por Jennifer Lyons en 26 Nov 2019
Al igual que los compradores, los vendedores pueden echarse atrás. Entre todo el trabajo que hizo para hacer de su casa un hogar y los recuerdos familiares que creó allí, puede ser difícil dejar de lado el apego emocional. E incluso si no tiene los pies fríos, hay muchas otras razones por las que podría decidir que no es el momento adecuado para vender.,
pero a diferencia de los compradores, los vendedores no pueden retroceder y perder su dinero de depósito serio (generalmente 1-3 por ciento del precio de oferta). Si decide cancelar un acuerdo cuando la casa ya está bajo contrato, puede ser obligado legalmente a cerrar de todos modos o demandado por daños financieros. Por supuesto, las consecuencias específicas dependen de los Términos de su contrato de venta de la casa.
¿es un acuerdo de compra legalmente vinculante?
sí, un acuerdo de compra escrito y firmado es un documento legalmente vinculante, por lo que cancelar el Acuerdo puede ser tan complicado.,
razones por las que los vendedores se alejan del cierre
en la mayoría de los casos, los vendedores están motivados para vender y listos para cerrar, pero hay casos en los que el vendedor cambia de opinión. Estas son algunas de las razones más comunes.
remordimiento del vendedor: te acobardas, ya sea por tu conexión emocional con la casa o porque tienes miedo de que el nuevo comprador no cuide bien la propiedad o haga demasiados cambios.
si estás pensando en vender pero no estás listo para comprometerte, prueba el mercado con ofertas de Zillow., Si su casa es elegible, obtendrá una oferta en efectivo sin tener que incluirla en el mercado, y puede decidir cómo se siente al vender después de ver una oferta real.
falta de hogar de reemplazo adecuado: es posible que haya enumerado su casa antes de encontrar una nueva que se adapte a su estilo de vida y necesidades. Si no puede encontrar una casa que marque todas las casillas, es posible que se quede en su casa actual.
cambio de estilo de vida: sus necesidades de vivienda pueden cambiar rápidamente si experimenta un evento de la vida, como un traslado de trabajo, una oferta de trabajo que se cae, un embarazo o una enfermedad en la familia.,
tasación baja: si la tasación pedida por el banco de su comprador vuelve por debajo del precio de oferta y usted no está dispuesto a bajar el precio, es posible que pueda negarse a negociar y cancelar el trato. Tenga en cuenta que si su comprador no ha incluido una contingencia de tasación en su oferta, es poco probable que negocie durante este período de tiempo previo al cierre.
¿cuándo puede un vendedor cancelar un acuerdo de compra?
en pocas palabras, los vendedores tienen muchas menos opciones para retirarse de un contrato escrito de vendedor de bienes raíces para su casa que los compradores., Estos son algunos casos en los que puede cancelar su contrato:
si solo tiene un acuerdo verbal: si solo tiene un contrato verbal, le será más fácil retroceder debido al estatuto de fraudes, que establece que cualquier contrato de venta de tierras debe ser por escrito para ser ejecutable. Esta ley es aplicable en la mayoría de los estados, pero al igual que con cualquier problema relacionado con un contrato legal, asegúrese de preguntar a un abogado.
Si el contrato no está firmado: un contrato no es ejecutable si no ha sido firmado.,
Si tiene un nuevo hogar contingencia: esta contingencia le permite retroceder si no puede encontrar un nuevo hogar que se ajuste a sus necesidades. Es algo que estaría escrito en su contrato original con el comprador.
en una revisión de abogado: un período de revisión de abogado es un período de tres a cinco días donde los vendedores pueden cancelar en función de la revisión de su abogado del contrato firmado. En algunos estados, un período de revisión del abogado es una parte obligatoria de cada contrato., Si no es obligatorio en su estado, es algo que se puede agregar al contrato original y algo que su agente puede incluir como procedimiento estándar.
