atât proprietarii și chiriașii ar trebui să fie în măsură să se ocupe de multe întrebări juridice și probleme fără un avocat, odată ce înțeleg elementele de bază ale dreptului de stat. Această prezentare generală a legilor cheie proprietar-chiriaș în Virginia va primi ai început.,conform legii din Virginia, proprietarii trebuie să dezvăluie informații specifice chiriașilor (de obicei în contractul de închiriere sau închiriere), cum ar fi o listă de verificare în mișcare care detaliază starea spațiilor, identitatea oricui autorizat să acționeze în numele proprietarului și informații despre dacă există dovezi de mucegai. (A Se Vedea Va. Cod Ann. §§ 55.1-1212, 55.1-1214 la 1219, 55.1-1223 (2020).,) Virginia proprietarii trebuie să ofere, de asemenea, chiriașilor potențiali o declarație a drepturilor și responsabilităților chiriașilor elaborate de Departamentul de locuințe și Dezvoltare Comunitară. Atunci când proprietarii și chiriașii încheie un contract de închiriere sau închiriere, toate părțile trebuie să semneze un formular prin care să recunoască faptul că chiriașul a primit de la proprietar Declarația drepturilor și responsabilităților chiriașului. Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o copie a contractului de închiriere scris și a Declarației drepturilor și responsabilităților chiriașului în termen de o lună de la data intrării în vigoare a acordului., Un proprietar nu poate depune sau urmări un proces împotriva unui chiriaș pentru o încălcare a contractului de închiriere până când proprietarul nu furnizează aceste documente. (Va. Cod Ann. §§ 55.1-1204 (2020).Virginia de stat Legea limitează cât de mult un proprietar poate percepe pentru un depozit de securitate (chirie de două luni sau de asigurare de daune în aceeași sumă), atunci când acesta trebuie să fie returnate (în termen de 45 de zile de la un chiriaș se mută), și stabilește alte restricții privind depozitele. A se vedea Virginia limitele de depozit de securitate și termenele limită pentru mai multe despre acest subiect.,
procese de creanțe mici în Virginia
chiriașii pot da în judecată proprietarii în instanța de creanțe mici pentru returnarea depozitului lor de securitate, până la o sumă de dolari de $5,000. Proprietarii care apără un proces de depozit de securitate ar trebui să verifice Ghidul Proprietarului Virginia pentru litigiile privind depozitele de securitate în instanța de revendicări mici.legea statului reglementează mai multe probleme legate de chirie, inclusiv taxele de verificare returnate și cât timp (cinci zile în Virginia) un chiriaș trebuie să plătească chiria sau să se mute înainte ca un proprietar să poată depune pentru evacuare., Un proprietar nu poate percepe mai mult $50 ca o taxă pentru plata chiriei cu un cec rău în Virginia. (Va. Cod Ann. § 55.1-1200 (2020).) Pentru detalii, a se vedea Virginia rezilierea pentru neplata chiriei și alte reguli de chirie.chiriașul poate exercita dreptul de a reține chiria în Virginia dacă un proprietar nu reușește să aibă grijă de reparații importante, cum ar fi un încălzitor spart. (Va. Cod Ann. § 55.1-1244 (2020).) Pentru specificul, a se vedea Virginia chiriaș drepturile de a reține chiria.,
Virginia reguli de reziliere și evacuare
legile de stat specifică când și cum un proprietar poate rezilia o închiriere. De exemplu, un proprietar poate da un chiriaș Virginia care a încălcat în mod repetat contractul de închiriere (după încălcări anterioare au fost vindecate) o notificare necondiționată renunțe, care dă chiriaș 30 zile să se mute înainte de proprietar poate depune pentru evacuare. (Va. Cod Ann. § 55.1-1245 (2020).) A se vedea legile de stat cu privire la rezilierea necondiționată renunțe și legile de stat cu privire la rezilierea pentru încălcarea contractului de închiriere pentru detalii cu privire la aceste tipuri de notificări de reziliere în Virginia.,
accesul proprietarului la proprietatea de închiriere, protecția chiriașului împotriva represaliilor și alte legi de Stat din Virginia
alte legi ale proprietarului-chiriaș din Virginia afectează atât proprietarii, cât și chiriașii, inclusiv:
- restricții privind dreptul proprietarului de a accesa proprietatea de închiriere (proprietarii din Virginia trebuie să furnizeze o notificare de intrare de 24 de ore, dar nu sunt obligați să furnizeze o notificare dacă intrarea Cod Ann. §§ 55.1-1229, 55.,1-1249 (2020))
