Encontre fontes: “a Escritura em vez de encerramento” – notícias · jornais e revistas · livros · bolsista · MEE (outubro de 2007) (Saiba como e quando para remover este modelo de mensagem)
Uma ação no lugar de exclusão é um ato de instrumento em que um mortgagor (isto é, o mutuário) transmite todo o interesse em um imóvel para o credor hipotecário (i.e., o mutuante) para satisfazer um empréstimo que está em falta e evitar o processo de encerramento.a Escritura em vez do encerramento oferece várias vantagens tanto ao MUTUÁRIO como ao mutuante. A principal vantagem para o mutuário é que ele o libera imediatamente da maior parte ou de todo o endividamento pessoal associado com o empréstimo em falta. O mutuário também evita a notoriedade pública de um processo de encerramento e pode receber condições mais generosas do que ele/ela em um encerramento formal. Outro benefício para o mutuário é que ele machuca seu crédito menos do que uma execução de hipoteca faz., Vantagens para um mutuante incluem uma redução no tempo e no custo de uma reposição, menor risco de vingança do mutuário (roubo de metal e vandalismo da propriedade antes do despejo do xerife), e vantagens adicionais se o mutuário posteriormente apresentar falência.
Se houver algum liens Júnior uma escritura em lugar é uma opção menos atraente para o emprestador. O mutuante provavelmente não vai querer assumir a responsabilidade dos liens júnior do proprietário da propriedade, e, consequentemente, o mutuante vai preferir encerrar, a fim de limpar o título.,para ser considerado um ato em vez de um encerramento, o endividamento deve ser garantido pelo imóvel a ser transferido. Ambas as partes devem participar na transacção voluntariamente e de boa fé. O Acordo de liquidação deve ter uma contrapartida total pelo menos igual ao justo valor de mercado do imóvel a ser transmitido., Às vezes, o mutuante não vai prosseguir com uma ação em vez de encerramento Se o endividamento pendente do mutuário excede o justo valor atual da propriedade; em outros casos, um mutuante vai concordar, uma vez que ele provavelmente vai acabar com a propriedade de qualquer maneira através do processo de encerramento dispendioso.por causa do requisito de que o instrumento seja voluntário, os mutuantes muitas vezes não agirão em função de um ato em vez de encerramento, a menos que recebam uma oferta por escrito de tal transporte do mutuário que afirma especificamente que a oferta para entrar em negociações está sendo feita voluntariamente., Isto irá promulgar a regra de evidência parol e proteger o mutuante de uma possível alegação subsequente de que o mutuante agiu de má fé ou pressionou o mutuário para a liquidação. Ambas as partes podem então prosseguir com a negociação de acordos.O Home Equity Theft Prevention Act, em Nova Iorque, criou alguma confusão em relação a este método de liquidação frequentemente utilizado. Não está claro se HETPA se aplica a ações em vez de encerramento, Uma vez que não há exclusão clara como há para a ação de um árbitro, por exemplo., O direito de rescisão de dois anos não é um risco com o qual os bancos ou seguradoras de títulos se sintam confortáveis, especialmente dadas as complexidades do cumprimento, tantos bancos e seguradoras de títulos em Nova York não estão dispostos a trabalhar com ações em vez de.
