aflați când un chiriaș poate rupe în mod legal un contract de închiriere în Texas, când nu poate și dacă un proprietar este sau nu obligat de legea din Texas să depună eforturi rezonabile pentru a rerent.înainte de a aborda motivele acceptabile din punct de vedere legal pentru a obține un contract de închiriere mai devreme fără penalități, este important să cunoaștem cerințele de notificare din Texas pentru a încheia o închiriere în general.,
cerințe de notificare privind rezilierea contractului de închiriere în Texas
în Texas, un chiriaș nu este obligat să furnizeze o notificare pentru contractele de închiriere fixe, contractul de închiriere expiră în ultima zi a contractului de închiriere. Chiriașii din Texas trebuie să furnizeze o notificare scrisă pentru următorii termeni de închiriere:
- notificare pentru a rezilia un contract de închiriere săptămânal. Fără statut.
- notificare pentru a rezilia un contract de închiriere de la o lună la alta. O lună, dar chiriașul și proprietarul pot încheia acorduri în scris care diferă de aceasta.,
Condiții pentru ruperea legală a unui contract de închiriere în Texas
există o serie de scenarii în care un chiriaș poate rupe legal un contract de închiriere în Texas fără penalități. Vom trece prin fiecare dintre ele de mai jos.
Clauza de reziliere anticipată
unele contracte de închiriere moderne pot oferi termeni specifici care ar permite unui chiriaș să rezilieze un contract de închiriere mai devreme în schimbul unei taxe de penalizare. Citiți contractul de închiriere și căutați limba care descrie condițiile convenite pentru încetarea contractului de închiriere înainte de sfârșitul perioadei fixe, cum ar fi valoarea taxei (adică., egală cu chiria pe 2 luni) și valoarea preavizului necesar (adică 30 de zile).dacă un contract de închiriere conține o clauză de reziliere anticipată, înainte de a o executa și de a plăti taxa de penalizare, citiți mai departe pentru a afla despre alte condiții care, dacă sunt îndeplinite, nu ar necesita plata unei taxe de penalizare.
serviciul militar activ
Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) ajută la protejarea membrilor activi ai serviciului care sunt relocați din cauza desfășurării sau schimbării permanente a stației., Protecția începe la data intrării în serviciu și se încheie între 30-90 de zile de la data descărcării.
Pentru a rupe un contract de leasing în conformitate cu relief act, un chiriaș trebuie să:
- Dovedi contractul a fost semnat înainte de intrarea în serviciu activ
- Demonstreze că va rămâne activă pentru cel puțin 90 de zile
- Livra o notificare scrisă a proprietarului (de exemplu, pagina 2), însoțită de o copie a comenzilor pentru a implementa / BUC sau o scrisoare de la comandantul lor să ateste lor în curs de desfășurare., acestea fiind spuse, contractul de închiriere nu se încheie imediat. Odată ce anunțul este livrat, cel mai devreme contractul de închiriere poate rezilia este de 30 de zile de la începutul următoarei perioade de chirie. Deci, de exemplu, în cazul în care anunțul a fost livrat pe 23 martie, iar chiria se datorează pe 1 a fiecărei luni, cel mai devreme contractul de închiriere poate rezilia este 1 Mai (adică, chiria este încă datorată pentru luna aprilie).,în Texas, termenul „servicemember” înseamnă un membru al Forțelor Armate, corpul comandat al Administrației Naționale oceanice și atmosferice (NOAA), corpul comandat al Serviciului de Sănătate Publică și Garda Națională activată.
