723.078 statutul asociațiilor de proprietari.—
(1) directorii Asociației și funcționarea sunt guvernate de statut.,(2) statutul prevede și, în caz contrar, se consideră că include următoarele dispoziții:
(a) administrare.- Se descrie forma de administrare a asociației, care prevede titlurile ofițerilor și ale unui consiliu de administrație și care specifică competențele, atribuțiile, modul de selecție și demitere și compensarea, dacă este cazul, a ofițerilor și a membrilor Consiliului. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în statut, Consiliul de administrație este format din cinci membri., Consiliul de administrație alege un președinte, secretar și trezorier care exercită atribuțiile de acele birouri efectuate de obicei de către ofițerii de corporații, și acești ofițeri se servi fără despăgubire și la plăcerea de consiliul de administrație. Consiliul de administrație poate alege și desemna alți ofițeri și le poate acorda atribuțiile pe care le consideră adecvate.
(b) cvorum; cerințe de vot; proxy-uri.—
1. Dacă nu se prevede altfel în statut, 30% din totalul membrilor trebuie să constituie cvorum., Deciziile se iau cu majoritatea membrilor reprezentați în cadrul unei ședințe la care este prezent cvorumul.
2. Un membru nu poate vota prin procură generală, dar poate vota prin procuri limitate, în conformitate cu o formă limitată de procură adoptată de diviziune. Proxy-uri limitate și proxy-uri generale pot fi utilizate pentru a stabili un cvorum., Proxy-urile limitate pot fi utilizate pentru voturile luate pentru a modifica actul constitutiv sau statutul în conformitate cu prezenta secțiune și orice alte aspecte pentru care prezentul capitol necesită sau permite un vot al membrilor, cu excepția faptului că nu poate fi utilizat niciun proxy, limitat sau general, la alegerea membrilor Consiliului. În cazul în care o locuință mobilă sau un lot de subdiviziune este deținut în comun, proprietarii casei mobile sau ai lotului de subdiviziune trebuie să fie numărați ca unul în scopul determinării numărului de voturi necesare pentru majoritate. Se ia în considerare un singur vot pentru fiecare casă mobilă sau lot de subdiviziune., Orice număr mai mare de 50 la sută din numărul total de voturi constituie o majoritate. Fără a aduce atingere prezentei secțiuni, Membrii pot vota personal la reuniunile membrilor sau prin vot secret, inclusiv prin buletine de vot absente, astfel cum sunt definite de diviziune.
3. O procură este eficientă numai pentru reuniunea specifică pentru care a fost dată inițial și pentru orice reuniune suspendată în mod legal a acesteia. În niciun caz, orice împuternicire nu va fi valabilă pentru o perioadă mai mare de 90 de zile de la data primei ședințe pentru care a fost dată. Fiecare mandatar trebuie să fie revocabil în orice moment, la plăcerea membrului care îl execută.
4., Un membru al Consiliului de administrație sau al unui comitet poate prezenta în scris acordul sau dezacordul său cu privire la orice acțiune întreprinsă în cadrul unei reuniuni la care membrul nu a participat. Prezentul Acord sau dezacord nu pot fi utilizate ca vot pentru sau împotriva acțiunii întreprinse și nu pot fi utilizate în scopul creării cvorumului.
(c) ședințele Consiliului de administrație și ale Comitetului.—
1. Ședințele consiliului de administrație și ședințele comitetelor sale la care este prezent cvorumul sunt deschise tuturor membrilor., În pofida oricărei alte dispoziții de drept, cerința ca ședințele consiliului și comitetului întâlniri fi deschis pentru membrii nu se aplică la bord sau reuniunile comitetului a avut loc în scopul de a discuta probleme de personal sau de întâlniri între consiliu sau un comitet și avocata asociației, cu privire la potențiale sau litigiu în curs, în cazul în care întâlnirea este organizată cu scopul de a solicita sau de acordare de asistență juridică, și în cazul în care conținutul de discuție, altfel, ar fi reglementate de privilegiul avocat-client., Notificarea ședințelor va fi afișată într-un loc vizibil pe proprietatea parcului cu cel puțin 48 de ore înainte, cu excepția unei situații de urgență. Notificarea oricărei reuniuni în care evaluările împotriva membrilor trebuie luate în considerare din orice motiv trebuie să conțină în mod specific o declarație conform căreia evaluările vor fi luate în considerare și natura acestor evaluări.
