Texas a Quebra de um contrato de Arrendamento

saiba quando o inquilino pode, legalmente, a quebra de um contrato de locação, no Texas, quando eles não podem, e se o proprietário é exigido por lei no Texas para tornar os esforços razoáveis para rerent.antes de abordar as razões legalmente aceitáveis para sair de um contrato de arrendamento mais cedo sem penalidade, é importante saber os requisitos de aviso no Texas para terminar um arrendamento em geral.,

Lease Termination Notice Requirements in Texas

In Texas, a tenant is not required to provide notice for fixed end date leases, the lease expires on the last day of the lease. Os inquilinos do Texas têm que fornecer aviso por escrito para as seguintes condições de arrendamento:

• aviso para encerrar um contrato de arrendamento semana-a-semana. Sem estatuto. ID=”2b75692451″pré-aviso para rescindir um contrato de arrendamento mensal a mês. Um mês, mas inquilino e senhorio podem fazer acordos por escrito que diferem disso.,

condições para quebrar legalmente um contrato de arrendamento no Texas

há um punhado de cenários onde um inquilino pode legalmente quebrar um contrato de arrendamento no Texas sem penalidade. Vamos ver cada um deles lá em baixo.

cláusula de rescisão antecipada

alguns acordos de Locação modernos podem prever termos específicos que permitiriam ao inquilino rescindir um contrato de arrendamento mais cedo em troca de uma penalização. Leia o contrato de locação e procure a língua que delineia acordado-em termos para terminar o contrato de Locação antes do final do período fixo, como o montante da taxa (i.e., igual a 2 meses de renda) e o montante de pré-aviso necessário (ou seja, 30 dias).se um contrato de arrendamento contiver uma cláusula de rescisão antecipada, antes de o executar e pagar a penalidade, leia mais para saber sobre outras condições que, se cumpridas, não exigiriam uma penalidade a ser paga.

serviço Militar Ativo

A Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) ajuda a proteger o serviço ativo os membros que forem realocados devido à implantação ou alteração permanente da estação., A protecção começa na data de entrada em funções e termina entre 30 e 90 dias após a data de quitação.

Para quebra de um contrato de locação em conformidade com o ato de alívio, o inquilino deve:

• Provar o contrato de arrendamento foi assinado antes de entrar em serviço ativo
• Provar que eles vão permanecer no serviço ativo por pelo menos os próximos 90 dias
• entrega de um aviso por escrito ao locador (por exemplo, página 2), acompanhado por uma cópia das ordens de implantar / PCS ou uma carta de seu comandante, informando seus pendente de implementação.,

com isso dito, a locação não termina imediatamente. Uma vez que o aviso é entregue, o mais cedo o contrato de Locação pode terminar é 30 dias após o início do próximo período de aluguel. Assim, por exemplo, se o anúncio foi entregue no dia 23 de março, e o aluguel é devido no dia 1 de cada mês, o mais cedo o contrato de Locação pode terminar em 1º de maio (ou seja, o aluguel ainda é devido para o mês de abril).,

a unidade é inabitável

cada Estado tem códigos específicos de saúde e segurança que fornecem padrões mínimos para as unidades de aluguer, e o Texas não é diferente.,se essas normas não forem cumpridas, o inquilino procede à devida notificação e as reparações/correcções ainda não são efectuadas dentro do período de tempo permitido, considera-se que o inquilino foi “despejado construtivamente”. Como resultado, as obrigações do inquilino ao abrigo do contrato de arrendamento já não são necessárias, uma vez que o senhorio não cumpriu as suas próprias responsabilidades ao abrigo da Lei do senhorio-inquilino do Texas.,

No Texas, se o senhorio tem claramente tinha uma quantidade razoável de tempo para reparar a condição (geralmente de sete dias) e não conseguiu fazer um diligente esforço para remediar o problema e você tiver seguido corretamente os procedimentos de notificar o locador, você pode ser capaz de rescindir o contrato e sair.

Se você decidir rescindir o contrato de Locação, você deve informar o senhorio em seu segundo aviso por escrito que você vai rescindir o contrato de Locação, a menos que a condição seja reparada ou remediada dentro de um período razoável de tempo (presumivelmente sete dias)., Lembre-se, você tem o direito de terminar apenas se a condição afeta materialmente a saúde física ou segurança de um inquilino comum, você forneceu avisos adequados, e você não está faltando no pagamento de sua renda.

assédio do senhorio ou violação da privacidade

se a acção for suficientemente grave, assédio por um senhorio ou a sua violação da privacidade de um inquilino pode ser justificação suficiente para aliviar um inquilino das suas obrigações do arrendamento.

• entrada do proprietário., Texas state law requires landlords to provide notice, but no notice period is specified (92.0081). Se o seu proprietário violar repetidamente os seus direitos à privacidade ou remover janelas ou portas, desligar os seus utilitários, ou alterar as fechaduras, você seria considerado “construtivamente despejado”, como descrito acima.
• mudando as fechaduras., Em alguns estados, se as fechaduras são mudadas por um proprietário sem a permissão do inquilino ou sem a proteção de linguagem específica no contrato de Locação, isso pode ser considerado como sendo “construtivamente despejado”, e poderia aliviar o inquilino de seus deveres do arrendamento. No Texas, lockouts são permitidos (sec. 92.0081).

violência doméstica

Texas fornece aos inquilinos que são vítimas de violência doméstica com disposições especiais de aluguel para sua proteção., Se você está enfrentando uma situação de violência doméstica (isso também pode ser perseguição), e quer se mover, verifique com a polícia local sobre as leis especiais do estado que podem se aplicar em situações de violência doméstica. No Texas, os proprietários podem exigir que os inquilinos provem o status de violência doméstica antes de liberar os inquilinos de um contrato de arrendamento.

