2016 Florida StatutesTITLE XL-REAL and PERSONAL PROPERTYChapter 723-MOBILE HOME PARK LOT TENANCIES723. 078-Bylaws of homeowners’ associations.

FL Stat § 723.078 (2016) o que é isto? 723.078 estatutos das associações de proprietários.(1)Os directores da Associação e a operação são regidos pelo estatuto.,(2) os estatutos devem prever e, caso contrário, devem incluir as seguintes disposições: (a) administração.—A forma de administração da associação, deverão ser descritos, proporcionando para os títulos dos funcionários e por um conselho de administração e especificando os poderes, deveres, forma de seleção e remoção, e a compensação, se houver, dos diretores e membros do conselho de administração. Salvo disposição em contrário do Estatuto, o conselho de administração é composto por cinco membros., O conselho de administração elegerá um presidente, secretário e tesoureiro que exerce as funções de escritórios normalmente executadas por funcionários das empresas, e estes agentes devem servir, sem remuneração e no prazer do conselho de administração. O conselho de administração pode eleger e designar outros membros e atribuir-lhes as funções que considere adequadas.B) Quórum; requisitos de votação; proxies.- 1. Salvo disposição em contrário nos estatutos, 30% do total de membros é necessário para constituir um quórum., As decisões são tomadas por maioria dos Membros representados numa reunião em que exista quórum.2. Um membro não pode votar por procuração geral, mas pode votar por proxies limitados substancialmente em conformidade com um formulário de procuração limitado adotado pela divisão. Para a verificação do quórum podem ser utilizados proxies limitados e proxies gerais., Podem ser utilizados proxies limitados para os votos tomados para alterar os artigos de constituição ou estatutos nos termos da presente secção, e quaisquer outros assuntos para os quais o presente capítulo exija ou permita o voto dos membros, exceto que nenhum proxy, limitado ou geral, pode ser usado na eleição dos membros do Conselho. Se um lote de residência móvel ou de subdivisão For propriedade conjunta, os proprietários do lote de residência móvel ou de subdivisão devem ser contabilizados como um só para efeitos de determinação do número de votos exigido por maioria. Só será contado um voto por lote móvel ou de subdivisão., Qualquer número superior a 50 por cento do número total de votos constitui uma maioria. Sem prejuízo do disposto na presente Secção, os membros podem votar pessoalmente nas reuniões dos Membros ou por escrutínio secreto, incluindo os boletins de voto ausentes, tal como definidos pela divisão.3. Um Procuração só é eficaz para a reunião específica para a qual foi inicialmente concedida e para quaisquer reuniões legalmente adiadas da mesma. Em caso algum qualquer procuração pode ser válida por um período superior a 90 dias a contar da data da primeira reunião para a qual foi concedida. Cada procuração deve ser revogável a qualquer momento à vontade do Membro que a executa.4., Um membro do Conselho de administração ou um comité pode apresentar por escrito o seu acordo ou desacordo em relação a qualquer acção tomada numa reunião em que o Membro não tenha estado presente. O presente Acordo ou desacordo não pode ser utilizado como voto a favor ou contra o seguimento dado e não pode ser utilizado para efeitos da criação de quórum.c) reuniões do Conselho de administração e do Comité.- 1. As reuniões do Conselho de administração e as reuniões das suas comissões em que exista quórum estão abertas a todos os membros., Não obstante qualquer outra disposição de lei, a exigência de que as reuniões do conselho e reuniões da comissão de estar aberto para que os membros não se aplica ao conselho ou comitê de reuniões realizadas com a finalidade de discutir questões de pessoal ou de reuniões entre o conselho de administração ou por um comitê, e a associação do advogado, com respeito a potenciais ou litígio pendente, o lugar da reunião, com a finalidade de buscar ou a prestação de aconselhamento jurídico, e onde o conteúdo da discussão, caso contrário, seria regido pelo privilégio de advogado-cliente., A notificação das reuniões deve ser afixada num local bem visível na propriedade do parque com pelo menos 48 horas de antecedência, excepto EM CaSO de emergência. A notificação de qualquer reunião em que as avaliações contra os membros devam ser consideradas por qualquer motivo deve conter especificamente uma declaração de que as avaliações serão consideradas e a natureza dessas avaliações.2. A participação de um membro do conselho ou do Comitê em uma reunião por telefone, videoconferência em tempo real, ou similar telefônico, eletrônico ou comunicação por vídeo em tempo real conta para um quórum, e esse membro pode votar como se estivesse fisicamente presente., O orador deve ser utilizado para que a conversa dos membros do conselho ou do Comité que assistem por telefone possa ser ouvida pelo conselho ou pelos membros do Comité que assistem pessoalmente, bem como pelos membros presentes numa reunião.3. Os membros do Conselho de administração podem utilizar o correio electrónico como meio de comunicação, mas não podem votar