2. Participarea unui membru al Consiliului sau al Comitetului la o întâlnire prin telefon, videoconferință în timp real sau comunicare telefonică, electronică sau video similară în timp real contează pentru un cvorum, iar un astfel de membru poate vota ca și cum ar fi prezent fizic., Un vorbitor este utilizat astfel încât conversația membrilor consiliului sau ai comitetului care participă prin telefon să poată fi audiată personal de către membrii consiliului sau ai comitetului care participă, precum și de către membrii prezenți la o reuniune.
3. Membrii consiliului de administrație pot folosi e-mailul ca mijloc de comunicare, dar nu pot vota o chestiune de asociere prin e-mail.
4. Dreptul de a participa la reuniunile Consiliului de administrație și ale comitetelor sale include dreptul de a lua cuvântul la astfel de reuniuni cu referire la toate punctele de pe ordinea de zi desemnate., Asociația poate adopta norme scrise rezonabile care reglementează frecvența, durata și modul de declarații ale membrilor. Orice element care nu este inclus în anunț poate fi preluat în regim de urgență de cel puțin o majoritate plus unul dintre membrii consiliului. O astfel de acțiune de urgență se observă și se ratifică la următoarea Reuniune ordinară a Consiliului. Orice membru poate înregistra sau înregistra înregistrări video ale Consiliului de administrație și ale comitetelor sale, cu excepția întâlnirilor dintre Consiliul de administrație sau Comitetul proprietarilor numiți și proprietarul parcului., Diviziunea adoptă norme rezonabile care reglementează înregistrarea pe bandă și înregistrarea video a reuniunii.
5. Cu excepția cazurilor prevăzute la punctul (i), un loc vacant în consiliul de administrație poate fi umplut cu votul afirmativ al majorității restul de administrație, chiar dacă restul de administrație reprezintă mai puțin de un cvorum; de unicul rămas director; în cazul în care postul nu este atât de plin sau dacă nu rămâne director, de către membri; sau, la cererea oricărei persoane, de către tribunalul din județul în care sediul social al companiei este situat.
6., Mandatul unui director ales sau numit pentru a ocupa un post vacant expiră la următoarea ședință anuală la care sunt aleși directorii. Un director care urmează să fie ocupat ca urmare a creșterii numărului de directori poate fi ocupat de Consiliul de administrație, dar numai pentru mandatul care continuă până la următoarea alegere a directorilor de către membri.
7. Un post vacant care va avea loc la o anumită dată ulterioară, ca urmare a unei demisii efective la o dată ulterioară, poate fi ocupat înainte de apariția postului vacant. Cu toate acestea, noul director nu poate prelua funcția până la apariția vacanței.
8.a., Ofițerii și directorii asociației au o relație fiduciară cu membrii.B. un director și un membru al Comitetului își vor îndeplini îndatoririle cu bună-credință, cu grija pe care o persoană obișnuită prudentă într-o poziție similară ar exercita-o în circumstanțe similare și într-o manieră pe care o consideră în mod rezonabil în interesul Corporației.
9. În exercitarea atribuțiilor sale, un director se poate baza pe informații, opinii, rapoarte sau declarații, inclusiv situații financiare și alte date financiare, dacă sunt pregătite sau prezentate de:
a., Unul sau mai mulți polițiști sau angajați ai societății care directorul consideră în mod rezonabil că a fi de încredere și competente în materie prezentate;
b. Consilier juridic, contabili publice sau ale altor persoane cu privire la problemele directorul consideră în mod rezonabil că sunt în cadrul persoanelor profesionist sau expert competență; sau
c. Un comitet al consiliului de administrație din care el sau ea nu este un membru în cazul în care directorul consideră în mod rezonabil că comitetul merite încrederea.
10., Un director nu acționează cu bună-credință dacă are cunoștințe cu privire la chestiunea în cauză care face ca dependența să fie permisă în alt mod de paragraful 9. nejustificat.
11. Un director nu este răspunzător pentru nicio acțiune întreprinsă în calitate de director sau pentru incapacitatea de a întreprinde vreo acțiune dacă și-a îndeplinit atribuțiile biroului său în conformitate cu prezenta secțiune.
