ambos os proprietários e inquilinos devem ser capazes de lidar com muitas questões legais e problemas sem um advogado, uma vez que eles entendem o básico da lei do estado. Esta visão geral das leis-chave senhorio-inquilino na Virgínia vai começar.,
Necessário Senhorio Divulgações na Virgínia
Em Virginia lei, os proprietários devem divulgar informações específicas para os inquilinos (geralmente na locação ou contrato de aluguel), como mover-se na lista de verificação que detalhes o estado dos locais, a identidade de qualquer pessoa autorizada a agir em que o proprietário da conta, e informação sobre se há qualquer evidência de bolor. (Ver Va. Código Ann. §§ 55.1-1212, 55.1-1214 a 1219, 55.1-1223 (2020)., Os proprietários da Virgínia também devem oferecer aos futuros inquilinos uma declaração dos direitos e responsabilidades dos inquilinos desenvolvidos pelo Departamento de habitação e desenvolvimento da Comunidade. Quando os proprietários e inquilinos celebram um contrato de arrendamento ou arrendamento, todas as partes devem assinar um formulário que reconheça que o inquilino recebeu do proprietário a declaração de direitos e responsabilidades do inquilino. O proprietário deve fornecer uma cópia do contrato de arrendamento escrito e da declaração dos direitos e responsabilidades do arrendatário ao arrendatário no prazo de um mês a contar da data de entrada em vigor do contrato., Um senhorio não pode apresentar ou processar um processo contra um inquilino por uma violação de arrendamento até que o senhorio forneça estes documentos. (Va. Código Ann. §§ 55.1-1204 (2020).)
Virginia de Segurança Limite de Depósito e Retorno
estado de Virgínia limites da lei quanto o proprietário pode cobrar um depósito de segurança (dois meses de aluguel ou seguro de danos no mesmo montante), quando deverão ser devolvidos (prazo de 45 dias após o inquilino se move), e define outras restrições sobre os depósitos. Veja os limites de Depósito de segurança da Virgínia e prazos para mais informações sobre o assunto.,
acções de pequeno montante na Virgínia
Os inquilinos podem processar os senhorios no Tribunal de acções de pequeno montante pela devolução do seu depósito de segurança,até um montante de $5.000. Os proprietários que defendem um processo de depósito de segurança devem verificar o Guia do proprietário da Virgínia para disputas de Depósito de segurança no Tribunal de pequenas indemnizações.
Virginia Bounced Check Fees and Other Rent Rules
State law regulates several rent-related issues, including bounced-check fees and how time (five days in Virginia) a tenant has to pay rent or move before a landlord can file for eviction., Um senhorio não pode cobrar mais de $50 como uma taxa para o pagamento da renda com um cheque ruim na Virgínia. (Va. Código Ann. § 55.1-1200 (2020).) Para mais detalhes, ver Virginia Termination for Nonpayment of Rent and Other Rent Rules.os arrendatários podem exercer o direito de reter a renda se um proprietário não conseguir fazer reparos importantes, como um aquecedor avariado. (Va. Código Ann. § 55.1-1244 (2020).) Para detalhes, veja Virginia Tenant Rights para reter o aluguel.,
Virginia Termination and Eviction Rules
State laws specify when and how a landlord may terminate a tenancy. Por exemplo, um proprietário pode dar a um inquilino da Virgínia que repetidamente violou o contrato de arrendamento (depois de violações anteriores foram curadas) uma notificação de demissão incondicional que dá ao inquilino 30 dias para se mudar antes que o senhorio pode apresentar para despejo. (Va. Código Ann. § 55.1-1245 (2020).) Ver leis estaduais sobre terminações incondicionais e leis estaduais sobre rescisão por violação do contrato de Arrendamento para mais detalhes sobre estes tipos de avisos de rescisão na Virgínia.,
Senhorio de Acesso ao Imóvel para Locação, o Inquilino de Proteção Contra Retaliação, e Outras Leis Estaduais, no estado da Virgínia
Vários outros senhorio-inquilino leis, na Virgínia afetar tanto os proprietários de imóveis e inquilinos, incluindo:
- restrições ao senhorio o direito de acesso de aluguel de propriedade (Virginia proprietários devem fornecer 24 horas de antecedência da entrada, mas não são necessários para fornecer um aviso se a entrada segue um inquilino pedido de manutenção) (Va. Código Ann. §§ 55.1-1229, 55.,1-1249 (2020))
- tenant protections against landlord retaliation for tenant exercise a legal right, such as queixating about an unsafe living condition (see Va. Código Ann. § 55.1-1258 (2020))protecção especial dos inquilinos vítimas de violência doméstica (ver Va. Código Ann. §§ 55.1-1208, 55.1-1236, 55.,1-1230 (2020))
- procedimentos para como os proprietários de terras devem lidar com a propriedade abandonada deixada para trás pelos inquilinos, e
- direitos de habitação justos (discriminação também é proibida pela lei federal e, muitas vezes, local—ver a seção discriminação da habitação do site Nolo para mais detalhes).
