¿desea iniciar un negocio de almacenamiento automático?
¿desea iniciar un negocio de self storage? Una empresa de almacenamiento Proporciona espacio de almacenamiento (como armarios, contenedores, habitaciones, espacio al aire libre) a individuos y empresas. Las personas utilizan los servicios de las empresas de almacenamiento cada vez que se quedan sin espacio, se mudan a un nuevo lugar o simplemente hacen Renovaciones en sus hogares., Las empresas y empresas que operan en pequeñas instalaciones utilizan los servicios de las empresas de almacenamiento propio para almacenar su inventario o archivos comerciales, ya que no pueden almacenar estas cosas debido al espacio limitado. Y teniendo en cuenta la situación económica de hoy, donde las personas se ven obligadas a vivir en casas pequeñas y las empresas se ven obligadas a operar en oficinas pequeñas, las empresas de almacenamiento se han convertido en una necesidad para todos. Así que si desea iniciar este negocio, las posibilidades de obtener ganancias son realmente altas.,En caso de que no sepa cómo iniciar su propio negocio de self storage, lo primero que debe hacer es preparar un plan de negocios integral que establecerá la base de las operaciones y decisiones futuras de su empresa. Para ayudarlo a hacer su plan de negocios de self storage, estamos aquí para proporcionarle el plan de negocios para una empresa de self storage llamada ‘Houston Self Storage’
Resumen ejecutivo
2.1 the Business
Houston Self Storage es una empresa de self storage con licencia y asegurada ubicada en el Centro de Houston., La compañía proporcionará servicios de almacenamiento a corto y largo plazo al ofrecer unidades de almacenamiento en varios tamaños para adaptarse a todo tipo de necesidades de almacenamiento de los clientes. Nuestro modelo de negocio de unidades de almacenamiento está específicamente diseñado para satisfacer las necesidades de todo tipo de clientes.
2.2 Management
Houston Self Storage será una empresa conjunta propiedad de Jack Elisken y Mike Harvin, ambos experimentados profesionales de la industria., Jack se ha asociado con la industria del almacenamiento, mientras que Mike se ha asociado con la industria de las mudanzas, por lo que ambos tienen los recursos adecuados y el conocimiento necesario para iniciar un negocio de almacenamiento automático. Esta empresa será financiada por igual por ambas partes y ambas tendrán la misma propiedad en ella.
2.3 clientes
nuestro mercado objetivo es la comunidad residencial, instituciones y organizaciones, así como el sector corporativo con sede en Houston. Teniendo en cuenta nuestros clientes objetivo, estamos ubicados en la mejor ubicación posible para abrir un negocio de almacenamiento automático.
2.,4 objetivo de la compañía
nuestro objetivo es convertirnos en el mejor negocio de almacenamiento de Houston dentro de los próximos cinco años de nuestra puesta en marcha., Nuestros principales objetivos comerciales que se alcanzarán como hitos en el transcurso de los próximos tres años son los siguientes:
- alcanzar el margen de beneficio neto de $10k por mes al final del primer año, 1 15k por mes al final del segundo año y 2 25k por mes al final del tercer año
- equilibrar el costo inicial de la startup con las ganancias obtenidas al final del primer año
- iniciar otro centro de almacenamiento en Texas city después de seis años de inicio
resumen de la empresa
3.,1 propietario de la compañía
Houston Self Storage será una empresa conjunta propiedad de Jack Elisken y Mike Harvin. Jack es un profesional de la industria altamente experimentado y ha estado sirviendo como Gerente General de New State Warehouse durante los últimos 7 años. Mike es dueño de una compañía de mudanzas, Realtime Movers. La empresa será financiada por igual por ambas partes y ambas tendrán la misma propiedad en ella.
3.2 Por qué se está iniciando el negocio
Jack y Mike han decidido iniciar el negocio de self storage con el propósito de obtener beneficios en esta industria., Teniendo en cuenta el aumento de la población de Houston y relativamente menos instalaciones de almacenamiento en la ciudad, su empresa tiene posibilidades justas de éxito.
