ce este un certificat de garanție fiscală?
un certificat de gaj fiscal este un certificat de creanță împotriva unei proprietăți care are un gaj plasat pe ea ca urmare a taxelor de proprietate neplătite. Certificatele de garanție fiscală sunt în general vândute investitorilor printr-un proces de licitație.
defalcarea certificatului de garanție fiscală
un certificat de garanție fiscală este un privilegiu plasat pe proprietatea dvs. pentru că nu vă plătiți impozitele. De fiecare dată când impozitele pe proprietate vin datorate, municipalitatea va emite un gaj fiscal. Când plătiți impozitele la timp, gaj este eliminat., Dacă nu vă plătiți impozitele — sau nu le plătiți la timp — orașul sau județul va scoate la licitație certificatul de garanție fiscală unui investitor(i). Investitorul respectiv va plăti apoi impozitele în numele proprietarului impozitului pe proprietate.
cum sunt vândute certificatele de garanție fiscală
județul sau municipalitatea locației proprietății desfășoară, de obicei, licitații de vânzări de garanție fiscală. Pentru ca o proprietate să fie eligibilă, aceasta trebuie să fie considerată default fiscal pentru o perioadă minimă, în funcție de reglementările locale., În loc să liciteze pentru o sumă pentru proprietate, părțile interesate licitează pentru rata dobânzii pe care sunt dispuse să o primească. Investitorul care oferă cea mai mică rată câștigă licitația și i se eliberează certificatul de garanție fiscală.
odată ce ați cumpărat un certificat de gaj fiscal
după ce un investitor plasează o ofertă câștigătoare pentru un certificat de gaj fiscal specific, un gaj este plasat pe proprietate și un certificat este eliberat investitorului care detaliază impozitele și penalitățile restante pe proprietate. Nu toate statele, județele sau municipalitățile oferă garanții fiscale., Unele state, cum ar fi California, efectuează doar vânzări fiscale pe o proprietate aflată în incapacitate de plată, rezultând că ofertantul câștigător devine proprietarul legal al proprietății în cauză.
termenul certificatelor de garanție fiscală variază de obicei de la unu la trei ani. Certificatul permite investitorului să colecteze impozite neplătite plus rata aplicabilă a dobânzii, care poate varia de la 8 la mai mult de 30 la sută, în funcție de jurisdicție.,
Rata de Rentabilitate pe Gaj Fiscal Certificate
Stimulat de mare stat, mandatată ratele de dobândă, drept de gaj fiscal certificatele pot oferi rate de rentabilitate, care sunt semnificativ mai mari decât cele oferite de alte investiții. Drepturile fiscale au, în general, prioritate față de alte garanții, cum ar fi ipotecile. În cazul în care proprietarul nu reușește să plătească impozitele înapoi, investitorul ar putea dobândi proprietatea pentru bani pe dolar. Dobândirea o proprietate în acest mod este un eveniment rar, deoarece cele mai multe Lis fiscale sunt răscumpărate bine înainte de proprietate merge la blocare a pieței.,
beneficiile și riscurile asociate certificatelor de garanție fiscală
cumpărarea unui certificat de garanție fiscală se poate dovedi uneori o investiție atractivă. Unele dintre certificatele au un punct de intrare scăzut, ceea ce înseamnă că puteți cumpăra unele dintre ele pentru câteva sute de dolari. Compara că la o investiție tradițională ca un fond mutual, care de multe ori vine cu o cerință minimă de investiții. De asemenea, aveți opțiunea de a vă răspândi banii, astfel încât să puteți cumpăra mai multe certificate pentru o valoare scăzută în dolari., Și, în sfârșit, rata de rentabilitate (așa cum am menționat mai sus) este de obicei destul de consistentă, deci nu va trebui să vă faceți griji cu privire la ascensiunile și coborâșurile pieței. aspectele Negative ale certificatelor de garanție fiscală includ cerința ca investitorul să plătească integral certificatul de garanție fiscală într-o perioadă foarte scurtă, de obicei una până la trei zile. Aceste certificate sunt, de asemenea, foarte nelichide, deoarece nu există o piață secundară de tranzacționare pentru ele., Investitorii în certificatele de garanție fiscală trebuie, de asemenea, să efectueze o diligență și o cercetare semnificative pentru a se asigura că proprietățile subiacente au o valoare evaluată adecvată.un exemplu în ceea ce privește necesitatea de due diligence atunci când cercetarea fiscale gaj certificate este un lot de doi acri, care poate părea inițial a fi o valoare bună, dar este de fapt o fâșie de teren, care este doar 3 picioare lățime de 5 mile lungime. Acest lucru face terenul inutilizabil pentru multe eforturi, cum ar fi construirea unei case sau a unei afaceri.,div>