onde encontrar estatutos de proprietário-inquilino da Virgínia
Se você quiser ler o texto de uma lei em si, como as regras de depósito de segurança do estado, você vai encontrar citações em muitos dos artigos e gráficos incluídos na seção leis de proprietário-inquilino do Estado do site Nolo., Para acessar os estatutos, visite o site da Assembleia Geral da Virgínia. (Porque as leis mudam frequentemente, você sempre vai querer ter certeza de que você está familiarizado com as atualizações mais recentes.)
Se você só quer navegar através da Lei proprietário-inquilino da Virgínia, você pode encontrar Estatutos do Estado na Va. Código Ann. §§ 55.1-1200 a 55.1-1259 (2020). Você pode pesquisar o índice para os estatutos proprietário-inquilino. Ou, se você não sabe o número exato do estatuto, você pode inserir uma palavra-chave que é provável que esteja nele, como “não pagamento de renda.,”
além de acessar as leis do Estado através do site da Nolo, os Estatutos da Virgínia estão disponíveis em muitas bibliotecas públicas e na maioria das bibliotecas de Direito que são abertas ao público (normalmente encontradas em um tribunal do condado ou no Capitólio do estado ou em uma escola de direito financiada pelo Estado).
ordenanças locais que afetam proprietários e inquilinos da Virgínia
cidades e condados muitas vezes passam por ordenanças locais, tais como normas de saúde e segurança, normas de ruído e incômodo, e regras antidiscriminação que afetam proprietários e inquilinos., Muitos municípios têm sites-basta procurar o nome de uma cidade em particular na Virgínia e, em seguida, fazer uma pesquisa quando você está no site.
estado e Governo Local na rede e Municode (confira o menu “biblioteca de código”) são boas fontes para encontrar governos locais online. Além disso, a sua biblioteca pública local ou escritório do advogado da cidade, Prefeito, ou gerente da cidade ou condado pode fornecer informações sobre ordenanças locais que afetam proprietários e inquilinos na Virgínia.,enquanto a maioria dos proprietários e inquilinos se preocupam principalmente com a lei estadual na Virgínia, várias leis federais entram em jogo. O Congresso promulgou leis, e agências federais, como o departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos (HUD) e a Agência de proteção ambiental dos Estados Unidos (EPA), adotaram regulamentos, cobrindo a discriminação de moradia e responsabilidades do proprietário para divulgar riscos de saúde ambiental, como tinta com base em chumbo.
O Código dos EUA é o ponto de partida para a maioria das pesquisas estatutárias federais., É composto por 54 títulos numerados separados, cada um cobrindo um assunto específico. A maioria dos regulamentos federais são publicados no código de Regulamentos Federais (“CFR”), que é organizado por assunto em 50 títulos separados.
O Instituto de Informação Jurídica Cornell fornece todo o Código dos EUA, bem como o Código dos Regulamentos Federais. Você também pode verificar USA.gov, o site oficial dos EUA para informações do governo.,Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law
Nolo Laws and Legal Research page includes links to state and federal laws, explains how to research and understand statutes, and provides advice on finding local ordinances and court cases, including Supreme Court cases. Para ir mais longe, confira a Pesquisa Jurídica: como encontrar & entender a lei, por Stephen Elias e os editores de Nolo (Nolo). Este livro não técnico dá instruções simples de Utilização, passo a passo, sobre como encontrar informação jurídica.
