¿qué es la propiedad Clase A, Clase B o Clase C?
una pregunta común que recibimos de nuestros inversores es qué significan las propiedades comercializadas como clase A, Clase B y Clase C, y por qué importa? Para empezar, los inversores, prestamistas y corredores han desarrollado clasificaciones de propiedades para facilitar la comunicación entre ellos sobre la calidad y la calificación de una propiedad rápidamente. Para los inversores, la clase de propiedad es un factor importante a considerar porque cada clase representa un nivel diferente de riesgo y rendimiento., Los inversores pueden usar estas diferencias sobre los tipos de clase de propiedad para considerar cómo cada propiedad encaja dentro de su estrategia de inversión, como los objetivos de rendimiento y la cantidad de riesgo que están dispuestos a aceptar para lograr esos rendimientos.
cada clasificación de propiedades refleja un riesgo y un rendimiento diferentes porque las propiedades se clasifican de acuerdo con una combinación de características geográficas y físicas., Estas calificaciones de letras se asignan a las propiedades después de considerar una combinación de factores como la edad de la propiedad, la ubicación de la propiedad, los niveles de ingresos del inquilino, las perspectivas de crecimiento, la apreciación, las comodidades y los ingresos por alquiler. No hay una fórmula precisa por la cual las propiedades se colocan en clases, pero aquí hay un desglose de las clases más comunes, a, B y C:
Clase a
Estas propiedades representan los edificios de mayor calidad en su mercado y área., Por lo general, son propiedades más nuevas construidas en los últimos 15 años con las mejores comodidades, inquilinos con altos ingresos y bajas tasas de vacantes. Los edificios de clase A están bien ubicados en el mercado y generalmente son administrados profesionalmente. Además, normalmente exigen el alquiler más alto con poco o ningún problema de mantenimiento diferido.
clase B
Estas propiedades están un paso por debajo de la clase A y generalmente son más antiguas, tienden a tener inquilinos de bajos ingresos y pueden o no ser administradas profesionalmente., Los ingresos por alquiler son típicamente más bajos que la clase A, y puede haber algunos problemas de mantenimiento diferido. En su mayoría, estos edificios están bien mantenidos y muchos inversores los ven como oportunidades de inversión de «valor agregado» porque las propiedades se pueden actualizar a Clase B+ O Clase A a través de renovaciones y mejoras en las áreas comunes. Los compradores generalmente pueden adquirir estas propiedades a una tasa de capitalización más alta que una propiedad comparable de clase A porque estas propiedades se consideran más riesgosas que la clase A.,
Clase C
Las propiedades de Clase C suelen tener más de 20 años y están ubicadas en lugares menos deseables. Estas propiedades generalmente necesitan renovación, como actualizar la infraestructura del edificio para actualizarla. Como resultado, los edificios de Clase C tienden a tener las tarifas de alquiler más bajas en un mercado con otras propiedades de clase A o clase B. Algunas propiedades de Clase C necesitan un reposicionamiento significativo para obtener flujos de efectivo estables para los inversores.
¿Qué significa esto para los inversores?,
es importante que los inversores entiendan que cada clase de propiedad representa un nivel diferente de riesgo y recompensa. La clase A proporciona a los inversores más seguridad al saber que están invirtiendo en Propiedades de primer nivel, con poco o ningún problema pendiente que requiera más gastos de capital. Sin embargo, a pesar de las mejores condiciones de Propiedad, La Clase A puede ser sensible en tiempos de recesión si las personas con altos ingresos sufren un aumento del desempleo.,
Las propiedades de Clase B y C tienden a comprarse y venderse a tasas de capitalización más altas que las de clase A, ya que a los inversores se les paga por asumir el riesgo adicional de invertir en una propiedad más antigua con inquilinos de bajos ingresos, o en una propiedad en un vecindario de bajos ingresos.
la clase de propiedad que elijan los inversores puede tener una gran influencia en la estabilidad de una inversión a lo largo del tiempo, así como en su apreciación del crecimiento. Para los inversores que buscan la preservación del capital, La Clase A puede ser la inversión adecuada., Para los inversores que buscan una apreciación del capital, Las Clases B y C pueden ser mejores inversiones para ese perfil de riesgo específico.
