Un factor savvy investitorii imobiliari se uite la atunci când se decide ce proprietăți ar putea fi profitabile este rata de rentabilitate pe proprietate de închiriere (ROI pe proprietate de închiriere). În general, investitorii în imobiliare de închiriere văd randamente puternice pentru proprietăți cu o rentabilitate medie anuală de 9.06 la sută în trimestrul al treilea, potrivit unui studiu recent realizat de furnizorul de date imobiliare RealtyTrac.,Daren Blomquist, vicepreședinte la RealtyTrac, a descris piața locuințelor de închiriere pentru o singură familie ca fiind solidă, Potrivit unei analize RealtyTrac a aproape 600 de județe. În general, piața de închiriere vede un ROI imobiliar mai mare, pe măsură ce consumatorii se uită la închiriere ca o modalitate de a ieși din vremuri financiare grele.”pe piețele cu risc ridicat, cu randament ridicat, unde ratele șomajului și ale locurilor de muncă vacante sunt mai mari decât mediile naționale, randamentul mediu a fost de 19%, de fapt față de un an în urmă, datorită unei creșteri puternice a ratelor de închiriere”, a spus Blomquist.,
imobiliare piețele cu cel mai mare ROI pe Proprietate de Închiriere
Multe dintre județele vedea cele mai mari profituri din investiții în RealtyTrac studiu s-au situat în Florida, cu unele raportare a ratelor de neocupare situându-se aproape de 5 la sută și se confruntă cu un brut anual randament de închiriere de peste 17%. Județele cu cele mai mici rentabilități de închiriere au inclus unele dintre zonele metropolitane cunoscute pentru tarifele de închiriere ridicate. New York County, care include Manhattan, și San Francisco County, a avut rate de închiriere de 2,4 la sută și 3.,16 la sută, respectiv, în al treilea trimestru.în state precum Florida, investitorii ar putea pune bani către case la prețuri reduse, care sunt apoi renovate și transformate în proprietăți atractive de închiriere pentru un ROI mai mare. Investitorii care se uită la Jacksonville investment properties ar putea să lucreze cu o firmă de investiții imobiliare pentru a găsi cartierele potrivite pentru a-și maximiza fluxul de numerar. În acest fel, investitorii ar putea crește șansele de a vedea rate sănătoase de rentabilitate a investițiilor lor.
familie unică vs., Investiții imobiliare multifamiliale
în alegerea proprietăților, investitorii ar trebui să evalueze rentabilitatea locuințelor unifamiliale în comparație cu opțiunile multifamiliale.proprietățile unifamiliale sunt adesea populare în rândul familiilor tinere și al altor chiriași care își doresc propriile spații, astfel încât investitorii să se poată uita în cartierele prietenoase pentru familii pline cu aceste tipuri de proprietăți.cele mai bune cartiere din această categorie sunt adesea cele cu o combinație de proprietăți ocupate de proprietari și de închiriere., Jerry Chautin, fost bancher ipotecar comercial, a recomandat investitorilor să inspecteze ratele de închiriere pentru proprietăți similare din aceeași zonă pentru a obține o senzație pentru piață.aflați cum să calculați ROI pe proprietatea de închiriere în 4 pași simpli:
- calculați venitul anual din închiriere
- scade-ți cheltuielile din venitul anual din închiriere. Acesta este fluxul de numerar.
- adăugați capitalul dvs. construit la fluxul dvs. de numerar. Acesta este venitul dvs. net.,
- împărțiți venitul net la investiția totală pentru a obține rentabilitatea proprietății de închiriere a investiției.
