probablemente haya escuchado el término «HOA» utilizado en conjunto con varios listados de bienes raíces. Pero si nunca ha sido propietario de una casa que tiene una, ¿realmente sabe lo que significa y lo que cubre?
primero, lo básico: el acrónimo HOA significa asociación de propietarios, que es el grupo que hace y hace cumplir todas las reglas que rigen ciertos tipos de propiedades, como un condominio o subdivisión., Las cuotas mensuales pagaderas a tales organizaciones pueden variar de casi insignificantes a francamente desalentadoras, una partida importante que se convierte en una parte importante de la consideración del presupuesto de compra de vivienda. Algunas Hoa podrían cobrar tan poco como 1 100 por mes, mientras que otros podrían pedir a los propietarios de viviendas que desembolsen más de 1 1,000 cada mes además de la hipoteca. Y los gastos cubiertos por las tarifas de HOA varían de manera similar.
dependiendo de muchas variables, incluida su propia personalidad, puede encontrar una HOA y sus cuotas asociadas ya sea una conveniencia o una molestia (o alguna medida de ambas)., La Asociación ofrecerá algunas ventajas y manejará algunas molestias, pero también regula y hace cumplir a los propietarios bajo el CC&Rs (convenios, condiciones y restricciones). Y una HOA viene con una cuota.
pero es posible que no tenga claro lo que esas cuotas obligatorias realmente están haciendo por usted. Entonces, ¿qué cubren las tarifas de HOA y qué no? Deje que nuestra guía, con aportaciones de expertos, le sirva de guía sobre qué esperar de las HOAs.,
What do condo HOA fees cover?
Condo HOAs administra los edificios donde se encuentran las unidades de condominio, así como las áreas comunes que las rodean, como vestíbulos, patios, pasillos, piscinas, ascensores y áreas recreativas. Si su edificio tiene un gimnasio, ese es el tipo de cosas que esperaría ver incluidas y cubiertas por sus cuotas HOA. La HOA también cubre el seguro para estas áreas, así como el personal y la administración de propiedades.,
normalmente, las tarifas de Condo HOA también cubrirían los servicios públicos, como la iluminación. Y las tarifas cubrirían los servicios de la ciudad que no son necesariamente glamorosos, pero son ciertamente esenciales, piense en la eliminación de basura, el agua y las aguas residuales.
Además, las cuotas cubrirían los servicios necesarios para mantener los estándares esperados del condominio, como paisajismo, jardinería y control de plagas.
también puede esperar que su condominio HOA cubra las reparaciones mayores que puedan ser necesarias, como un nuevo techo o Ascensor., Su HOA puede tener una gran reserva de efectivo para tales problemas, y también puede solicitar a los residentes una evaluación especial si surge una necesidad importante cuyo costo excede los fondos de reserva.
¿qué cubren las tarifas de HOA de vecindario?
estas HOAs mantienen los estándares del vecindario destinados a mantener altos los valores de las casas. Por ejemplo, puede esperar que la organización establezca reglas sobre qué colores de pintura o tipos de paisajismo son aceptables. Y la HOA podría hacer reglas prohibiendo propiedades de alquiler.,
Las HOAs de vecindario también cubren áreas comunes, como parques, instalaciones recreativas, casas club, canchas de tenis y piscinas.
HOAs manejaría los servicios para un vecindario, como el personal y la administración de propiedades. Podrían, pero no necesariamente, cubrir también los servicios de la ciudad como la eliminación de basura o nieve.
la HOA del vecindario también acumula fondos de reserva.
Kendall Gigax, un agente más vendido en el área de Toledo, Ohio, señala que no todas las Hoa están activas, y eso puede convertirse en un asunto importante a tener en cuenta al considerar la compra de una casa.,
«en mi vecindario, todavía puedes ver las reglas y ver lo que se espera, pero si alguien decide no seguirlas, no hay recurso legal», explica sobre su asociación inactiva. «No han seguido el ritmo, no hay nadie a cargo.»