(d) ședințele membrilor.- Membrii se reunesc cel puțin o dată în fiecare an calendaristic, iar reuniunea este reuniunea anuală., Toți membrii consiliului de administrație sunt aleși în cadrul Reuniunii Anuale, cu excepția cazului în care statutul prevede termene electorale eșalonate sau alegerea lor în cadrul unei alte reuniuni. Statutul nu restricționează nominalizarea niciunui membru care dorește să fie candidat la funcția de membru al Consiliului de administrație. Toate nominalizările de la etaj trebuie să fie făcute în cadrul unei reuniuni a membrilor, care a avut loc cu cel puțin 30 de zile înainte de reuniunea anuală. Statutul stabilește modalitatea de convocare a reuniunilor membrilor, inclusiv a reuniunilor anuale., Metoda trebuie să furnizeze o notificare scrisă cu cel puțin 14 zile înainte de întâlnire fiecărui membru și să solicite postarea într-un loc vizibil pe proprietatea parcului a unei notificări a reuniunii cu cel puțin 14 zile înainte de întâlnire. Dreptul de a primi o notificare scrisă cu privire la ședințele membrilor poate fi renunțat în scris de către un membru. Cu excepția cazului în care se renunță, Notificarea reuniunii anuale este trimisă prin poștă, livrată manual sau transmisă electronic fiecărui membru și constituie o notificare., Un ofițer al Asociației trebuie să prezinte o declarație prin care să afirme că notificările au fost trimise prin poștă sau livrate în conformitate cu prevederile prezentei secțiuni fiecărui membru la ultima adresă furnizată Corporației. Aceste cerințe de întâlnire nu împiedică membrii să renunțe la notificarea ședințelor sau să acționeze prin acord scris fără întâlniri, dacă este permis de statut.(e) procesul-verbal al ședințelor.—
1., Procesul-verbal al tuturor reuniunilor membrilor unei asociații, ale Consiliului de administrație și ale unui comitet trebuie menținut în formă scrisă și aprobat de membri, consiliu sau comitet, după caz. Un vot sau o abținere de la vot pentru fiecare chestiune votată pentru fiecare director prezent la o ședință a Consiliului de administrație trebuie să fie înregistrată în procesul-verbal.
2. Toate procesele-verbale aprobate ale reuniunilor membrilor, ale comitetelor și ale Consiliului de administrație sunt păstrate într-o manieră de afaceri și sunt disponibile pentru inspecție de către membri sau reprezentanții lor autorizați și membrii Consiliului în momente rezonabile., Asociația păstrează aceste procese-verbale pentru o perioadă de cel puțin 7 ani.
(f) modul de partajare a evaluărilor.- Se precizează cota sau procentul și modul de împărțire, evaluările și cheltuielile pentru fiecare membru.
(g) bugetul anual.—Dacă statutul prevede adoptarea unui buget anual de către membri, Consiliul de administrație trimite membrilor un aviz de ședință și copii ale bugetului anual de cheltuieli propus cu cel puțin 30 de zile înainte de ședința la care va fi luat în considerare bugetul., În cazul în care statutul prevede că bugetul poate fi adoptat de Consiliul de administrație, membrii primesc o notificare scrisă cu privire la momentul și locul în care va avea loc ședința Consiliului de administrație pentru examinarea bugetului. Adunarea este deschisă membrilor. În cazul în care statutul nu prevede adoptarea unui buget anual, prezentul alineat nu se aplică.
(h) modificarea Actului Constitutiv și a statutului.—
1. Se precizează metoda prin care Actul Constitutiv și statutul pot fi modificate în conformitate cu dispozițiile prezentului capitol., În cazul în care statutul nu prevede o metodă de modificare, statutul poate fi modificat de Consiliul de administrație și aprobat cu majoritatea membrilor în cadrul unei ședințe la care este prezent cvorumul. Nici un regulament nu poate fi revizuit sau modificat doar prin referire la titlul sau numărul său.
2., Fără a aduce atingere oricărei alte dispoziții a acestei secțiuni, dacă o modificare a actului constitutiv sau a statutului este cerută de orice acțiune a oricărei autorități sau agenții guvernamentale federale, de stat sau locale sau a oricărei legi, ordonanțe sau reguli a acesteia, Consiliul de administrație poate, cu votul majorității Consiliului, la o reuniune a Consiliului, să modifice actul constitutiv sau statutul fără votul membrilor.
