uma aplicação de aluguel residencial é um documento que permite que um senhorio para fazer uma avaliação do emprego de um potencial inquilino, antecedentes, crédito e histórico de Locação prévia (através de referências) para tomar a decisão de permitir que ele ou ela para arrendar a sua propriedade. O proprietário pode solicitar uma taxa (geralmente entre $ 18 e $75) para a realização de um crédito e verificação de antecedentes. Depois de verificar, geralmente após 24-48 horas, o proprietário terá a decisão de aprovar ou desaprovar o pedido do inquilino., Se aprovado, o inquilino receberá um contrato de arrendamento para ambas as partes assinarem.
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Commercial (Business) Rental Application – To perform a credit check on a business entity (tenant).,ntana
Índice
- Aluguer de Aplicações: Por Estado
- Aluguer de Aplicações: Por Tipo (5)
- Assoc., da versão dos proprietários de imóveis (“Realtors Version”). Versão
- Sim-Versão do Site
- Versão Simples
- Zillow Versão
- Como Executar uma Verificação de Antecedentes
- Como Escrever (Fill-in)
Por Tipo (5)
- Assoc. da versão dos proprietários de imóveis (“Realtors Version”). Versão
- versão no local
- versão simples
- versão Zillow
Assoc. of Realtors Version
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National Landlords Assoc., Versão
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Na Versão do Site
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Versão Simples
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Zillow Versão
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Como Executar uma Verificação de Antecedentes
Realizar um inquilino verificação de antecedentes para que um proprietário ou gerente de propriedade para a tela de um indivíduo histórico criminal, relatório de crédito, situação de emprego, despejo, história, passado, aluguer de referências., Estas informações podem ser obtidas do futuro inquilino, exigindo-lhes que forneçam informações pessoais que incluam uma renúncia de consentimento que permita ao senhorio consultar os seus dados pessoais.
Step 1-Tenant complementa o pedido de aluguer
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tipicamente após o inquilino ter visto a propriedade e um acordo verbal foi feito o pedido de aluguel é concluído. Junto a ela está o exigido Fair Credit Reporting Act (FCRA) divulgação listando o inquilino seus direitos., Uma vez preenchido pelo inquilino, este formulário deve ser devolvido ao proprietário, juntamente com a taxa de inscrição.
Taxa – o inquilino deve ser cobrado pela realização das seguintes verificações (entre $18 e $100). Além disso, mostra o seu nível de interesse na propriedade.
nenhum pedido do inquilino-se o inquilino não puder preencher o pedido para o senhorio, então o inquilino é capaz de preencher suas informações on-line, inserindo seus dados pessoais no site do serviço de verificação de antecedentes diretamente.,
Passo 2 – Obter relatório de crédito
geralmente, uma pontuação de crédito acima de 620 é credível pela maioria dos proprietários e empresas de gestão de propriedades.todas as empresas abaixo mencionadas permitem que o proprietário veja o histórico criminal e o relatório de crédito do inquilino. O proprietário terá de escolher o serviço a utilizar com base no facto de ter recebido o pedido de aluguer completo e assinado do futuro inquilino.
Se o senhorio tem recebido um formulário devidamente preenchido:
- RentPrep.com – $18.95
- ScreeningWorks.com – $30
- MyRental.,com us $30
- E-Renter.com – us $32
Se o senhorio não tenha recebido um formulário devidamente preenchido:
- *LeaseRunner.com – us $32
- *MySmartMove.com (TransUnion) – $35
- *Cozy.com – $40
*Todas as taxas são cobradas para o requerente.
Passo 3-Verificar o emprego / rendimento
o proprietário terá agora de verificar o emprego e o rendimento para garantir que o inquilino pode pagar a renda mensal. Isto requer normalmente o seguinte:
- candidatos Empregados-as duas últimas (2) semanas de folhas de salário., Use a carta de verificação do emprego (rendimento).
