„uzura Normala” sau „rezonabil uzură și lacrimă” sunt termeni comuni asociate cu inchirieri, și de obicei se referă la deprecierea așteptat ca rezultatele de la un chiriaș care trăiesc într-o proprietate—nu daune ca rezultat al chiriaș neglijare sau abuz.
ce înseamnă asta pentru afacerea ta? În calitate de proprietar, „uzura normală” este probabil responsabilitatea dvs. de a repara., Acest lucru ar putea fi de la remedierea daunelor cauzate de chiriaș-dar determinarea diferenței dintre cele două poate fi o provocare.
aveți o responsabilitate față de chiriașii dvs. de a fi corect și corect, dar și o responsabilitate față de afacerea dvs. de a răspunde chiriașilor pentru acțiunile lor.citiți mai departe pentru a afla diferența dintre uzură și deteriorare, astfel încât să puteți determina când să trageți din depozitele de securitate și când este potrivit să acoperiți singuri costurile de reparație.,să începem cu o definiție: „uzura” este un termen de artă care poate varia în funcție de legislația statului, dar, în general, se referă la deteriorarea așteptată a locuinței și a corpurilor sale rezultate din utilizarea obișnuită și așteptată în timp.în orice proprietate de închiriere, există anumite zone de așteptat să scadă în stare ca urmare a utilizării normale, de zi cu zi. De exemplu, puteți anticipa decolorarea și decolorarea ușoară a pardoselilor din țiglă de la simpla plimbare în fiecare zi.,acest declin fizic inevitabil are loc în timpul ocupării unui chiriaș; cu cât un chiriaș ocupă mai mult unitatea, cu atât se poate aștepta mai multă uzură.daunele materiale neașteptate, pe de altă parte, dăunează valorii, utilității sau funcționării normale a proprietății de închiriere și sunt rezultatul abuzului și neglijării, nu al utilizării obișnuite. Nu v-ați aștepta la plăci crăpate sau lipsă de la utilizarea normală, de zi cu zi. Acest tip de daune nu apare în mod natural sau organic; este posibil să se fi întâmplat intenționat, accidental sau din cauza neglijării.ce este considerat „uzură”?,există nenumărate aspecte ale unei proprietăți de închiriere care se va deteriora în mod inevitabil. Pe măsură ce chiriașul dvs. trece prin proprietate, deschide și închide ușile și folosește zilnic dispozitive sau aparate, se va produce o deteriorare normală.
ce este considerat daune neașteptate?
daunele neașteptate reprezintă vătămarea sau pierderea proprietății care poate fi evitată dincolo de uzura preconizată; acest tip de daune poate fi accidental, comis intenționat de chiriașul dvs. sau poate fi rezultatul neglijării.aceste tipuri de daune nu sunt întotdeauna cauzate de un chiriaș., Neglijența proprietarului poate provoca o cantitate extremă de daune. Exemple de daune cauzate de către proprietar neglijență ar putea include (dar nu sunt limitate la):
- reparații Structurale, cum ar fi spart acoperișuri sau tavane
- Reparațiile datorate defectuoase sau insuficiente design
- Daune din cauza neîntreținute conducte și instalații sanitare
Ca un proprietar, aveți responsabilitatea de a se asigura că proprietatea este „locuibile” pentru chiriaș.
aceasta înseamnă că unitatea dvs. de închiriere trebuie să fie potrivită pentru a trăi, fără pericole sau defecte și să respecte codurile de stat și locale de construcție și sănătate.,când pot proprietarii să tragă din depozitele de securitate? dacă deteriorarea proprietății dvs. trece linia de la „uzură normală” la daune reale, puteți fi eligibil să trageți din depozitul de securitate al chiriașului.
aici intră în joc multe dispute chiriaș-proprietar. Au existat numeroase cazuri de litigii între proprietari și chiriași în ceea ce privește definirea daunelor care sunt „dincolo de uzura rezonabilă”., Dacă veți putea să vă recuperați de la chiriașul dvs. din cauza deteriorării proprietății dvs., va depinde de legislația locală.urmărirea daunelor cu fotografii înainte și după ar trebui să efectuați întotdeauna o inspecție de mutare și Mutare cu chiriașul utilizând o listă de verificare a proprietarului. În timpul inspecției de mutare, poate fi benefic să luați un moment pentru a discuta cu chiriașul dvs. așteptările dacă vor apărea daune neașteptate.,dacă este permis de lege, puteți lua în considerare fotografierea stării actuale a unității de închiriere la mutare, inclusiv orice daune sau uzură existente; aceste imagini pot ajuta la clarificarea responsabilității în cazul apariției unei dispute de uzură în timpul ocupării chiriașului.
când chiriașul dvs. se mută, treceți prin același proces, făcând fotografii și enumerând daunele. Aceasta este o bună ocazie de a lua notă de orice daune noi pe care le puteți găsi și discuta posibilitățile de reparație și costurile asociate cu chiriașul.,
Dacă faci descoperi daune aduse proprietății dumneavoastră:
- Documenteze fiecare problemă/exemplu de leziuni cu imagini
- de a Crea o listă de cât de mult a fost cheltuit pentru repararea prejudiciului
- Tally cât de mult fiecare costurile de reparație
Dacă ești capabil să rețină o parte din depozit, atașați o declarație detaliată listarea sumelor de orice deduceri și motivele pentru aceste deduceri.,unul dintre cele mai bune moduri de a evita daunele, reparațiile excesive și potențialul litigiilor este de a închiria chiriașilor potriviți în primul rând.
o verificare amănunțită a fondului chiriașului poate fi o protecție eficientă împotriva daunelor chiriașului. Asigurarea închirierii către chiriași responsabili vă poate ajuta să vă protejați împotriva riscului de daune cauzate de neglijarea și ignorarea deliberată a proprietății., o modalitate de a evalua responsabilitatea chiriașului este de a efectua o examinare extinsă a chiriașului pe fiecare solicitant de închiriere și, în special, de a revizui un raport privind istoricul evacuărilor. Rapoartele de evacuare SmartMove includ informații din înregistrările instanțelor publice. Rapoartele includ informații cum ar fi: hotărârea chiriașului pentru posesie și bani, neplata chiriei, deținuții ilegali și înscrisurile și mandatele de evacuare. și cu ResidentScore nostru, conceput special pentru screening-ul chiriașilor pentru a oferi o evaluare mai exactă a riscului, proprietarii pot câștiga mai multă încredere cu privire la decizia lor., ResidentScore 2.0 a fost construit folosind date puternice care au fost colectate pe peste 1.5 milioane de rezultate de închiriere și au identificat aspecte cruciale ale datelor de credit care sunt cele mai predictive. Potrivit TransUnion research, ResidentScore 2.0 prezice evacuări cu 15% mai des comparativ cu un scor de credit tipic.SmartMove oferă proprietarilor un serviciu ușor de screening online, care oferă informațiile de care au nevoie pentru a alege solicitantul potrivit. Protejați-vă proprietatea cu o soluție simplă de screening concepută pentru a vă ajuta să luați decizii grozave pentru afacerea dvs. de închiriere.
