(TNS) – la cantidad de trabajo requerido después de hacer una oferta en una casa y realmente mudarse podría ser más de lo que piensa. Por ejemplo, algunos compradores de vivienda pueden necesitar una encuesta de propiedades antes de cerrar un nuevo lugar.
Las encuestas de propiedades se realizan para determinar o confirmar los límites de la tierra, como la parcela de tierra en la que se asienta una casa, e identificar otros tipos de restricciones y Condiciones que se aplican a la descripción legal de una propiedad.,
ya sea que esté comprando una casa o construyendo una adición a su propiedad, necesitará una encuesta de propiedades. Veamos con más detalle qué es y cómo conseguir uno.
¿Qué Es una Encuesta de Propiedad?Curtis Sumner, director ejecutivo de la National Society of Professional Surveyors (NSPS), dice que se hacen por muchas razones diferentes.
«Las encuestas de propiedades se realizan por varias razones», dice Sumner.,
agrega que las encuestas se utilizan para establecer límites cuando se están desarrollando nuevas parcelas de tierra, así como para identificar y confirmar los límites de tierra ya establecidos. Por ejemplo, si está considerando colocar una valla en su propiedad, necesitará saber dónde termina la línea de su propiedad y dónde comienza la de su vecino. Eso es lo que una encuesta de propiedades le ayuda a determinar.
Si está buscando comprar una casa, es posible que deba obtener una encuesta, dependiendo de dónde viva., Muchos prestamistas y compañías de títulos de propiedad requieren una copia de una encuesta para cerrar una casa, pero no son obligatorios en todas partes.
¿Dónde puedo encontrar la Encuesta de mi propiedad?si está comprando una casa, pídale al vendedor que consulte con su prestamista y/o compañía de títulos para ver si hay una encuesta de propiedades en el archivo. La oficina del asesor fiscal local también puede tener uno.
si ya es propietario de una vivienda y nunca se le proporcionó una encuesta, es posible que su departamento de ingeniería o registros de propiedades locales tengan una, pero probablemente sea más antigua y podría estar desactualizada., Si bien tales encuestas fechadas suelen ser precisas en lotes estándar de la ciudad, pueden estar equivocadas si vives en una antigua parcela de país que ha sido alterada para el desarrollo suburbano. También puede consultar con los vecinos para ver dónde obtuvieron el suyo.
¿Cuáles son los diferentes tipos de encuestas de propiedades?debido a que hay muchas razones para hacer una encuesta, hay algunos tipos diferentes de encuestas. Por ejemplo, los estudios de la tierra se realizan para mostrar los límites de una parcela de tierra. También hay estudios topográficos, que muestran el plano, así como la elevación de la tierra., Si se solicitan mejoras viales, por ejemplo, se necesitaría un estudio topográfico.
otros tipos de encuestas incluyen:
- encuestas de Monumentación: estas se realizan si desea agregar una valla a su propiedad.
- encuestas As-built: Determine las líneas de propiedad, pero también dónde se pueden hacer mejoras, como entradas de vehículos y aceras
- encuestas hipotecarias: al igual que las encuestas as-built, estas muestran los límites de propiedad para una propiedad completa que será hipotecada.,
- encuestas de llanuras inundables: muestre las áreas con riesgo de inundación
Si está solicitando una encuesta de propiedades, sea específico sobre por qué la necesita. De esa manera, cuando obtenga una estimación para el trabajo, es precisa en relación con lo que necesita hacer.
¿Por qué son importantes las encuestas de propiedades?
Si bien las encuestas de propiedad no son necesarias en todas partes, lo son en muchas jurisdicciones en todo el país. Esto se debe a que detallan cómo se define su propiedad en una capacidad oficial. En lugar de adivinar dónde están sus líneas de propiedad, tiene un documento que lo deja claro.,
Emory Wooll, Gerente general de Title Partners of South Florida, dice que se requieren encuestas de propiedad para las pólizas de seguro de título del prestamista.
«para que se emita una póliza de seguro de título, necesitamos saber si hay alguna invasión en la propiedad antes del cierre», dice Wooll. «Por lo general se hacen antes de la compra de una casa, o, por ejemplo, alguien está poniendo una piscina o una cerca.»
Wooll dice que las ciudades o contratistas requerirán una encuesta antes de que se puedan retirar los permisos. Por lo tanto, si espera construir una piscina en su patio trasero, necesitará completar una encuesta reciente., Si bien existe la posibilidad de que pueda usar una encuesta antigua para obtener permisos, no siempre está garantizada. En ese caso, es posible que desee completar una nueva encuesta.
Cuánto cuesta una encuesta de propiedades
El costo de una encuesta de propiedades depende del tipo de encuesta que necesita y del tamaño, la ubicación y el historial de la propiedad. Una simple encuesta de límites de propiedades cuesta entre 1 100 y 6 600, mientras que una encuesta hipotecaria cuesta un promedio de 5 500, según datos de HomeAdvisor, que enumera los costos promedio para varios tipos de encuestas de propiedades., Cuanto más complejas sean las características y el historial de registros de una propiedad, más probablemente pagará por el tiempo de un topógrafo.
si usted está comprando una casa y necesita una encuesta para establecer líneas de propiedad, determinar si una propiedad está en una llanura aluvial o porque su prestamista requiere una, usted pagará por la encuesta.
¿Cómo puedo contratar a un topógrafo?buscar topógrafos de propiedades en su área es una de las mejores maneras de encontrar empresas para hacer el trabajo.
«Hay una sociedad de topografía en cada uno de los 50 estados, todos los cuales están afiliados a NSPS», dice Sumner., «Cada una de esas sociedades tiene un sitio web, que normalmente incluirá una sección de ‘encontrar un topógrafo’.»
no tenga miedo de pedirle recomendaciones a su compañía de títulos o prestamista. Esto puede ayudarlo a encontrar un topógrafo confiable y confiable cerca de usted.
también debe tomarse el tiempo para preguntar a su posible topógrafo. Hable de sus necesidades de antemano para asegurarse de que puedan cumplir con los requisitos. Verifique que el Topógrafo tenga licencia para ejercer en el estado donde se encuentra la propiedad, aconseja Sumner.
tenga en cuenta cuánto tiempo lleva completar una encuesta., Wooll dice que las encuestas de propiedades generalmente se pueden completar dentro de una semana, Pero podría tomar hasta tres, dependiendo de la compañía.
Sumner dice que no hay manera de determinar exactamente cuánto tiempo tomará completar una encuesta, ya que hay muchas variables a considerar, incluida la calidad y disponibilidad de los registros de propiedades, como las Escrituras.
Bottom Line
Es posible que no necesite realizar una encuesta de propiedades antes de comprar una casa. En algunos casos, su prestamista o compañía de título podría requerir uno, así que asegúrese de estar preparado para el trabajo adicional y el costo., Ya sea que esté cerrando una casa o planeando una adición importante, conocer los límites precisos de su propiedad puede ayudarlo a evitar costosos dolores de cabeza y disputas con los vecinos más adelante.
