una evaluación del impuesto a la propiedad es una estimación profesional del valor de mercado de bienes raíces residenciales o comerciales. Los gobiernos locales utilizan su evaluación como base para calcular su factura anual de impuestos a la propiedad. Las evaluaciones generalmente se preparan en una fecha específica cada año, y a menudo se basan en ventas recientes de propiedades comparables en el área.
Los impuestos sobre la propiedad suelen ser la fuente más importante de ingresos para los gobiernos., Pagan escuelas, parques y recreación, salarios y beneficios de los empleados del Gobierno, infraestructuras de transporte, policía local y departamentos de bomberos. Algunos edificios y terrenos están exentos cuando se utilizan con fines religiosos.
¿Qué es una evaluación del impuesto a la propiedad?
Su factura de impuesto a la propiedad comienza con una evaluación del valor justo de mercado de su propiedad. Los impuestos se calculan sobre esta base a una tasa establecida por la autoridad impositiva para todas las casas y propiedades en un área determinada, a veces llamada tasa multiplicadora o tasa de molino.,
una tasa en mill es la milésima parte de una unidad monetaria, o la décima parte de un centavo: 0,001 dólares. También puede verlo como $1 por $1,000 de valor evaluado. La factura de impuestos de una propiedad normalmente se obtendría multiplicando su valor estimado por la tasa de molino y dividiendo el resultado por 1,000.
¿cómo funciona una evaluación del impuesto a la propiedad?
el momento de las evaluaciones fiscales puede variar según la jurisdicción. Pueden ocurrir una vez al año o cada dos años, o a veces cada cinco años o más. Algunas ubicaciones requieren evaluaciones cada vez que una propiedad cambia de propietario.,
por lo general, puede esperar que el valor de tasación de su propiedad aumente un poco, aumentando su factura de impuesto a la propiedad, especialmente si las tasaciones solo ocurren una vez cada pocos años. Su propiedad puede estar apreciando en valor.
Evaluaciones pueden ir abajo en ocasión para una variedad de razones. Esto no significa necesariamente que el valor justo de mercado de su propiedad sea menor. Puede suceder porque ha calificado para ciertas exenciones que se restan del valor evaluado.,
Las evaluaciones del impuesto a la propiedad pueden ser flexibles hasta cierto punto. Los propietarios tienen derecho a apelar las evaluaciones que consideren que están fuera de la base. La desventaja es que es posible que tenga que actuar con relativa rapidez. Algunas áreas limitan las apelaciones a un cierto período de tiempo después de que se envían las notificaciones de cuotas.
póngase en contacto con su asesor fiscal local para conocer el procedimiento en su área, pero prepárese para tener documentación que respalde su caso, como una tasación con propiedades comparables que sean marcadamente diferentes de la tasación.,
tipos de evaluaciones del Impuesto sobre la propiedad
los gobiernos suelen evaluar una propiedad mediante uno de tres métodos: el método de reemplazo, el método de comparación de ventas o (para propiedades comerciales) el método de ingresos.
- El método de reemplazo, a veces conocido como el método de costo, estima cuánto costaría reemplazar una propiedad según las tarifas actuales de mano de obra y materiales. Se deduce una depreciación razonable y se añade el valor del terreno sobre el que se asienta la estructura.,
- El método de comparación de ventas, también llamado enfoque de mercado, se basa en los precios de venta de propiedades similares en el área inmediata. El valor se ajusta hacia arriba o hacia abajo, dependiendo de los atributos únicos de la propiedad evaluada o la falta de ellos. El valor estimado aumentará si la propiedad evaluada tiene una piscina y las ventas comparables en el área no comparten esta característica. El valor estimado disminuirá si la propiedad no tiene una piscina, pero las ventas comparables sí.,
el método de mercado es muy similar al utilizado por los prestamistas para evaluar la propiedad con fines hipotecarios.
- La propiedad comercial generalmente se evalúa utilizando el método de ingresos: la cantidad de ingresos que la propiedad generalmente genera ajustada por factores como impuestos comerciales, costos de seguro y gastos de operación y mantenimiento.
¿tengo que pagar impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos sobre la propiedad son una obligación continua., No terminan cuando usted paga su hipoteca, incluso si su obligación tributaria ha sido incluida en su pago hipotecario todo el tiempo. Sus impuestos a la propiedad simplemente se convierten en una factura separada cuando se paga su casa.
Las multas y los intereses se acumularán Si paga tarde, y puede perder su propiedad por ejecución hipotecaria si no paga en absoluto.
Sin embargo, muchos gobiernos permiten a los propietarios reclamar exenciones para reducir sus cuotas., Usted podría ser elegible para una exención homestead si realmente vive en la residencia, o para una exención senior si está jubilado. Algunas áreas solo permiten exenciones para grupos religiosos o grupos sin fines de lucro.
y puede al menos reclamar una deducción de impuestos federales por los impuestos a la propiedad que paga localmente, aunque debe detallar sus deducciones para hacerlo. Esto podría no ser en su mejor interés a menos que el total de todas sus deducciones detalladas exceda la cantidad de la deducción estándar para su estado civil. No se puede detallar y reclamar la deducción estándar, también., Es una decisión.
a partir de 2019, puede reclamar una deducción por un total de hasta 1 10,000 en impuestos a la propiedad, estatales y locales. Todos estos impuestos están incluidos bajo el mismo paraguas de 1 10,000.
principales conclusiones
- Una evaluación del impuesto a la propiedad estima el valor justo de mercado de su propiedad.
- Los impuestos anuales a la propiedad se determinan multiplicando el valor justo de mercado evaluado contra la tasa de impuesto local a la propiedad.
- Las propiedades se pueden evaluar por diferentes métodos dependiendo de si son residenciales o comerciales.,
- Muchas ubicaciones ofrecen exenciones de impuestos a la propiedad para reducir el valor justo de mercado de su propiedad y, por extensión, su factura de impuestos.
- Los impuestos a la propiedad son deducibles en su declaración de impuestos federales, pero tiene que detallarlos para reclamarlos y la deducción está sujeta a un límite de 1 10,000.,
