ca o mare parte a statului, San Diego County niciodată complet recuperat din recesiune 2008 și criza financiară înainte de recesiune, accident financiar și pandemie trântit regiune în 2020.
construcția rezidențială nu a câștigat încă mult impuls în San Diego, scăzând considerabil în 2019. Construcția cu mai multe familii a cunoscut mai multe porniri decât construcția rezidențială pentru o singură familie (SFR). Așteptați-vă ca trecerea cererii de la SFr la închirieri să continue, injectând creșterea în construcția cu mai multe familii în anii următori, atingând un maxim în jurul 2022-2023.,cu toate acestea, răspunsul economic la COVID-19 și recesiunea de bază au provocat pierderi record de locuri de muncă în 2020, care sunt recuperate treptat. San Diego a cunoscut deja o ușoară reducere a volumului vânzărilor, probabil că va continua în jos și în jos în 2021-2022. Scăderea vânzărilor înseamnă, de obicei, că prețurile se vor răci, dar ratele dobânzilor record de astăzi au maximizat până acum puterea de cumpărare a cumpărătorului și au umflat prețurile locuințelor., Ca să intrăm mai adânc în recesiune, asteptam sa vedem acasă prețurile și volumul vânzărilor declin, tras în jos de vin val de vânzări aflate în dificultate, de a nu începe chiar de un consistent de recuperare până în jurul anului 2023.Vezi graficele de mai jos pentru activitatea curentă și previziunile pentru piața imobiliară din San Diego.
actualizat la 2 decembrie 2020. Copie originală postat Martie 2013.,478e4b”>
*first tuesday’s projection is based on monthly sales volume trends, as experienced so far this year.,
vânzările de locuințe 40,100 s-au închis în San Diego în 2019, însumând cu 500 mai multe case vândute decât în 2018. Pentru perspectivă, această creștere de 1% lasă în continuare San Diego cu 50% sub numărul de vânzări de vârf din 2003.volumul vânzărilor la domiciliu în județul San Diego a înregistrat ultima creștere semnificativă în 2015, care a fost cu 12% mai mare decât 2014. Această creștere s-a datorat în parte scăderii ratelor ipotecare în 2015 și redresării relativ rapide a locurilor de muncă din zonă. De atunci, volumul vânzărilor ca a continuat la o rată relativ plat-La-jos. Începând cu septembrie 2020, volumul vânzărilor din San Diego de la an la an este cu 1% sub un an mai devreme.,volumul vânzărilor în scădere în ultimul deceniu poate fi atribuit lipsei de utilizatori finali care încă nu au revenit pe piață în număr semnificativ. Volumul total al vânzărilor în 2016 a fost cu doar 1% peste 2015. Volumul vânzărilor a încetinit în 2017, ca urmare a creșterii ratelor ipotecare la sfârșitul anului 2016. Această încetinire a continuat în 2018, cu volumul vânzărilor din 2018 cu 7% sub un an mai devreme. Volumul vânzărilor a rămas plat în 2019.prognoza pentru volumul vânzărilor la domiciliu în 2020-2021 este o scădere suplimentară., Pierderile de locuri de muncă generate de recesiune și Noul coronavirus (COVID-19) au atras mulți cumpărători și vânzători de pe piață. După volumul și prețurile de jos în 2021-2022, cumparatorii vor întoarce în număr mai mare pentru a împinge piața imobiliară sale viitoare de recuperare, de așteptat să înceapă în jurul anului 2023.,
Turnover rates are up: good for sales
Chart update 09/08/20
| 2018 | 2017 | 2016 | |
| San Diego County homeowner turnover rate | 7.6% | 9.4% | 9.,0% |
|
San Diego County proprietar rata de cifra de afaceri |
22.5% | 23.6% |
21.5%
|
procentul de San Diego County proprietarii și chiriașii care s-a mutat în 2018 a scăzut înapoi față de anul precedent. Această tendință reflectă alte regiuni ale statului, care au înregistrat o scădere a cifrei de afaceri în 2018, după o scurtă explozie în 2017., Ratele cifrei de afaceri atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași rămân în continuare cu mult sub nivelurile anterioare recesiunii.ratele mai mici ale cifrei de afaceri indică gospodăriile cu legături de numerar care pur și simplu nu își pot permite să se mute, indiferent dacă sunt proprietari sau chiriași. Atunci când cifra de afaceri este scăzută, volumul vânzărilor la domiciliu este împiedicat.deși tendințele sunt similare cu restul statului, magnitudinea scăderii ratei cifrei de afaceri din județul San Diego nu a suferit la fel de mult în comparație cu restul Californiei de Sud., Acest lucru se datorează parțial unei perspective mai bune a locurilor de muncă și a populației militare mari din San Diego, care în mod tradițional înregistrează o cifră de afaceri ridicată. Agenții pot obține un ” in „cu această populație prin familiarizarea ei înșiși cu diverse beneficii disponibile pentru chiriași militare și proprietarii de case, cum ar fi Veteran’ s Administration (VA)-garantate și CalVet Ipoteci, apoi publicitate ei înșiși ca experți.,e
Foreclosure of service members’ property prohibited during nine months after service
Homeownership rebounds from bottom
Chart update 12/02/20
| Q3 2020 | Q2 2020 | Q3 2019 | |
| San Diego County homeownership | 61.,5% | 56.5% | 61.0% |
San Diego County homeownership rata de urmat general, statal și național tendință de scădere în anii de după Mileniu Boom, bottom în 2016 la 50.7%. În schimb, homeownership a atins un maxim de 63% în 2006 în județul San Diego.