Si el comprador acepta la cancelación: Si el comprador simpatiza con su causa, te pueden dejar fuera del acuerdo, sin demandar.
compartiendo más negativos de lo necesario: los vendedores a veces le dicen al comprador más de lo que se requiere legalmente en el proceso de divulgación, incluso si los problemas se han reparado, con la esperanza de disuadir al comprador., Sin embargo, dependiendo de las leyes de su estado, si revela algo a un comprador, también tendrá que revelarlo a futuros compradores.
capitalizando las contingencias del comprador: los compradores a menudo ponen múltiples contingencias en su oferta, como una contingencia de inspección de la casa o una contingencia de tasación. Al negarse a negociar después de los hallazgos de estos informes, puede descarrilar un acuerdo.contingencia de inspección del hogar: en este caso, la inspección del comprador regresa con algunas banderas rojas relacionadas con reparaciones o problemas en el hogar., Si el vendedor se niega a pagar algunas o todas las reparaciones u ofrecer un crédito para que el comprador pueda completar las reparaciones, el Acuerdo puede ser cancelado.
Riesgos de cancelar el Acuerdo de un vendedor
puede enfrentar ramificaciones legales y financieras tanto del comprador como de su agente de listado si decide retirarse del contrato inesperadamente y sin una contingencia que específicamente le permita salir del acuerdo. De acuerdo con la Ley de contratos de bienes raíces Estándar, Estas son algunas de las sanciones que puede enfrentar.,
El Comprador demanda por cumplimiento específico
el cumplimiento específico se refiere al incumplimiento del contrato por una de las partes., En lugar de una recompensa monetaria, el tribunal puede ordenar a la parte que realice los deberes descritos en el contrato, en este caso, ordenarle que complete la venta de la casa y transfiera el título al comprador. Si bien el comprador puede llevar al vendedor a los tribunales y obligarlo a seguir adelante con el Acuerdo, los compradores no suelen tomar este camino, dados los costos legales y el tiempo que toma.,
El Comprador demanda por daños
otra opción que el comprador puede perseguir es demandar por daños causados por el incumplimiento del contrato, incluidos:
- costos de vivienda temporal
- costos de almacenamiento
- tarifa de inspección
- tarifa de encuesta
- depósitos perdidos
- tarifas de solicitud de HOA
- honorarios legales
para compensación
cuando cancela un acuerdo inesperadamente, no solo está incumpliendo el contrato con el comprador, sino también el Acuerdo de su vendedor con su agente de venta (a veces llamado «derecho exclusivo de venta»).,
Si cancela su contrato con su agente antes del cierre, pueden demandarlo para recuperar los costos de marketing perdidos. Los ejemplos incluyen el dinero gastado en fotografía, puesta en escena, publicidad o casas abiertas.
Su agente de listado también hace mucho trabajo por adelantado para encontrar un comprador, y no son compensados hasta que se cierra el trato, cuando reciben su comisión (generalmente alrededor del 6 por ciento del precio de venta, la mitad del cual se da al agente del comprador)., Si cancelas el trato después de que el agente haya invertido mucho tiempo, podrías ser demandado por su comisión, especialmente si te encontraron un comprador con éxito.
consejos para rescindir un contrato de bienes raíces
Si necesita rescindir el trato, es posible que pueda minimizar las repercusiones financieras y legales haciendo algunas de las siguientes acciones:
pagar al comprador
generalmente es más fácil pagar al comprador una cantidad de daños por adelantado en lugar de ir a la corte., Es posible que pueda acercarse al comprador y ver lo que quieren que se le reembolse a cambio de cancelar el trato, y podría evitar el tiempo y los gastos de un caso judicial.
Escribe una carta
Si te enfrentas a algún tipo de dificultad que te está causando que te retractes del trato, el comprador podría simpatizar contigo si comunicas tu razonamiento por escrito.
consulte a su abogado
Al igual que con cualquier problema legal o contractual, es mejor consultar con su abogado para determinar el curso de acción que minimizará su carga financiera y responsabilidad legal.,
Piénsalo bien
es normal tener los pies fríos. En lugar de retroceder inmediatamente, piense en las razones iniciales por las que decidió vender. Lo más probable es que estas razones todavía sean ciertas, y tal vez solo esté experimentando una sensación temporal de remordimiento que se desvanecerá con el tiempo.
pero si le preocupa el significado histórico de la propiedad, también puede hablar con el comprador para aliviar las preocupaciones sobre futuras renovaciones o cambios que planea hacer., Solo recuerde que una vez que vende, no tiene control sobre lo que realmente deciden hacer con la casa, independientemente de las conversaciones que tenga.
