«uso y desgaste Normales» o «desgaste razonable» son términos comunes asociados con el alquiler, y por lo general se refieren a la depreciación esperada de que los resultados de un inquilino que vive en una propiedad—no daños como resultado de inquilino negligencia o abuso.
¿Qué significa eso para su negocio? Como propietario, el «desgaste normal» es probablemente su responsabilidad de arreglar., Eso podría deberse a la reparación del daño causado por el inquilino, pero determinar la diferencia entre los dos puede ser un desafío.
Usted tiene la responsabilidad con sus inquilinos de ser justos y justos, pero también tiene la responsabilidad con su negocio de responsabilizar a los inquilinos por sus acciones.
siga leyendo para conocer la diferencia entre el desgaste y el daño, para que pueda determinar cuándo retirar los depósitos de seguridad y cuándo es apropiado cubrir los costos de reparación usted mismo.,
desgaste frente a otros tipos de daños
comencemos con una definición: «desgaste» es un término de arte que puede variar según la ley estatal, pero generalmente se refiere al deterioro esperado de la vivienda y sus accesorios como resultado del uso ordinario y esperado a lo largo del tiempo.
en cualquier propiedad de alquiler, hay ciertas áreas que se espera que disminuyan en condiciones como resultado del uso normal y diario. Por ejemplo, puede anticipar la decoloración embotada y leve en los pisos de baldosas de simplemente ser caminado todos los días.,
Este inevitable deterioro físico ocurre durante el curso de la ocupación de un inquilino; cuanto más tiempo ocupa un inquilino la unidad, más desgaste se puede esperar.
El daño inesperado a la propiedad, por otro lado, daña el valor, la utilidad o el funcionamiento normal de la propiedad de alquiler y es el resultado del abuso y la negligencia, no del uso ordinario. Usted no esperaría azulejos agrietados o faltantes del uso normal y diario. Este tipo de daño no ocurre natural u orgánicamente; puede haber ocurrido a propósito, por accidente o debido a negligencia.
¿Qué se considera «desgaste»?,
Hay innumerables aspectos de una propiedad de alquiler que inevitablemente se deteriorarán. A medida que su inquilino camina a través de la propiedad, abre y cierra puertas, y usa accesorios o electrodomésticos a diario, se producirá un deterioro normal.
¿qué se considera daño inesperado?
el daño inesperado es la lesión evitable o la pérdida de la propiedad más allá del desgaste esperado; este tipo de daño puede ser accidental, cometido a propósito por su inquilino o ser el resultado de negligencia.
estos tipos de daños no siempre son causados por un inquilino., La negligencia del propietario puede causar una cantidad extrema de daños. Los ejemplos de daños causados por negligencia del propietario pueden incluir (pero no se limitan a):
- reparaciones estructurales, como techos agrietados o techos
- reparaciones debido a un diseño defectuoso o inadecuado
- daños debido a tuberías y tuberías no mantenidas
como propietario, usted tiene la responsabilidad de asegurarse de que su propiedad sea «habitable» para su inquilino. esto significa que su unidad de alquiler debe estar en condiciones de vivir, libre de peligros o defectos, y cumplir con los códigos estatales y locales de construcción y salud.,
¿Cuándo pueden los propietarios retirar los depósitos de seguridad?
si el deterioro de su propiedad cruza la línea de «desgaste normal» en daños reales, puede ser elegible para retirar del depósito de seguridad de su inquilino.
aquí es donde muchos inquilino-propietario conflictos entran en juego. Ha habido numerosos casos de litigio entre propietarios e inquilinos se produce con respecto a la definición de daños que están «más allá de desgaste razonable»., Si usted será capaz de recuperarse de su inquilino debido a daños a su propiedad dependerá de la ley local.
seguimiento de daños con fotos de antes y después
siempre debe realizar una inspección de mudanza y mudanza con su inquilino utilizando una lista de verificación del propietario. Durante la inspección de la mudanza, puede ser beneficioso tomarse un momento para discutir con su inquilino las expectativas si surgen daños inesperados.,
si lo permite la Ley, puede considerar tomar fotos de la condición actual de la unidad de alquiler al mudarse, incluidos los daños o desgaste existentes; estas imágenes pueden ayudar a aclarar la responsabilidad en caso de que surja una disputa por desgaste durante la ocupación de su inquilino.
Cuando su inquilino se muda, siga el mismo proceso, tome fotos y enumere los daños. Esta es una buena oportunidad para tomar nota de cualquier daño nuevo que pueda encontrar y discutir las posibilidades de reparación y los costos asociados con su inquilino.,
si descubre daños a su propiedad:
- documente cada problema / instancia de daño con imágenes
- cree una lista detallada de cuánto se gastó en reparar el daño
- cuente cuánto cuesta cada reparación
si puede retener una parte del depósito de seguridad, adjunte una declaración detallada que enumere las cantidades de cualquier deducción y las razones de esas deducciones.,
prevenir daños a la propiedad con una minuciosa selección de inquilinos
Una de las mejores maneras de evitar daños, reparaciones excesivas y el potencial de litigio es alquilar a los inquilinos adecuados en primer lugar.
una verificación exhaustiva de los antecedentes del inquilino puede ser una salvaguardia efectiva contra el daño del inquilino. Asegurarse de que está alquilando a inquilinos responsables puede ayudar a protegerse contra el riesgo de daños causados por la negligencia y el desprecio deliberado por su propiedad.,
una manera de evaluar la responsabilidad del inquilino es realizar una evaluación exhaustiva de los inquilinos en cada solicitante de alquiler, y especialmente para revisar un informe de historial de desalojo. Los informes de desalojo de SmartMove incluyen información de Registros Públicos de la corte. Los informes incluyen información como: fallo del inquilino por posesión y dinero, falta de pago del alquiler, detenciones ilegales y mandamientos y órdenes de desalojo.
y con nuestro ResidentScore, diseñado específicamente para evaluar a los inquilinos para proporcionar una evaluación más precisa del riesgo, los propietarios pueden ganar más confianza sobre su decisión., ResidentScore 2.0 se creó utilizando datos potentes que se recopilaron sobre más de 1,5 millones de resultados de alquiler e identificaron aspectos cruciales de los datos de crédito que son más predictivos. Según TransUnion research, ResidentScore 2.0 predice desalojos un 15% más a menudo en comparación con un puntaje de crédito típico.
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