închirierea rezidențială cu opțiune de cumpărare acord oferă chiriașului dreptul de a cumpăra proprietatea în conformitate cu termenii stabiliți în acord. Formularul trebuie să fie scris în conformitate cu toate legile de închiriere proprietar-chiriaș de stat, pe lângă respectarea regulilor Comisiei Imobiliare a statului, care necesită de obicei anumite forme de dezvăluire care trebuie atașate.,aplicație de închiriere-utilizați pentru a verifica istoricul unui chiriaș, inclusiv istoricul penal, de credit și de angajare.,higan
Cum se Face un contract de Leasing cu Opțiune de cumpărare de Muncă?,amintiți-vă că acest Acord este un contract standard de închiriere rezidențială cu o opțiune de cumpărare a proprietății pe o perioadă a termenului. Cumpărătorul nu este obligat să cumpere proprietatea. Deși, în cazul în care cumpărătorul alege să cumpere proprietatea, vânzătorul va fi obligat să vândă în condițiile acordului.,
Pasul 1 – Negocieze Închiriere Aranjament
Ca orice leasing rezidențiale, este necesar ca părțile să vină împreună și să decidă următoarele:
- Chiria Lunară ($)
- Termen scurt
- Depozit de Securitate (Vezi Sumele Maxime de Stat)
- Utilități și Servicii
Odată ce termenii de mai sus sunt de acord asupra principalelor elemente de închiriere parte sunt complete.,
Pasul 2 – Decide Opțiunea de a Achiziționa
După închiriere parte a acordului a fost de acord părțile pot veni împreună pentru a decide ceea ce privește locatarul are opțiunea de a achiziționa proprietăți. Chiriaș și proprietar va negocia următoarele:
- Prețul de Cumpărare ($)
- Avans
- Termenul de Opțiune
- Opțiune Taxă (dacă este cazul)
limba de închiriere-cumpărare, de obicei, va trebui doar acești termeni cu starea de ambele părți intră în „bună-credință” la un contract de achiziție.,ca orice alt contract de închiriere, proprietarul este recomandat să ofere chiriașului o cerere de închiriere pentru a obține informațiile personale pentru a efectua un credit, fundal și verificare penală.
Verificare Furnizorii de Servicii
- MySmartMove.com – 35 de dolari
- MyRental.com – 34.99 dolari
- Confortabil.co -$40
Sex Infractorului Căutare
U. s. National Director Utilizat pentru a efectua un control la nivel național a unui individ sau zonă geografică.,
Pasul 4 – Verificați venitul chiriașului
în majoritatea cazurilor, chiriașul este capabil să – și verifice veniturile prin:
- extras bancar – ultimele 2-3 luni
- verificarea ocupării forței de muncă
- plată-ultimele 2 săptămâni.
- Impozit Ultimii 2 ani
După efectuarea de controale pe chiriaș proprietar ar trebui să aibă o idee dacă să accepte sau refuza individuale. Dacă proprietarul acceptă chiriașul, părțile ar trebui să fie de acord să se întâlnească.,
Pasul 5 – semnați contractul de închiriere cu opțiunea de cumpărare
proprietarul va fi obligat să furnizeze un contract de închiriere finalizat cu opțiunea de a cumpăra un acord care este gata să fie semnat de ambele părți. În plus, părțile trebuie să aducă următoarele:
proprietar
- acces la proprietate-chei, fabs, coduri pin, etc; și
- Mail acces – în cazul în care există o cutie poștală pe proprietate.,
chiriaș
- chiria pentru prima lună;
- depozit de securitate (dacă există);
- suma proporțională – dacă chiriașul se mută înainte de data începerii contractului de închiriere; și
- alte taxe – dacă există alte obligații datorate (de exemplu, taxe pentru animale de companie).
Pasul 6 – mutare-in
chiriașul se poate muta acum în proprietate. Aceștia vor fi responsabili pentru mutarea în ziua și ora corecte, în conformitate cu regulile proprietății., Dacă chiriașul vede pe altcineva în incintă, ar trebui să se asigure că se prezintă și se familiarizează cu vecinii.