- protecția chiriașului împotriva represaliilor proprietarului pentru chiriașul care exercită un drept legal, cum ar fi plângerea unei condiții de viață nesigure (a se vedea Va. Cod Ann. § 55.1-1258 (2020))
- protecții speciale pentru chiriașii care sunt victime ale violenței domestice (a se vedea Va. Cod Ann. §§ 55.1-1208, 55.1-1236, 55.,1-1230 (2020))
- proceduri pentru modul în care proprietarii trebuie să se ocupe de proprietățile abandonate lăsate în urmă de chiriași și
- drepturi corecte de locuință (discriminarea este, de asemenea, interzisă de legea federală și, adesea, locală—consultați secțiunea discriminare pentru locuințe a site-ului Nolo pentru detalii).dacă doriți să citiți textul unei legi în sine, cum ar fi Regulile depozitului de securitate de stat, veți găsi citări în multe dintre articolele și graficele incluse în secțiunea legi Proprietar-Chiriaș de Stat a site-ului Nolo., Pentru a accesa statutul, vizitați site-ul web al Adunării Generale Virginia. (Deoarece legile se schimbă frecvent, veți dori întotdeauna să vă asigurați că sunteți familiarizat cu cele mai recente actualizări.dacă doriți doar să răsfoiți Legea proprietarului-chiriaș din Virginia, puteți găsi statute de stat la Va. Cod Ann. §§ 55.1-1200 la 55.1-1259 (2020). Puteți căuta cuprinsul pentru statutul de proprietar-chiriaș. Sau, dacă nu cunoașteți numărul exact al statutului, puteți introduce un cuvânt cheie care este probabil să fie în el, cum ar fi „neplata chiriei.,”
pe lângă accesarea legilor de stat prin intermediul site-ului nolo, statutele din Virginia sunt disponibile în multe biblioteci publice și în majoritatea bibliotecilor de drept deschise publicului (de obicei găsite într-un tribunal județean sau la capitolul de stat sau într-o școală de drept finanțată public).
ordonanțe locale care afectează Virginia proprietari și chiriași
orașe și județe de multe ori trece ordonanțe locale, cum ar fi standardele de sănătate și siguranță, zgomot și reglementări pacoste, și normele antidiscriminare care afectează proprietarii și chiriași., Multe municipalități au site —uri web-căutați doar numele unui anumit oraș din Virginia și apoi faceți o căutare atunci când sunteți pe site.
Administrația de stat și locală de pe Net și Municode (consultați meniul „Biblioteca de coduri”) sunt surse bune pentru găsirea administrațiilor locale online. De asemenea, biblioteca publică locală sau biroul procurorului orașului, primarul sau managerul orașului sau județului poate oferi informații despre ordonanțele locale care afectează proprietarii și chiriașii din Virginia.,în timp ce majoritatea proprietarilor și chiriașilor vor fi preocupați în primul rând de legea statului din Virginia, mai multe legi federale intră în joc. Congresul a adoptat legi, și agenții federale, cum ar fi Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) și Agenția AMERICANĂ pentru Protecția Mediului (EPA), au adoptat reglementări, care acoperă discriminarea de locuințe și proprietarul responsabilitățile să dezvăluie mediu pericole pentru sănătate, cum ar fi vopsea pe bază de plumb.codul SUA este locul de plecare pentru majoritatea cercetărilor statutare federale., Se compune din 54 de titluri numerotate separate, fiecare acoperind un anumit subiect. Majoritatea reglementărilor federale sunt publicate în Codul Regulamentelor Federale („CFR”), care este organizat de subiect în 50 de titluri separate.
Institutul de Informații Juridice Cornell oferă întregul cod al SUA, precum și Codul reglementărilor federale. De asemenea, puteți verifica USA.gov, site-ul oficial al SUA pentru informații guvernamentale.,
resurse Nolo privind cercetarea juridică și Legea Proprietar-Chiriaș
legile Nolo și pagina de cercetare juridică include link-uri către legile de stat și federale, explică modul de cercetare și de a înțelege statutele, și oferă consiliere cu privire la găsirea ordonanțe locale și cazuri în instanță, inclusiv cazuri Curtea Supremă. Pentru a merge mai departe, consultați cercetarea juridică: cum să găsiți & înțelegeți Legea, de Stephen Elias și editorii Nolo (Nolo). Această carte nontechnical oferă ușor de utilizat, instrucțiuni pas cu pas cu privire la modul de a găsi informații juridice.