- Auto-Empregados – dois (2) anos, as declarações fiscais (Formulário 1040)
Passo 4 – Verificar Aluguer de História
Use a seção de aluguer de aplicação marcada ALUGUER de HISTÓRIA’ para contato últimos proprietários do candidato e verificar itens como:
- a requerente já no final da noite de alugar? Em caso afirmativo, quantos meses no período de arrendamento se atrasaram?o requerente alguma vez notificou a sua demissão ou expulsão? Em caso afirmativo, para que foi?o requerente era um inquilino barulhento?,o requerente deixou a residência anterior limpa e em bom estado quando saiu?o requerente foi simpático em relação aos outros inquilinos (se houver)?as perguntas acima irão dar ao senhorio paz de espírito de que o indivíduo que estão a permitir permanecer na sua unidade residencial é um bom investimento e irá beneficiar a comunidade.
Passo 5-registo de agressores sexuais
o proprietário pode verificar o registo de agressores sexuais no seu estado para determinar se o requerente está listado., É ilegal (Fair Housing Act) que um proprietário negue a um inquilino potencial para estar neste registo. Embora, se o senhorio pode provar que a pessoa representa um perigo para os outros na propriedade, então não só o senhorio pode negar o indivíduo, mas se eles já são movidos-para dentro eles podem expulsá-los.Consulta Nacional de infractores de busca-utilização para além do registo do seu estado para obter os melhores resultados.,
Passo 6 – Faça uma Decisão
Se o inquilino, geralmente tem uma pontuação de crédito de 620, um emprego estável e renda, sem manchas em sua história criminal, em seguida, o inquilino tem uma boa chance de aprovação por parte do senhorio.
- Se aprovado – você pode enviar ao inquilino uma carta de aprovação e verificar as leis do seu estado relacionadas com depósitos de Segurança, Acesso do Proprietário, e divulgações, a fim de criar o seu contrato de Locação.em caso de recusa – o proprietário terá de enviar uma carta de rejeição para informar o requerente.,
How to Write (fill-in)
1 – Obtain a Workable Copy Of the Desired Application Form
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ficheiro usando um dos botões na área de Legenda da imagem. Se você não tem uma maneira de editar este onscreen como um arquivo PDF ou Word você pode imprimi-lo como um PDF usando o seu navegador, em seguida, preencha-o ou você pode abri-lo como um texto de documento aberto (.odt) arquivo com a maioria dos programas de processamento de texto.,
2-O requerente deve fornecer algumas informações de identificação
Este formulário foi estruturado de modo a que o requerente possa apresentar as suas informações de uma forma clara e concisa. Antes de apresentá-lo a ele ou ela, preencha a taxa de inscrição na linha em branco chamada “taxa não reembolsável.”
a primeira secção, “the Property” deve exigir algumas informações básicas sobre o imóvel residencial que o requerente procura alugar. Comece por preencher o tipo de propriedade que está sendo aplicado no espaço em branco chamado “tipo (Apt, Casa, Condomínio).,”Isto deve ser seguido com o número total de pés quadrados na propriedade em questão. Apresentar esta informação no espaço em branco, seguindo o rótulo ” pés quadrados (SF)”.”
os dois próximos itens também tentarão definir a propriedade residencial que está sendo solicitada. Indique o número total de quartos e a renda mensal que o requerente deve pagar para a renda usando os dois espaços na linha seguinte etiquetada “quartos” e “valor de aluguel” (respectivamente)., 
o endereço onde a propriedade residencial é fisicamente deve ser produzido nesta seção também. Um espaço separado para cada componente do endereço da propriedade foi fornecido de modo que o “endereço de Rua”, “Cidade”, “Estado” e “Código Zip” pode ser claramente apresentado. Se a propriedade permitir que o requerente para se mudar com ou adquirir e cuidar de quaisquer animais de estimação enquanto vive lá, em seguida, marcar a caixa “Sim” Após o rótulo “animais de estimação?”Se não, então marque a caixa chamada” não.”