Pasul 7 – activați dreptul chiriașului de a achiziționa proprietatea
dacă majoritatea opțiunii de a achiziționa contracte de închiriere, există de obicei un depozit serios de bani care este necesar. În acest moment, proprietarul ar trebui să fie informat cu privire la intenția chiriașului de a cumpăra proprietatea fie direct, fie prin intermediul agentului proprietarului.,
Pasul 8-încheie un contract de cumpărare
părțile ar trebui să încheie un contract de cumpărare. Următoarele elemente vor trebui să fie negociate de către chiriaș și proprietar:
- finanțarea contingenței-achiziționarea proprietății depinde de chiriașul care primește finanțare?
- perioade de inspecție – de obicei, cumpărătorul va avea dreptul să inspecteze spațiile până la o anumită dată.
- negocierea defectelor-în cazul în care există defecte găsite în reședință elementele vor trebui să fie negociate de către părți.,
- efectuați un sondaj-asigurați-vă că liniile de proprietate sunt în cazul în care proprietarul pretinde a fi. În plus, ar ajuta cumpărătorul să obțină orice hărți fiscale de la biroul evaluatorului local sau județean.
- data închiderii-aceasta este ultima zi în care cumpărătorul trebuie să efectueze tranzacția cu vânzătorul. După această dată, vânzătorul va avea dreptul să păstreze banii serioși.
Pasul 9 – dezvăluiri
fiecare stat are propriile forme de dezvăluire necesare., Pentru a efectua o tranzacție de” bună credință”, este important ca vânzătorul să informeze cumpărătorul cu privire la orice reparații necesare, defecte sau orice alte probleme cu proprietatea. De multe ori în cazul în care cumpărătorul afla despre un defect material după ce a fost inspectat le poate da un gust prost în gura lor și întreb dacă există ceva în neregulă cu proprietatea.dezvăluirea vopselei pe bază de plumb-trebuie să fie atașată la acord dacă proprietatea a fost construită înainte de 1978.,
Pasul 10 – închideți proprietatea
la închidere, cumpărătorul va fi responsabil pentru asigurarea disponibilității fondurilor. Acest lucru este de obicei printr-un transfer bancar care are loc înainte sau la Închidere cu compania de titlu verificarea fondurilor sunt prezente. Ulterior, fondurile vor fi transferate vânzătorului,iar cumpărătorul va avea actul semnat.odată ce închiderea este completă, cumpărătorul va duce actul nou semnat la biroul de înregistrare al județului., Va fi necesară o taxă de transfer, aceasta este împărțită între cumpărător și vânzător, iar odată înregistrată proprietatea va fi în posesia cumpărătorului.
(Video) ce este un contract de închiriere rezidențial cu opțiune de scop?
cum se scrie
1 – descărcabil pe această pagină va documenta un contract de Leasing în cazul în care proprietatea poate fi achiziționată
acest șablon de contract ar trebui să fie descărcat într-unul din formatele disponibile. Selectați formatul preferat făcând clic pe PDF (Adobe PDF), Word (Microsoft Word (.docx)) sau ODT (Open Document Text (.,odt)) butoane subtitrarea imaginea de previzualizare.2-Introduceți acordul fiecare parte va participa la
paragraful de deschidere va livra formularea pentru a-și consolida data și părțile implicate. Utilizați primul spațiu gol pentru a documenta luna, ziua calendaristică și Anul acestui Acord. 
a doua linie goală va trebui să aibă numele complet al” vânzătorului/proprietarului ” prezentat. Acesta este proprietarul proprietății., 
linia goală etichetată „(„cumpărătorul/chiriașul”) ” ar trebui să aibă numele complet al persoanei care dorește să închirieze și să cumpere proprietatea prin satisfacerea cerințelor acestui document. 
vom folosi spațiile prevăzute în al doilea paragraf pentru a prezenta proprietatea pe care vânzătorul/proprietarul o va închiria și, probabil, o va vinde cumpărătorului/chiriașului. Începeți prin furnizarea județului și a statului în care această proprietate poate fi găsită și accesată fizic pe primele două spații goale., 
linia goală după sintagma” astfel de bunuri imobiliare având o adresă de stradă de ” trebuie să fie furnizate cu numărul clădirii, numele străzii, și (dacă este cazul) Numărul Unite. 
