Find sources: «Fixed interest rate loan» – news · newspapers · books · scholar · JSTOR (June 2007) (Learn how and when to remove this template message)
a fixed interest rate loan is a loan where the interest rate doesn’t fluctuate during the fixed rate period of the loan. Esto permite al prestatario predecir con precisión sus pagos futuros., Los préstamos a tipo Variable, por el contrario, están anclados al tipo de descuento vigente.
una tasa de interés fija se basa en las suposiciones del prestamista sobre la tasa de descuento promedio durante el período de tasa fija. Por ejemplo, cuando la tasa de descuento es históricamente baja, las tasas fijas son normalmente más altas que las tasas variables porque es más probable que las tasas de interés aumenten durante el período de tasa fija. Por el contrario, cuando las tasas de interés son históricamente altas, los prestamistas normalmente ofrecen un descuento a los prestatarios para fijar su tasa de interés a lo largo del tiempo, ya que es más probable que las tasas caigan durante el período de tasa fija.,
el valor de capital de un préstamo a tasa fija se determina generalmente en función de los tipos de interés futuros en el momento del cálculo. Esto significa que contienen un riesgo de capital, en que si las tasas de interés caen, el valor de capital del préstamo aumenta, y viceversa. Esto difiere de un préstamo de tasa variable, donde el valor del capital es siempre el préstamo original menos cualquier reembolso de capital.
Esto puede conducir a resultados inesperados. Por ejemplo, un préstamo a 15 años con tasa fija de £100,000 sacado a mediados de 2011 habría tenido un valor de capital de alrededor de £115,000 a mediados de 2013., Aunque la tasa base del Reino Unido se mantuvo en el 0,5%, la curva hacia adelante, utilizada para fijar el precio de dichos instrumentos, cayó (es decir, se volvió menos convexa al alza).
para las hipotecas nacionales, el prestamista a menudo proporciona garantías tales que el costo de ruptura de un préstamo (en exceso del capital declarado pendiente) se limita, a menudo a un número de meses de reembolso. Estas garantías, que por lo general solo se aplican cuando el plazo fijo es relativamente corto, son en realidad un instrumento derivado cuyo beneficio unidireccional se concede al prestatario.,
algunos préstamos a interés fijo-en particular las hipotecas destinadas al uso de personas con crédito adverso previo – tienen un «excedente prolongado», es decir, que una vez que el período inicial de tasa fija ha terminado, la persona que toma el préstamo está vinculada a él por un período más prolongado a un tipo de interés más alto antes de que puedan amortizarlo.
en el Reino Unido, Nationwide Commercial emitió recientemente una hipoteca de tasa fija a 30 años como financiación puente.
