la Guía de reparación de techos planos con fugas
en diciembre de 2015, Rawlins Paints publicó un artículo sobre cómo reparar su techo plano, y recibió excelentes comentarios y solicitudes adicionales para hacer un artículo de seguimiento sobre reparación de techos. ¿Quiénes somos nosotros para no escribir sobre temas que amamos? Lee ese artículo aquí.
Visualización en el móvil? ¿Quieres comprar los arreglos de techo plano inmediatamente? Todos los productos destacados se pueden encontrar aquí.
contenidos y enlaces rápidos
- Conceptos básicos de techo plano.,
- señales tempranas de que un techo plano necesita ser reparado
- Cómo encontrar una fuga en un techo plano
- reparar una fuga de techo plano
- reparación de techo plano de asfalto
- reparación de techo plano de concreto
- EPDM – reparación de techo de goma
- reparación de techo plano de fieltro
- reparación de techo plano de fibra de vidrio
reparar un techo plano (ya sea una escuela o un hospital, una letrina o un almacén) es similar a reparar un pinchazo en un neumático de bicicleta., Llega un momento en que las reparaciones de emergencia son suficientes, y otros cuando se requiere un trabajo permanente de reparación de techo plano. Las soluciones de bricolaje de reparación de techo simples son excelentes, aunque si está listo para dar el siguiente paso y buscar una solución de nivel profesional más complicada, siga leyendo.
La tortura del agua puede ser insoportable, especialmente goteando a través del techo en una noche fría y ventosa. Nadie quiere sacar la escalera y arriesgarse a un accidente de National Lampoon, por lo que todos los consejos de Chevy Chase se han omitido de este artículo.,
Consejo 1: por motivos de seguridad, Nunca use una escalera de mano simple Cuando repare un techo plano; debido a la altura, incluso en techos bajos, use andamios o una plataforma estable. Asegúrese de que no hay riesgo público y, en caso de duda, póngase en contacto con un profesional para obtener asesoramiento.
conceptos básicos de techo plano
aunque se denominan techos planos, todos deben estar inclinados a una pendiente de al menos 1 en 80. Esto permite que el agua se escurra y evita que el agua se acumule en áreas que pueden hundirse con el tiempo y obtener más daños por la exposición a elementos estacionales hostiles.,
El decking del tejado plano debe ser marina o madera contrachapada del WBF (agua que hierve la prueba).,
- fieltro reforzado con antorcha / fieltro reforzado
- membrana de una sola capa:
- caucho EPDM (monómero de etileno propileno dieno-Clase M)
- TPO (poliolefina termoplástica)
- membranas de PVC
- asfalto masilla modificado con polímeros
- chapa (zinc, acero inoxidable o cobre)
parte L del Reglamento de construcción (conservación de combustible y energía) dictan techos planos recubiertos por encima de las partes habitables de un edificio (sin incluir garajes o letrinas) deben estar aislados según el estándar actual (haga esto notificando al Departamento de control de edificios de la autoridad local)., Esto se puede hacer colocando tableros de aislamiento de espuma rígida en la parte superior de la cubierta resistente a la intemperie.
los primeros signos de que un techo plano necesita ser reparado
mucho antes de que comience el goteo a través del techo, pueden desarrollarse parches de humedad de color marrón oscuro, ya que la humedad de un techo plano dañado se filtra lentamente. Es en esta etapa que necesita reparar la fuga o al menos investigarla para verificar si se trata de una pequeña fijación de la junta que se requiere o algo más grande., Si tiene dudas sobre la seguridad de subir a un techo plano y si puede sostener su peso, comuníquese con un techador profesional local.
si el techo es viejo y en un área expuesta, sus maderas pueden haberse podrido durante un período de tiempo sostenido. La madera también puede hundirse bajo las piscinas de agua acumulada y las cubiertas de aglomerado viejas pueden romperse / desintegrarse cuando está húmeda-busque manchas de círculos concéntricos del agua seca en puntos bajos en el techo también y no solo para piscinas de agua.
