de multe ori a fost recomandat ca oamenii să cumpere terenuri din cauza deficitului său. Având în vedere acest lucru, investitorii trebuie să înțeleagă caracterul practic de a deține terenuri și de a conduce o afacere pe uscat. De asemenea, acestea trebuie să fie conștiente de tipurile specifice de opțiuni de investiții legate de terenuri disponibile prin intermediul produselor de investiții, cum ar fi fondurile tranzacționate la bursă (ETF-uri) și notele tranzacționate la bursă (ETN-uri).în mod independent, oamenii bogați pot achiziționa terenuri pentru uz personal, recreere și da, investiții., Din păcate, majoritatea oamenilor nu se încadrează în această categorie. Acest lucru ridică întrebarea: sunt oportunitățile de proprietate asupra terenurilor și întreprinderile capabile să genereze o rentabilitate acceptabilă a investițiilor pentru investitorii mici, oferindu-le în același timp bucuriile și atributele asociate cu proprietatea asupra terenurilor?,/p>
- dezvoltare Rezidentiala teren
- dezvoltarea Comercială teren
- Row crop teren
- Animale-creșterea teren
- Timberland
- producția de Minerale teren
- Legume terenurilor agricole
- Podgorii
- Livezi
- Teren de agrement
Rezidențiale și Comerciale Terenuri Investiții
Rezidențiale și comerciale de dezvoltare a terenurilor oferă o posibilă intrare în investiții, deoarece practic un număr nelimitat de teren oportunități de dezvoltare pot fi structurate pentru a satisface un investitor de capital și de constrângerile de timp., Pentru majoritatea investitorilor mici, ETF-urile real estate investment trust (REIT) sunt o alegere ideală deoarece nu necesită management direct, sunt diversificate în linii mari în funcție de tipul de proprietate, sunt diversificate geografic, pot fi achiziționate sau vândute în timp real și sunt foarte ieftine. Unele se specializează într-un tip de bunuri imobiliare, dar altele, cum ar fi Avangarda REIT ETF (VNQ), oferă diversificat de expunere industriale, de birouri, retail, servicii medicale, depozitare publică, și proprietăți rezidențiale evoluții.,din păcate, aceste tipuri de investiții neagă capacitatea proprietarului de a se bucura de utilizarea terenului. Prin urmare, dezvoltările de terenuri rezidențiale și comerciale nu sunt opțiuni fezabile pentru persoanele care doresc să experimenteze cu adevărat sentimentul de proprietate asupra terenurilor.
Row Crop teren și a Terenurilor pentru Operațiuni de Animale
Terenuri achiziționate de rând-culturi agricole sau execută o operație animale oferă capacitatea de a se bucura teren în homeowning sens, precum și din punctul de vedere al generarea de venituri., Cu toate acestea, există o serie de probleme pentru investitorii mici care achiziționează terenuri pentru a opera aceste tipuri de întreprinderi. În primul rând, scara necesară pentru a opera o operațiune de cultură pe rând sau o operațiune de creștere a animalelor trebuie să fie foarte mare pentru a fi viabilă din punct de vedere financiar. Aceasta, la rândul său, necesită o cheltuială semnificativă de capital în avans mult peste ceea ce majoritatea oamenilor își pot permite. În plus, costurile fixe curente asociate cu desfășurarea acestor tipuri de operațiuni agricole sunt extrem de ridicate.aceasta, la rândul său, înseamnă că efectul de levier financiar și riscul de afaceri pentru astfel de operațiuni sunt foarte mari., Ca urmare, o cantitate semnificativă de stres este pus pe proprietar pentru a face aceste tipuri de afaceri de afaceri de succes financiar. În multe cazuri, nivelul de stres depășește cu mult beneficiile pe care oamenii le doresc ca proprietari de terenuri. Având în vedere acest lucru, este o evaluare corectă să spunem că majoritatea investitorilor mici ar trebui să evite desfășurarea acestor tipuri de operațiuni agricole la scară largă, deoarece riscurile și greutățile unei astfel de activități vor depăși probabil orice beneficii.,deși deținerea unei operațiuni tradiționale de cultură pe rând sau de creștere a animalelor nu este probabil fezabilă pentru majoritatea investitorilor mici, multe opțiuni de investiții agricole oferă o expunere acceptabilă a investițiilor pentru întreprinderile agricole tradiționale. De exemplu, unele fonduri oferă expunere la soia, porumb, grâu, bumbac, zahăr, cafea, ulei de soia, bovine vii, bovine de alimentare, cacao, porci slabi, grâu din Kansas City, ulei de canola și șrot de soia. Prin urmare, investind în acest produs, investitorii mici vor avea o expunere largă a investițiilor la operațiunile agricole tradiționale., Aceasta, la rândul său, poate fi utilizată de către investitor pentru a ajuta la menținerea la curent cu practicile agricole tradiționale, precum și pentru a genera un randament atractiv al investițiilor în timp.investitorii mici pot utiliza, de asemenea, o varietate de note tranzacționate la bursă (ETN) pentru a investi în anumite tipuri de operațiuni agricole tradiționale., De exemplu, iPath Bloomberg Agricultură Subindice Total Return ETN (JJATF) prevede investiții de expunerea la produse de bază moale, cum ar fi porumb, grâu, soia, zahăr, bumbac, cafea, și iPath Seria B Bloomberg Animale Subindice Total Return ETN (VACA) prevede investiții expunerea la vite și porci.