3 – definiți termenii necesari pentru conformitate
Mai multe articole vor fi folosite pentru a defini natura și detaliile acordului. Odată ce acest Acord este semnat în mod corespunzător, fiecare parte va fi de așteptat să adere la termenii plasate pe el sau ea., Unele dintre aceste articole vor necesita informații care sunt unice pentru participanți și proprietatea care le va fi furnizată, astfel încât acestea să poată fi aplicate în mod corespunzător. Localizați primul element, ” 1. Chirie”, apoi continuați să scrieți în suma totală de bani pe care proprietarul se așteaptă ca chiriașul să o plătească în cursul anului pe prima linie goală. Urmați acest lucru introducând această sumă anuală de chirie numeric pe a doua linie goală. 
acum vom solidifica suma chiriei lunare pe care chiriașul trebuie să o plătească proprietarului în cursul acestui contract de închiriere., Scrie cât de mult bani chiriaș trebuie să plătească în fiecare lună la proprietar pe spațiul gol care urmează frazare „în plățile lunare de.”Asigurați-vă că furnizați suma chiriei lunare numeric pe linia goală după semnul dolarului. 
în plus față de suma chiriei lunare, documentați ziua calendaristică a lunii în care proprietarul așteaptă plata chiriei lunare de la chiriaș. De obicei, aceasta este data de 1 a lunii. 
ultima informație necesară în primul articol este suma depozitului de garanție., Completați declarația „chiriașul va plăti un depozit de garanție” cu suma în dolari scrisă și numerică pe care cumpărătorul/chiriașul trebuie să o prezinte vânzătorului/proprietarului pentru a închiria proprietatea. Notă: cât de mult poate fi această sumă este reglementată de unele state, asigurați-vă că suma depozitului de securitate este în limita legală. 
în al doilea articol „2. Utilități și servicii”, se va discuta problema utilităților și serviciilor solicitate de proprietate. Aici vom discuta care dintre aceste părți vor fi responsabile pentru furnizarea și plata utilităților și serviciilor., Acest lucru se va realiza în două domenii. Completați fiecare utilitate și / sau serviciu pe care chiriașul îl va plăti și îl va menține în timpul acestui contract de închiriere pe liniile goale după cuvintele „chiriașul trebuie să plătească prompt, deoarece acestea devin datorate tuturor modificărilor pentru mobilier.”Un exemplu de astfel de utilități/servicii ar include gaz, electricitate, cablu, amenajare a teritoriului, întreținerea piscinei etc., 
în mod similar, în spațiul furnizat după cuvintele „proprietarul va furniza pe cheltuiala sa următoarele utilități sau servicii”, enumerați fiecare utilitate sau serviciu pe care vânzătorul/proprietarul îl va aranja și va plăti pe durata de viață a acestui Acord. 
al treilea articol, ” 3. Chiriaș în continuare este de acord că,” va furniza unele obligații suplimentare pentru chiriaș să susțină atunci când el sau ea semnează acest document. Ambele părți ar trebui să citească și să se familiarizeze cu această secțiune., 
4 – discutați detaliile opțiunii de cumpărare
De obicei, capacitatea de a cumpăra proprietatea va fi disponibilă numai într-o perioadă predeterminată de timp. Declarați prima dată calendaristică când cumpărătorului/chiriașului i se permite să cumpere proprietatea pe o linie goală între termenul „perioada începe” și eticheta „Lună, Zi, An”, apoi furnizați ultima dată calendaristică când cumpărătorul / chiriașul poate achiziționa această proprietate pe a doua linie goală. 
