con las tasas hipotecarias en aumento y la carrera de refinanciación casi por completo, es posible que se esté pateando por perder un método seguro de reducir sus pagos mensuales de la hipoteca.
lo que tal vez no sepa, sin embargo, es que hay otra manera de reducir los pagos de su préstamo hipotecario: simplemente reduciendo el monto del principal de la hipoteca en sí., Llamado reamortizing, o refundición, este método no es para todos. Sin embargo, si califica, es posible que pueda eliminar una cantidad apreciable de su pago mensual, al tiempo que evita las fuertes tarifas de refinanciación.
la refundición adquiere un nuevo significado desde la crisis financiera
La amortización de una hipoteca no es nueva, pero tampoco lo es el proceso dado el mismo tipo de prensa otorgada a la refinanciación de préstamos., A menudo, los clientes necesitan pedir detalles al oficial de préstamos de un banco, ya que el método rara vez se describe en el mismo grado en el sitio web de una institución que las opciones de refinanciación, si es que está cubierto.
desde el colapso de la hipoteca y la subsiguiente crisis financiera, la refundición se ha presentado como una forma para que los propietarios de viviendas bajo el agua reduzcan el principal de un préstamo inflado por los precios de los bienes raíces antes de la crisis. A través de su programa» Keep Your Home California», por ejemplo, la reducción de capital se ha utilizado ampliamente para ayudar a los propietarios aprobados en el estado a permanecer en sus hogares.,
no solo para préstamos con problemas
pero la reamortización no es solo para prestatarios en problemas. La técnica puede ser útil para aquellos que tienen los medios para pagar una parte considerable de su hipoteca, pero no desean cambiar ninguno de los términos del préstamo.
por ejemplo, digamos que entró en una herencia y determinó que pagar una parte del capital de su hipoteca era el mejor uso para los fondos. Usando esta calculadora de Bankrate.,com, puede ver que los ahorros mensuales pueden ser notables en un préstamo de 3 325,000 a 30 años con un interés del 7% al reducir la cantidad de capital del préstamo a 3 300,000 decreasing disminuyendo los pagos en casi nearly 170 por mes. Un tipo de interés más alto, combinado con una suma global mayor, produciría ahorros aún mayores.
con la refundición de la hipoteca, la tasa de interés y los Términos siguen siendo los mismos. Los ahorros por mes están determinados únicamente por la cantidad de dinero que elija Aplicar hacia el monto principal de la hipoteca., Tal vez debido a la simplicidad de la transacción, la refundición es a menudo mucho más barata que una refinanciación completa, que puede llegar a los miles de dólares.
Usando una calculadora de refinanciación en myFICO.com muestra costos de refinanciación por un total de casi 5 5,000 en un préstamo típico, aunque un refinanciamiento» simplificado » podría posiblemente reducir estos costos. Una reducción principal en la PNC, por otro lado, cuesta entre 5 500 y 1 1,000.
advertencias
la refundición de préstamos no es la respuesta para todos. Usted tendrá que calificar para tal modificación, al igual que lo haría para cualquier préstamo., En muchos casos, los permisos deben obtenerse del prestamista original o los inversionistas que compraron el préstamo como parte de un valor de inversión, y la mayoría de los bancos requieren un pago único mínimo para iniciar el proceso PN PNC, por ejemplo, exige una suma de al menos 1 10,000. También debe hacer su debida diligencia para estar seguro de que parte del cambio no produciría mejores resultados como una inversión directa en otro lugar.
hay otras formas, como los planes de pago hipotecario bimensuales o quincenales, que pagarán su préstamo más rápido, si ese es su verdadero objetivo., Sin embargo, para aquellos que buscan reducir el pago mensual de su préstamo sin refinanciar, la refundición podría ser la opción correcta.
algo grande acaba de suceder
no se sobre ti, pero siempre presto atención cuando uno de los mejores inversores de crecimiento del mundo me da una propina de acciones. El cofundador de Motley Fool, David Gardner, y su hermano, el CEO de Motley Fool, Tom Gardner, acaban de revelar dos nuevas recomendaciones de acciones. Juntos, han cuadruplicado el rendimiento del mercado de valores en los últimos 17 años.,* Y aunque el tiempo no lo es todo, la historia de las selecciones de acciones de Tom y David muestra que vale la pena entrar temprano en sus ideas.
Más información
*Stock Advisor returns as of November 20, 2020
- {{headline}}
Trending
Fool contributor Amanda Alix no tiene posición en ninguna de las acciones mencionadas. The Motley Fool posee acciones de PNC Financial Services. Pruebe cualquiera de nuestros tontos servicios de boletín gratis durante 30 días. Puede que los tontos no todos tengamos las mismas opiniones, pero todos creemos que considerar una amplia gama de ideas nos hace mejores inversores., El tonto Abigarrado tiene una política de divulgación.