rata de proprietate în județul San Diego a fost istoric comparabilă cu restul statului, cu aproximativ patru puncte procentuale peste media de Stat din T3 2020, la 61.5%., Ca acasă prețurile se ajustează în jos în 2020-2021, din cauza scăderii acasă volumului de vânzări, de homeownership rata nu va crește semnificativ până la cumparatorii recapete încrederea în piața imobiliară, întorcându-se în număr mai mare în anii de după anul 2022.,”>
The price of low-tier housing in San Diego County skyrocketed after the latter half of 2012., 2015 a cunoscut o altă creștere a prețurilor, datorită impulsului dat de scăderea ratelor ipotecare pe parcursul 2015 și 2016. Ratele ipotecare mai mici elibera mai mult de un cumpărător lunar ipotecare de plată pentru a pune spre un principal mai mare. Astfel, prețurile ridicate ale locuințelor din San Diego au continuat să găsească combustibil din creșterea puterii de cumpărare a cumpărătorului.dar în 2018, creșterile prețurilor la domiciliu au scăzut brusc ca reacție la încetinirea vânzărilor și la creșterea ratelor dobânzilor, care au început la sfârșitul anului 2017. Prețurile la domiciliu s-au întors de atunci, dar astăzi nu au sprijinul fundamental al volumului vânzărilor la domiciliu pentru a continua., Ritmul anual de creștere este acum de doar 5%, mai mic decât în ultimii ani, când creșterea anuală a fost în medie de aproximativ 10%.Rapoartele exacte ale prețurilor la domiciliu rulează aproximativ două luni în spatele evenimentelor curente. Chiar și atunci când sunt prinși, prețurile lipicioase tind să persiste câteva luni dincolo de momentul în care volumul vânzărilor la domiciliu începe să încetinească. Începând cu martie 2020, volatilitatea economică și comenzile de adăpost în loc au determinat scăderea dramatică a volumului vânzărilor la domiciliu. Cu toate acestea, ratele dobânzilor istoric scăzute au oferit un impuls pentru puterea de cumpărare a cumpărătorului, care a susținut prețurile locuințelor până acum.,în 2021, prețurile locuințelor vor începe să simtă impactul pierderilor record de locuri de muncă și a lunilor de inventar delincvent construit, condus de blocare a pieței la expirarea moratoriului de blocare a pieței în 2021. Tendința generală a prețurilor la domiciliu pentru următorii doi ani va fi în scădere, rezultatul pierderilor de locuri de muncă și al volumului de vânzări în scădere. Ca și în timpul recesiunii din 2008, scăderea volumului vânzărilor și a prețurilor va fi mai întâi cea mai volatilă pe coastă, înainte de a se extinde spre zonele interioare.,ego County single family residential (SFR) starts
San Diego County multi-family starts
Residential construction starts continued to slow in 2019, declining 6% for single family residential (SFR) starts and 22% for multi-family starts., Până în 2018, recuperarea a fost concentrată în starturi cu mai multe familii, datorită creșterii cererii de locuințe de închiriere experimentate în timpul acestei recuperări. Alimenteaza aceasta a crescut cererea de închiriere sunt:
- o cerere de schimbare de tramvai care trăiesc la oraș locuit de cea mai tanara generatie de cumparatori, Generația Y (Gen Y);
- o rezistență crescută la case următoarele accident de locuințe; și
- cele mai mari bariere pentru a homeownership datorită revenirea creditării ipotecare fundamentele care a înăsprit ipotecare de creditare.,astăzi, tendința generală pentru SFR de construcție începe în San Diego County este încă mult sub numerele 2002-2004. Următorul vârf în începerea construcției SFR va începe probabil în jurul anului 2022. Chiar și atunci, începerea construcției SFR este foarte puțin probabil să se întoarcă la numerele frenetice bazate pe ipotecă văzute în timpul Boom-ului Mileniului.,
Historic job losses erase years of gains
Chart update 12/02/20