unitatea este nelocuibilă
fiecare stat are coduri specifice de sănătate și siguranță care oferă standarde minime pentru unitățile de închiriere, iar Texas nu este diferit.,
dacă aceste standarde nu sunt îndeplinite, notificarea corespunzătoare este dată de chiriaș și reparațiile/reparațiile nu sunt încă efectuate în perioada de timp admisibilă, un chiriaș ar fi considerat „evacuat constructiv”. Drept urmare, obligațiile chiriașului în baza Contractului de închiriere nu mai sunt necesare, având în vedere că proprietarul nu și-a îndeplinit propriile responsabilități în conformitate cu Legea proprietarului-chiriaș din Texas.,în Texas ,dacă proprietarul a avut în mod clar o perioadă rezonabilă de timp pentru a repara starea (de obicei șapte zile) și nu a reușit să depună un efort diligent pentru a remedia problema și ați urmat în mod corespunzător procedurile de notificare a proprietarului, este posibil să puteți rezilia contractul de închiriere și să vă mutați.dacă decideți să reziliați contractul de închiriere, trebuie să informați proprietarul în a doua notificare scrisă că veți rezilia contractul de închiriere, cu excepția cazului în care condiția este reparată sau remediată într-o perioadă rezonabilă de timp (probabil șapte zile)., Amintiți-vă, aveți dreptul de a rezilia numai dacă condiția afectează în mod semnificativ sănătatea fizică sau siguranța unui chiriaș obișnuit, ați furnizat notificări adecvate și nu sunteți delincvent în plata chiriei.
hărțuirea proprietarului sau încălcarea vieții private
dacă acțiunea este suficient de gravă, hărțuirea de către un proprietar sau încălcarea confidențialității unui chiriaș poate fi o justificare suficientă pentru scutirea unui chiriaș de obligațiile lor de închiriere.
- proprietar de intrare., Legea statului Texas impune proprietarilor să furnizeze o notificare, dar nu este specificată nicio perioadă de preaviz (92.0081). Dacă proprietarul dvs. încalcă în mod repetat drepturile dvs. la confidențialitate sau elimină ferestrele sau ușile, oprește utilitățile sau schimbă încuietorile, veți fi considerat „evacuat constructiv”, așa cum este descris mai sus.
- schimbarea încuietorilor., În unele state, dacă încuietorile sunt schimbate de un proprietar fără permisiunea chiriașului sau fără protecția unei limbi specifice în contractul de închiriere, acest lucru se poate califica drept „evacuat constructiv” și ar putea scuti chiriașul de îndatoririle lor din contractul de închiriere. În Texas, blocajele sunt permise (sec. 92.0081).
violența domestică
Texas oferă chiriașilor care sunt victime ale violenței domestice dispoziții speciale de închiriere pentru protecția lor., Dacă vă confruntați cu o situație de violență în familie (aceasta poate fi, de asemenea, urmărire) și doriți să vă mutați, consultați autoritățile locale de aplicare a legii cu privire la legile speciale ale statului care se pot aplica în situațiile de violență în familie. În Texas, proprietarii pot solicita chiriașilor să furnizeze dovada statutului de violență în familie înainte de a elibera chiriașii dintr-un contract de închiriere.
- reziliere anticipată. Proprietarul trebuie să informeze chiriașul, în scris, că pot rupe un contract de închiriere devreme în circumstanțe speciale care implică agresiune sexuală, abuz sexual sau violență în familie.,
- dovada statutului. Proprietarii pot solicita chiriașilor să furnizeze dovada statutului de violență în familie înainte de a elibera chiriașii dintr-un contract de închiriere.
Exemple de justificare insuficientă pentru ruperea contractului de închiriere în Texas
motivele de mai jos nu sunt, în general, suficiente justificări (pe cont propriu) pentru a elibera un chiriaș de obligația termenului de închiriere și, ca urmare, nu oferă nicio protecție juridică împotriva sancțiunilor pentru nerespectarea contractului de închiriere.,
- Au cumpărat o casă
- Ei se mută pentru un nou loc de muncă sau de la școală
- sunt revalorizare sau de devalorizare
- Acestea sunt în mișcare cu un partener
- Acestea sunt în mișcare pentru a fi mai aproape de familie
Deoarece statul proprietar-chiriaș legi varia, următoarele motive poate din punct de vedere legal permis un chiriaș de a rezilia contractul de locațiune devreme în alte state, dar nu sunt aplicabile în Texas:
- Încălcarea contractului de leasing., Dacă un proprietar încalcă termenii contractului de închiriere, poate fi suficientă justificare pentru a rupe contractul de închiriere și a scuti chiriașul de propriile obligații (adică ridicarea ilegală a chiriei în perioada fixă).
