you probably heard the term “HOA” used in tandem with various real estate listings. Mas se você nunca teve uma casa que tem uma, você realmente sabe o que significa-e o que ela cobre?
Em primeiro lugar, o básico: o acrônimo HOA significa Associação de proprietários, que é o grupo que faz e aplica todas as regras que regem certos tipos de propriedades, como um condomínio ou subdivisão., As taxas mensais a pagar a tais organizações podem variar de quase negligenciável a francamente assustador — um item da linha principal que se torna uma parte importante da consideração do orçamento homebuying. Alguns HOAs podem cobrar tão pouco quanto US $ 100 por mês, enquanto outros podem pedir aos proprietários de casa para pagar mais de US $1.000 a cada mês, além da hipoteca. E as despesas cobertas pelas taxas HOA também variam consideravelmente.
dependendo de muitas variáveis-incluindo a sua própria personalidade-você pode encontrar uma HOA e suas cotas associadas tanto uma conveniência ou um aborrecimento (ou alguma medida de ambos)., A associação irá oferecer algumas vantagens e lidar com alguns problemas, mas também regula e impõe proprietários de casa sob o CC&Rs (pactos, Condições e restrições). E uma ” HOA ” vem com uma taxa.
mas você pode não ser claro sobre o que essas taxas obrigatórias estão realmente fazendo para você. Então, o que cobram as taxas de HOA e o que não cobrem? Deixe o nosso guia, com a ajuda de especialistas, servir de base para o que esperar de HOAs.,
o Que fazer condomínio HOA taxas de cobertura?
Condo HOAs gerencia os edifícios onde as unidades de condomínios estão localizadas, bem como as áreas comuns que as rodeiam — lobbies de pensamento, pátios, corredores, piscinas, elevadores e áreas recreativas. Se o seu prédio tem um ginásio, é o tipo de coisa que você esperaria ver incluído, e coberto por, suas HOA dues. A HOA também cobre seguros para estas áreas, bem como gestão de pessoal e propriedade.,Normalmente, as taxas dos condomínios também cobririam utilidades, como iluminação. E as taxas cobririam os serviços da cidade que não são necessariamente glamourosos, mas são certamente essenciais — pense remoção de lixo, água e esgoto.
também, as taxas cobririam os serviços necessários para manter os padrões esperados do condomínio, tais como paisagismo, jardinagem e controle de pragas.você também pode esperar que seu condomínio Hoa cubra grandes reparos que possam ser necessários, como um novo telhado ou elevador., Sua HOA pode ter uma grande reserva de dinheiro para tais questões-e também pode pedir aos residentes para uma avaliação especial se uma grande necessidade aparece cujo custo excede os fundos de reserva.o que cobrem as taxas de HOA da vizinhança?
estes HOAs mantêm os padrões de vizinhança destinados a manter os valores de casa elevados. Por exemplo, você pode esperar que a organização para fazer regras em torno de que cores de pintura ou tipos de paisagismo são aceitáveis. E a HOA pode fazer regras que proíbem propriedades de aluguer.,
izinhança HOAs também abrangem áreas comuns, como quaisquer parques, instalações recreativas, clubes, campos de ténis e piscinas.
HOAs lidaria com serviços para um bairro, tais como gestão de pessoal e propriedade. Eles podem — mas não necessariamente-também cobrir serviços da cidade como lixo ou remoção de neve.
a HOA da vizinhança também armazena fundos de reserva.Kendall Gigax, um agente Top-Seller na área de Toledo, Ohio, observa que nem todas as HOAs são ativas — e isso pode se tornar um assunto importante a ser notado ao considerar uma compra em casa.,
“no meu bairro, você ainda pode ver as regras e ver o que é esperado, mas se alguém decidiu não segui-las, não há recurso legal”, explica sobre sua Associação inativa. “Eles não se mantiveram, não há ninguém encarregado disso.”
