o contrato residencial com opção de compra dá ao inquilino o direito de comprar o imóvel de acordo com os termos estabelecidos no acordo. O formulário deve ser redigido em conformidade com todas as leis do Estado sobre arrendamento de propriedades, para além de seguir as regras da Comissão Estatal de imóveis, que normalmente exigem que determinados formulários de divulgação sejam anexados.,
pedido de aluguer-utilização para verificar os antecedentes do inquilino, incluindo antecedentes criminais, de crédito e de emprego.,higan
Como é que um contrato de Arrendamento com Opção de Compra de Trabalho?,
lembre-se que este acordo é um contrato padrão de arrendamento residencial com a opção de comprar o imóvel durante um período do prazo. O comprador não está obrigado a comprar a propriedade. Embora, se o comprador optar por comprar a propriedade, o vendedor será obrigado a vender nos termos do acordo.,
Passo 1 – Negociar o Aluguel de Arranjo
Como qualquer arrendamento, é necessário que as partes se reúnem para decidir o seguinte:
- Aluguel Mensal ($)
- o Termo
- Depósito de Segurança (Ver Montantes Máximos por Estado)
- Utilitários e Serviços
uma Vez que os termos acima acordados entre os principais itens de aluguer parte está concluída.,
Passo 2-decidir a opção de comprar
após a parte de aluguer do acordo ter sido acordado sobre as partes podem se reunir para decidir os termos da opção do inquilino para comprar a propriedade. O inquilino e o senhorio vai negociar o seguinte:
- Preço de Compra ($)
- Inicial
- Termo de Opção
- Opção de custo (se houver)
A linguagem do contrato de locação-compra normalmente só têm estes termos com a condição de ambas as partes que entram em “boa fé” para um acordo de compra.,
Passo 3-Verificar o fundo do inquilino
como qualquer outro contrato de arrendamento, recomenda-se ao proprietário que dê ao inquilino um pedido de aluguer, a fim de obter as suas informações pessoais para realizar um crédito, antecedentes e verificação criminal.prestadores de Serviços de verificação de antecedentes MySmartMove.com – $ 35
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US National Directory – Use to perform a nationwide check of an individual or geographical area.,Passo 4-Verificar os rendimentos do inquilino na maioria dos casos, o inquilino pode verificar os seus rendimentos através de:Declaração de impostos – nos últimos 2 anos o proprietário deve ter uma ideia de aceitar ou negar o indivíduo. Se o senhorio aceitar o inquilino, as partes devem concordar em se reunir.,
Passo 5 – Assinar o contrato de Arrendamento com Opção de Compra
O proprietário será obrigado a prestar a conclusão de uma locação com opção de compra de acordo que está pronto para ser assinado por ambas as partes. Além disso, as partes devem trazer o seguinte:
Proprietário
- acesso a Chaves de propriedade, fabs, códigos pin, etc; E
- acesso por correio – Se houver uma caixa de correio na propriedade.,renda do 1º mês; caução (se existir); quantia destacada – se o inquilino se mudar antes da data de início do arrendamento; e outras taxas – se existirem outras obrigações devidas (por exemplo, taxas sobre os pet).
Step 6 – Move-in
o inquilino pode agora mover-se para a propriedade. Eles serão responsáveis por se deslocar no dia e hora corretos, de acordo com as regras da propriedade., Se o inquilino vir mais alguém no local, eles devem se apresentar e se familiarizar com seus vizinhos.
Passo 7-ativar o direito do inquilino de comprar a propriedade
Se a maioria das opções de compra de contratos de Locação, geralmente há um depósito de dinheiro que é necessário. Neste momento, o proprietário deve ser informado da intenção do inquilino de comprar a propriedade, quer directamente, quer através do agente do proprietário.,
Passo 8 – celebrar um Contrato de Compra
As partes devem celebrar um contrato de compra. Os seguintes itens terão de ser negociados pelo locatário e pelo proprietário:
- financiamento de contingência – a compra do imóvel está subordinada ao recebimento de financiamento pelo locatário?períodos de inspecção-Normalmente, o comprador terá o direito de inspeccionar as instalações até uma determinada data.
- Negocia defeitos-Se houver defeitos encontrados na residência, os itens terão de ser negociados pelas partes.,
- realizar uma pesquisa-garantir que as linhas de propriedade são onde o proprietário afirma ser. Além disso, ajudaria o comprador a obter quaisquer mapas fiscais do gabinete do avaliador local ou do Condado.
- Data de encerramento – este é o último dia em que o comprador tem de realizar a transacção com o vendedor. Após esta data, o vendedor terá o direito de manter o dinheiro sério.