- contract ilegal. În unele scenarii, un contract de închiriere poate fi considerat ilegal și, în consecință, nu este, în general, executoriu.
- divulgări obligatorii. Multe legi de stat și locale impun proprietarilor să dezvăluie documente, politici sau informații specifice despre unități chiriașilor înainte de a se muta., Legile privind dezvăluirea impun de obicei amenzi grele sau ramificații legale proprietarilor dacă nu sunt respectate. În cazuri rare, acestea conțin prevederi de penalizare care vă pot permite să vă întrerupeți contractul de închiriere.
- cetățean în vârstă sau problemă de sănătate. Unele state oferă aranjamente legate de vârstă sau de sănătate care permit rezilierea anticipată a contractului de închiriere. ruperea unui contract de închiriere pentru oricare dintre motivele de mai sus sau în orice condiții care nu au fost prezentate anterior poate avea consecințe tangibile pentru chiriași.,
Proprietarul are Responsabilitatea de a Rerent în Texas
legii statului Texas are nevoie de proprietari să ia măsuri rezonabile pentru a rerent unitatea lor, atunci când un chiriaș se rupe lor de închiriere. Aceasta este denumită datoria proprietarului de a”atenua daunele”. Acest lucru înseamnă că, dacă vă lăsați de leasing devreme și proprietarul rerents unitatea înainte de leasing se încheie, apoi chiria primită de la noul chiriaș va aplica la datoria ta.
în conformitate cu codul de proprietate Texas 91.,006, proprietarul dvs. trebuie să depună eforturi rezonabile pentru a-și rerta unitatea în loc să vă perceapă chiria totală rămasă datorată în baza Contractului de închiriere. În cazul în care proprietarul rerents proprietatea rapid, tot ce vei fi responsabil pentru este perioada de timp unitatea a fost vacant.rețineți că nu toți proprietarii sunt conștienți de datoria lor de a atenua. Dacă proprietarul dvs. solicită plata pentru soldul rămas al contractului dvs. de închiriere, poate doriți să le notificați legea statului dvs.,chiriașii din Texas care își rup contractul de închiriere devreme fără o justificare adecvată ar trebui să planifice în continuare pierderea chiriei de cel puțin o lună, chiar dacă proprietarul are un responsabil de rerent. În Texas și în alte state în care legea cere proprietarului să facă un efort rezonabil pentru a rerent, judecătorii din instanțele civile atribuie în mod obișnuit proprietarii cu chiria de cel puțin o lună, indiferent cât de repede este închiriată unitatea.
dreptul chiriașului de a subînchiria în Texas
dacă contractul dvs. de închiriere nu interzice subînchirierea, atunci sunteți clar să faceți acest lucru., Cu toate acestea, contractul dvs. de închiriere ar putea conține o clauză care vă solicită să obțineți aprobarea proprietarului dvs. înainte de subînchiriere. Pentru a obține aprobarea proprietarului, veți dori să le trimiteți o scrisoare prin poștă certificată, cu o chitanță de returnare solicitată, care prezintă termenii contractului de închiriere subînchiriat. Poșta certificată este singura dovadă de livrare pe care majoritatea instanțelor o vor accepta în cazul în care aveți nevoie de dovada că ați notificat proprietarul.,
scrisoarea trebuie să includă următoarele informații:
- Subînchirieze termen scurt
- Numele propuse de sublocatarul sau un cesionar
- adresa domiciliului permanent a propus sublocatarul sau un cesionar
- motivul pentru care subînchirieri sau lăsând permanent
- noua adresă în subarendă, dacă este cazul
- acordul scris al co‑locatar
- O copie a propus subinchiriere
în Cazul în care proprietarul respinge cererea dumneavoastră, știu că ei pot refuza propunerea de sublocatarul bazate pe factori legitimi., Legea spune că proprietarul tău nu poate refuza în mod nejustificat subînchirierea ta.