(i) rechemarea membrilor Consiliului.,- Orice membru al Consiliului de administrație poate fi revocat și revocat din funcție, cu sau fără motiv, prin votul sau acordul în scris al majorității membrilor. O reuniune specială a membrilor pentru rechemarea unui membru sau a membrilor consiliului de administrație poate fi convocată de 10 la sută dintre membrii care anunță ședința, după cum este necesar pentru o întâlnire a membrilor, iar anunțul va indica scopul reuniunii. Transmiterea electronică nu poate fi utilizată ca metodă de notificare a unei reuniuni convocate integral sau parțial în acest scop.
1., În cazul în care revocarea este aprobată cu majoritatea tuturor membrilor prin vot în cadrul unei reuniuni, revocarea este efectivă în conformitate cu dispozițiile prezentului alineat. Consiliul va notifica în mod corespunzător și va organiza o ședință a Consiliului în termen de 5 zile lucrătoare complete de la amânarea reuniunii membrilor pentru a rechema unul sau mai mulți membri ai Consiliului., În cadrul reuniunii, consiliul trebuie să fie certifica reamintim, caz în care membrul sau membrii trebuie să fie amintit cu efect imediat și se va întoarce la consiliu în termen de 5 zile lucrătoare de la orice și toate înregistrările și proprietatea de asociere în posesia lor, sau se va proceda în conformitate cu paragraful 3.
2., În cazul în care rechemarea propusă este printr-un acord în scris de către o majoritate a tuturor membrilor, acordul în scris sau o copie a acestuia se notifică asociației prin poștă certificată sau prin serviciu personal în modul autorizat de capitolul 48 și regulile de Procedură Civilă din Florida. Consiliul de administrație va notifica în mod corespunzător și va organiza o reuniune a Consiliului în termen de 5 zile lucrătoare complete de la primirea acordului în scris., În cadrul reuniunii, Consiliul fie certifică acordul scris de rechemare a membrilor Consiliului, caz în care acești membri sunt rechemați imediat și predau Consiliului, în termen de 5 zile lucrătoare complete, toate evidențele și bunurile Asociației aflate în posesia lor, fie procedează conform descrierii de la alineatul (3).
3., În cazul în care Consiliul stabilește să nu certifice acordul scris de rechemare a membrilor consiliului sau nu certifică rechemarea printr-un vot în cadrul unei ședințe, Consiliul, în termen de 5 zile lucrătoare complete de la ședința Consiliului, depune la divizie o cerere de arbitraj obligatoriu în conformitate cu procedurile s. 723.1255. În sensul prezentului alineat, membrii care au votat în cadrul reuniunii sau care au executat acordul în scris constituie o parte în cadrul cererii de arbitraj., În cazul în care arbitrul certifică rechemarea unui membru al Consiliului, rechemarea este eficientă la trimiterea ordinului final de arbitraj către asociație. În cazul în care asociația nu respectă ordinul arbitrului, Divizia poate lua măsuri în conformitate cu s. 723.006. Un membru atât de reamintit trebuie să livreze la bord orice și toate înregistrările și proprietatea de asociere în statele posesia termen de 5 zile lucrătoare de la data efectivă de rechemare.
4., În cazul în care Consiliul nu reușește să notifice în mod corespunzător și să organizeze o reuniune a Consiliului în termen de 5 zile lucrătoare complete de la notificarea în scris a unui acord sau în termen de 5 zile lucrătoare complete de la amânarea reuniunii de rechemare a membrilor, rechemarea va fi considerată efectivă, iar membrii consiliului rechemați vor preda imediat Consiliului toate înregistrările și proprietățile Asociației.
5. În cazul în care Consiliul nu observă în mod corespunzător și nu ține ședința necesară sau nu depune petiția necesară, reprezentantul membrului poate depune o petiție în conformitate cu S. 723.1255 contestând eșecul Consiliului de a acționa., Petiția trebuie depusă în termen de 60 de zile de la expirarea perioadei aplicabile de 5 zile lucrătoare. Revizuirea unei petiții în conformitate cu prezentul paragraf se limitează la suficiența serviciului pe bord și la validitatea facială a acordului scris sau a buletinelor de vot depuse.