(palavra sábia aqui: se você decidir pintar sua casa de roxo com pontos amarelos, você pode sair impune em tal situação, mas você pode enfrentar uma grande pressão social para a decisão, no entanto. “Não é uma boa maneira de fazer amigos”, observa.,)
Em contraste, ela observa que as subdivisões mais recentes em sua região têm associações ativas — e com um baixo custo de cerca de US $100 a US $250 por ano (não por mês). Mas por uma taxa tão baixa, esses HOAs podem apenas dar orientações muito básicas, e manter apenas áreas comuns limitadas, como as entradas e os sinais.
o Que fazer seu HOA cotas não cobre?,
sua HOA não vai cobrir sua própria hipoteca ou sua própria casa; você precisa de sua própria apólice de seguro para esses.
E não cobre os custos associados à manutenção da sua própria propriedade, nem a sua modernização. Então, o telhado do clube é controlado pela HOA, mas o teu próprio telhado é da tua responsabilidade. Da mesma forma, mesmo que o cuidado do relvado para terrenos comuns esteja coberto nas suas taxas de HOA, você ainda vai ter que cortar o seu próprio relvado. (And in fact, the maximum height of your grass might even be ditada by the HOA and its CC&Rs.,)
Sua HOA é destinada a ter um fundo de reserva que cobre as necessidades financeiras associadas a grandes atualizações que podem ser necessárias-digamos, um novo teto ou elevador da sede do clube, ou outra emergência que poderia surgir. Mas se esse fundo não for bem sucedido, todos os ocupantes poderão obter uma avaliação especial-ou seja, um pedido de dinheiro adicional para cobrir os custos. Sim, este dinheiro é além e além de suas taxas de HOA regulares (e pode ser difícil de planejar).antes de fazer uma compra em casa, peça para dar uma olhada nos relatórios financeiros da HOA., Se sua HOA não tem um fundo de reserva — ou não tem um que parece ser adequado para a idade ou estado do condomínio, bairro, ou subdivisão — isso é uma bandeira vermelha que uma avaliação especial pode ser necessária em algum momento.Gigax explica que poucos clientes a procuram ativamente como parte de sua busca em casa-na verdade, ela diz que é o oposto.quando os clientes chegam até ela estipulando que eles querem excluir propriedades com HOAs como parte de sua busca em casa, ela diz que ela pede que eles esclareçam suas preocupações para que ela possa ajudar a desfazer quaisquer mitos., “Eu pergunto por que, porque às vezes há equívocos sobre o que a associação de moradores vai fazer”, diz ela.
“os clientes podem estar a evitar casas que possam não precisar. Certifico — me de que compreendem as associações, especialmente se forem de fora da área.”
e isso porque as associações e suas práticas e taxas comuns variam muito de região para região.
entre os maiores equívocos, ela explica, é que as pessoas ” sentem que HOAs estão mais interessados em cada pequeno detalhe do que realmente estão., Eu tento fazê — los entender que a razão pela qual eles estão estabelecidos é para que nenhuma coisa louca acontece-você não iria querer que o seu vizinho para puxar a sua caravana no gramado e deixá-lo lá por um mês.”
em outras palavras, o objetivo compartilhado de todos os envolvidos é manter esses valores de propriedade o mais alto possível.para determinar se uma situação de HOA será certa — ou mesmo viável-para si, certifique-se que revê os registos da Associação de proprietários para examinar como eles têm gasto o dinheiro dos ocupantes., Se ele parece mal gerido, financeiramente imprudente, ou de outra forma amiss para você, este pode ser um sinal de que os direitos dos ocupantes estão sendo desperdiçados, e pode ser uma HOA que você quer evitar.dito isto, se gosta do que vê nesses documentos, pode sentir-se confiante de que esta HOA pode servir-lhe bem e às suas dívidas.
também Pergunte a si mesmo algumas perguntas personalizadas sobre se o HOA vai se adequar às suas necessidades individuais e preferências como um ocupante: se você tem um animal de estimação, você vai querer saber se existem restrições pet., Se houver uma piscina e gostares de convidar convidados para nadar, mas a HOA proíbe isso, isso é outro sinal de que este lugar pode não ser bom para ti.
no final, a chave é ter certeza de que você entende plenamente as regras e objetivos da organização — bem como as inclusões e exclusões de sua taxa — antes de tomar uma decisão de compra em casa.