Consejo 2: Coloque una tabla en el techo plano para caminar y repartir su peso., No coloque el tablero cerca de un borde y Coloque «marcadores» en áreas que de otra manera podrían estar en su punto ciego.
localizar la fuente de la fuga no es tan fácil como mirar directamente encima de donde está el parche húmedo en el techo. El agua puede meterse debajo de la superficie y correr en cualquier número de direcciones entre capas antes de que se filtre a través del tablero y en la habitación de abajo.
si la condición del techo se ha deteriorado más allá de la reparación, puede ser el momento de llamar a un profesional para inspeccionar o reemplazar todo el techo., Busque rasgones, ondulaciones o divisiones importantes y tome fotografías para mostrárselas a un techador profesional si es necesario, ya que pequeñas soluciones a grandes problemas pueden provocar dolores de cabeza y problemas financieros a largo plazo.
cómo encontrar una fuga en un techo plano
El Mejor momento para buscar una fuga es cuando el techo ha estado seco durante al menos tres días, y por la tarde / noche, cuando después de enfriarse, el ‘punto caliente’ de la fuga del techo plano liberará el calor que se ha almacenado debajo del agujero durante el día.,
si esta técnica no es posible, a continuación se muestran otras formas de detectar una fuga en un techo plano, y recuerde Marcar claramente el área de la fuga cuando la encuentre:
- En primer lugar, mida, desde la pared exterior de la habitación, a lo largo del techo hasta el punto húmedo/área de goteo. Usted puede encontrar, especialmente en techos planos más inclinados, que no hay daño o acumulación de agua por encima de este marcador.,
- a continuación, es hora de mirar directamente hacia arriba de esta área en busca de algún lugar que pueda causar la fuga, generalmente alrededor de obstáculos o uniones, por ejemplo, un escalón o un destello de metal que se ha soltado debido a la expansión del calor y puede necesitar reemplazo o reparación (alrededor de chimeneas y tragaluces). Compruebe si hay alquitrán suelto y materiales que puedan proporcionar espacios en los que el agua de lluvia podría filtrarse; si se puede extraer de nuevo bajo inspección, entonces el agua puede entrar en ella.,
- El calor del sol puede causar el movimiento de la estructura del techo, creando grietas o grietas y, aunque la flexibilidad del fieltro del techo debe ser capaz de soportar esto, esté atento a las pequeñas áreas de daño eliminando hojas, astillas u otros desechos. Compruebe cualquier costura en el material de cubierta, ya que cualquier hueco o agujero podría ser el culpable de causar la fuga del techo.
- compruebe que no faltan clavos en el techo, o un daño excesivo de óxido en los existentes, ya que estos pueden estar causando la fuga., Al mismo tiempo, inspeccione las canaletas alrededor del techo plano en busca de obstrucciones o fugas que aceleren el deterioro del área de fugas.
- Las plantas deben guardarse para macetas internas y en camas de jardín, por lo que si ve alguna en el techo plano, este podría ser otro lugar donde se está recolectando agua y donde podría estar la fuga.
- si hay algún defecto en la capa superior, como parches adicionales de alquitrán para techos o calafateo, estos son parches temporales que pueden haberse deteriorado rápidamente debido a una mala aplicación.,
- si todavía no se encuentra la fuga, es hora de empezar a añadir agua, con una manguera o aplicada manualmente, al techo en pequeñas secciones, mientras alguien revisa el techo interior. Recuerde, el agua toma el camino menos resistente para llegar a donde está el parche de goteo/humedad, por lo que no predice que la fuga esté directamente encima. Este proceso puede llevar mucho tiempo y cuanto más detallado y reglamentado se ejecute, más preciso puede ser para determinar la ubicación del daño en el techo plano.,
reparar una fuga de techo plano
el techo plano debe estar libre de todos los desechos, incluso si se ha encontrado la fuga, para garantizar que no haya más daños que necesiten reparación al mismo tiempo. Luego, antes de lavar el área que necesita reparación, asegúrese de que se hayan establecido los procedimientos de seguridad y que ningún «paso» desde cualquier parte del techo hasta la salida esté bloqueado por obstáculos o excesivamente resbaladizo., Use ropa de alta visibilidad si es posible y cuando use una manguera o una lavadora a presión, no tenga tuberías de arrastre donde las personas que accedan o salgan del área del techo plano puedan tropezar fácilmente.
reparación de techo plano de asfalto
los problemas comunes de daños incluyen ampollas (golpes de humedad atrapada que pueden estallar) en el asfalto debido a condiciones de calor, grietas, arrugas y / o divisiones, y flacidez.