o próximo conjunto de caixas de cheques ” é permitido fumar?,”irá definir se o candidato será autorizado a fumar no aluguel ou não. Em caso afirmativo, marque a caixa com o rótulo “Sim”.”Se não, então selecione a caixa chamada” não.”
finalmente, abordaremos o tema ” Estacionamento.”Se o candidato tiver acesso a um ou mais lugares de estacionamento enquanto aluga esta propriedade, seleccione a opção” Sim “após o rótulo” Estacionamento?”Caso contrário, marque a caixa com o nome “não.,”
se o imóvel residencial tiver Estacionamento disponível, descrever onde e como o requerente pode aceder ao espaço de Estacionamento na linha em branco, seguindo a indicação “em caso afirmativo, descrever o estacionamento.”
finalmente, na secção intitulada” arrendamento”, o período em que a unidade residencial está disponível para renda será solidificado. Use a linha “Tipo / Comprimento” que a unidade será alugada para definir quanto tempo a locação durará em anos, Meses, etc. Ou, registar o tipo de Locação (Ou seja, anual, mensal, etc.)., Em seguida, use o espaço após as palavras “Data de início” para relatar a primeira data de calendário em que esta unidade pode ser alugada. Se isto for inaplicável, você pode deixá-lo em branco, escrever nas palavras “a ser determinado”, ou escrever nas palavras “Não aplicável.”
3 – um relatório sobre as condições de vida do requerente deve ser produzido
Agora, será hora de algumas informações que o requerente deve preencher., No “Candidato Detalhes,” a pessoa que solicita o Aluguel de Propriedade deve apresentar o seu Nome Completo, Data de Nascimento e Número de Segurança Social sobre as linhas rotuladas Nome Completo”,” “DOB” (Data DE Nascimento), e “SOCIAL” (Social Security Number).
Next, the Applicant must supply his ” Driver’s License No.”e entrar em contato com o número” telefone”, e entrar em contato com o endereço” e-Mail ” para os espaços devidamente rotulados. 
O requerente deve, em seguida, marcar a caixa de verificação etiquetada” Sim “ou” não ” para indicar se ele ou ela vai viver com pessoas adicionais nas instalações., Se assim for, então ele ou ela deve definir todos os que estarão vivendo no aluguer no espaço em branco etiquetado “se sim, descrever.”Por exemplo,” John Doe-Brother, “” Jane Doe – Wife, ” etc. 
se o futuro inquilino vai ter ” animais de estimação “ou pretende ter” animais de estimação”, então ele ou ela deve marcar a caixa marcada com” Sim ” e descrever os animais de estimação que estarão nas instalações (ou seja, 35 lb. dog, German Shepard / pit bull mix). Se o candidato não vai ter animais de estimação, então ele ou ela deve marcar a caixa de verificação com o rótulo “não.,”
se o requerente tiver um veículo, então ele ou ela deve colocar uma marca na caixa de verificação após a palavra ” veículos?”em seguida, defina seu veículo no espaço em branco abaixo dele (por exemplo: 1998 Buick Skylark, marrom escuro, matrícula # XXX-XXXX). Se não for esse o caso, o requerente deverá marcar a opção “não”.,”
4 – as informações de base relevantes devem ser auto-comunicadas pelo requerente
o requerente terá de revelar algumas informações sobre o seu passado considerado relevante para a maioria dos pedidos de arrendamento residencial. Para começar, o candidato deve marcar a caixa de verificação” Sim” ou “não” após as palavras ” alguma vez foi condenado por um Crime?”para indicar se ele ou ela tem cadastro. Em caso afirmativo, um espaço foi fornecido abaixo desta pergunta para fornecer mais detalhes sobre sua(s) condenação (ões).,
O requerente deve indicar se alguma vez declarou falência?”usando as caixas de cheques etiquetadas” Sim ” ou “não”.”Se assim for, ele ou ela deve fornecer alguns detalhes sobre a falência no espaço em branco apresentado abaixo desta pergunta. 