• rescisão antecipada. O senhorio deve informar o inquilino, por escrito, que eles podem quebrar um contrato de arrendamento cedo em circunstâncias especiais envolvendo agressão sexual, abuso sexual ou violência doméstica.,
• prova do estado. Os proprietários podem exigir que os inquilinos provem o status de violência doméstica antes de liberar os inquilinos de um contrato de arrendamento. os motivos abaixo não são geralmente justificação suficiente (por si só) para liberar um inquilino da obrigação de seu termo de locação, e como resultado, não fornecer nenhuma proteção legal contra sanções por não honrar o contrato.,
  • compraram uma casa
  • Eles estão migrando para um novo trabalho ou de escola
  • Eles estão a fazer upgrade ou downgrade
  • Eles estão se movendo com um parceiro
  • Eles estão se movendo para ficar mais perto da família

  Desde o estado de senhorio-inquilino leis variam, as seguintes razões podem legalmente permitir que um inquilino para terminar o arrendamento cedo em outros estados, mas não são aplicáveis no Texas:

  • Violação do contrato de arrendamento., Se um proprietário violar os Termos do contrato de Locação, pode ser justificação suficiente para quebrar o contrato de locação e aliviar o inquilino de suas próprias obrigações (ou seja, aumentar ilegalmente o aluguel durante o período fixo).
  • Contrato ilegal. Em alguns cenários, um contrato de Locação pode ser considerado ilegal e, como resultado, não é geralmente aplicável.
  • divulgações obrigatórias. Muitas leis estaduais e locais exigem que os proprietários divulguem documentação, políticas ou informações específicas da unidade aos inquilinos antes de se mudarem., As leis de divulgação normalmente impõem multas pesadas ou ramificações legais aos proprietários caso não sejam seguidas. Em casos raros, eles contêm cláusulas de penalização que podem permitir que você quebre seu contrato de Locação.
  • idoso ou problema de saúde. Alguns estados oferecem acordos de quebra de arrendamento relacionados com a idade ou a saúde que permitem a cessação antecipada da locação. quebrar um contrato de arrendamento por qualquer das razões acima ou em quaisquer condições não previamente delineadas pode ter consequências tangíveis para os inquilinos.,
    

    a responsabilidade do senhorio em relação ao Texas

    a lei do Estado do Texas exige que os senhorios tomem medidas razoáveis para diferenciar a sua unidade quando um inquilino quebra o contrato de arrendamento. Isto é referido como o dever do proprietário de “mitigar danos”. Isto significa que se você deixar o seu contrato mais cedo e o seu senhorio reencaminhar a unidade antes do seu contrato terminar, então o aluguel recebido do novo inquilino se aplicará à sua dívida.

    de acordo com o código de propriedade do Texas 91.,006, o seu senhorio deve fazer esforços razoáveis para diferenciar a sua unidade em vez de cobrar-lhe o total da renda restante devido ao arrendamento. Se o seu senhorio reencaminhar a propriedade rapidamente, só será responsável pelo tempo que a unidade esteve vazia.tenha em mente que nem todos os proprietários estão cientes do seu dever de mitigar. Se o seu proprietário exigir o pagamento do saldo restante do seu arrendamento, você pode querer notificá-los da lei do seu estado.,

    TIP

    locatários do Texas que quebram o contrato de arrendamento mais cedo sem uma justificação adequada ainda deve planejar a perda de pelo menos um mês de renda, mesmo que o proprietário tem um responsável para rerent. No Texas e em outros estados onde a lei exige que o proprietário faça um esforço razoável para diferentes, juízes em tribunais civis geralmente premiam proprietários com pelo menos um mês de renda, não importa quão rapidamente a unidade é alugada.

    Tenant’s Right to Sublet in Texas

    If your lease does not prohibitting subletting, then you are in the clear to do so., No entanto, o seu arrendamento pode conter uma cláusula que exige que você obtenha a aprovação do seu senhorio antes de sublocação. Para obter a aprovação do proprietário, você vai querer enviar-lhes uma carta através de correio certificado, com um recibo de retorno solicitado, delineando os Termos do contrato de arrendamento sublocado. O correio certificado é a única prova de entrega que a maioria dos tribunais aceitará no caso de precisar de provas de que notificou o seu senhorio.,

    A carta de apresentação deve incluir a seguinte informação:

    • Sublocar termo
    • Nome da proposta subtenant ou cessionário
    • O lar permanente endereço de propostas de subtenant ou cessionário
    • a Sua razão para sublocar ou deixando permanentemente
    • o Seu novo endereço durante a sublocação se aplicável
    • O consentimento por escrito de qualquer co‑inquilino
    • Uma cópia da proposta de sublocação

    Se o seu senhorio rejeita o seu pedido, sei que eles só podem se recusar a proposta de subtenant com base em factores legítimos., A lei diz que o senhorio não pode recusar injustificadamente o seu sublote.