3.3 cómo se iniciará el negocio
iniciar un negocio de self storage no es fácil ya que tienes que considerar muchas cosas. En caso de que no sepa cómo iniciar un negocio de self storage, puede obtener ayuda de este ejemplo de plan de negocios de self storage.Houston Self Storage estará ubicado en Downton Houston, un lugar donde más se necesita., La instalación cubre un área de aproximadamente 55,000 pies cuadrados y se divide en varios segmentos de almacenes de 10 por 30 pies, almacenes de 10 por 25 pies, almacenes de 10 por 20 pies, almacenes de 10 por 15 pies, almacenes de 10 por 10 pies, almacenes de 5 por 10 pies y almacenes de 5 por 5 pies. Los expertos financieros han pronosticado los siguientes costos para gastos, activos, inversión y Préstamos bancarios para la puesta en marcha.Los requisitos detallados de la puesta en marcha, la financiación de la puesta en marcha, los gastos de puesta en marcha, los activos totales, la financiación total requerida, el pasivo total, la inversión planificada total, el capital total y los pasivos se dan en la siguiente tabla.,
servicios para clientes
un negocio de self storage puede ser inmensamente rentable siempre que lo planifique de manera efectiva y elija el lugar adecuado para su puesta en marcha. El margen de beneficio de un negocio de almacenamiento depende de qué servicios proporcionará a sus clientes, así que asegúrese de planificar sus servicios antes de pensar en cómo iniciar un negocio de unidades de almacenamiento. Planificar sus servicios antes de abrir una instalación de almacenamiento también es importante porque le ayuda con la planificación de otros componentes posteriores.Houston Self Storage proporcionará servicios de almacenamiento a corto y largo plazo a sus clientes., Ofreceremos unidades de almacenamiento en varios tamaños para acomodar todo tipo de necesidades de almacenamiento de nuestros clientes. Todas las unidades de almacenamiento estarán completamente seguras contra robos y otros tipos de daños. Estaremos abiertos 24/7 para brindarle los servicios que se merece. Nuestras instalaciones siempre estarán limpias, bien iluminadas y proporcionaremos carros de movimiento para facilitar a nuestros clientes la carga y descarga de cosas. Nuestros principales servicios se pueden dividir en las siguientes categorías.
- unidades de almacenamiento estándar: proporcionaremos unidades de almacenamiento estándar en varios tamaños para acomodar todos sus productos., Nuestras unidades de almacenamiento están especialmente diseñadas teniendo en cuenta los requisitos del usuario.
- unidades de almacenamiento de temperatura controlada: además de las unidades de almacenamiento estándar, También proporcionaremos unidades de almacenamiento de temperatura controlada en las que se mantendrá la temperatura constante durante todo el año. Estas unidades de almacenamiento son perfectas para almacenar artículos delicados como documentos importantes, electrónica, Madera y muebles.,
- Suministros de embalaje y almacenamiento: también proporcionaremos una variedad de material de embalaje y almacenamiento para la comodidad de nuestros clientes, como cajas de embalaje, cintas y otros suministros importantes.
- Servicios de mudanza: también proporcionaremos servicios de mudanza a nuestros clientes dentro de nuestras instalaciones de almacenamiento cargando y descargando las mercancías de nuestros clientes.,
análisis de Marketing del negocio de self storage
el componente más importante de un plan de negocio de self storage eficaz es su análisis de marketing preciso, por eso los propietarios de la empresa adquirieron los servicios de expertos en marketing para ayudarlos a phase.It es solo después de esta etapa que se podría haber desarrollado un buen modelo de negocio de unidades de almacenamiento. Después de identificar la disponibilidad de las instalaciones de almacenamiento actuales y la demanda actual en Houston, Los expertos y analistas de marketing también los ayudaron a seleccionar el mejor sitio para iniciar un negocio de instalación de almacenamiento.,El éxito o el fracaso de un negocio de self storage depende totalmente de su estrategia de marketing, que solo puede desarrollarse sobre la base de un análisis de marketing preciso. El análisis de Marketing es algo que debe hacer antes de pensar en cómo administrar un negocio de unidades de almacenamiento. Si está comenzando en una escala más pequeña, puede hacer un análisis de marketing usted mismo tomando ayuda de esta plantilla de plan de negocios de almacenamiento u otras muestras de plan de negocios de instalaciones de almacenamiento disponibles en línea., Pero si está abriendo un negocio de almacenamiento a mayor escala, siempre es mejor buscar el Consejo de expertos en marketing para desarrollar un buen plan de negocios de unidades de almacenamiento.