6. Dacă apare un post liber de pe bord, ca urmare a unei retrageri și mai puțin de o majoritate a membrilor consiliului de administrație sunt eliminate, vacante pot fi ocupate prin votul afirmativ al majorității restul de administrație, fără a aduce atingere oricărei alte prevederi din prezentul capitol., În cazul în care posturile vacante apar în Consiliu ca urmare a unei rechemări și majoritatea sau mai mulți membri ai consiliului sunt eliminați, posturile vacante se completează în conformitate cu normele de procedură care urmează să fie adoptate de diviziune, norme care nu trebuie să fie conforme cu prezentul capitol. Regulile trebuie să prevadă proceduri care să reglementeze desfășurarea alegerilor de rechemare, precum și funcționarea Asociației în perioada de după o rechemare, dar înainte de alegerile de rechemare.
7. Un membru al Consiliului care a fost rechemat poate depune o petiție în conformitate cu s. 723.1255 contestând validitatea rechemării., Petiția trebuie depusă în termen de 60 de zile după ce retragerea este considerată certificată. Asociația și reprezentantul membrului sunt numiți în calitate de respondenți.
8. Divizia nu poate accepta depunerea unei cereri de rechemare, indiferent dacă a fost depusă sau nu în conformitate cu prezenta subsecțiune și indiferent dacă rechemarea a fost certificată, atunci când există 60 sau mai puține zile până la realegerea programată a membrului Consiliului solicitat să fie rechemat sau când nu au trecut 60 sau mai puține zile de la alegerea membrului Consiliului solicitat să fie rechemat.,(3) statutul poate prevedea următoarele:
(a) o metodă de adoptare și de modificare a regulilor și regulamentelor administrative care reglementează detaliile funcționării și utilizării proprietății parcului.
(b) restricții privind, și cerințele care respectă, utilizarea și întreținerea de case mobile situate în parc, și utilizarea proprietății parc, care restricțiile și cerințele nu sunt în contradicție cu Actul Constitutiv.(c) alte dispoziții care nu sunt incompatibile cu prezentul capitol sau cu alte documente care reglementează proprietatea parcului sau casele mobile situate în acesta.,(d) Consiliul de administrație poate, în orice caz, să propună un buget membrilor în cadrul unei reuniuni a membrilor sau în scris și, în cazul în care bugetul sau bugetul propus este aprobat de membri în cadrul reuniunii sau cu majoritatea numărului lor în scris, bugetul respectiv este adoptat.
(e) se precizează modul de colectare de la membri a cotelor lor din cheltuielile de întreținere a proprietății parcului., Evaluările se efectuează împotriva membrilor cel puțin trimestrial, în sume care nu sunt mai mici decât cele necesare pentru a furniza fonduri în avans pentru plățile tuturor cheltuielilor curente de exploatare anticipate și pentru toate cheltuielile de exploatare neplătite efectuate anterior.(4) Niciun amendament nu poate modifica proporția sau procentul cu care membrii împărtășesc evaluările și cheltuielile stabilite inițial, cu excepția cazului în care toți membrii afectați de o astfel de modificare aprobă Amendamentul.,
(5) la achiziționarea parcului de locuințe mobile, Asociația organizată în cadrul acestui capitol se poate transforma într-un condominiu, cooperativă sau subdiviziune. Directorii au Autoritatea de a modifica și reafirma actul constitutiv și Statutul pentru a se conforma cerințelor capitolului 718, capitolului 719 sau altor secțiuni aplicabile ale Statutului Florida.
(6) fără a aduce atingere dispozițiilor de la s. 723.,075(1), după achiziționarea de parc de asociere, și de conversie de asociere la un condominiu, cooperative, sau subdiviziune, mobil proprietarii de acasă care au fost membri ai asociației înainte de conversie și care nu mai îndeplinesc cerințele pentru calitatea de membru, stabilite de modificat sau retratate actului constitutiv și statutului, nu vor mai fi membri ai convertit de asociere. Proprietarii de locuințe Mobile, astfel cum sunt definiți în acest capitol, care nu mai sunt eligibili pentru calitatea de membru în Asociația convertită pot forma o asociație în conformitate cu s. 723.075.