por correio electrónico em matéria de associação.4. O direito de participar nas reuniões do Conselho de administração e das suas comissões inclui o direito de intervir nessas reuniões com referência a todos os pontos da ordem do dia designados., A associação pode adoptar regras escritas razoáveis relativas à frequência, duração e modo das declarações dos membros. Qualquer ponto não incluído na notificação pode ser retomado numa base de urgência por, pelo menos, uma maioria mais um dos membros do Conselho de administração. Essas medidas de emergência devem ser notadas e ratificadas na próxima reunião regular do Conselho de administração. Qualquer membro pode gravar ou gravar as reuniões do Conselho de administração e dos seus comités, excepto as reuniões entre o conselho de administração ou a Comissão de proprietários de imóveis designada e o proprietário do Parque., A divisão adoptará regras razoáveis relativas à gravação e gravação em fita da reunião.5. Exceto como previsto no parágrafo (i), uma vacância no conselho de administração poderá ser preenchido pelo voto afirmativo da maioria dos demais diretores, mesmo que os conselheiros remanescentes constituem menos de quorum, o único restante diretor; se a vaga não é preenchida ou se nenhum diretor mantém-se, por seus membros; ou, a requerimento de qualquer pessoa, pelo circuito da corte do condado no qual a sede da empresa está localizada.6., O mandato de um director eleito ou nomeado para preencher uma vaga expira na próxima reunião anual em que os directores são eleitos. O conselho de administração pode ocupar um cargo de direcção, mas apenas para o mandato que se prolongue até à próxima eleição dos administradores pelos membros.7. Uma vaga que ocorra numa data posterior específica, em virtude de uma renúncia efectiva numa data posterior, pode ser preenchida antes da abertura da vaga. Todavia, o novo director só pode tomar posse após a abertura da vaga.8.a., Os diretores e diretores da Associação têm uma relação fiduciária com os membros.o director e o membro do Comité devem desempenhar as suas funções de boa fé, com o cuidado que uma pessoa normalmente Prudente numa posição semelhante exerceria em circunstâncias semelhantes e de uma forma que considere razoavelmente ser do interesse da sociedade.9. No exercício das suas funções, o director pode confiar em informações, pareceres, relatórios ou demonstrações, incluindo demonstrações financeiras e outros dados financeiros, se preparado ou apresentado por:

A., Um ou mais funcionários ou empregados da empresa que o diretor razoavelmente acredita serem confiáveis e competentes nas matérias apresentadas;

b. Advogado, contadores públicos, ou de outras pessoas como a matéria o diretor razoavelmente, estão dentro das pessoas ” profissional ou especialista competência; ou

c. Um comitê do conselho de administração de que ele ou ela não é um membro, se o diretor razoavelmente acredita que o comitê de mérito confiança.10., Um director não age de boa fé se tiver conhecimentos sobre o assunto em questão que tornem a confiança permitida pelo parágrafo 9. injustificado.11. O director não é responsável por qualquer acção empreendida na qualidade de director, nem por qualquer omissão, se exercer as funções do seu gabinete em conformidade com o disposto na presente secção.d) reuniões dos Membros.—Os membros reúnem-se pelo menos uma vez por ano civil e a reunião é a reunião anual., Todos os membros do Conselho de administração são eleitos na reunião anual, a menos que o estatuto preveja mandatos eleitorais escalonados ou a sua eleição em outra reunião. Os estatutos não restringem a nomeação de qualquer membro que deseje ser candidato a membro do Conselho de administração a partir da mesa. Todas as candidaturas devem ser apresentadas numa reunião devidamente notada dos membros, realizada pelo menos 30 dias antes da reunião anual. O estatuto deve prever o método de convocação das reuniões dos membros, incluindo as reuniões anuais., O método deve prever um pré-aviso escrito de, pelo menos, 14 dias para cada membro antes da reunião e exigir o destacamento de um pré-aviso da reunião num local bem visível no Parque, pelo menos 14 dias antes da reunião. O direito de receber uma notificação escrita das reuniões de membros pode ser dispensado por escrito por um membro. Salvo derrogação, a convocatória da reunião anual deve ser enviada, entregue em mão ou transmitida electronicamente a cada membro e constitui Notificação., O funcionário da Associação prestará uma declaração atestando que os anúncios foram enviados ou entregues em mão, de acordo com o disposto na presente secção, a cada Membro no endereço que for fornecido pela última vez à sociedade. Estes requisitos de cumprimento não impedem os membros de renunciar à notificação das reuniões ou de agir por acordo escrito sem reuniões, se permitido pelo Regulamento.e) Actas das reuniões.