o que é um certificado de Lien de imposto?
um certificado de garantia fiscal é um certificado de crédito contra um imóvel que tem uma garantia sobre ele como resultado de impostos sobre a propriedade não pagos. Os certificados de garantia fiscal são geralmente vendidos aos investidores através de um processo de leilão.
Breaking Down Tax Lien Certificate
a tax lien certificate is a lien placed on your property for not paying your taxes. Sempre que os impostos sobre a propriedade forem devidos, o município emitirá uma garantia fiscal. Quando você paga seus impostos a tempo, a garantia é removida., Se você não pagar seus impostos — ou não pagá — los a tempo-a cidade ou município vai leiloar o certificado de garantia fiscal para um investidor(s). Esse investidor pagará então os impostos em nome do proprietário do imposto predial.
como os certificados de garantia fiscal são vendidos
o condado ou município da localização da propriedade normalmente realiza leilões de vendas de garantia fiscal. Para que um imóvel seja elegível, deve ser considerado como não estando sujeito a imposto por um período mínimo, dependendo da regulamentação local., Em vez de licitar sobre um montante para o imóvel, as partes interessadas licitam sobre a taxa de juro que estão dispostas a receber. O investidor que licita a taxa mais baixa ganha o leilão e recebe o certificado de garantia fiscal.
uma vez que você tenha comprado um certificado de garantia fiscal
Depois de um investidor colocar uma proposta vencedora para um certificado de garantia fiscal específico, um penhor é colocado na propriedade, e um certificado é emitido ao investidor detalhando os impostos e sanções pendentes sobre a propriedade. Nem todos os Estados, condados ou municípios oferecem direitos fiscais., Alguns estados, como a Califórnia, só realizam vendas fiscais em uma propriedade em falta, resultando em O licitante vencedor se tornar o proprietário legal da propriedade em questão.
o prazo dos certificados de garantia fiscal varia tipicamente de um a três anos. O certificado permite ao investidor cobrar impostos não pagos mais a taxa de juro vigente aplicável, que pode variar de 8 a mais de 30%, dependendo da jurisdição.,os certificados de imposto podem oferecer taxas de rendimento substancialmente mais elevadas do que as oferecidas por outros investimentos. Os liens fiscais geralmente têm precedência sobre outros liens, tais como hipotecas. Se o proprietário da propriedade não pagar os impostos de volta, o investidor poderia potencialmente adquirir a propriedade por centavos de Dólar. Adquirir uma propriedade dessa forma é uma ocorrência rara, uma vez que a maioria dos direitos fiscais são resgatados muito antes da propriedade vai para o encerramento.,os benefícios associados e os riscos dos certificados de garantia fiscal podem, por vezes, revelar-se um investimento atractivo. Alguns dos certificados têm um ponto de entrada baixo, o que significa que você pode comprar alguns deles por algumas centenas de dólares. Compare isso com um investimento tradicional como um fundo mútuo, que muitas vezes vem com uma exigência mínima de investimento. Você também tem a opção de espalhar o seu dinheiro em torno de modo que você pode comprar vários certificados para um valor baixo Dólar., E finalmente, a taxa de retorno (como mencionamos acima) é geralmente bastante consistente, então você não vai ter que se preocupar com os altos e baixos do mercado. os aspectos negativos dos certificados de garantia fiscal incluem o requisito de o investidor pagar integralmente o certificado de garantia fiscal num período muito curto, geralmente de um a três dias. Estes certificados são também altamente ilíquidos, uma vez que não existe um mercado secundário de negociação para eles., Os investidores em certificados de garantia fiscal também têm de realizar diligências e investigações significativas para garantir que os imóveis subjacentes têm um valor avaliado adequado.um exemplo sobre a necessidade de Due diligence na pesquisa de certificados de garantia fiscal é um lote de dois hectares que pode inicialmente parecer ser um bom valor, mas na verdade é uma faixa de terra que tem apenas 3 pés de largura por 5 milhas de comprimento. Isso torna a terra inutilizável para muitos empreendimentos, como construir uma casa ou um negócio.,
