P: Nuestra casa, construida en 2001, tenía lo que parecía estar «asentando grietas» en los paneles de yeso, uno en el piso principal y el otro en un baño de arriba.
el primero corre en un ángulo desde la esquina de una línea de techo» caída » hasta la esquina de una ventana cercana, a una distancia de aproximadamente 2 ½ pies.
la grieta de arriba está a unas 8 a 10 pulgadas de donde la línea del techo para una claraboya se encuentra con la línea del techo «normal»., Estas dos líneas de techo en el baño nunca se alinearon correctamente con la parte superior retrasada una fracción de una pulgada, lo que probablemente contribuye al problema. Hicimos que el constructor reparara ambas grietas antes de mudarnos y luego nuevamente justo antes de que expirara la garantía del primer año.
Después de un período relativamente corto de tiempo, que fueron reparados de nuevo el verano pasado. Ese proceso incluía raspar el parche viejo, remudar, pegar, secar y luego pintar de nuevo.
¡Están de vuelta menos de un año después! Hay algo que no se está haciendo correctamente?, ¿Estamos condenados a hacer esta reparación anualmente? ¿Afectará esto nuestra capacidad de vender nuestra casa?
A: las grietas de paneles de yeso aparecen rutinariamente en solo unas pocas áreas específicas en las casas más nuevas:
• Las grietas verticales y horizontales en las paredes representan solo el secado y la contracción normales de la estructura de madera posterior a la construcción (y / o una técnica de acabado deficiente). Estas son las costuras en las hojas de paneles de yeso, que se manifiestan como grietas. Una reparación después de un año de la casa condimento, utilizando las técnicas que describe, y deben ser atendidos de forma permanente.,
• si las grietas de la pared son extremadamente grandes, irregulares y/o en ángulos de 45 grados, entonces tiene verdaderos problemas de «resolución». Estas son imágenes telegrafiadas de problemas de encuadre o problemas de fundación detrás y abajo. Siempre estarán acompañados de» nail pops » y otros signos de movimiento de corte significativo de paneles de yeso.
estas grietas pueden o no empeorar, y deben investigarse caso por caso. Como se puede imaginar, estos pueden ser graves. Son raros.,
• Cuando los techos se alejan de las paredes divisorias interiores en los niveles del piso superior, dejando largas grietas horizontales en la unión entre el techo y la pared, 9 veces de cada 10 es un problema de armadura de techo.
esto irá y vendrá rápidamente dependiendo del clima. El marco del techo en realidad se levanta ligeramente de la parte superior de la pared (no están conectados y flotan sobre la pared), agrietando los paneles de yeso., El programa de refuerzo de la armadura que los ingenieros diseñaron puede no haber sido seguido rigurosamente por los enmarcadores, y la diferencia de contenido de humedad entre la parte superior e inferior de una armadura puede ser extrema. Al carecer de algunas llaves 2×4, la parte inferior de las cerchas puede tender a oscilar lateralmente o sufrir de elevación rogue.
los casos extremos requieren la revisión del ingeniero de truss. El calafateo es la mejor solución para estas grietas más pequeñas. Durante la construcción original, las esquinas flotantes que utilizan clips de paneles de yeso ayudan a evitar el agrietamiento futuro.,
• los pasillos, tragaluces, techos caídos y otras protuberancias en un área o habitación de drywalled más grande pueden actuar como un pararrayos para agrietarse, como puede atestiguar. Las casas más antiguas lo muestran más comúnmente al comienzo de un pasillo y alrededor de ventanas y puertas, las casas más nuevas en tragaluces y escaleras. Adelante; encuentre una casa que no tenga grietas de paneles de yeso en estas áreas — es raro.
dado que este es y ha sido un problema tan molesto, necesitaba atención definitiva., En 1997, el Drywall Finishing Council encontró en un estudio extenso en condiciones de laboratorio que el agrietamiento de paneles de yeso es el resultado de cambios de humedad relativa superiores al 50 por ciento, con muy poca correlación de temperatura. La madera y el yeso se expanden y contraen aproximadamente por igual a los cambios de temperatura, pero no a la humedad (la madera se mueve más). Los lugares desérticos altos son los más vulnerables a estos enormes cambios, y en consecuencia tienen los mayores problemas de agrietamiento.,
en su hogar, el movimiento experimentado por un ala entera de 30 pies de ancho de la casa se lleva a cabo en un pequeño espacio de 8 a 10 pulgadas entre la pared y el eje del tragaluz, o al comienzo del pasillo en una casa más antigua. Esto se romperá cada vez, y no es culpa del drywaller. Es simplemente la desafortunada conjunción de dos superficies contiguas en un área pequeña.
el hormigón se agrieta de la misma manera. Busque la protuberancia o la esquina, y encontrará la grieta.
diferentes partes de una casa se mueven a diferentes velocidades y en diferentes direcciones., A pesar de toda la ingeniería y la resistencia al corte incorporada en un nuevo hogar, se moverán ligeramente en tormentas de viento y terremotos, y una cantidad aún mayor de expansión/contracción se experimenta simplemente a medida que cambia el clima.
Las grietas que ves son las líneas de falla del techo. Y tienes dos fallas del tamaño de San Andreas, una en cada piso, desafortunadamente. Esto no significa que la casa será difícil de vender.
Y sí, se repetirá.
lo que necesitas es un enmasillado de látex siliconado en las grietas., La silicona proporciona la flexibilidad extrema, y el látex agrega la capacidad de pintura. Recorrer la suelta de escombros, masilla y pintura.
si la grieta es demasiado grande para sellar con éxito y tiene un aspecto respetable, haga que el constructor intente » lodo caliente.»Es mucho mejor para resistir grietas que para terminar barro, especialmente en reparaciones. ¡Buena suerte!
Darrell Hay es un inspector local y gestiona varias propiedades de alquiler. Enviar preguntas de mantenimiento a casa [email protected] Lo siento, no hay respuestas personales.