- 1., As atas de todas as reuniões dos membros de uma associação, do Conselho de administração e de um comitê devem ser mantidas por escrito e aprovadas pelos membros, conselho ou comissão, conforme o caso. A votação ou a abstenção de votar sobre cada assunto votado para cada director presente numa reunião do Conselho de administração devem ser exaradas em acta.2. Todas as atas aprovadas de reuniões dos membros, Comitês e conselho de administração devem ser mantidas de forma profissional e devem estar disponíveis para inspeção pelos membros, ou seus representantes autorizados, e membros do Conselho em prazos razoáveis., A associação conservará essa acta por um período de, pelo menos, sete anos.F) Modo de avaliação da partilha.—A parte ou a percentagem de cada membro, bem como as modalidades de partilha, avaliação e despesas, devem ser indicadas.(g) orçamento anual.—Se o regimento interno prever a adoção de um orçamento anual pelos membros, o conselho de administração enviará um aviso de reunião e cópias da proposta de orçamento anual de despesas para os membros, pelo menos, 30 dias antes da reunião em que o orçamento será considerado., Se os estatutos preveem que o orçamento poderá ser aprovado pelo conselho de administração, os membros devem ser avisado, por escrito, o local e a hora em que a reunião do conselho de administração considerar que o orçamento será realizada. A reunião está aberta aos membros. Se o estatuto não previr a adopção de um orçamento anual, o presente número não é aplicável.h) alteração dos artigos constitutivos e dos Estatutos.- 1. Deve indicar-se o método segundo o qual os artigos constitutivos e o estatuto podem ser alterados em conformidade com o disposto no presente capítulo., Se o estatuto não previr um método de alteração, o estatuto pode ser alterado pelo Conselho de administração e aprovado pela maioria dos Membros numa reunião em que exista quórum. Nenhuma lei será revista ou alterada por referência apenas ao seu título ou número.2., Sem prejuízo de qualquer outra disposição desta seção, se uma emenda aos estatutos ou estatutos for exigida por qualquer ação de qualquer autoridade ou agência federal, estadual ou local governamental, ou qualquer lei, portaria ou regra, o conselho de administração pode, por maioria de votos do Conselho, em uma reunião devidamente notada do Conselho, alterar os estatutos ou estatutos sem voto dos membros.I) convocação dos membros do Conselho de administração.,—Qualquer membro do Conselho de administração pode ser reconduzido e demitido das suas funções, com ou sem fundamento, por votação ou acordo escrito da maioria de todos os membros. Uma reunião especial dos membros para convocar um membro ou membros do Conselho de administração pode ser convocada por 10% dos membros que notifiquem a reunião conforme necessário para uma reunião dos Membros, e a convocatória deve indicar o objetivo da reunião. A transmissão electrónica não pode ser utilizada como método de notificação de uma reunião convocada, no todo ou em parte, para o efeito.1., Se a convocação for aprovada por maioria de todos os membros por votação numa reunião, a convocação é efectiva nos termos do presente número. O conselho de administração notifica devidamente e realiza uma reunião do Conselho de administração no prazo de cinco dias úteis completos após o adiamento da reunião do membro para convocar um ou mais membros do Conselho de administração., Na reunião, o conselho de administração deve certificar o recall, caso em que tal membro ou membros devem ser chamados de imediato efectivos e serão vire-se para o conselho de administração no prazo de 5 dias úteis a qualquer e todos os registros e propriedade da associação, na sua posse, ou que deverão proceder de acordo com o parágrafo 3.2., Se a proposta é lembrada por um contrato escrito, por maioria de todos os membros, o consentimento, por escrito, ou uma cópia do mesmo será servido na associação, por carta registrada ou por serviço de pessoal, na forma autorizada pelo capítulo 48 e a Flórida Regras de Processo Civil. O conselho de administração convocará e convocará uma reunião do Conselho no prazo de cinco dias úteis completos a contar da recepção do acordo por escrito., Na reunião, o conselho de administração deve certificar o acordo escrito para lembrar os membros do conselho de administração, caso em que tais membros devem ser chamados de imediato efectivos e serão virar para o conselho, no prazo de 5 dias úteis, qualquer e todos os registros e propriedade da associação, na sua posse, ou deverá proceder como descrito no parágrafo 3.3., Se o conselho de administração determine que não comprovar o acordo escrito para lembrar os membros do conselho de administração, ou não comprovar o cancelamento através de uma votação em uma reunião, o conselho de administração deve, no prazo de 5 dias úteis após a reunião do conselho de administração, arquivo, com a divisão de um pedido de arbitragem vinculativa de acordo com os procedimentos de s. 723.1255. Para efeitos do presente número, os membros que votaram na reunião ou que executaram o Acordo por escrito constituem uma das partes sujeitas à petição de arbitragem., Se o árbitro certificar a convocação de um membro do Conselho de administração, esta deve produzir efeitos após o envio da decisão final de arbitragem à Associação. Se a associação não cumprir a ordem do árbitro, a divisão pode tomar medidas nos termos do § 723.006. Os membros assim chamados devem