ce este proprietatea clasei a, a clasei B sau a clasei C?
o întrebare comună pe care o primim de la investitorii noștri este ce înseamnă proprietățile comercializate ca clasa A, Clasa B și clasa C și de ce contează? Pentru a începe, investitorii, creditorii și brokerii au dezvoltat clasificări de proprietate pentru a face mai ușor de a comunica între ei despre calitatea și rating de o proprietate rapid. Pentru investitori, clasa de proprietate este un factor important de luat în considerare, deoarece fiecare clasă reprezintă un nivel diferit de risc și rentabilitate., Investitorii pot folosi aceste diferențe cu privire la tipurile de clase de proprietate pentru a lua în considerare modul în care fiecare proprietate se încadrează în strategia lor de a investi, cum ar fi obiectivele de returnare și cantitatea de risc pe care sunt dispuși să o accepte pentru a obține aceste randamente.fiecare clasificare a proprietăților reflectă un risc și un randament diferit, deoarece proprietățile sunt clasificate în funcție de o combinație de caracteristici geografice și fizice., Aceste clase de scrisori sunt atribuite proprietăților după ce au luat în considerare o combinație de factori precum vârsta proprietății, locația proprietății, nivelurile veniturilor chiriașilor, perspectivele de creștere, aprecierea, facilitățile și veniturile din chirii. Nu există o formulă precisă prin care proprietățile sunt plasate în clase, dar aici este o defalcare a celor mai comune clase, A, B și C:
clasa A
aceste proprietăți reprezintă clădirile de cea mai înaltă calitate pe piața și zona lor., Acestea sunt, în general, proprietăți mai noi construite în ultimii 15 ani, cu facilități de top, chiriași cu venituri mari și rate scăzute de neocupare. Clădirile din clasa A sunt bine amplasate pe piață și sunt de obicei gestionate profesional. În plus, ei cer de obicei cea mai mare chirie cu probleme de întreținere puțin sau deloc amânate.aceste proprietăți sunt cu un pas în jos față de clasa A și sunt, în general, mai vechi, tind să aibă chiriași cu venituri mai mici și pot fi sau nu gestionate profesional., Venitul din chirii este de obicei mai mic decât clasa A și pot exista unele probleme de întreținere amânate. În mare parte, aceste clădiri sunt bine întreținute și mulți investitori le consideră oportunități de investiții „cu valoare adăugată”, deoarece proprietățile pot fi modernizate la clasa B+ sau clasa A prin renovări și îmbunătățiri ale zonelor comune. Cumpărătorii sunt, în general, posibilitatea de a dobândi aceste proprietăți la o rată de capac mai mare decât o proprietate comparabilă Clasa A, deoarece aceste proprietăți sunt privite ca fiind mai riscante decât clasa A.,
Clasa C
proprietățile clasei C sunt de obicei mai vechi de 20 de ani și sunt situate în locații mai puțin decât cele dorite. Aceste proprietăți au, în general, nevoie de renovare, cum ar fi actualizarea infrastructurii clădirii pentru a o aduce la zi. Drept urmare, clădirile din clasa C tind să aibă cele mai mici rate de închiriere pe o piață cu alte proprietăți din clasa A sau clasa B. Unele proprietăți din clasa C au nevoie de Repostare semnificativă pentru a ajunge la fluxuri de numerar constante pentru investitori.
