nu fiecare cumpărător va plăti aceeași sumă în costurile de închidere. Unele costuri sunt cerințele creditorului, unele sunt cerințele guvernamentale, iar altele sunt opționale. Ceea ce va trebui să plătiți va depinde de locul în care locuiți, de creditorul dvs. specific și de tipul de împrumut pe care îl luați.
cu cel puțin 3 zile înainte de a participa la întâlnirea de închidere, creditorul dvs. vă va oferi un document numit dezvăluirea dvs. de închidere. Acest lucru va lista fiecare cost de închidere trebuie să acopere și cât de mult vă datorez., Iată câteva dintre cele mai frecvente costuri de închidere pe care le-ați putea vedea la dezvăluirea dvs.unii creditori percep o taxă de cerere pentru a procesa solicitarea dvs. de împrumut. Această taxă variază în funcție de creditor, dar poate fi de până la $500. Taxa de cerere este nerambursabilă, chiar dacă sunteți respins pentru un împrumut.creditorul dvs. va comanda o evaluare printr-o companie terță de gestionare a evaluării care va trimite un evaluator profesionist pentru a arunca o privire la casa dvs. și pentru a determina cât de mult merită proprietatea dvs., Aprecieri sunt importante, deoarece acestea stabilesc suma pe care creditorii va permite să împrumute pentru o proprietate. Acest lucru vă asigură, de asemenea, că nu plătiți prea mult pentru o proprietate. Taxele de evaluare variază de obicei între $300 – $500.în unele state, nu puteți închide un împrumut pentru locuințe fără un avocat. Taxele de avocat acoperă costul de a avea un avocat imobiliar coordona închiderea și să elaboreze documente pentru transferul de titlu. Taxele de avocat imobiliar depind de tarifele dvs. de stat și locale.,
taxa de închidere
taxa de închidere merge la compania escrow sau avocat care conduce întâlnirea de închidere. În unele state, un avocat trebuie să semneze la fiecare închidere. Aceste costuri variază în funcție de starea dvs. și dacă un avocat trebuie să participe la închiderea dvs.taxele de curierat acoperă costul transportului documentelor ipotecare. Așteptați-vă să plătiți în jur de 30 USD în taxe de curierat, dacă creditorul dvs. le percepe.
taxa de raportare a creditului
Comisioanele de raportare a creditului acoperă costul extragerii raportului dvs. de credit și al căutării scorului dvs. de credit., Cele mai multe taxe de raportare de credit sunt în jurul valorii de $25.creditorii vă permit să plătiți bani în avans pentru împrumutul dvs. pentru a reduce rata dobânzii prin cumpărarea de puncte de reducere (în esență, cumpărarea ratei dvs. pentru a economisi dobânda pe durata împrumutului). Un punct de reducere este egal cu 1% din suma creditului.
Comisioanele dvs. pentru orice puncte de reducere vor apărea în estimarea împrumutului dvs. sub taxele de inițiere.,uneori denumite taxe de rezervă sau prepaid – uri, fondurile escrow dețin bani rezervați pentru impozitele pe proprietate, prime, asigurarea proprietarilor de case și asigurarea ipotecară. Creditorul dvs. păstrează fondurile escrow într-un cont special. Creditorul folosește apoi fondurile escrow pentru a efectua plăți în numele dvs. ca parte a plății ipotecare obișnuite.
la închidere, creditorul dvs. vă poate solicita să puneți un anumit număr de luni în valoare de cheltuieli într-un cont escrow. Deși numărul de luni depinde de creditor dvs., mulți cumpărători pune jos 2 luni în valoare de cheltuieli la închidere.,
asigurare ipotecară FHA
dacă încheiați un împrumut FHA, va trebui să plătiți o primă de asigurare ipotecară în avans la închidere. Rata actuală a PMI este de 1,75% din suma împrumutului de bază.
de exemplu, dacă împrumutați $100,000 pentru a vă cumpăra casa, MIP-ul dvs. datorat la închidere este de $1,750. Această plată în avans este separată de PMI lunar, care variază între 0,45% – 1,05% din valoarea împrumutului.