entregar ao Conselho de administração todos e quaisquer registos e bens da Associação na sua posse no prazo de cinco dias úteis completos a contar da data de eficácia da recolha.4., Se a prancha não devidamente perceber e realizar uma reunião do conselho de administração no prazo de 5 dias úteis, após a serviço de um contrato escrito ou dentro de 5 dias úteis após o término dos membros ” recolha de reunião, o recall deve ser considerada eficaz e membros do conselho para que lembrou devem virar imediatamente para o conselho de todos os registros e propriedade da associação.5. Se o conselho não notificar devidamente e realizar a reunião requerida ou não apresentar a petição requerida, o representante do Membro pode apresentar uma petição nos termos do § 723.1255, contestando a omissão do Conselho. , A petição deve ser apresentada no prazo de 60 dias após a expiração do prazo aplicável de 5 dias úteis. A revisão de uma petição ao abrigo deste parágrafo é limitada à suficiência de serviço no conselho e à validade facial do acordo escrito ou boletins arquivados.6. Em caso de abertura de vaga no conselho de administração em resultado de uma convocação e de supressão da maioria dos membros do Conselho de administração, a vaga pode ser preenchida com o voto positivo da maioria dos restantes administradores, não obstante qualquer outra disposição do presente capítulo., Se as vagas ocorrerem na diretoria, como resultado de uma recuperação e uma maioria ou mais dos membros do conselho de administração são removidas, as vagas serão preenchidas em conformidade com as regras processuais a ser adotado pela divisão, que as regras não precisam ser coerentes com este capítulo. As regras devem prever procedimentos que regulem a condução da eleição de convocação, bem como o funcionamento da Associação durante o período após a convocação, mas antes da eleição de convocação.7. Um membro do conselho que tenha sido chamado pode apresentar uma petição nos termos do § 723.1255 desafiando a validade da convocação. , A petição deve ser apresentada no prazo de 60 dias após a convocação ser considerada certificada. A associação e o representante do membro são designados como respondentes.8. A divisão pode não aceitar para a apresentação de um recall petição, se é ou não arquivado, nos termos da presente subsecção, e independentemente de se o recall foi certificada, quando há 60 dias ou menos, até que o programado reeleição de membro do conselho de administração procurou ser recolhido ou quando 60 dias ou menos, não tenham decorrido, desde a eleição do membro do conselho de administração procurou para ser recuperado.,(3) os estatutos podem prever o seguinte: (a) um método de adoção e alteração das regras e regulamentos administrativos que regem o funcionamento e a utilização da propriedade do Parque.b) restrições e requisitos relativos à utilização e manutenção de habitações móveis localizadas no parque e à utilização da propriedade do parque, que as restrições e requisitos não são incompatíveis com os artigos de incorporação.c) outras disposições que não sejam incompatíveis com o presente capítulo ou com outros documentos que regulem a propriedade do parque ou as casas móveis nele localizadas.,d) o conselho de administração pode, em qualquer caso, propor um orçamento aos Membros numa reunião dos Membros ou por escrito e, se o orçamento ou o orçamento proposto for aprovado pelos membros na reunião ou pela maioria do seu número inteiro por escrito, esse orçamento é aprovado.e) a forma de cobrar aos Membros as suas partes das despesas de manutenção da propriedade do Parque deve ser indicada., As avaliações devem ser feitas em relação aos membros com uma frequência não inferior à trimestral, em montantes não inferiores aos que são necessários para disponibilizar antecipadamente fundos para o pagamento de todas as despesas de exploração correntes previstas e para todas as despesas de exploração não pagas anteriormente incorridas.(4) Nenhuma alteração pode alterar a proporção ou percentagem em que os membros participam nas avaliações e despesas inicialmente estabelecidas, a menos que todos os Membros afectados por essa alteração aprovem a alteração.,(5) Após a compra do Parque doméstico móvel, a associação organizada no âmbito deste capítulo pode converter-se em condomínio, cooperativa ou subdivisão. Os diretores devem ter autoridade para alterar e reformular os artigos constitutivos e estatutos, a fim de cumprir os requisitos do capítulo 718, capítulo 719, ou outras seções aplicáveis dos Estatutos da Flórida.(6)Não obstante o disposto no ponto 723. ,075(1), após a compra do parque pela associação, e a conversão da associação de um condomínio, cooperativa, ou loteamento, os móveis, os proprietários de casa, que eram membros da associação, antes da conversão, e que deixem de cumprir os requisitos para a adesão, conforme estabelecido pela alterado ou atualizado artigos de incorporação e estatutos, deixarão de ser membros da convertido associação. Os proprietários de casas móveis, tal como definidos no presente capítulo, que já não são elegíveis para a adesão à Associação convertida podem formar uma associação nos termos do S. 723.075.