poate un vânzător înapoi dintr-un contract de cumpărare?

de Jennifer Lyons pe 26 Nov 2019

la fel ca cumpărătorii, vânzătorii pot obține picioare reci. Între toată munca pe care ai făcut-o pentru a-ți face casa o casă și amintirile de familie pe care le-ai creat acolo, poate fi greu să renunți la atașamentul emoțional. Și chiar dacă nu aveți picioare reci, există o mulțime de alte motive pentru care ați putea decide că nu este momentul potrivit pentru a vinde., dar ,spre deosebire de cumpărători, vânzătorii nu se pot retrage și își pot pierde banii de depozit serios (de obicei 1-3% din prețul ofertei). Dacă decideți să anulați o afacere atunci când locuința este deja în contract, puteți fi fie forțat legal să închideți oricum, fie dat în judecată pentru daune financiare. Desigur, consecințele specifice depind de termenii contractului dvs. de vânzare pentru casă.

este un contract de cumpărare obligatoriu din punct de vedere juridic?da, un contract de cumpărare scris și semnat este un document obligatoriu din punct de vedere juridic, motiv pentru care anularea tranzacției poate fi atât de complicată., în majoritatea cazurilor, vânzătorii sunt motivați să vândă și gata să închidă, dar există cazuri în care vânzătorul se răzgândește. Iată câteva dintre cele mai frecvente motive. remușcările vânzătorului: aveți probleme, fie din cauza conexiunii emoționale cu locuința, fie pentru că vă este teamă că noul cumpărător nu va avea grijă de proprietate sau va face prea multe schimbări. dacă vă gândiți să vindeți, dar nu sunteți gata să vă angajați, testați piața cu oferte Zillow., Dacă locuința dvs. este eligibilă, veți primi o ofertă în numerar fără a fi nevoie să o listați pe piață și puteți decide cum vă simțiți despre vânzare după ce ați văzut o ofertă reală. lipsa unei case de înlocuire adecvate: este posibil să fi enumerat casa dvs. înainte de a găsi una nouă care să se potrivească stilului dvs. de viață și nevoilor dvs. Dacă nu puteți găsi o casă care verifică toate casetele, puteți rămâne în casa dvs. actuală. schimbarea stilului de viață: nevoile dvs. de locuință se pot schimba rapid dacă întâmpinați un eveniment de viață, cum ar fi un transfer de muncă, o ofertă de muncă care se încadrează, o sarcină sau o boală în familie., evaluare scăzută: dacă evaluarea ordonată de bancă de către cumpărător revine sub prețul ofertei și nu sunteți dispus să reduceți prețul, este posibil să puteți refuza să negociați și să anulați tranzacția. Rețineți că, dacă cumpărătorul dvs. nu a inclus o contingență de evaluare în oferta sa, negocierea în această perioadă de timp înainte de închidere este puțin probabilă.

când poate un vânzător să anuleze un contract de cumpărare?

pur și simplu pune, vânzătorii au mult mai puține opțiuni pentru susținerea unui contract de vânzător imobiliar scris pentru casa ta decât cumpărătorii., Aici sunt câteva cazuri în care s-ar putea fi capabil de a anula contractul:

Dacă aveți doar un acord verbal: dacă aveți doar un contract verbal, va avea un timp mai ușor înapoi din cauza statutului de fraude, care prevede că orice contract de vânzare de terenuri trebuie să fie în scris pentru a fi executoriu. Acest statut este executoriu în majoritatea statelor, dar, ca și în cazul oricăror probleme legate de un contract legal, asigurați-vă că cereți un avocat.

în cazul în care contractul este nesemnat: un contract nu este executoriu în cazul în care nu a fost semnat.,

Dacă aveți o locuință nouă pentru situații neprevăzute: această situație neprevăzută vă permite să vă retrageți dacă nu puteți găsi o locuință nouă care să se potrivească nevoilor dvs. Este ceva care ar fi scris în contractul inițial cu cumpărătorul.

într – o revizuire avocat: o perioadă de revizuire avocat este o perioadă de trei până la cinci zile în cazul în care vânzătorii pot anula pe baza revizuirii lor avocat a contractului semnat. În unele state, o perioadă de revizuire avocat este o parte obligatorie a fiecărui contract., Dacă nu este obligatoriu în statul dvs., este ceva care poate fi adăugat la contractul inițial și ceva pe care agentul dvs. îl poate include ca procedură standard. în cazul în care cumpărătorul este de acord cu anularea: în cazul în care cumpărătorul simpatizează cu cauza ta, ei te pot lăsa să iasă din acord fără a da în judecată. prin partajarea mai multor negative decât este necesar: vânzătorii spun uneori cumpărătorului mai mult decât este necesar în procesul de dezvăluire, chiar dacă problemele au fost reparate, în speranța de a descuraja cumpărătorul., În funcție de legile statului dvs., totuși, dacă dezvăluiți ceva unui cumpărător, va trebui să îl dezvăluiți și viitorilor cumpărători.

prin valorificarea contingențelor cumpărătorului: cumpărătorii pun adesea mai multe contingențe în oferta lor, cum ar fi o contingență de inspecție la domiciliu sau o contingență de evaluare. Prin refuzul de a negocia după constatările acestor rapoarte, puteți deraia o afacere.