Flood certificare
dacă casa dvs. este pe sau lângă o câmpie de inundații, poate fi necesar să plătiți $15 – $25 pentru o certificare de inundații., Acești bani se adresează Agenției Federale de gestionare a situațiilor de urgență, care utilizează datele pentru a planifica în avans situațiile de urgență și pentru a viza zonele cu risc ridicat.
taxa de Transfer a Asociației proprietarilor de case
taxa de transfer a Asociației proprietarilor de case acoperă costul mutării sarcinii taxelor HOA de la vânzător la cumpărător. Se asigură că vânzătorul este la curent cu taxele HOA. De asemenea, vă oferă o copie a plății Asociației și a programului scadent, precum și a situației financiare a acestora.de cele mai multe ori, vânzătorul acoperă acest cost., Cu toate acestea, este posibil să trebuiască să plătiți propria taxă de transfer dacă cumpărați pe o piață foarte competitivă sau dacă sunteți de acord să acoperiți toate costurile de închidere.
suma pe care o vei plăti pentru transfer depinde de politicile HOA. Dacă locuiți într-o zonă fără HOA, nu veți plăti deloc această taxă.asigurarea proprietarilor de case este un tip de protecție care vă compensează dacă locuința dvs. este deteriorată. Majoritatea creditorilor ipotecari necesită să aveți cel puțin o anumită sumă de asigurare a proprietarilor de case ca o condiție a împrumutului dvs.,mulți creditori vă solicită să plătiți pentru un an de asigurare a proprietarilor de case la închidere. Ca regulă generală, se așteaptă să plătească aproximativ 35 dolari pe lună pentru fiecare 100.000 dolari în valoare de acasă.de exemplu, dacă cumpărați o casă în valoare de $200,000, veți plăti probabil aproximativ $70 pe lună pentru asigurarea proprietarilor de case. Aceasta înseamnă că creditorul dvs. vă poate solicita să plătiți 840 USD într-un fond de escrow la închidere.
taxa de inițiere a împrumutului
taxele de inițiere a împrumutului acoperă costul procesării și subscrierii împrumutului., Această taxă se adresează creditorului dvs. în schimbul subscrierii împrumutului și creării documentelor de împrumut. Așteptați să plătiți aproximativ 1% din valoarea împrumutului dvs. în taxe de inițiere. Împreună cu puncte de reducere ipotecare, acest lucru va apărea sub taxele de inițiere pe estimarea împrumutului.
asigurarea titlului creditorului
asigurarea titlului creditorului rambursează banca dacă vă pierdeți casa la o cerere de titlu. Spre deosebire de alte tipuri de asigurare, trebuie doar să plătiți pentru asigurarea titlului creditorului o singură dată la închidere.asigurarea titlului creditorului este separată de asigurarea titlului proprietarului., Asigurarea titlului creditorului ar putea costa până la 875 USD.
inspecție Vopsea pe bază de plumb
Dacă cumpărați o casă construită înainte de 1979, ar putea avea vopsea de plumb. Vopseaua pe bază de plumb prezintă un risc semnificativ pentru sănătate atât pentru adulți, cât și pentru copiii care trăiesc într-o casă.această taxă acoperă un test pentru plumb în casă. Așteptați-vă să plătiți în jur de 300 de dolari pentru o inspecție a vopselei pe bază de plumb.
asigurarea titlului proprietarului
asigurarea titlului este opțională, dar vă poate acoperi într-o mare varietate de scenarii., O companie de asigurări de titlu vă va acoperi dacă un proprietar anterior al proprietății aduce un proces împotriva dvs. după ce ați achiziționat proprietatea.
de exemplu, să spunem că 10 ani pe drum, un gaj pe titlu este descoperit. Compania de asigurări din titlu vă va rambursa suma poliței dvs. Titlu de asigurare costă o medie de 0,5% – 1% din prețul de achiziție.
