un „chiriaș estoppel certificat” sună ca ceva plictisitor. Dar poate fi esențial în păstrarea drepturilor chiriașului tău.uneori, un certificat de chiriaș estoppel vine deghizat ca un” chestionar de închiriere „sau o” declarație de închiriere.”Indiferent cum se numește, este înțelept să fii foarte atent când primești acest tip de document.
ce este?,
termenul „estoppel” înseamnă a împiedica pe cineva să facă o afirmație care contrazice ceea ce a spus sau a făcut înainte sau ceea ce a fost stabilit legal.
un „certificat estoppel” certifică în beneficiul altuia că anumite fapte sunt corecte. Fapte precum termenul de închiriere și suma lunară de închiriere.
dacă proprietarul dvs. vinde clădirea dvs. de apartamente, puteți primi o solicitare pentru a semna un certificat de chiriaș estoppel. Acest lucru este de a asigura potențialul cumpărător detaliile financiare ale proprietății venit, aka casa ta.,
dar rețineți că certificatul estoppel este în beneficiul altcuiva. Nu e pentru tine.
dacă trebuie să completați un certificat de chiriaș estoppel poate depinde de contractul de închiriere. Unele contracte de leasing mai vechi nu pot include cerința de a completa Un certificat.
destul de serios este în regulile
Ordonanța de chirie din San Francisco include formularea despre certificatele estoppel.la rubrica „dezvăluirea drepturilor chiriașilor înainte și după vânzarea Unităților de închiriere care fac obiectul secțiunii 37.9., „Secțiunea 37.,9(k) (1) (e) afirmă că atunci când o clădire este vândută, chiriașii ar trebui să primească:
o declarație conform căreia chiriașii nu sunt obligați să completeze sau să semneze niciun certificat de estoppel sau acorduri de estoppel, cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau de contractul de închiriere al chiriașului. Declarația informează în continuare chiriașii că drepturile chiriașului pot fi afectate de un certificat sau un acord de excludere și că chiriașii ar trebui să solicite consultanță juridică înainte de completarea sau semnarea unui certificat sau a unui acord de excludere.,rețineți că regulamentul recomandă ca, dacă primiți un certificat de chiriaș estoppel, trebuie să solicitați consultanță juridică.
deci, ce se întâmplă dacă aveți un semn?dacă contractul dvs. de închiriere necesită să completați un estoppel, formularea ar putea arăta astfel:
chiriașul va executa și va returna un certificat de estoppel chiriaș livrat chiriașului de către proprietar sau agentul proprietarului în termen de trei zile de la primirea acestuia., Nerespectarea acestei cerințe va fi considerată recunoașterea chiriașului că certificatul estoppel al chiriașului este adevărat și corect și poate fi invocat de un creditor sau cumpărător.vezi captura aici? Dacă acest tip de clauză este în contractul de închiriere și nu răspundeți în termen de trei zile, atunci orice proprietar pune în certificat este considerat corect. În timp ce ar putea arăta bine la suprafață, ar putea exista unele capcane ascunse care vă pot răni mai târziu ca chiriaș.din nou ,de aceea acesta poate fi un document critic.,
un caz important
California Curtea de apel înapoi în 2000 emis un aviz important cu privire la chiriaș estoppel certificate. Cazul, Plaza Freeway Limited Partnership v. First Mountain Bank, a implicat chiriași comerciali, dar opinia instanței este privită ca aplicându-se și chiriașilor rezidențiali.Prima Bancă montană a avut un contract de închiriere de 25 de ani. Când clădirea închiriată a fost vândută, cineva a semnat un certificat de estoppel care a declarat data încheierii contractului de închiriere., First Mountain Bank a avut opțiunea de a prelungi contractul de închiriere, dar au trebuit să notifice proprietarul până la o anumită dată înainte de expirarea contractului de închiriere.certificatul estoppel a avut data rezilierii contractului de leasing greșit, iar proprietarul a susținut că First Mountain Bank a fost trecut termenul limită de notificare timp pentru a prelungi contractul de închiriere.
Curtea de Apel a decis că First Mountain Bank „a fost legat de reprezentările conținute” în certificatul estoppel., Prin urmare, deoarece nu au notificat proprietarul până la data încetării menționată pe certificatul estoppel, nu aveau dreptul la o prelungire așa cum este dictată de contractul de închiriere.
nu există erori
lecția de către instanța de judecată? Certificatul de chiriaș estoppel trebuie să fie corect pentru a vă proteja drepturile chiriașului. Prin urmare, trebuie să fiți foarte atenți să nu existe erori. Acest lucru ar putea merge împotriva ta în viitor.
ce se întâmplă dacă contractul dvs. de închiriere nu necesită completarea unui certificat?
poate că vi se oferă un certificat de chiriaș estoppel., Ați verificat contractul de închiriere, și nu are nevoie să-l completeze. Ar trebui?acest lucru depinde de o serie de factori care ar putea fi unici pentru circumstanțele dvs. specifice, motiv pentru care v-aș sfătui să vorbiți cu un avocat cu experiență.
o excepție importantă despre completarea
în San Francisco, un proprietar care are în vedere o mutare a proprietarului ar putea solicita informații de la dvs. dacă vă aflați într-una din clasele protejate.,conform Ordonanței de închiriere din San Francisco, proprietarilor le este interzis să facă o mutare a proprietarului dacă vă calificați pentru una dintre categoriile protejate, cum ar fi persoanele cu handicap sau vârsta de 60 de ani și care locuiesc în apartament timp de 10 ani sau mai mult.
puteți alege să nu răspundeți la niciuna dintre întrebările dacă vă veți califica ca fiind într-una din clasele protejate în viitor. Acest lucru ar putea face obiectul unei evacuări acum.
în cazul în care contractul de închiriere necesită
este probabil certificatul estoppel chiriaș va fi o scrisoare de formular., Spațiile vă vor limita răspunsurile și nu veți avea spațiu suplimentar pentru a vă extinde.amintiți-vă, totuși, dacă există detalii semnificative despre închirierea dvs. favorabilă pentru dvs., care nu se află pe Certificatul de chiriaș estoppel, atunci noul proprietar care cumpără clădirea ar putea nega acest beneficiu pentru dvs. mai târziu.trebuie să luați în considerare scrierea unei scrisori care descrie detaliile contractului dvs. de închiriere care vă sunt favorabile. Sau completați certificatul și trimiteți un addendum și apoi, desigur, includeți addendumul.
ce ar trebui să includeți?, Iată câteva lucruri să ia în considerare:
- facilități
- depozit de securitate
- interzis de leasing, dar permis acum de către proprietar
în următorul meu blog, voi scrie mai multe în detaliu despre ceea ce ar trebui să ia în considerare.s-ar putea să vă ia ceva timp pentru a articula, dar dacă vi se oferă doar trei zile pentru a răspunde la o solicitare de completare a unui certificat de chiriaș estoppel, ar trebui să începeți să vă gândiți la asta imediat ce primiți documentul.
odată ce primiți un certificat estoppel chiriaș, ceasul ticăie.,din nou, verificați mai întâi contractul de închiriere dacă vi se cere să completați unul. Dacă vi se cere să faceți acest lucru, atunci le spun clienților mei să treacă peste contractul de închiriere pe linie cu linie. Acest lucru necesită timp, dar lista dvs. ar trebui să fie completă.
ați primit un certificat de chiriaș estoppel? Este un document important care, dacă este completat corect, vă va ajuta să vă protejați drepturile chiriașului. Dacă aveți întrebări, puteți lua în considerare să solicitați sfatul unui avocat cu experiență.
cunoaște-ți drepturile. Protejează-te.
