Găsiți surse: „fapta în loc de blocare a pieței – – știri * Ziare * Cărți * savant * JSTOR (octombrie 2007) (Aflați cum și când să eliminați acest mesaj șablon)
o faptă în loc de blocare a pieței este un instrument de faptă în care un ipotecar (adică împrumutatul) transmite tot interesul pentru o proprietate imobiliară către ipotecar (adică împrumutatul), creditor) pentru a satisface un împrumut care este în stare de nerambursare și pentru a evita procedurile de blocare a pieței.
fapta în loc de blocare a pieței oferă mai multe avantaje atât debitorului și creditor. Principalul avantaj al debitorului este că îl eliberează imediat de cea mai mare parte sau de toată îndatorarea personală asociată împrumutului în stare de nerambursare. Împrumutatul evită, de asemenea, notorietatea publică a unei proceduri de blocare a pieței și poate primi termeni mai generoși decât ar fi într-o blocare formală. Un alt beneficiu pentru debitor este că doare lui / ei de credit mai puțin decât o blocare a pieței nu., Avantajele unui creditor includ o reducere a timpului și a costului unei reposesii, un risc mai mic de răzbunare a Împrumutatului (furtul de metale și vandalismul proprietății înainte de evacuarea șerifului) și avantaje suplimentare în cazul în care împrumutatul depune ulterior falimentul.
dacă există garanții junior, o faptă în loc este o opțiune mai puțin atractivă pentru creditor. Creditorul probabil nu va dori să-și asume răspunderea Junior liens de la proprietar, și în consecință, creditorul va prefera să foreclose pentru a curăța titlul.,pentru a fi considerată o faptă în locul executării silite, îndatorarea trebuie să fie asigurată de imobilul transferat. Ambele părți trebuie să încheie tranzacția în mod voluntar și cu bună-credință. Acordul de decontare trebuie să aibă o considerație totală care este cel puțin egală cu valoarea de piață justă a proprietății transportate., Uneori, creditorul nu va continua cu o faptă în loc de blocare a pieței, dacă restante îndatorare a debitorului depășește valoarea justă curentă a proprietății; în alte cazuri, un creditor va fi de acord deoarece se va sfârși probabil prin a cu proprietatea oricum prin costisitor procesul de blocare a pieței.din cauza cerinței ca instrumentul să fie voluntar, creditorii de multe ori nu va acționa asupra unei fapte în loc de blocare a pieței, cu excepția cazului în care primesc o ofertă scrisă de o astfel de transport de la debitor care prevede în mod specific că oferta de a intra în negocieri se face în mod voluntar., Aceasta va adopta regula dovezilor parol și va proteja creditorul de o posibilă afirmație ulterioară că creditorul a acționat cu rea-credință sau a presat Împrumutatul în decontare. Ambele părți pot continua apoi cu negocierea de decontare.Home Equity Theft Prevention Act din New York a creat unele confuzii cu privire la această metodă frecvent utilizate de decontare. Nu este clar dacă HETPA se aplică faptelor în locul excluderii, deoarece nu există o excludere clară, așa cum există pentru fapta unui arbitru, de exemplu., Dreptul de 2 ani de anulare nu este un risc cu care băncile sau asigurătorii de titlu sunt confortabili, mai ales având în vedere complexitatea conformității, atât de multe bănci și asigurători de titlu din New York nu sunt dispuși să lucreze cu fapte în loc.