a questão final desta série será ” Alguma vez despejada?”Se assim for, então ele ou ela terá que selecionar “Sim” das Caixas de cheques fornecidas, em seguida, fornecer algumas informações sobre os despejos passados no espaço abaixo. Caso contrário, o requerente deve simplesmente marcar a opção “não”., 
5 – a história de emprego do requerente deve ser detalhada
a maioria dos proprietários / gestores de Propriedades, se não todos, gostaria de algum relatório sobre a capacidade de um requerente pagar a renda a tempo e na íntegra. A secção “emprego actual” apresenta uma área onde o potencial inquilino pode comunicar o seu poder de ganho. Em primeiro lugar, deve indicar a “empresa” onde trabalha, bem como o relatório sobre a “profissão/título” que aí detém, utilizando os dois primeiros espaços sob a rubrica “emprego actual”.,
Abaixo esta informação, o Candidato deverá documento “Quanto Tempo”, ele ou ela tem sido empregada com o comunicado da Empresa, junto com sua “receita Bruta”, utilizando os dois espaços, para apresentar essa informação. Nota: o valor em Dólares inscrito na linha “rendimento bruto” deve ser retirado do depósito do imposto do ano anterior do requerente.”
Next, the Prospective Tenant should supply the ” Street Address,” “City,” and “State” for the Company that employs him or her on the next three blank spaces., 
finalmente, o nome completo do” Supervisor ” do requerente no trabalho deve ser produzido no último espaço em branco desta secção. 
depois de fornecer as especificações relativas ao seu emprego atual, o futuro inquilino também deve fornecer um relatório dos mesmos itens sobre o último lugar que ele ou ela trabalhou sob a rubrica “Emprego Anterior.,”Um espaço foram fornecidos para que o Requerente para fornecer detalhes sobre a “Empresa” Nome”, “Profissão/Título”, “Quanto Tempo”, ele ou ela trabalhou lá, o total Anual de “receita Bruta”, ele ou ela ganhou, a Empresa “Endereço”, “Cidade”, “Estado”,” e “Supervisor” de seu trabalho anterior. 6 – residências anteriores Onde o requerente viveu devem ser apresentadas
Agora o futuro inquilino terá de discutir as suas condições de vida. A primeira seção onde esta informação será necessária é ” residência atual.,”Esta seção será estruturada da mesma forma que a área de abertura desta aplicação, com algumas adições para tornar as informações apresentadas relevantes para o futuro inquilino. Os dois primeiros itens irão exigir que o requerente defina o ” tipo (Apt., Casa, condomínio)” morando ele ou ela atualmente reside em, juntamente com quantos ” pés quadrados (SF)” é.
a próxima linha vai chamar para uma definição de quantos “quartos” sua residência atual tem no terceiro espaço em branco e o montante de renda mensal no quarto espaço em branco desta seção., 
o futuro inquilino deve introduzir o seu endereço actual, comunicando o seu “endereço de Rua”, “Cidade”, “Estado” e “Código Postal” nos próximos quatro espaços.
Now some details regarding the lease he or she currently holds should be produced. O futuro inquilino deve indicar o número de anos / meses que viveu na sua” residência atual “deve ser inserido no espaço após a pergunta” Quanto tempo neste endereço?,”
Seguinte, o futuro Inquilino deve-se definir o Atual “Data de Expiração de Concessão” e descreva o porquê de ele ou ela tem um “Desejo De Movimento” fora de sua Residência Atual do que está sendo solicitado. Os dois últimos espaços em branco desta secção foram incluídos nesta secção para este efeito., 
A próxima área, intitulado “o Atual Proprietário terá quatro espaços em branco “Nome”,” Endereço”,” Telefone”,” e “e-Mail”, onde o Requerente deve apresentar o Nome, a Localização e Informações de Contato para o Proprietário/Gerente de Propriedade, onde ele ou ela vive atualmente.
