ați auzit, probabil, termenul „HOA” utilizat în tandem cu diverse listări imobiliare. Dar dacă nu ați deținut niciodată o casă care să aibă una, știți cu adevărat ce înseamnă — și ce acoperă?în primul rând, elementele de bază: acronimul HOA reprezintă asociația proprietarilor de case, care este grupul care face și impune toate regulile care reglementează anumite tipuri de proprietăți, cum ar fi un apartament sau o subdiviziune., Lunar taxe de plătit pentru astfel de organizații poate varia de la aproape neglijabilă de-a dreptul descurajatoare — un important element de linie care devine o parte importantă a homebuying bugetul considerare. Unele HOA ar putea percepe cât mai puțin $100 pe lună, în timp ce alții ar putea cere proprietarilor de case să furculiță peste mai mult de $1,000 în fiecare lună, în plus față de ipotecă. Iar cheltuielile acoperite de taxele HOA variază în mod similar masiv.
în funcție de multe variabile — inclusiv propria personalitate — s-ar putea găsi un HOA și taxele sale asociate, fie o comoditate sau un hassle (sau o măsură a ambelor)., Asociația va oferi unele avantaje și să se ocupe de unele complicații, dar, de asemenea, reglementează și impune proprietarii de case sub CC&Rs (legăminte, condiții și restricții). Și o HOA vine cu o taxă.
dar s-ar putea să nu fie clar cu privire la ceea ce aceste taxe obligatorii sunt de fapt face pentru tine. Deci — ce acoperă taxele HOA-și ce nu? Să Ghidul nostru, cu intrare expert, servi ca grund pe ce să se aștepte de la HOAs.,
Ce apartament HOA taxele de acoperire?Condo HOAs gestionează clădirile în care se află unitățile condo, precum și zonele comune care le înconjoară — gândiți-vă la lobby-uri, terase, holuri, piscine, lifturi și zone de agrement. Dacă clădirea dvs. are o sală de gimnastică, acesta este genul de lucru pe care v-ați aștepta să îl vedeți inclus și acoperit de taxele HOA. HOA acoperă, de asemenea, asigurarea pentru aceste zone, precum și personalul și gestionarea proprietății.,de obicei, taxele de apartament HOA ar acoperi și utilitățile, cum ar fi iluminatul. Iar taxele ar acoperi serviciile orașului care nu sunt neapărat pline de farmec, dar sunt cu siguranță esențiale — gândiți-vă la îndepărtarea gunoiului, a apei și a canalizării.de asemenea, taxele ar acoperi serviciile necesare pentru a menține standardele așteptate ale apartamentului, cum ar fi amenajarea teritoriului, grădinăritul și controlul dăunătorilor.de asemenea, vă puteți aștepta ca apartamentul dvs. HOA să acopere reparații majore care ar putea fi necesare, cum ar fi un acoperiș nou sau un lift., HOA dvs. poate avea o rezervă mare de numerar pentru astfel de probleme — și poate solicita, de asemenea, rezidenților o evaluare specială dacă apare o nevoie majoră al cărei cost depășește fondurile de rezervă.
ce acoperă taxele HOA de cartier?
aceste Hoa mențin standardele de vecinătate menite să mențină valorile ridicate ale casei. De exemplu, vă puteți aștepta ca organizația să facă reguli care înconjoară culorile vopselei sau tipurile de amenajare a teritoriului. Și HOA ar putea face reguli care interzic proprietățile de închiriere.,HOAs cartier acoperă, de asemenea, zone comune, cum ar fi orice parcuri, facilități de agrement, cluburi, terenuri de tenis și piscine.HOAs s-ar ocupa de servicii pentru un cartier, cum ar fi managementul personalului și al proprietății. S — ar putea-dar nu neapărat-să acopere și serviciile orașului, cum ar fi gunoiul sau îndepărtarea zăpezii.HOA de cartier stochează, de asemenea, fonduri de rezervă.
Kendall Gigax, un agent de top în Toledo, Ohio, zona, constată că nu toate Hoa sunt active-și care poate deveni o chestiune importantă de remarcat atunci când se analizează o achiziție acasă.,
„în cartierul meu, puteți vedea regulile și puteți vedea ce se așteaptă, dar dacă cineva a decis să nu le urmeze, nu există recurs legal”, explică ea despre Asociația ei inactivă. „Nu au ținut pasul, nu este nimeni responsabil de asta.”