• acasă inspecție contingency: în acest caz, inspecția cumpărătorului vine înapoi cu unele steaguri roșii legate de reparații acasă sau probleme., Dacă vânzătorul refuză să plătească pentru unele sau toate reparațiile sau să ofere un credit astfel încât cumpărătorul să poată finaliza reparațiile, tranzacția poate fi anulată.
• finanțarea contingenței: în cazul în care cumpărătorul nu este în măsură să asigure finanțarea de care au nevoie pentru a cumpăra casa, afacerea poate fi anulată.
• evaluarea contingenței: finanțarea ar putea fi, de asemenea, refuzată dacă evaluarea pe casă, care este comandată de creditorul cumpărătorului, revine mai mică decât suma ofertei, iar cumpărătorul nu dorește sau nu poate face diferența în numerar., Rețineți că cumpărătorii de numerar vor solicita uneori o evaluare pentru propria lor liniște sufletească și se pot retrage dacă nu sunt mulțumiți de raportul de evaluare, presupunând că au o situație de urgență în contractul lor. vă puteți confrunta cu ramificații juridice și financiare atât din partea cumpărătorului, cât și a agentului dvs. de înregistrare dacă decideți să renunțați la contract în mod neașteptat și fără o urgență care vă permite în mod specific să ieșiți din afacere. În conformitate cu legea contractului imobiliar standard, iată câteva dintre sancțiunile cu care vă puteți confrunta.,
  Zillow Group, Inc. și afiliații săi nu oferă consultanță fiscală, juridică sau contabilă. Acest material a fost pregătit doar în scop informativ și nu este destinat să ofere și nu ar trebui să se bazeze pe consultanță fiscală, juridică sau contabilă. Ar trebui să vă consultați proprii consilieri fiscali, juridici și contabili înainte de a vă angaja în orice tranzacție.

  cumpărătorul dă în judecată pentru performanță specifică

  performanța specifică se referă la încălcarea contractului de către o parte., În loc de o recompensă monetară, instanța poate ordona părții să îndeplinească îndatoririle descrise în contract — în acest caz, să vă ordone să finalizați vânzarea locuinței și să transferați titlul cumpărătorului. În timp ce cumpărătorul poate duce vânzătorul în instanță și îi poate forța să avanseze cu afacerea, cumpărătorii nu iau adesea această cale, având în vedere costurile legale și cât timp durează.,o altă opțiune cumpărătorul poate urmări este de a da în judecată pentru daunele cauzate de încălcarea contractului, inclusiv:

  • costurile locuințelor Temporare
  • costurile de depozitare
  • taxa de inspecție
  • taxa de sondaj
  • depozite pierdute
  • taxele de cerere HOA
  • taxele legale

  entru compensații

  atunci când anulați o afacere în mod neașteptat, nu numai că încălcați contractul cu cumpărătorul, ci și că încălcați acordul vânzătorului cu agentul dvs. de înregistrare (uneori numit „drept exclusiv de a vinde”)., dacă anulați contractul cu agentul dvs. înainte de închidere, acesta vă poate da în judecată pentru a recupera costurile de marketing pierdute. Exemplele includ banii cheltuiți pentru fotografie, stadializare, publicitate sau case deschise.

  agentul dvs. de înregistrare face, de asemenea, multă muncă în avans pentru a vă găsi un cumpărător și nu este compensat până când tranzacția se închide, când primește comisionul (de obicei în jur de 6% din prețul de vânzare, jumătate din care este dat agentului cumpărătorului)., Dacă anulați afacerea după ce agentul a pus mult timp, puteți fi dat în judecată pentru comisionul lor, mai ales dacă ați găsit cu succes un cumpărător. dacă aveți nevoie să se retragă din afacere, s-ar putea fi capabil de a minimiza repercusiunile financiare și juridice de a face unele dintre următoarele:

  plata cumpărătorului

  este, de obicei, mai ușor să plătească cumpărătorului o anumită sumă de daune în avans, mai degrabă decât a merge la tribunal., S-ar putea să vă apropiați de cumpărător și să vedeți ce vor să fie rambursate în schimbul anulării tranzacției și puteți evita timpul și cheltuielile unui caz în instanță.dacă vă confruntați cu un fel de greutăți care vă determină să vă retrageți din afacere, cumpărătorul ar putea simpatiza cu dvs. dacă vă comunicați raționamentul în scris.ca și în cazul oricărei probleme juridice sau contractuale, este mai bine să vă consultați cu avocatul dvs. pentru a determina cursul acțiunii care vă va reduce la minimum sarcina financiară și răspunderea juridică.,

  gândiți-vă prin

  este normal să obțineți picioare reci. În loc să vă retrageți imediat, gândiți-vă la motivele inițiale pe care ați decis să le vindeți. Sansele sunt aceste motive încă dețin adevărat, și, probabil, sunteți doar se confruntă cu un sentiment temporar de remușcare, care va dispărea cu timpul. dar dacă sunteți îngrijorat de semnificația istorică a proprietății, puteți vorbi, de asemenea, cu cumpărătorul pentru a atenua preocupările legate de renovările viitoare sau de modificările pe care intenționează să le facă., Doar amintiți-vă că, odată ce vindeți, nu aveți control asupra a ceea ce decid de fapt să facă cu casa, indiferent de conversațiile pe care le aveți.

  a fost acest articol util?

  Yes0

  No0

  Actiune