Emergency Fix
Aplicar pintura para techos impermeabilizante Rust-Oleum a la grieta / daño funciona muy bien como una solución de emergencia para sellar huecos., Todos los productos vendidos en Rawlins Paints vienen con instrucciones y, por lo general, los PDF también están disponibles para su descarga.
arreglo permanente (arreglos a largo plazo)
los techos de asfalto se pueden reparar con un pequeño parche de fieltro para techos incendiado. Alternativamente, uno de los sistemas líquidos profesionales disponibles en rawlinspaints.com puede reparar fugas en techos de asfalto.
reparación de techo plano de concreto
los problemas comunes de daños incluyen grietas o desgaste de la superficie del techo de concreto. El desgaste de la superficie puede ocultar grietas, así que asegúrese de eliminar cualquier residuo suelto.,
fijación temporal o de emergencia del techo plano
La aplicación de una imprimación de betún delgada, seguida de una pintura a base de betún puede ayudar a impermeabilizar y sellar cualquier grieta en el concreto.
Permanent Fix
Las grietas más grandes y más «obvias» en un techo plano de concreto pueden tener un pequeño parche de fieltro para techos con antorcha agregado como una capa en la parte superior, esto requiere una superficie lisa para que la capa superior Selle completamente e impermeabilice el área con fugas.,
EPDM-Rubber Roof Repair
los daños comunes en los techos de goma pueden provenir de la caída de escombros, como tejas o pizarras, causando desgarros, cortes profundos o agujeros.
solución temporal
La aplicación del sellador lap puede reparar pequeños desgarros y agujeros. Se aconseja no utilizar cantidades excesivas en caso de que sea necesario realizar más trabajos para una solución permanente.
reparación permanente
Un pequeño parche puede actuar como una reparación permanente del techo de EPDM para fugas y grietas. Aplique una imprimación de EPDM y cuando se seque al tacto, agregue cinta de goma autoadhesiva de 3″ alrededor del parpadeo maleable que cubre el orificio., El parche se debe adherir desde el centro (sobre el orificio) hacia afuera con un rodillo firme y duro. Además, el sellador de solapa que se puede usar como una solución temporal, se puede aplicar alrededor de los bordes como una precaución de impermeabilización adicional.
reparación de techo plano de fieltro
el techo de fieltro de vertido y rollo viejo puede agrietarse, obtener agujeros de perforación (generalmente por impacto) o el fieltro podría dividirse. Los bordes también pueden elevarse, o los viejos tapajuntas contra la pared podrían gotear. La superficie también puede sufrir de caídas o huecos.,
arreglo temporal
al igual que con la mayoría de los trabajos de reparación de techos planos temporales, una pintura en la solución puede reparar fugas. Varios de estos productos están disponibles en Rawlins Paints.
fijación permanente
si la vieja capa de techo de fieltro está en buenas condiciones, se puede aplicar una reparación del sistema líquido. Para techos de fieltro más antiguos, un parche de quemado en el techo con añadir una capa adicional y fijar el daño., Asegúrese de que el usuario de una llama de antorcha para realizar trabajos de reparación en techos de fieltro esté asegurado para trabajar con llamas desnudas, y siempre tenga a mano un extintor de incendios fácilmente disponible y de fácil acceso.
reparación de techos planos de fibra de vidrio
Una de las principales fuentes de daños en techos planos de fibra de vidrio pueden ser los tapajuntas de PRFV cerca de las paredes colindantes que gotean, o grietas/divisiones cerca de juntas de juntas, molduras y / o soportes. Las grietas también pueden ocurrir por expansión y contracción, causadas por extremidades estacionales.,
Temporary Fix
Una vez que el área se limpia con agua jabonosa tibia, el sellador acrílico se puede aplicar alrededor y sobre la pequeña grieta o orificio, reforzado por la malla de los yeseros. Esta medida temporal se puede raspar fácilmente para una solución permanente.
solución permanente
Usando acetona y papel de grano, limpie a fondo y lije el área sobre y alrededor del daño. A continuación, una estera de hebra picada (600 g) necesita laminarse en su lugar encima y debajo de un revestimiento de resina, con todas las burbujas eliminadas., Finalmente, después del curado, es necesario aplicar una capa de acabado (color que coincida con el techo de fibra de vidrio original).