a área sob o título “residência anterior” precisará de algumas informações sobre o último lugar onde o futuro inquilino viveu antes de se mudar para a residência onde ele ou ela reside atualmente., Haverá um espaço fornecido para que o futuro inquilino possa relatar o ” tipo (Apt., Casa, condomínio),” “Square Feet (SF)” desta residência, o número de “quartos”, quanto o montante mensal”aluguel” era, onde estava localizado (“endereço de Rua”,” Cidade”,” Estado “e” Zip”), e “data de início” e “data de fim” do contrato de arrendamento.”
o” senhorio anterior ” do futuro inquilino terá de ser relatado também. Na próxima seção, ele ou ela deve fornecer o nome completo desta entidade, endereço, número de telefone e endereço de E-Mail.,
as secções seguintes rotuladas “residência anterior” e “proprietários anteriores” foram fornecidas para que o futuro inquilino possa registar o segundo para o último lugar onde ele ou ela viveu (se aplicável). Isso exigirá os mesmos detalhes relativos sobre a propriedade, o arrendamento e o proprietário como as seções anteriores. 
In addition to the Residences and Landlords the Prospective Tenant must supply, he or she will need to supply some” Personal References ” as well., Esta secção exigirá três pessoas que o proprietário/Gestor de imóveis pode contactar em relação ao requerente. Cada referência deve ter o seu “nome completo”, “relação” com o inquilino, “endereço de E-Mail” e “número” de telefone nas linhas em branco com estas etiquetas. O espaço disponível é suficiente para que cada referência pessoal tenha a sua própria série de espaços para que esta informação possa ser fornecida., 
7 – a secção de informação financeira exige a informação do requerente
a secção de “Informação Financeira” fornecerá um local onde o potencial inquilino pode produzir a sua informação bancária e do cartão de crédito., Espaço suficiente para a Requerente a registrar o Nome do Nome da Instituição Financeira onde ele ou ela bancos na linha em branco rotulado como “Banco”, o seu ou a sua Conta ” # ” lá, o “Routing” associados a essa Conta, a “Filial” de onde esse banco pode ser encontrado, e dois botões (“Verificação” e “Poupança” para o Candidato pode indicar o Tipo de Conta que estão sendo reportados.
Esta área também irá fornecer espaço suficiente para o requerente reportar em três cartões de crédito que tem., Aqui, o futuro inquilino deve fornecer o nome da instituição financeira que emite o cartão na linha chamada “cartão de crédito”, o “cartão#”, e cartão “limite” nas três primeiras áreas rotuladas. Uma vez que esta informação tenha sido fornecida, o requerente deve indicar em que tipo de cartão de crédito está a ser reportado, marcando a caixa de verificação chamada “Visa”, “MasterCard”, “Discover”, “Amex” ou “Diner’s Club” nesta área.,
8 – Espaço Para Informação Adicional Poderá Ser Utilizado Pelo Candidato
Em muitos casos, o Requerente ou Potencial Inquilino pode desejar fornecer algumas informações adicionais que não é necessária esta aplicação (Por exemplo, um anterior Proprietário listados podem não estar acessíveis devido a problemas médicos ou morte). Essas informações podem ser fornecidas às linhas em branco incluídas nas palavras “pormenores adicionais (se existirem).,”
9 – Este pedido não é válido a menos que o requerente forneça uma assinatura datada
Os itens finais exigidos do requerente serão uma assinatura e uma data de assinatura. A área de assinatura deste formulário será fornecida sob o parágrafo testimonial começando com a declaração ” Eu certifico que eu tenho pelo menos 18 anos de idade.”O futuro inquilino deve ler este testemunho, em seguida, fornecer a sua assinatura na linha etiquetada “assinatura do Candidato”, juntamente com a data do calendário quando ele ou ela assinou o seu nome na linha” Data”.,