Etapa 9 – divulgações
cada Estado tem os seus próprios formulários de divulgação exigidos., A fim de realizar uma transação de “boa fé”, é importante para o vendedor informar o comprador de quaisquer reparos necessários, defeitos, ou quaisquer outros problemas com a propriedade. Muitas vezes, se o comprador descobrir sobre um defeito material depois de ter sido inspeccionado, pode dar-lhes um mau gosto na boca e perguntar-se se há mais alguma coisa errada com a propriedade.divulgação de Tinta À Base de chumbo-a anexar ao Acordo se o imóvel tiver sido construído antes de 1978.,
Passo 10-fechar a propriedade
no fecho, o comprador será responsável por garantir que os fundos estão disponíveis. Isto é tipicamente através de uma transferência bancária que ocorre antes ou no encerramento com a empresa título verificando os fundos estão presentes. Depois, os fundos serão transferidos para o vendedor e o comprador terá a escritura assinada para eles.uma vez que o fecho esteja completo, O Comprador levará a escritura recém-assinada para o escritório do seu registador do Condado., Haverá uma taxa de transferência necessária, esta é dividida entre o comprador e vendedor, e uma vez registrado a propriedade estará na posse do comprador.
(vídeo) O Que é um arrendamento residencial com opção de propósito?
Como escrever
1 – o descarregável nesta página irá documentar um contrato de locação em que a propriedade pode ser comprada
Este modelo de contrato deve ser descarregado num dos formatos disponíveis. Seleccione o seu formato preferido carregando no PDF (Adobe PDF), no Word (Microsoft Word (.docx))) ou ODT (texto do documento aberto (.,) botões que captam a imagem de antevisão.
2 – introduzir o Acordo cada parte participará em
O parágrafo de abertura dará a redacção para solidificar a sua data e as partes envolvidas. Use o primeiro espaço em branco para documentar o mês, o Dia do calendário e o ano do presente Acordo. 
a segunda linha em branco terá de ter o nome completo do “vendedor/senhorio” apresentado. Este é o dono da propriedade., 
a linha em branco marcada “(O “Comprador/inquilino”)” deve ter o nome completo do indivíduo que deseja alugar e potencialmente comprar a propriedade, satisfazendo os requisitos deste documento. 
usaremos os espaços previstos no segundo parágrafo para apresentar a propriedade que o vendedor/proprietário arrendará, e talvez venderá, ao Comprador / inquilino. Comece por fornecer o condado e o Estado onde esta propriedade pode ser encontrada e fisicamente acessada nos dois primeiros espaços em branco., 
a linha vazia após a frase “tal propriedade Real com um endereço de Rua De” deve ser fornecida com o número do edifício, nome de rua, e (se aplicável) número de união. 
3 – Definir os Termos necessários para a conformidade
vários artigos serão utilizados para definir a natureza e detalhes do acordo. Uma vez que este Acordo seja assinado corretamente, cada parte será esperada para aderir aos Termos colocados sobre ele ou ela., Alguns destes artigos exigirão informação única para os participantes e a propriedade a ser fornecida a eles, para que possam ser aplicados corretamente. Localize o primeiro item, ” 1. Alugar, ” em seguida, proceder a escrever no montante total de dinheiro que o proprietário espera que o inquilino para pagar durante o ano na primeira linha vazia. Siga isto, inserindo este montante anual de renda numericamente na segunda linha em branco. 
agora vamos solidificar o montante mensal de renda que o inquilino deve pagar ao senhorio durante o curso deste arrendamento., Anote quanto dinheiro o inquilino deve pagar a cada mês para o proprietário no espaço em branco que segue a frase “em pagamentos mensais de.”Certifique-se de fornecer o valor da renda mensal numericamente na linha em branco após o sinal do dólar. 
in addition to the Monthly Rent Amount, document the Calendar Day of the Month when the Landlord expect the Monthly Rent Payment from the Tenant. Normalmente, este é o primeiro do mês. 
a última informação exigida no primeiro artigo é O montante do depósito de títulos., Complete a declaração “o inquilino deve pagar um depósito de garantia de” com o valor escrito e numérico de dólar que o comprador / inquilino deve apresentar ao vendedor/senhorio para alugar o imóvel. Nota: quanto esse valor pode ser regulado por alguns estados, certifique-se de que o valor do depósito de segurança está dentro de seu limite legal. 