în ceea ce privește utilizarea ETF – urilor și ETN-urilor ca opțiuni de investiții legate de teren și agricultură, investitorii trebuie să înțeleagă că multe dintre aceste tipuri de produse utilizează instrumente derivate, cum ar fi contractele futures, pentru a genera expunere pe piață., Drept urmare, investitorii trebuie să efectueze o diligență amănunțită cu privire la aceste tipuri de investiții pentru a înțelege pe deplin riscurile și recompensele potențiale ale acestora. Cu toate acestea, utilizarea ETF-urilor și a ETN-urilor reprezintă probabil cea mai bună oportunitate pentru angajarea în operațiuni agricole tradiționale la scară largă.pentru ca investitorii mici să se bucure cu adevărat de sentimentul mai tradițional de proprietate asupra terenurilor, probabil cele mai bune opțiuni sunt fermele de lemn, terenurile de dezvoltare minerală, grădinile de legume, livezile, podgoriile și terenurile de agrement., Aceste tipuri de eforturi agricole sunt mult mai atractive pentru micii investitori: amploarea achiziției de terenuri poate fi adaptată pentru a răspunde constrângerilor de capital ale investitorului; operațiunile au potențialul de a genera un flux continuu de venituri, iar investitorii se pot bucura de a fi pe teren în timp ce acesta este utilizat.acestea fiind spuse, O serie de ETF – uri și ETN-uri sunt, de asemenea, legate direct de aceste tipuri de eforturi agricole. Prin urmare, micii investitori ar putea dori să ia în considerare să investească în ei, dacă decid că desfășurarea unei operațiuni agricole la scară mică necesită prea mult timp și resurse.,Invesco MSCI Global Timber ETF (CUT) este conceput pentru a urmări performanța companiilor din lemn din întreaga lume și include participații la firme care dețin sau închiriază terenuri împădurite și recoltează lemnul pentru uz comercial și vânzarea de produse pe bază de lemn. În plus, SPDR S&P Ulei & de Explorare a Gazelor de & Producție de Fond ETF (XOP) este una dintre cele mai multe opțiuni de investiții care furnizează expunerea la minerală de dezvoltare a terenurilor.,odată ce a fost luată decizia de a achiziționa terenuri brute ca investiție sau pentru dezvoltare, investitorii trebuie să înțeleagă multe aspecte legate de legalitățile asociate cu utilizarea parcelelor specifice de proprietate. De exemplu, restricțiile de utilizare a terenurilor pot reduce modul în care terenul poate fi utilizat de proprietar, servitutele de teren pot acorda accesul la o parte din proprietate unei părți neafiliate, iar transferul drepturilor minerale poate acorda unei părți neafiliate autorizația de a extrage și vinde minerale pentru câștig financiar.,în plus, drepturile riverane și litorale pot prevedea accesul pe care proprietarul terenului îl are la căile navigabile adiacente, iar așezarea terenului poate dicta dacă se află într-o câmpie inundabilă, ceea ce ar avea un impact foarte mare asupra modului în care terenul ar putea fi utilizat. Din fericire, potențialii cumpărători de terenuri pot obține răspunsuri la aceste întrebări prin revizuirea specificației legale pentru o parcelă de teren, care se găsește într-un document cunoscut sub numele de act funciar., Acest tip de document este de obicei disponibil publicului prin intermediul internetului sau poate fi obținut în mod vechi, vizitând Divizia de înregistrări Funciare și fapte a biroului grefierului Județean corespunzător.în plus față de problemele juridice, investitorii mici ar trebui să ia în considerare accesul terenului la utilități de bază, cum ar fi energia electrică sau telecomunicațiile. Investitorii ar trebui, de asemenea, să revizuiască obligația anuală de impozitare a proprietății, să evalueze potențialul încălcărilor și să analizeze distanța terenului de la proprietarul terenului, precum și de la cea mai apropiată comunitate., Toate aceste probleme sunt importante, deoarece lipsa utilităților poate împiedica foarte mult capacitatea de a utiliza terenul, distanța terenului poate avea impact asupra oportunităților pe care un proprietar de teren trebuie să le beneficieze de proprietate, iar impozitele pe proprietate pot afecta finanțele proprietarului terenului. Având în vedere aceste probleme, potențialii proprietari de terenuri ar trebui să efectueze o evaluare cuprinzătoare a diligenței înainte de a decide să cumpere terenuri.