(palabra para el sabio aquí: si decide pintar su casa de púrpura con lunares amarillos, puede salirse con la suya legalmente en tal situación, pero puede enfrentar mucha presión social para la decisión, sin embargo. «No es una gran manera de hacer amigos», señala.,)
por el contrario, señala que las subdivisiones más nuevas en su región tienen asociaciones activas-y a un bajo costo de alrededor de 1 100 a 2 250 por año (no por mes). Pero por una tarifa tan baja, esas HOAs pueden dar pautas muy básicas y mantener solo áreas comunes limitadas, como las entradas y las señales.
¿Qué tu HOA cuotas no cubierta?,
su HOA no cubrirá su propia hipoteca o su propia casa; necesita su propia póliza de seguro para esos.
y no cubrirá los costos asociados con mantener su propia propiedad, ni actualizarla. Así que el techo de la casa club de su subdivisión es manejado por HOA, pero su propio techo es su responsabilidad. Del mismo modo, incluso si el cuidado del césped para los terrenos comunes está cubierto en sus cuotas HOA, usted todavía va a tener que cortar su propio césped. (Y de hecho, la altura máxima de su hierba incluso podría ser dictada por la HOA y su CC& Rs.,)
Su HOA está destinado a tener un fondo de reserva que cubra las necesidades financieras asociadas con las mejoras importantes que puedan ser necesarias, por ejemplo, un nuevo techo o ascensor de la casa club, u otra emergencia que pueda surgir. Pero si ese fondo se queda corto, todos los ocupantes podrían recibir una evaluación especial, es decir, solicitar dinero adicional para cubrir los costos. Sí, este dinero es adicional y aparte de sus cuotas regulares de HOA (y puede ser difícil de planificar).
antes de comprar una casa, pida echar un vistazo a los informes financieros de la HOA., Si su HOA no tiene un fondo de reserva, o no tiene uno que parezca adecuado para la edad o el estado del condominio, vecindario o subdivisión, eso es una señal de alerta de que una evaluación especial probablemente sea necesaria en algún momento.
Gigax explica que pocos clientes acuden a ella buscando activamente una HOA como parte de su búsqueda de casa, de hecho, dice, es todo lo contrario.
cuando los clientes acuden a ella estipulando que quieren excluir propiedades con HOAs como parte de su búsqueda de casa, ella dice que les pide que aclaren sus preocupaciones para que pueda ayudar a desacreditar cualquier mito., «Pregunto Por qué, porque a veces hay ideas erróneas sobre lo que la Asociación de propietarios va a hacer», dice.
«Los clientes pueden estar evitando casas que no necesitan. Me aseguro de que entiendan las asociaciones, especialmente si son de fuera del área.»
y eso se debe a que las asociaciones y sus prácticas y cuotas comunes varían mucho de una región a otra.
entre los mayores conceptos erróneos, explica, está que las personas » sienten que las HOAs están más interesadas en cada pequeño detalle de lo que realmente están., Trato de hacerles entender que toda la razón por la que están establecidos es para que no ocurran cosas locas: no querría que su vecino levantara su RV en el césped y lo dejara allí durante un mes.»
En otras palabras, el objetivo compartido de todos los involucrados es mantener esos valores de propiedad tan altos como sea posible.
para determinar si una situación de HOA será correcta — o incluso viable — para usted, asegúrese de revisar los registros de la Asociación de propietarios para examinar cómo han estado gastando el dinero de los ocupantes., Si se ve mal administrado, financieramente imprudente, o de otra manera mal para usted, esto puede ser una señal de que las cuotas de los ocupantes se están desperdiciando, y podría ser una HOA que desea evitar.
dicho esto, si le gusta lo que ve en esos documentos, puede estar seguro de que esta HOA puede servirle bien a usted y a sus cuotas.
también hágase algunas preguntas personalizadas sobre si la HOA se adaptará a sus necesidades y preferencias individuales como ocupante: si tiene una mascota, querrá saber si hay restricciones de mascotas., Si hay una piscina y te gusta tener invitados para nadar, pero la HOA lo prohíbe, esa es otra señal de que este lugar podría no ser adecuado para ti.
al final, la clave es asegurarse de comprender completamente las reglas y metas de la organización, así como las inclusiones y exclusiones de sus tarifas, antes de tomar una decisión de compra de una casa.
