Um “empréstimo-ponte” é, essencialmente, um de curto prazo empréstimo feito por um mutuário contra a sua propriedade atual para financiar a compra de um novo imóvel.um empréstimo intercalar é normalmente bom por um período de seis meses, mas pode estender-se até 12 meses.
A maioria dos empréstimos de Ponte têm uma taxa de juro aproximadamente o dobro da média do produto de taxa fixa e vêm com custos de encerramento igualmente elevados.,
os empréstimos de ponte são geralmente retirados quando um mutuário está procurando atualizar para uma casa maior, e ainda não vendeu sua casa atual.
a bridge loan essentially “bridges the gap” between the time the old property is sold and the new property is purchased.,
Empréstimos-Ponte Pode Ajudá-Lo a Largar de Compra de Casa Contingências
- Se a casa que você quiser em um competitivo mercado de habitação
- Casa vendedores normalmente não concordar com as contingências do comprador
- Para resolver o comprar antes de vender dilema
- Um empréstimo-ponte pode ser uma boa solução para preencher a lacuna
Muitos contratos de compra tem contingências que permitem que o comprador concorda com os termos somente se determinadas ações ocorrem.,
Por exemplo, um comprador pode não ter que ir em frente com a compra da nova casa para a qual eles estão em contrato a menos que eles são capazes de vender sua antiga casa primeiro.isto dá protecção ao comprador no caso de ninguém comprar a sua antiga casa, ou se ninguém estiver disposto a comprar a propriedade nos termos que desejar.mas quando um vendedor não aceita a contingência do comprador, um empréstimo de ponte pode ser a melhor maneira de financiar a nova casa.
na verdade, algumas empresas imobiliárias têm parceria com credores para estender empréstimos de ponte sem custo, incluindo Grande Bússola de corretagem.,
como funcionam os empréstimos de Ponte?
- Um empréstimo-ponte pode ser usado para pagar o empréstimo(s) sobre a sua propriedade existente
- Então você pode comprar um novo imóvel sem vender o seu atual
- Ou pode agir como uma segunda/terceira hipoteca existente por trás de seu empréstimo para o financiamento de um novo lar compra
- não pode exigir pagamentos mensais, apenas o pagamento integral uma vez que você vender
Um empréstimo-ponte pode ser estruturado de forma completamente paga as penhoras existentes na propriedade atual, ou como um segundo empréstimo na parte superior do existente lien(s).,no primeiro caso, o empréstimo bridge paga todas as dívidas existentes e utiliza o excesso como pagamento inicial para a nova casa.
neste último exemplo, o empréstimo ponte é aberto como uma segunda ou terceira hipoteca, e é usado apenas como o pagamento inicial para a nova propriedade.
Se escolher a primeira opção, provavelmente não fará pagamentos mensais sobre o seu empréstimo da ponte, mas em vez disso fará pagamentos de hipoteca sobre a sua nova casa.
e uma vez que a sua antiga casa vende, você vai usar o produto para pagar o empréstimo ponte, incluindo os juros associados e saldo restante.,
Se você escolher a segunda opção, você ainda vai precisar fazer pagamentos em sua antiga hipoteca(s) e a nova hipoteca associada à sua nova propriedade, que pode esticar até mesmo o orçamento do proprietário mais bem-fora.
no entanto, você provavelmente não vai precisar fazer pagamentos mensais sobre o empréstimo ponte, o que pode tornar mais fácil a qualificação para a nova hipoteca.de qualquer forma, certifique-se de que pode receber esses pagamentos durante um ano, se necessário.a maioria dos consumidores não usa empréstimos de ponte porque geralmente não são necessários durante a expansão da habitação e mercados quentes.,por exemplo, se a sua casa vai para o mercado e vende dentro de um mês, normalmente não é necessário fazer um empréstimo de Ponte.mas se o mercado da habitação arrefecer, poderão ser mais comuns, uma vez que os vendedores têm mais dificuldade em descarregar as suas casas.