Prezentare generală a evaluării terenurilor
investitorii care iau în considerare o achiziție de terenuri brute trebuie să realizeze că se angajează într-o investiție pur speculativă., Acest lucru se datorează faptului că terenurile nedezvoltate nu generează niciun venit și, prin urmare, orice rentabilitate a investiției va trebui să provină din câștigul potențial de capital care poate fi primit odată ce terenul este vândut. Având în vedere acest lucru, costul datoriei pentru un împrumut imobiliar agricol poate fi utilizat pentru a ajuta la efectuarea unei analize preliminare a investițiilor.din punct de vedere al investițiilor pure, terenul brut are o rentabilitate a investiției foarte neatractivă, în special atunci când se ia în considerare durata de timp în care investitorii trebuie să dețină de obicei terenuri pentru a genera o rentabilitate a investiției., În plus, ratele dobânzilor pentru împrumuturile pentru terenuri agricole pot crește în viitor, ceea ce înseamnă că rata de rentabilitate pentru achizițiile viitoare de terenuri va crește și ea.în cazul în care costul datoriei pentru un împrumut imobiliar fermă nu descurajează investitorii mici de la care doresc să cumpere terenuri ca o investiție speculativă, și ei cred cu adevărat că pot stabili o operațiune agricole mici, care va satisface cerințele lor de capital, cerințele de venit și constrângerile de timp, multe rapoarte de evaluare sunt disponibile imediat., Aceste rapoarte pot fi obținute de la departamentele agricole ale universităților publice de stat pentru a ajuta la evaluarea fezabilității înființării unei operațiuni de afaceri agricole mici., Prin urmare, micii investitori care doresc să se stabilească un lemn fermă, fermă de legume, vie sau livada ar trebui să fie capabil de a găsi o soluție cuprinzătoare și în timp util de analiză care explică modul de a stabili aceste tipuri de operațiuni, volumul de muncă vor implica, la cheltuieli de capital necesară, durata de timp necesară pentru a primi o rentabilitate a investiției, și probabil rentabilitatea investițiilor mici-agricole operațiunea se va realiza peste timp.,în cele din urmă, și, probabil, cel mai important, investitorii trebuie să înțeleagă că investirea în teren pentru a opera o întreprindere mică de afaceri agricole este probabil să fie cel mai dificil și riscant tip de afacere care poate fi urmărit. Acest lucru se datorează faptului că, pe lângă riscul constatat în toate eforturile de afaceri, operațiunile agricole își asumă o serie de riscuri pe care întreprinderile non-agricole nu trebuie să le facă față. Exemple sunt amenințarea unei varietăți de boli ale culturilor, potențialul de infestare a dăunătorilor, un mediu meteorologic în continuă schimbare și prețurile instabile ale pieței., Din aceste motive, împreună cu faptul că operarea unei afaceri agricole mici necesită o cantitate semnificativă de forță fizică, rezistență și o etică a muncii foarte puternică, marea majoritate a investitorilor nu va putea probabil să se ocupe de toate cerințele agricole pe o bază durabilă.
linia de Jos
cumpărarea terenului brut este o investiție foarte riscantă, deoarece nu va genera niciun venit și nu poate genera un câștig de capital atunci când proprietatea este vândută. În plus, utilizarea unui împrumut imobiliar agricol pentru achiziționarea de terenuri este foarte riscantă., Având în vedere aceste puncte, se recomandă ca majoritatea investitorilor mici care doresc să dețină terenuri sau să opereze o mică afacere agricolă să utilizeze o mare varietate de ETF-uri și ETN-uri care sunt acum puse la dispoziția micilor investitori care au fost odată disponibili doar pentru fondurile speculative. Prin utilizarea acestor tipuri de produse de investiții, investitorii ar trebui să poată să-și îndeplinească dorința de activități recreative legate de teren, generând în același timp o rentabilitate rezonabilă a investițiilor în timp.,div>
/div>
