pregunta: me mudo a la ciudad de Nueva York en abril, y me pregunto si el alquiler que aparece en su sitio es el precio final que tengo que pagar por mes por el apartamento, o si hay una tarifa adicional que se agrega cada mes o una vez al año, por ejemplo, para la calefacción o el agua caliente. Estoy interesado en apartamentos para dos personas. Cuánto debo CALCULAR para agua, electricidad, etc.?
— Broadway Bound
Querida Broadway:
¡Bienvenido!
en la ciudad de Nueva York, es más o menos lo que ves es lo que obtienes.,
Los propietarios están obligados a suministrar calor y agua, por lo que rara vez hay cargos adicionales para ellos. La mayoría de los propietarios proporcionan gas, y algunos incluso incluyen electricidad, especialmente en edificios más antiguos donde solo hay un metro. (Lo cual es bueno, porque la electricidad en Nueva York no es barata.) Pedir.
La mayoría de los anuncios indicarán lo que está incluido en el alquiler. Con una posible excepción: si el alquiler de su apartamento incluye electricidad, el propietario podría cobrarle extra 50 adicionales más o menos al mes durante el verano si usa un aire acondicionado de ventana., En cualquier caso, todo — y quién está pagando por ello-debe ser descrito en su contrato de arrendamiento.
con ese asunto en su mayoría resuelto, debe reconocer dos desaires financieros que son comunes en Nueva York:
tenga cuidado con el gambito de «renta efectiva neta». Eso es cuando un propietario anuncia un alquiler demasiado bueno para ser cierto y luego revela en la letra pequeña que usted está recibiendo un mes de alquiler gratuito, pero el alquiler real que paga será más alto. Digamos que el propietario está teniendo problemas para alquilar un lugar por 2 2,400 al mes. Así que baja el precio anunciado a 2 2,200*., El asterisco lo lleva a la letra pequeña, explicando que pagará 2 2,400 al mes, pero obtendrá un mes gratis al final del contrato de arrendamiento.
Si utiliza un corredor para encontrar un apartamento, sepa en qué se está metiendo. Los corredores de apartamentos en Nueva York son pagados por el inquilino, no por el propietario. Y la tarifa puede ser bastante alta: el 15 por ciento del alquiler del primer año es típico. Así que además de su primer y último mes de alquiler y un depósito de seguridad, esté preparado para pagar el equivalente de casi dos meses más de alquiler al corredor.,
Ahora, la segunda parte de su pregunta: ¿cuánto puede esperar pagar por los servicios públicos? Si debe cubrir todo-Electricidad, gas, Calefacción y agua – debe esperar pagar menos de 2 200 al mes por un apartamento que aloje a dos personas. Usted puede encontrar un paquete de promoción cable-internet-teléfono por menos de $100 al mes.
David Crook es un veterano periodista y autor de The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing and Homeowner’s Guidebooks. ¿Tiene alguna pregunta sobre algo relacionado con bienes raíces en Nueva York? Escríbele a [email protected]., Para fines de verificación, incluya su nombre y un número de teléfono; Ninguno será publicado. Nota: nada en esta columna debe considerarse asesoramiento legal profesional. Si tiene un problema legal, consulte a un abogado.Instagram Facebook
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