următoarea secțiune care necesită atenție, ” 6., Considerație opțiune, ” ar trebui să aibă suma scrisă și numerică în dolari cumpărătorul/chiriașul trebuie să plătească vânzătorului/proprietarului pentru opțiunea de a cumpăra proprietatea conform prezentului acord. Această plată nu va fi rambursată atât timp cât vânzătorul/proprietarul respectă obligațiile sale și va fi aplicat prețului de achiziție ca credit în favoarea cumpărătorului/chiriașului la momentul achiziției. Utilizați liniile goale după cuvintele „… o sumă nerambursabilă ” pentru a înregistra cât trebuie să plătească cumpărătorul/chiriașul pentru această opțiune. 
în secțiunea etichetată „7., Prețul de achiziție, ” suma totală de bani „vânzător/proprietar” va vinde proprietatea în cauză cumpărătorului/chiriaș pentru va trebui să fie produse pe primele două spații goale. Această sumă trebuie raportată mai întâi scrisă în cuvinte, apoi numeric. 
suma totală de bani din Chiria Lunară de Plăți Cumpărător/Chiriaș a făcut în această actele vieții lui, care trebuie să fie aplicate ca un credit pentru Cumpărare Prețul trebuie să fie, de asemenea, documentate aici., Aceste informații ar trebui să fie prezentate pe liniile goale după terminologia ” … Credit față de prețul de achiziție la închiderea sumei.”
5 – dezvăluie care municipalitate deține jurisdicția asupra acestei documente
sistemul judecătoresc care va decide asupra termenilor și executării acestei documente trebuie să fie dezvăluit în ” 17. Legea Aplicabilă Și Locul De Desfășurare.”Introduceți Județul și statul în care acest Acord este guvernat și (dacă este necesar) aplicat pe linia goală etichetată „județ” și „stat” în consecință., 
6 – vânzătorul/proprietarul, cumpărătorul/chiriașul și agentul trebuie să semneze numele lor pentru a executa acești Termeni
fiecare membru implicat în acest Acord trebuie să verifice confirmarea și respectarea termenilor săi. Acest lucru va fi tratat în zona furnizată în ultima zonă a ultimei pagini. Vânzătorul / proprietarul trebuie să găsească liniile goale etichetate” semnătura vânzătorului / proprietarului” și „imprimare” apoi, semnați și imprimați numele său. Două astfel de zone de semnătură au fost incluse în cazul în care există mai mult de un vânzător/proprietar este implicat., Fiecare vânzător / proprietar implicat trebuie să semneze acest document, astfel încât, dacă există un al treilea, asigurați-vă că este furnizat un atașament cu aceste semnături sau puteți adăuga mai mult spațiu cu un program de editare. 
fiecare cumpărător/chiriaș trebuie să semneze și să imprime numele său pe liniile goale care poartă etichetele” semnătura cumpărătorului / chiriașului „și” imprimare.,”Ca și în cazul vânzătorului/proprietarului, fiecare cumpărător / chiriaș implicat trebuie să satisfacă această zonă de semnătură, astfel încât a fost oferit suficient spațiu pentru doi, dacă există mai multe, asigurați-vă că aceste părți suplimentare satisfac și cerința de semnătură fie prin includerea unui atașament, fie prin adăugarea mai mult spațiu. 
agentul(agenții) care lucrează cu aceste părți și aranjează această închiriere / achiziție ar trebui să satisfacă, de asemenea, zona de semnătură folosind liniile goale etichetate „semnătura agentului” și „imprimare.”Dacă este implicat mai mult de un Agent, asigurați-vă că fiecare semnează și aceste documente., 
în cele din urmă, persoana care asistă la această semnare ar trebui să semneze și să imprime numele său pe liniile goale etichetate „semnătura martorului” și „Print” (respectiv). 
