o evaluare a impozitului pe proprietate este o estimare profesională a valorii de piață a bunurilor imobiliare rezidențiale sau comerciale. Guvernele locale folosesc evaluarea dvs. ca bază pentru calcularea facturii dvs. anuale de impozit pe proprietate. Evaluările sunt de obicei pregătite la o anumită dată în fiecare an și se bazează adesea pe vânzările recente de proprietăți comparabile din zonă.impozitele pe proprietate sunt adesea cea mai importantă sursă de venit pentru guverne., Ei plătesc pentru școli, parcuri și recreere, salariile și beneficiile angajaților guvernamentali, infrastructurile de transport, forțele de ordine locale și departamentele de pompieri. Unele clădiri și terenuri sunt scutite atunci când sunt folosite în scopuri religioase.
ce este o evaluare a impozitului pe proprietate?
factura dvs. de impozit pe proprietate începe cu o evaluare a valorii de piață corecte a proprietății dvs. Impozitele sunt apoi calculate pe această bază la o rată stabilită de Autoritatea de impozitare pentru toate casele și proprietățile dintr-o anumită zonă, uneori numită multiplicator sau rată de Moară.,
o rată de moară este o miime dintr-o unitate monetară, sau o zecime dintr-un cent: $0.001. Poti sa te uiti, de asemenea, la ea ca $1 per $1,000 de valoare evaluată. Factura fiscală a unei proprietăți ar fi de obicei obținută prin înmulțirea valorii evaluate cu rata morii și împărțirea rezultatului cu 1,000.
cum funcționează o evaluare a impozitului pe proprietate?
momentul evaluărilor fiscale poate varia în funcție de jurisdicție. Acestea pot apărea o dată în fiecare an sau la fiecare alt an, sau, uneori, la fiecare cinci ani sau mai mult. Unele locații necesită evaluări ori de câte ori o proprietate își schimbă proprietatea.,de obicei, vă puteți aștepta ca valoarea evaluată a proprietății dvs. să crească oarecum, ridicând factura de impozit pe proprietate, mai ales dacă evaluările apar doar o dată la câțiva ani. Proprietatea dvs. poate aprecia în valoare.evaluările pot scădea ocazional din mai multe motive. Acest lucru nu înseamnă neapărat că valoarea justă de piață a proprietății dvs. este mai mică. S-ar putea întâmpla pentru că v-ați calificat pentru anumite scutiri care sunt scăzute din valoarea evaluată.,evaluările impozitului pe proprietate pot fi flexibile într-o anumită măsură. Proprietarii au dreptul de a contesta evaluările pe care le consideră că sunt departe de bază. Dezavantajul este că este posibil să trebuiască să acționați relativ repede. Unele zone limitează apelurile la o anumită perioadă de timp după trimiterea notificărilor de evaluare.contactați evaluatorul local de taxe pentru a afla procedura din zona dvs., dar pregătiți-vă să aveți documentație pentru a vă susține cazul, cum ar fi o evaluare folosind proprietăți comparabile care diferă semnificativ de evaluare.,
tipuri de evaluări ale impozitului pe proprietate
guvernele evaluează de obicei o proprietate prin una dintre cele trei metode: metoda de înlocuire, metoda de comparație a vânzărilor sau (pentru proprietatea afacerii) metoda veniturilor.metoda de înlocuire, denumită uneori metoda costului, estimează cât ar costa înlocuirea unei proprietăți pe baza ratelor curente pentru forță de muncă și materiale. Amortizarea rezonabilă este dedusă și se adaugă valoarea terenului pe care se află structura.,
- proprietatea de afaceri este de obicei evaluată folosind metoda venitului—valoarea veniturilor pe care proprietatea le generează de obicei ajustată de factori precum impozitele pe afaceri, costurile de asigurare și cheltuielile de exploatare și întreținere.
trebuie să plătesc impozite pe proprietate?
impozitele pe proprietate sunt o obligație continuă., Nu se termină atunci când plătiți ipoteca, chiar dacă obligația dvs. fiscală a fost inclusă în plata ipotecii dvs. de-a lungul timpului. Impozitele pe proprietate devin pur și simplu o factură separată atunci când casa dvs. este plătită.penalitățile și dobânzile se vor acumula dacă plătiți cu întârziere și vă puteți pierde proprietatea în caz de blocare a pieței dacă nu plătiți deloc.multe guverne permit proprietarilor de proprietăți să solicite scutiri pentru a-și reduce evaluările., S-ar putea să fiți eligibil pentru o scutire de gospodărie dacă locuiți efectiv în reședință sau pentru o scutire senior dacă sunteți pensionat. Unele zone permit doar scutiri pentru grupuri religioase sau grupuri non-profit.și puteți solicita cel puțin o deducere fiscală federală pentru impozitele pe proprietate pe care le plătiți local, deși trebuie să enumerați deducerile pentru a face acest lucru. Este posibil ca acest lucru să nu fie în interesul dvs., cu excepția cazului în care totalul tuturor deducerilor dvs. detaliate depășește valoarea deducerii standard pentru starea dvs. de depunere. Nu puteți detalia și pretinde deducerea standard, de asemenea., Este o decizie fie/sau.începând cu 2019, puteți solicita o deducere de până la 10.000 USD în total în impozite pe proprietate, stat și locale. Toate aceste taxe sunt incluse sub aceeași umbrelă de $10,000.
Takeaways cheie
- o evaluare a impozitului pe proprietate estimează valoarea justă de piață a proprietății.
- impozitele anuale pe proprietate sunt determinate prin înmulțirea valorii de piață echitabile evaluate cu rata impozitului local pe proprietate.
- proprietățile pot fi evaluate prin diferite metode, în funcție de faptul dacă sunt rezidențiale sau comerciale.,
- multe locații oferă scutiri de impozit pe proprietate pentru a reduce valoarea de piață corectă a proprietății dvs. și, prin extensie, factura fiscală.
- impozitele pe proprietate sunt deductibile pe declarația dvs. federală de impozit pe venit, dar trebuie să enumerați pentru a le solicita, iar deducerea este supusă unui plafon de 10.000 USD., div>
div>
