Existem muitas situações em que os actuais proprietários querem adicionar um novo proprietário sem renunciar ao seu próprio interesse. Isso muitas vezes ocorre após um casamento, quando o cônjuge que possuía a propriedade antes do casamento quer adicionar o novo cônjuge ao ato. Também ocorre quando os pais querem adicionar uma criança a um ato, a fim de criar direitos de sobrevivência ou de outra forma dar à criança um interesse na propriedade.
adicionar o novo proprietário
adicionar um novo proprietário requer uma escritura para a propriedade., A escritura deve ser do atual proprietário ou proprietários para o atual proprietário ou proprietários e a pessoa que será adicionado ao título.
exemplo: Pedro e Paulo querem adicionar Maria ao título da sua propriedade. Para isso, criarão uma ação de Pedro e Paulo a Pedro, Paulo e Maria. É importante que todos os três sejam listados como novos proprietários para a propriedade.
não cometa o erro comum de transferir um interesse parcial na propriedade; em vez disso, transfira todo o interesse para que todos os proprietários tenham um interesse em toda a propriedade.,exemplo: uma escritura de toda a propriedade de Pedro e Paulo a Pedro, Paulo e Maria dará a Pedro, Paulo e Maria cada um um um terço de interesse na propriedade. Isto é normalmente o que as partes pretendem. Um ato de um terço da propriedade para Maria dará a Maria um interesse pleno em um terço da propriedade e Pedro e Paulo cada um um interesse indivisível de metade nos dois terços restantes da propriedade.
na maioria dos casos, a transferência de propriedade parcial complica desnecessariamente o Título e derrota o propósito da ação., Para evitar estas questões, geralmente é melhor transferir todo o interesse na propriedade para todos os proprietários.nota: um acto é um instrumento utilizado para transferir a propriedade (título) para outra pessoa. “Adicionar alguém a uma escritura” significa transferir a propriedade para essa pessoa. A transferência de propriedade pode ocorrer durante a vida (com um ato de quitclaim regular, por exemplo) ou na morte (usando um ato lady bird, transferência-na-morte-ação, ou escritura de propriedade de vida). E, no caso de transferência-na-morte ou lady bird deeds, o proprietário pode mudar de ideias e revogar a transferência., Mas uma transferência de propriedade deve ocorrer para adicionar alguém ao título do imóvel. Não há nenhuma maneira de “adicionar alguém ao título” ou “adicionar alguém a um ato” sem transferir a propriedade, seja no momento do ato ou na morte do proprietário.
escolher a forma de co-propriedade
ao adicionar um novo proprietário, é importante escolher a forma correcta de co-propriedade. A forma de co-propriedade afeta os direitos legais à propriedade e deve ser especificado no ato. Veja quais são as formas de Co-propriedade? para mais informações sobre as opções disponíveis.,o nosso software de criação de escritura orienta – o através do processo de escolha da forma de co-propriedade. Se algum dos novos proprietários são trusts ou negócios, o software irá automaticamente título a propriedade como inquilinos em comum. Se todos os novos proprietários são indivíduos, o software permitirá que você escolha entre os inquilinos em comum, inquilinos conjuntos com direito de Sobrevivência, e propriedade da comunidade ou arrendamento por todos.como indicado na nossa discussão sobre as formas de co-propriedade, um arrendamento conjunto requer quatro unidades de título., Isso significa que todas as seguintes devem ocorrer por um conjunto de locação de existir:
- O conjunto de inquilinos de juros deve começar ao mesmo tempo;
- O conjunto inquilinos devem receber o mesmo interesse;
- O conjunto inquilinos devem receber título, no mesmo contrato ou outro instrumento; e
- conjunta, os locatários devem ter igualdade de direito para controlar e possuir a propriedade.estes requisitos são satisfeitos numa escritura que transmite propriedade do cedente a outros proprietários com a língua especial necessária para criar um arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência., Mas as questões podem surgir quando um ou mais proprietários atuais querem manter um interesse na propriedade ao adicionar um novo proprietário.
exemplo: Peter é o proprietário atual da propriedade. Ele quer adicionar Paulo à propriedade usando uma escritura que cria um arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência entre Pedro e Paulo. Porque Pedro já possui a propriedade antes da Escritura ser assinada, seu interesse começa antes do interesse de Paulo na propriedade. Isto não satisfaz a exigência de que os interesses dos inquilinos conjuntos tenham de começar todos ao mesmo tempo.,nesta situação, as quatro unidades de título não estão tecnicamente presentes. Historicamente, os advogados imobiliários têm usado um transporte strawman para satisfazer este requisito. Em um transporte strawman, o proprietário original iria transferir a propriedade para um terceiro (o strawman), que, em seguida, transferir a propriedade para o proprietário original Mais o novo proprietário. Isto criou artificialmente uma situação em que tanto o proprietário atual quanto o novo proprietário receberam o seu interesse do strawman ao mesmo tempo.,felizmente, a maioria dos estados—incluindo a Califórnia e a Flórida—agora têm uma visão de senso comum e não requerem transporte de palha para criar um arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência. No Texas, o problema não surge uma vez que o direito de sobrevivência é criado por acordo separado em vez de por unidades de título.
