes” nom complet »,” DOB « (Date de naissance) et” SSN  » (numéro de sécurité sociale). ensuite, le demandeur doit fournir son « permis de conduire No. »et contacter le numéro « téléphone », et contacter L’adresse” e-Mail  » aux espaces correctement étiquetés. le demandeur doit alors cocher la case” oui « ou” non » pour indiquer s’il ou elle vivra avec d’autres personnes sur les lieux., Si oui, alors il ou elle devrait définir tout le monde qui vivra dans la location sur l’espace vide étiqueté « si oui, décrire.” Par exemple, « John Doe -Frère”, « Jane Doe – Femme”, etc. si le locataire potentiel aura des « animaux de compagnie » ou a l’intention d’avoir des « animaux de compagnie”, il doit cocher la case « oui » et décrire les animaux de compagnie qui seront sur les lieux (c.-à-d. 35 lb. chien, mélange Allemand Shepard / pit bull). Si le demandeur n’a pas D’Animaux de compagnie, il doit cocher la case  » Non.,” si le demandeur a un véhicule, il doit cocher la case après le mot  » Véhicules? »ensuite, définissez son véhicule sur l’espace vide en dessous (par exemple: Buick Skylark 1998, brun foncé, plaque D’immatriculation # XXX-XXXX). Si ce n’est pas le cas, le demandeur doit cocher la case « Non.,”

4 – les renseignements généraux pertinents doivent être autodéclarés par le demandeur

Le demandeur devra révéler certains renseignements concernant ses antécédents jugés pertinents pour la plupart des demandes de location résidentielle. Pour commencer, le demandeur doit cocher la case” oui « ou” non « après les mots » jamais été reconnu coupable d’un Crime? »pour indiquer s’il a un casier judiciaire. Si tel est le cas, un espace a été prévu sous cette question pour fournir plus de détails concernant sa ou ses convictions., le demandeur doit indiquer s’il a  » déjà fait faillite? »en utilisant les cases à cocher « Oui » ou « non ». »Si oui, il ou elle devrait fournir quelques détails concernant la faillite sur l’espace vide présenté ci-dessous cette question. La dernière question de cette série sera « Jamais Été Expulsées? »Si c’est le cas, il devra sélectionner « Oui” dans les cases à cocher fournies, puis fournir des informations concernant les expulsions passées dans l’espace ci-dessous. Sinon, le demandeur doit simplement cocher la case” Non ».,

5 – L’historique D’emploi du demandeur doit être détaillé

la plupart des propriétaires/gestionnaires immobiliers, sinon tous, voudraient un rapport concernant la capacité d’un demandeur à payer le loyer à temps et en totalité. La section « Emploi actuel » présente un domaine où le locataire potentiel peut déclarer son pouvoir de GAIN. Tout d’abord, il ou elle devrait nommer l ‘ « Entreprise” où il ou elle travaille et faire rapport sur la « profession/titre” qu’il ou elle y détient en utilisant les deux premiers espaces sous la rubrique « emploi actuel”.,

en dessous de cette information, le demandeur doit documenter” combien de temps « il a été employé dans l’entreprise déclarée ainsi que son” revenu brut » en utilisant les deux espaces suivants pour présenter cette information. Remarque: Le montant en dollars inscrit à la ligne” revenu brut « doit être tiré de la » Déclaration de revenus de l’année précédente  » du demandeur. »ensuite, le locataire potentiel doit fournir” adresse municipale »,” ville « et” État » pour la société qui l’emploie sur les trois espaces vides suivants., enfin, le nom complet du” superviseur  » au travail du demandeur doit être indiqué sur le dernier espace vide de cette section. après avoir fourni les détails concernant son emploi actuel, le locataire éventuel doit également fournir un rapport des mêmes éléments concernant le dernier endroit où il a travaillé sous la rubrique  » emploi précédent.,” Un espace a été fourni au demandeur pour fournir des détails concernant le nom de la « société”, la « profession/titre”, la « durée” pendant laquelle il y a travaillé, le « revenu brut” annuel total qu’il a gagné, l’ « adresse municipale” de la société, la « ville”, l’ « état” et le « superviseur” de son emploi précédent.

