“uso e desgaste Normal” ou “razoável desgaste” são termos comuns associados com aluguéis, e, normalmente, consulte o esperado depreciação de que os resultados de um inquilino viver numa propriedade—não danos como resultado de um inquilino negligência ou abuso. o que significa isso para o seu negócio? Como senhorio, “desgaste normal” é provavelmente a sua responsabilidade de consertar., Isso pode ser da reparação de danos causados pelo inquilino – mas determinar a diferença entre os dois pode ser um desafio.você tem a responsabilidade de ser justo e justo com os seus inquilinos, mas também tem a responsabilidade de responsabilizar os inquilinos pelas suas acções.
Leia para aprender a diferença entre desgaste e desgaste, de modo que você pode determinar quando retirar de depósitos de segurança e quando é apropriado para cobrir os custos de reparação você mesmo.,
desgaste vs Outros tipos de danos
vamos começar com uma definição: “desgaste e desgaste” é um termo de arte que pode variar com base na lei do estado, mas geralmente se refere à deterioração esperada da habitação e seus acessórios resultantes do uso comum e esperado ao longo do tempo.
em qualquer propriedade de aluguel, há certas áreas que se espera que diminuam em condições como resultado do uso normal, cotidiano. Por exemplo, você pode prever entorpecimento e ligeira descoloração nos pisos de azulejo de simplesmente ser caminhado todos os dias.,este declínio físico inevitável ocorre durante a ocupação de um inquilino; quanto mais tempo o inquilino ocupa a unidade, mais desgaste pode ser esperado.por outro lado, danos materiais inesperados prejudicam o valor, a utilidade ou o funcionamento normal da propriedade alugada e são o resultado de abuso e negligência, não o uso comum. Não seria de esperar que os azulejos quebrados ou em falta fossem usados todos os dias. Este tipo de dano não ocorre naturalmente ou organicamente; pode ter acontecido de propósito, por acidente, ou devido a negligência.o que é considerado “desgaste”?,há inúmeros aspectos de uma propriedade de aluguer que inevitavelmente se deteriorarão. À medida que o seu inquilino passa pela propriedade, abre e fecha portas, e usa acessórios ou aparelhos em uma base diária, a deterioração normal ocorrerá.
o que é considerado dano inesperado?
dano inesperado é o dano evitável ou perda de propriedade além do desgaste esperado; este tipo de dano pode ser acidental, cometido propositadamente pelo seu inquilino, ou ser um resultado de negligência.estes tipos de danos nem sempre são causados por um inquilino., A negligência do senhorio pode causar uma quantidade extrema de danos. Exemplos de danos causados pelo senhorio negligência podem incluir (mas não estão limitados a):
- reparos Estruturais, tais como rachado telhados ou tectos
- Reparos por causa de falhas ou inadequação de design
- Danos devido à tido manutenção de tubagens e canalizações
Como um proprietário, você tem a responsabilidade de garantir que a sua propriedade é “habitável” para o inquilino. isto significa que a sua unidade de aluguer deve estar apta a viver, livre de perigos ou defeitos, e em conformidade com os códigos de construção e saúde do estado e local.,quando é que os proprietários podem retirar dos depósitos de segurança? se a deterioração da sua propriedade passar da linha de “desgaste normal” para dano real, pode ser elegível para retirar do depósito de segurança do seu inquilino.
é aqui que entram em jogo muitas disputas entre inquilinos e senhores de terras. Tem havido inúmeros casos de litígio entre proprietários e inquilinos ocorre a respeito da definição de danos que estão “além do desgaste razoável”., Se você será capaz de se recuperar de seu inquilino devido a danos à sua propriedade dependerá da lei local.
rastreando Danos com fotos anteriores e posteriores
Você deve sempre realizar uma inspeção de mudança de casa e mudança de casa com o seu inquilino usando uma lista de verificação do senhorio. Durante a inspecção de mudança, pode ser benéfico ter um momento para discutir com o seu inquilino as expectativas se ocorrerem danos inesperados.,se permitido por lei, você pode considerar a possibilidade de tirar fotos da condição atual da unidade de aluguel no momento da mudança, incluindo quaisquer danos ou desgaste existentes; estas imagens podem ajudar a esclarecer a responsabilidade caso surja uma disputa de desgaste durante a ocupação do seu inquilino.quando o seu inquilino se mudar, passe pelo mesmo processo, tirando fotos e listando os danos. Esta é uma boa oportunidade para tomar nota de qualquer novo dano que você pode encontrar e discutir as possibilidades de reparação e custos associados com o seu inquilino.,
Se você descobrir os danos a sua propriedade:
- Documento de cada problema/instância de dano com imagens
- Criar uma lista específica de itens, o quanto foi gasto em reparar os danos
- Tally quanto cada reparo de custos
Se você é capaz de reter uma parte do depósito de segurança, anexar um detalhamento instrução listando os montantes das retenções e as razões para essas deduções.,uma das melhores maneiras de evitar danos, reparos excessivos, e o potencial de litígio é alugar aos inquilinos certos, em primeiro lugar.uma verificação minuciosa dos antecedentes do inquilino pode constituir uma salvaguarda eficaz contra os danos causados ao inquilino. Garantir que você está alugando a inquilinos responsáveis pode ajudar a proteger contra o risco de danos causados por negligência e desrespeito deliberado para a sua propriedade., uma forma de avaliar a responsabilidade do inquilino é realizar uma extensa triagem de inquilinos em todos os requerentes de aluguer e, especialmente, rever um relatório de história de despejo. Os relatórios de despejo da SmartMove incluem informações de registros judiciais públicos. Os relatórios incluem informações como: julgamento do inquilino por posse e dinheiro, falta de pagamento de aluguel, detidos ilegais, e escritos e mandados de despejo.
E com os nossos ResidentScore, projetado especificamente para locadores de triagem para fornecer uma avaliação mais precisa do risco, os proprietários podem ganhar mais confiança sobre a sua decisão., O ResidentScore 2.0 foi construído usando dados poderosos que foram coletados sobre mais de 1,5 milhões de resultados de aluguel e identificou aspectos cruciais dos dados de crédito que são mais preditivos. De acordo com a pesquisa da TransUnion, ResidentScore 2.0 prevê despejos 15% mais frequentemente em comparação com uma pontuação de crédito típica.
SmartMove fornece aos proprietários um serviço de triagem on-line fácil que fornece a informação necessária para escolher o candidato certo. Proteja a sua propriedade com uma solução de triagem simples projetado para ajudá-lo a tomar grandes decisões para o seu negócio de aluguer.