no segundo artigo ” 2. Utilities ANd Services, ” the matter of the Utilities and Services required by the Property will be discussed. Aqui discutiremos quais dessas partes serão responsáveis por fornecer e pagar quais Utilidades e serviços., Isto será realizado em duas áreas. Preencha cada utilidade e / ou serviço que o inquilino irá pagar e manter durante este arrendamento nas linhas em branco após as palavras “o inquilino deve pagar imediatamente à medida que se tornam devidas todas as mudanças para o mobiliário.”Um exemplo de tais utilitários / Serviços incluiria gás, eletricidade, cabo, paisagismo, manutenção de piscina, etc., 
da mesma forma, no espaço fornecido após as palavras “Senhorio que Deverá, A Suas Expensas, Providenciar Os Seguintes Utilitários Ou Serviços,” lista de cada Utilitário ou Serviço, o Vendedor/Proprietário irá providenciar e pagar durante o tempo de vida do presente acordo. 
o terceiro artigo, “3. O inquilino concorda ainda que, ” irá fornecer algumas obrigações adicionais para o inquilino para manter quando ele ou ela assinar este documento. Ambas as partes devem ler e familiarizar-se com esta secção., 
4 – Discutir A Opção de Compra de Detalhes
Normalmente, a capacidade para comprar o Imóvel só estará disponível durante um período de tempo predeterminado. Declarar a primeira data de calendário em que o comprador/inquilino é autorizado a comprar a propriedade em branco entre o termo “período começa em” e o rótulo “Mês, Dia, Ano”, em seguida, fornecer a última data de calendário em que o comprador/inquilino pode comprar esta propriedade na segunda linha vazia. 
a próxima secção que requer atenção, “6., Consideração de opção, ” deve ter o valor escrito e numérico do dólar O Comprador / inquilino deve pagar ao vendedor / senhorio para a opção de comprar a propriedade, de acordo com este Acordo. Este pagamento não será reembolsado enquanto o vendedor / senhorio adere às suas obrigações e será aplicado ao preço de compra como um crédito a favor do comprador/inquilino no momento da compra. Use as linhas em branco a seguir às palavras “… um montante não reembolsável ” para registar quanto o comprador/inquilino deve pagar por esta opção. 
na secção etiquetada “7., Preço de compra: “O montante total de dinheiro pelo qual o vendedor/senhorio venderá a propriedade em causa ao Comprador/inquilino terá de ser produzido nos dois primeiros espaços em branco. Este montante deve ser reportado primeiro por palavras e depois numericamente. 
O montante total de dinheiro do Aluguel Mensal de Pagamentos do Comprador/Inquilino tenha feito durante esta papelada da vida que deve ser aplicado como um crédito para o Purchas Preço também devem ser documentadas aqui., Esta informação deve ser apresentada nas linhas em branco após a terminologia ” … Crédito ao preço de compra ao fechar a soma de.”
5 – divulgar qual o município que detém jurisdição sobre esta papelada
O sistema judicial que irá decidir sobre os Termos e execução desta papelada deve ser divulgado em “17. Lei E Local Do Governo.”Enter the County and State where this agreement is governed and (if necessary) enforced on the blank line labeled “County” and “State” accordance., 
6 – O Vendedor/Senhorio, o Comprador/Inquilino, E o Agente Deve Assinar Seus Nomes PARA Executar Estes Termos
Cada membro envolvido com este acordo, deve verificar o seu reconhecimento e a conformidade com seus termos. Isto será tratado na área fornecida na última área da última página. O vendedor / senhorio deve encontrar as linhas em branco etiquetadas “assinatura do vendedor / senhorio” e “imprimir”, em seguida, assinar e imprimir o seu nome. Foram incluídas duas dessas áreas de assinatura no caso de haver mais de um vendedor/senhorio envolvido., Cada vendedor / proprietário envolvido deve assinar este documento para que se houver um terceiro certifique-se de um anexo com estas assinaturas é fornecido ou você pode adicionar mais espaço com um programa de edição. 
cada comprador/inquilino deve assinar e imprimir o seu nome nas linhas em branco com as etiquetas “assinatura do comprador / inquilino” e “impressão”.,”Tal como acontece com o vendedor/senhorio, cada comprador/inquilino envolvido deve satisfazer esta área de assinatura, de modo que o espaço suficiente para dois foi fornecido, no entanto, se houver mais garantir que essas partes adicionais também satisfazer o requisito de assinatura, quer através da inclusão de um anexo ou adicionando mais espaço. 
the Agent(s) working with these parties and arranging this Lease / Purchase should also satisfy the signature area using the blank lines labeled “Agent’s Signature” and “Print.”Se mais de um agente estiver envolvido, certifique-se que cada um assina esta papelada também., 
finalmente, o indivíduo que presencia esta Assinatura deve assinar e imprimir o seu nome nas linhas vazias rotuladas de “assinatura do testemunho” e “impressão” (respectivamente). 