6 – Les Résidences précédentes où le demandeur vivait doivent être présentées

maintenant, le locataire potentiel devra discuter de ses conditions de vie. La première section où cette information sera requise est  » résidence actuelle., »Cette section sera structurée de la même manière que la zone d’ouverture de cette demande avec quelques ajouts pour rendre les informations présentées pertinentes pour le locataire potentiel. Les deux premiers éléments obligeront le demandeur à définir le  » Type (Apt., Home, Condo »)  » logement dans lequel il ou elle réside actuellement ainsi que le nombre de « pieds carrés (SF)”. la ligne suivante indiquera combien de” chambres  » sa résidence actuelle a sur le troisième espace vide et le montant du loyer mensuel sur le quatrième espace vide de cette section.,

Le locataire potentiel doit entrer son adresse actuelle en indiquant son” adresse municipale », sa” ville », son” état « et son code postal dans les quatre espaces suivants. maintenant, certains détails concernant le bail qu’il détient actuellement devraient être produits. Le locataire potentiel doit inscrire le nombre D’années / mois qu’il a vécu à sa « résidence actuelle » doit être entré sur l’espace après la question  » Combien de temps à cette adresse?, »ensuite, le locataire potentiel doit définir la” date D’Expiration du bail actuel « et décrire pourquoi il ou elle a un” désir de déménager » de sa résidence actuelle à celle demandée. Les deux derniers espaces vides de cette section ont été inclus dans cette section à cette fin.,

la zone suivante, intitulée” propriétaire actuel « aura quatre espaces vides” nom »,” adresse »,” téléphone « et” E-Mail » où le demandeur doit présenter le nom, L’emplacement et les coordonnées du propriétaire/gestionnaire immobilier où il vit actuellement. la zone sous la rubrique” Résidence précédente  » aura besoin d’informations concernant le dernier endroit où le locataire potentiel a vécu avant qu’il n’emménage dans la résidence où il réside actuellement., Il y aura un espace fourni afin que le locataire potentiel puisse signaler le « Type (Apt., Maison, Condo),” « pieds carrés (SF)” de cette résidence, le nombre de « chambres”, le montant mensuel du « montant du loyer”, où il était situé (« adresse municipale”, « ville”,” État « et” Zip »), et la” date de début « et la » Date de fin du bail.”

Le futur Locataire « Propriétaire Précédent devront être signalées sur ainsi. Dans la section suivante, il ou elle doit fournir le « nom” complet de cette entité, « adresse”, « numéro de téléphone” et « adresse E-Mail”., les sections suivantes intitulées” Résidence précédente « et” propriétaires précédents » ont été fournies afin que le locataire potentiel puisse enregistrer l’avant-dernier endroit où il a vécu (le cas échéant). Cela nécessitera les mêmes détails relatifs concernant la propriété, le bail et le propriétaire que les sections précédentes. en plus des résidences et des propriétaires que le locataire potentiel doit fournir, il devra également fournir des” références personnelles »., Cette section exigera trois personnes que le propriétaire/gestionnaire immobilier peut contacter au sujet du demandeur. Chaque référence doit porter son  » nom complet”, sa « relation” avec le locataire, son « adresse électronique” et son » numéro de téléphone  » sur les lignes vierges portant ces étiquettes. Suffisamment d’espace a été prévu ici pour que chaque référence personnelle ait sa propre série d’espaces pour que cette information soit fournie.,

7 – la Section Informations financières exige les informations du demandeur

la section” Informations financières  » fournira un endroit où le locataire potentiel peut produire ses informations bancaires et de carte de crédit., Suffisamment d’espace pour que le demandeur puisse inscrire le nom du nom de l’Institution financière où il banque sur la ligne vierge intitulée « Banque”, son « numéro de compte”, le « numéro D’acheminement” associé à ce compte, l’ « emplacement de la succursale” où cette banque peut être trouvée, et deux cases à cocher (« vérification” et « épargne” afin que le demandeur puisse indiquer le « Type” de Compte faisant l’objet d’une déclaration.

Cette Zone fournira également suffisamment d’espace pour que le demandeur puisse déclarer sur trois cartes de crédit qu’il possède., Ici, le locataire potentiel doit fournir le nom de l’Institution financière qui émet la carte sur la ligne intitulée « carte de crédit”, le « numéro de Carte” et la carte « limite” sur les trois premières zones étiquetées. Une fois cette information fournie, le demandeur doit indiquer quel type de carte de crédit est signalé en cochant la case « Visa”, « MasterCard”, « Discover”, « Amex” ou « Diner’s Club” dans cette zone.,

8 – L’espace pour des renseignements supplémentaires peut être utilisé par le demandeur

dans de nombreux cas, le demandeur ou le locataire potentiel peut souhaiter fournir des renseignements supplémentaires qui ne sont pas requis dans cette demande (par exemple, un propriétaire précédent mentionné peut ne plus être Ces informations peuvent être fournies aux lignes vierges incluses sous les mots  » détails supplémentaires (le cas échéant).,”

9 – Cette demande n’est pas valide à moins que le demandeur fournisse une Signature datée

Les derniers éléments requis du demandeur seront une Signature et une date de Signature. La zone de Signature de ce formulaire sera fournie sous le paragraphe de témoignage commençant par la déclaration « je certifie par la présente que j’ai au moins 18 ans.” Le locataire potentiel doit lire ce témoignage puis fournir sa Signature sur la ligne intitulée « Signature du demandeur” ainsi que la Date du calendrier où il a signé son nom sur la ligne « Date”.,