Q: Our home, built in 2001, had what appeared to be “setting cracks” in the drywall — one on the main floor and the other in an upstaist WC.
o primeiro é executado em um ângulo do canto de uma linha de teto” largada ” para o canto de uma janela próxima, uma distância de cerca de 2 ½ pés.
a fenda no andar de cima é de cerca de 8 a 10 polegadas de onde a linha do teto para uma clarabóia atende a linha” normal ” do teto., Estas duas linhas do teto na casa de banho nunca foram alinhados corretamente com a parte superior ajustou para trás uma fração de uma polegada, o que provavelmente contribui para o problema. Pedimos ao construtor para reparar ambas as fendas antes de nos mudarmos para cá e depois, pouco antes da garantia do primeiro ano ter expirado.
após um curto período de tempo, foram reparados novamente no verão passado. Esse processo incluiu raspar o antigo adesivo, remuding, gravação, secagem e, em seguida, pintura novamente.voltaram menos de um ano depois! Há alguma coisa que não está a ser feita correctamente?, Estamos condenados a fazer esta reparação anualmente? Isto irá afectar a nossa capacidade de vender a nossa casa?
A: fissuras na parede aparecem rotineiramente em apenas algumas áreas específicas em casas mais recentes:
• fissuras verticais e horizontais nas paredes representam apenas a secagem e a retracção de madeira pós-construção (e / ou a má técnica de acabamento). Estas são as costuras nos lençóis da parede, manifestando-se como fissuras. Uma reparação após um ano de tempero da casa, usando as técnicas que você descreve, e eles devem ser cuidados permanentemente.,
• Se as fissuras nas paredes são extremamente grandes, irregulares e/ou em ângulos de 45 graus, então você tem verdadeiros problemas de “ajuste”. Estas são imagens telegrafadas de problemas de enquadramento ou questões de fundação por trás e por baixo. Eles serão sempre acompanhados por” pregos ” e outros sinais de movimento de cisalhamento de parede significativo.estas fissuras podem ou não agravar-se, devendo ser investigadas caso a caso. Como podem imaginar, isto pode ser sério. São raros.,quando os tectos estão a afastar-se das paredes divisórias interiores do piso superior, deixando longas fissuras horizontais na articulação entre o tecto e a parede, 9 vezes em cada 10, trata-se de uma questão de Roof truss.
isto virá e irá rapidamente dependendo do tempo. O enquadramento do telhado realmente levanta do topo da parede ligeiramente (eles não estão conectados e flutuam sobre a parede), rachando a parede., O cronograma de contração de trelas que os engenheiros projetaram pode não ter sido rigorosamente seguido pelos framers, e a diferença de umidade entre a parte superior e a parte inferior de uma trela pode ser extrema. Faltando algumas chaves 2×4 suspensórios, o fundo das treliças pode tender a balançar lateralmente ou sofrer de elevação desonesta.casos extremos requerem revisão do engenheiro de truss. A calafetagem é a melhor solução para estas fissuras menores. Durante a construção original, cantos flutuantes utilizando clips drywall ajudam a prevenir futuras rachaduras.,
• Hallways, skylights, dropped tectos e outras saliências em uma área ou sala de drywalled de outra forma maior pode agir como um pára-raios para rachar, como você pode atestar. As casas mais antigas geralmente mostram isso no início de um corredor e em torno de janelas e portas, casas mais novas em clarabóias e escadas. Vá em frente, encontre uma casa que não tenha paredes rachadas nestas áreas — é raro.
Uma vez que este é e tem sido um problema tão irritante, ele precisava de atenção definitiva., Em 1997, o Drywall Finishing Council descobriu em um extenso estudo em condições laboratoriais que a quebra de paredes é resultado de mudanças de umidade relativa superiores a 50%, com muito pouca correlação de temperatura. A madeira e o gesso expandem-se e contraiem-se de forma aproximadamente igual às mudanças de temperatura, mas não à umidade (a madeira move-se mais). Os locais de alto deserto são mais vulneráveis a estes enormes baloiços, e consequentemente têm os maiores problemas de cracking.,
em sua casa, o movimento experimentado por uma ala inteira de 30 pés de largura da casa é trazido para suportar em um pequeno espaço de 8 a 10 polegadas entre a parede e o eixo da clarabóia, ou no início do corredor em uma casa mais antiga. Isto vai partir-se sempre, e a culpa não é do drywaller. É simplesmente a infeliz conjunção de duas superfícies adjacentes em uma pequena área.fissuras de betão da mesma forma. Procure a protrusão ou canto, e você vai encontrar a fenda.
diferentes partes de um home move em diferentes Taxas e em diferentes direções., Apesar de toda a engenharia e resistência ao cisalhamento construída em uma nova casa, eles se moverão ligeiramente em tempestades de vento e terremotos, e uma quantidade ainda maior de expansão/contração é vivida simplesmente como as mudanças climáticas.
As fissuras que você vê são as linhas de falha do teto. E você tem duas falhas do tamanho de San Andreas-uma em cada andar, infelizmente. Isto não significa que a Assembleia seja difícil de vender.
e sim, eles vão voltar.o que você precisa é de uma calafetagem de látex siliconizado nas fissuras., O Silicone proporciona a extrema flexibilidade, e o látex adiciona a capacidade de pintura. Vasculhem os destroços soltos, calafetem-nos e pintem-nos.
Se a fenda for demasiado grande para poder calafetar com sucesso e parecer respeitável, peça ao construtor para tentar “lama quente”.”É muito melhor em resistir a rachaduras do que terminar lama, especialmente em reparos. Boa sorte!
Darrell Hay é um inspetor Doméstico local e gerencia várias propriedades de aluguel. Enviar perguntas de manutenção ao domicílio [email protected]. Desculpe, sem respostas pessoais.