eles também podem entrar em jogo se a nova propriedade é muito procurada e você precisa de uma oferta mais forte (por exemplo, Pagamento inicial maior) para a aceitação.,
Ponte Taxas de Empréstimos São, Normalmente, Bastante Elevada
- Uma desvantagem empréstimos-ponte são as altas taxas de juros
- em relação a longo prazo, tradicionais opções de financiamento
- Mas porque os empréstimos são destinados apenas para ser mantida por um curto período de tempo
- A taxa de juros poderá não importa muito que
Como já observado, as taxas de juros sobre os empréstimos-ponte pode ser caro, normalmente o dobro ou mais do que o que se recebe em uma casa tradicional de empréstimo.,como uma hipoteca padrão, a taxa de juro pode variar muito dependendo de todos os atributos do empréstimo e do mutuário.
simplificando, quanto mais risco apresentar ao emprestador de Ponte, maior será a sua taxa.
Por exemplo, se você precisa de um empréstimo LTV muito alto e você tem crédito marginal, espere uma taxa ainda maior.
mas se você tem um excelente crédito e abundância de capital próprio, e só precisa de um pequeno empréstimo para colmatar o hiato, a taxa de juro pode não ser assim tão ruim.,
e lembre-se, estes empréstimos vêm com curto prazo, de modo que o alto custo de juros só vai afetar o seu bolso por alguns meses a um ano ou assim.
apenas tenha em mente os custos de encerramento associados, que muitas vezes também são inflacionados porque os mutuantes sabem que você vai estar bastante desesperado para obter financiamento.
Empréstimos-Ponte Pode Ser Arriscado
- tenha cuidado quando você tomar um empréstimo-ponte
- Como não há nenhuma garantia de sua casa existente irá vender, em tempo hábil
- Preste atenção a todos os termos do empréstimo e atente para as pesadas taxas de pré-pagamento de multas!,muitos críticos consideram que os empréstimos de ponte são arriscados, uma vez que o mutuário assume essencialmente um novo empréstimo com uma taxa de juro mais elevada e nenhuma garantia de que a antiga propriedade irá vender durante a vida útil do empréstimo de Ponte. Ou de todo.no entanto, os mutuários normalmente não precisam pagar juros nos meses restantes se a sua casa for vendida antes do termo do empréstimo intercalar estiver completo.
mas tenha cuidado com as penalidades de pré-pagamento que o Atingiu se você pagar o empréstimo muito cedo!,certifique-se de fazer muita pesquisa antes de vender a sua casa para ver quais são os preços e quanto tempo as casas são geralmente listadas antes de serem vendidas.o mercado pode ser suficientemente forte para não precisar de um empréstimo.
mas se você precisar de um, esteja ciente de que uma casa pode ficar por vender por seis meses ou mais, então negociar Termos que permitem uma extensão para o empréstimo ponte, se necessário.se você acha que um empréstimo de ponte é certo para você, tente chegar a um acordo com um único emprestador que fornece tanto o seu empréstimo de ponte e hipoteca de longo prazo.,
geralmente eles vão lhe dar um negócio melhor, e uma rede de segurança em vez de ir com dois bancos ou credores diferentes.
também tenha em mente que existem outras alternativas a um empréstimo ponte, tais como o financiamento de pagamentos em baixa com o seu 401k, ações e outros ativos.
também pode ser possível utilizar fundos de um HELOC para o pagamento inicial, que pode ser a opção mais barata.,
a desvantagem de um HELOC ou empréstimo de capital próprio é que você pode ter problemas de qualificação se o seu rácio DTI inclui o seu pagamento de hipoteca existente, futuro Pagamento de hipoteca, e o pagamento de linha de capital próprio/empréstimo.
existem também iBuyers que irão comprar a sua antiga casa quase instantaneamente, o que lhe permite comprar uma propriedade de substituição com facilidade, mas eles podem não pagar muito caro. E mais uma vez, as taxas são uma preocupação.
Quando tudo é dito e feito, uma contingência pode fornecer o melhor valor, mesmo que seja necessário algum trabalho de pernas convincente e adicional.,
qualquer que seja a sua decisão, tome o tempo necessário para considerar os prós e contras de cada cenário antes de seguir em frente.