(cuvânt înțelept aici: dacă vă decideți să picteze casa ta violet cu buline galbene, s-ar putea obține departe cu ea în mod legal într-o astfel de situație, dar s-ar putea confrunta cu o mulțime de presiune socială pentru decizia cu toate acestea. „Nu este o modalitate foarte bună de a face prieteni”, notează ea.,în schimb, ea observă că subdiviziunile mai noi din regiunea ei au asociații active — și la un cost redus de aproximativ 100 până la 250 USD pe an (nu pe lună). Dar pentru o taxă atât de mică, aceste Hoa-uri pot da doar orientări de bază și pot menține doar zone comune limitate, cum ar fi intrările și semnele.
Ce HOA taxele nu acoperă?,HOA dvs. nu vă va acoperi propria ipotecă sau propria casă; aveți nevoie de propria poliță de asigurare pentru aceștia.
și nu va acoperi costurile asociate cu păstrarea propriei proprietăți și nici cu modernizarea acesteia. Deci, acoperișul clubului subdiviziunii dvs. este gestionat de HOA, dar propriul acoperiș este responsabilitatea dvs. În mod similar, chiar dacă îngrijirea gazonului pentru motive comune este acoperită în taxele dvs. de HOA, tot va trebui să vă cosiți propria peluză. (Și, de fapt, înălțimea maximă a ierbii dvs. ar putea fi chiar dictată de HOA și CC&Rs.,HOA dvs. este menit să aibă un fond de rezervă care să acopere nevoile financiare asociate cu upgrade — uri majore care ar putea fi necesare-să zicem, un nou acoperiș sau un lift sau o altă urgență care ar putea apărea. Dar dacă acest fond este scurt, toți ocupanții ar putea obține o evaluare specială-adică o cerere de bani suplimentari pentru a acoperi costurile. Da,acești bani sunt în plus față de și în afară de taxele obișnuite HOA (și poate fi greu de planificat).înainte de a efectua o achiziție la domiciliu, cereți să aruncați o privire la rapoartele financiare ale HOA., Dacă HOA dvs. nu are un fond de rezervă — sau nu are unul care pare că ar fi adecvat pentru vârsta sau starea apartamentului, cartierului sau subdiviziunii — acesta este un steag roșu că o evaluare specială ar putea fi probabil necesară la un moment dat.Gigax explică faptul că puțini clienți vin la ea căutând în mod activ un HOA Ca parte a căutării lor la domiciliu — de fapt, spune ea, este exact opusul.când clienții vin la ea stipulând că doresc să excludă proprietățile cu HOAs ca parte a căutării lor la domiciliu, ea spune că le cere să-și clarifice preocupările, astfel încât să poată ajuta să dezvăluie orice mituri., „Întreb de ce, pentru că uneori există o concepție greșită despre ceea ce va face asociația proprietarilor de case”, spune ea.
” clienții pot evita casele de care nu au nevoie. Mă asigur că înțeleg asociațiile – mai ales dacă sunt din afara zonei.”
și asta pentru că asociațiile și practicile lor comune și taxele variază atât de mult de la o regiune la alta.printre cele mai mari concepții greșite, explică ea, este că oamenii „simt că Hoa-urile sunt mai interesate de fiecare detaliu mic decât sunt cu adevărat., Încerc să — i fac să înțeleagă că întregul motiv pentru care sunt stabiliți este că nu se întâmplă lucruri nebunești-nu ai vrea ca vecinul tău să-și ridice RV-ul pe gazon și să-l lase acolo timp de o lună.”
cu alte cuvinte, scopul comun al tuturor celor implicați este de a menține aceste valori de proprietate cât mai mare posibil.pentru a determina dacă o situație HOA va fi corectă — sau chiar viabilă — pentru dvs., asigurați-vă că revizuiți înregistrările Asociației proprietarilor de case pentru a examina modul în care au cheltuit banii ocupanților., Dacă pare a fi gestionat greșit, imprudent financiar sau altfel rău pentru dvs., acesta poate fi un semn că taxele ocupanților sunt irosite și ar putea fi o HOA pe care doriți să o evitați.acestea fiind spuse ,dacă vă place ceea ce vedeți în aceste documente, vă puteți simți încrezător că acest HOA vă poate servi bine și cotizațiile dvs.de asemenea, puneți-vă câteva întrebări personalizate despre dacă HOA se va potrivi nevoilor și preferințelor dvs. individuale ca ocupant: dacă aveți un animal de companie, veți dori să știți dacă există restricții pentru animale de companie., Dacă există o piscină și vă place să aveți oaspeți pentru înot — dar HOA interzice acest lucru-acesta este un alt semn că acest loc ar putea să nu fie potrivit pentru dvs.în cele din urmă, cheia este să vă asigurați că înțelegeți pe deplin regulile și obiectivele organizației — precum și incluziunile și excluderile taxei — înainte de a lua o decizie de cumpărare a casei.