taxa de inspecție a dăunătorilor
vi se cere să obțineți o inspecție a dăunătorilor înainte de a vă închide împrumutul în unele state. Inspecțiile dăunătorilor sunt, de asemenea, necesare dacă cumpărați o casă cu un împrumut VA, USDA sau FHA., Inspecția medie a dăunătorilor costă aproximativ 100 USD.creditorul dvs. vă poate cere să plătiți orice dobândă care se acumulează la împrumutul dvs. între închidere și data primei plăți ipotecare în avans. Valoarea dobânzii pe care o veți acumula depinde în întregime de suma împrumutului și de rata dobânzii.creditorul dvs. vă va cere să plătiți PMI dacă puneți mai puțin de 20% la închiderea unui împrumut convențional. PMI protejează creditorul dacă implicit pe împrumut.,
creditorul dvs. vă poate cere să renunțați la prima PMI din prima lună Când închideți. Suma exactă pe care o veți plăti pentru PMI depinde de creditorul dvs., dar majoritatea proprietarilor de case plătesc 30-70 USD în fiecare lună pentru fiecare 100,000 USD pe care le împrumută.cu un împrumut FHA, există o primă de asigurare ipotecară în avans, plus o taxă lunară MIP pentru durata de viață a împrumutului, cu excepția cazului în care efectuați o plată în avans de 10% sau mai mult. În acest caz, MIP iese după 11 ani. Împrumuturile USDA au o taxă de garanție în avans și o taxă anuală de garanție care funcționează similar cu PMI/MIP.,
impozitul pe proprietate
impozitele pe proprietate sunt taxe pe care le plătiți administrației locale în schimbul serviciilor publice. Impozitele pe proprietate finanțează lucruri precum școlile publice, drumurile și departamentele de pompieri. Suma pe care o veți plăti în impozite pe proprietate depinde de locul în care locuiți și de valoarea casei dvs.creditorul dvs. vă poate solicita să plătiți până la un an în valoare de taxe de impozit pe proprietate la închidere. Puteți estima impozitele pe proprietate folosind înregistrările publice și valoarea de evaluare.,
dacă cumpărați o casă de la un membru al familiei sau un prieten, poate doriți să-i întrebați ce procent au plătit în impozitele pe proprietate anul trecut. Acest lucru vă va oferi cea mai bună estimare a ceea ce veți datora costurilor de închidere a impozitului pe proprietate.unii creditori vă pot percepe o taxă pentru a bloca rata dobânzii între preaprobare și închidere. De obicei, veți plăti 0.25% – 0.50% din valoarea împrumutului dvs. atunci când blocați rata. Mulți creditori oferă acest serviciu gratuit.,
taxă de înregistrare
o taxă de înregistrare este plătită guvernului local al orașului sau județului dvs. pentru a actualiza înregistrările privind proprietatea publică a terenurilor. Așteptați să plătiți aproximativ 125 de dolari pentru asta.în unele state, trebuie să obțineți un sondaj de teren înainte de a putea finaliza o vânzare acasă. O taxă de sondaj se adresează companiei de sondaj care verifică și confirmă liniile de proprietate înainte de a închide.
așteptați să plătiți $300 – $950 pentru sondajul dvs. de teren. Puteți plăti mai mult dacă cumpărați o proprietate foarte mare sau una cu linii de delimitare neobișnuite., aceasta acoperă costul angajării unei companii pentru a verifica dacă impozitele pe proprietate calculate sunt corecte. Această companie va notifica, de asemenea, creditorul dvs. dacă pierdeți orice taxe de proprietate în curs de desfășurare. Costul acestei taxe va varia în funcție de locul în care locuiți și de compania pe care o folosește creditorul dvs.
taxe de căutare titlu
căutări Titlu căutați revendicări pe proprietatea pe care doriți să o cumpărați. Liens, falimente sau neplătite înapoi Taxe poate însemna că vânzătorul nu deține punct de vedere tehnic acasă sunt de vânzare.,
titlu compania de asigurări nu titlul de căutare în cele mai multe state, în timp ce legile dictează că avocati imobiliare trebuie să se ocupe de titlu căutări în alte state. Oricum, așteptați să plătiți $200 – $400 pentru căutarea titlului.taxele de Transfer mergeți la administrația locală în schimbul actualizării titlului casei dvs. și al transferului către dvs. Ca majoritatea tipurilor de alte taxe locale, Această taxă va varia în funcție de locul în care locuiți.
taxa de subscriere
taxa dvs. de subscriere merge la creditor în schimbul verificării documentelor de împrumut., S-ar putea plăti până la $795 în taxe de subscriere pe împrumut.
taxa de finanțare VA
trebuie să plătiți o taxă de finanțare VA la închidere dacă cumpărați o casă folosind un împrumut VA. Taxa de finanțare VA merge spre costurile administrative pentru programul de împrumut VA.dacă puneți mai puțin de 5% din împrumutul dvs., taxa de finanțare VA este egală cu 2,15% din valoarea totală a împrumutului. Un avans de 5% scade comisionul la 1,5%, iar un avans de 10% scade comisionul la 1,25%.,
taxa de finanțare poate fi renunțată dacă primiți un handicap VA sau aplicați ca soț supraviețuitor al unui veteran care a murit în timpul serviciului sau ca urmare a unui handicap legat de serviciu. Dacă sunteți un destinatar Purple Heart care servește într-o capacitate activă, sunteți, de asemenea, scutit de taxa de finanțare.