Oct 2020 Oct 2019 annual change San Diego County employment 1,408,100 1,514,600 -7.,0% Înainte de sfârșitul utilizatorii pot oferi suficient sprijin pentru recuperarea de locuințe, care vor avea nevoie pentru a dobândi venituri sub formă de locuri de muncă și creșterea salariilor. San Diego continuă să depășească recuperarea locurilor de muncă ale statului, ceea ce este în mod clar o veste bună pentru industria locuințelor din San Diego.spre deosebire de alte părți ale statului cu piețe de muncă mai puțin stabile, San Diego a depășit nivelul locurilor de muncă deținute înainte de recesiunea din 2008 cu mult înainte de recesiunea din 2020., Cu toate acestea, pierderile de locuri de muncă înregistrate până în prezent au un număr de locuri de muncă deținute cu 7% sub un an mai devreme, începând cu octombrie 2020. Acest lucru este puțin mai bun decât pierderea locurilor de muncă experimentată la nivel național, care este cu 7.7% sub un an mai devreme din octombrie 2020. Așteptați-vă la o recesiune în formă de W în lunile următoare, cu locuri de muncă în creștere și în scădere, pentru a nu intra într-o adevărată recuperare până în 2022-2023.,
Industry employment rises slowly
Chart update 12/02/20
Oct 2020 Oct 2019 annual change Real estate 28,50029,500-3.,4%Constructii
85,900 89,900 -4.4%În industria de locuințe, locuri de muncă de construcție au recăpătat treptat numere în ultimul deceniu al recuperării din recesiunea din 2008, se apropie de o recuperare completă. De asemenea, numărul de profesioniști imobiliari angajați a rămas scăzut de-a lungul recuperării trecute, crescând încet.,în 2020, ambele industrii au înregistrat un succes la numărul de locuri de muncă. În timp ce construcția va sări înapoi destul de repede din cauza cererii nesatisfăcute pentru locuințe, profesioniștii imobiliari vor vedea o revenire mai lentă, deoarece se confruntă cu tranzacții reduse și, în lunile următoare, prețuri mai mici pentru locuințe. Profesia imobiliară nu va avea probabil o creștere susținută până la următoarea confluență a cumpărătorilor și chiriașilor (membrii generației Y și generațiile Baby Boomer) converg pe piață în anii următori 2022.,
Per capita income has recovered
Chart update 03/03/20
2018 2017 Annual change San Diego County per capita income $61,400 $58,100 +5.,7% California venitul pe cap de locuitor 67.000 de dolari $63,900 +4.9% În medie, venitul pe cap de locuitor în San Diego County este $61,400 ca din 2018, cel mai recent a raportat anul Recensământului. Aceasta arată o creștere medie destul de mare a veniturilor de 5, 7% față de anul precedent., Venitul a avut un succes în San Diego în timpul recesiunii din 2008 și a durat trei ani pentru ca veniturile să ajungă în cele din urmă la nivelurile din 2008.
după factoring într – o creștere suplimentară de 10% -11% a veniturilor necesare doar pentru a acoperi opt ani de inflație intermediară, cumpărătorii de case în 2018 au avut doar o putere de cumpărare ușor mai mare pentru a cumpăra o casă sau o chirie așa cum au făcut-o în 2008-toate celelalte rămânând neschimbate. Venitul pe cap de locuitor în San Diego County este ușor mai mic decât media de stat, și depășește nivelurile în văile interioare cu aproximativ 50%.,atâta timp cât veniturile rămân diminuate în majoritatea sectoarelor de locuri de muncă, prețurile locuințelor și prețul chiriilor sunt limitate. Acest lucru se datorează realității că ocupanții cumpărătorului determină în cele din urmă prețurile de vânzare în acest mediu economic — cumpărătorii pot plăti doar atât pentru o casă, cât economiile și veniturile lor îi califică să plătească — nimic mai mult, cu excepția cazului în care creditorii și proprietarii doresc să-și asume persoane mai riscante, mai puțin calificate. Același adevăr fundamental se aplică și capacității de plată a chiriașilor, care în cele din urmă funcționează pentru a stabili plafonul sumelor de închiriere.,se așteaptă ca venitul pe cap de locuitor să crească odată cu creșterea numărului de locuri de muncă. Atunci când se analizează locurile de muncă necesare pentru a acoperi creșterea populației cu un procent pe an în anii de la 2007, numărul de locuri de muncă și veniturile nu vor conduce la cererea de locuințe noi suplimentare semnificative decât după recuperarea din recesiunea 2020.