5.1 Market &tendencias de la industria
el primer componente del análisis de marketing de su plan de negocios de unidades de almacenamiento es el análisis de viabilidad de la industria actual de self storage. El análisis de viabilidad dicta si la industria se ha saturado o no y ayuda a determinar si una startup en esta industria tendrá éxito o no., Es por eso que debe ser atendido antes de comenzar el negocio de unidades de almacenamiento.La industria del self storage comenzó en la década de 1960 debido a la creciente necesidad de almacenamiento comercial y residencial. Desde su inicio, la industria se ha duplicado en tamaño cada década y el ROI ha sido mayor en comparación con otras formas de inversión inmobiliaria. A partir de ahora, la industria del self storage genera revenue 38 mil millones de ingresos anuales solo en Estados Unidos. La industria comprende alrededor de 58,000 empresas y es responsable de emplear a más de 141,000 personas en todo el país.,Según las estadísticas de crecimiento, la industria ha visto una tasa de crecimiento del 7% de 2012 a 2017 y también se proyecta que aumente en el futuro. La razón detrás de este aumento es la tendencia cada vez mayor de la gente a vivir en el negocio de la casa de alquiler y el aumento en la acumulación de artículos del ocio tales como equipo del ejercicio, wind-surfers, y esquís etc. En resumen, teniendo en cuenta la población cada vez mayor, podemos decir que la industria del self storage es factible para las startups. Por lo tanto, puede abrir un negocio de unidades de almacenamiento y puede hacerlo inmensamente rentable siempre que lo planifique con éxito.
5.,2 segmentación de Marketing
para desarrollar una estrategia de marketing efectiva, es crucial analizar la segmentación de mercado de los futuros clientes de nuestro negocio de self storage. Una estrategia de marketing exitosa y eficiente solo se puede desarrollar después de que una empresa conozca completamente a sus clientes potenciales, por eso es importante considerar antes de iniciar una instalación de almacenamiento. Nuestro mercado objetivo es la comunidad residencial, instituciones y organizaciones, así como el sector corporativo con sede en Houston., Teniendo en cuenta nuestros clientes objetivo, estamos ubicados en la mejor ubicación posible para abrir un negocio de unidades de almacenamiento. Nuestros expertos han identificado el siguiente tipo de público objetivo que puede convertirse en los futuros consumidores de nuestros servicios.La segmentación de marketing detallada de nuestro público objetivo es la siguiente:
5.2.1 comunidad residencial:
nuestro primer grupo objetivo es la comunidad residencial con sede en Houston. La comunidad residencial se compone de personas de todas las razas y todo tipo de antecedentes, la mayoría de los cuales son financieramente estables., Debido al declive económico, que ha afectado a todas las personas en los Estados Unidos, las personas viven en casas más pequeñas que generalmente no pueden adaptarse a todo. La mayoría de la gente ha acumulado los artículos del ocio como el equipo del ejercicio, los wind-surfers, y los esquís que utilizan de vez en cuando, así que la mayoría de la gente del tiempo almacenan tales artículos en almacenes del uno mismo para evitar rellenar sus hogares. Otro aspecto importante es que alrededor del 44% de la población de Houston vive de alquiler y cada vez que tienen que mudarse de un lugar a otro, utilizan servicios de almacenamiento para almacenar temporalmente sus bienes.
5.2.,2 empresas locales:
nuestro segundo grupo objetivo son las empresas locales y nuevas empresas con sede en Houston. Muchas empresas en la ciudad, como los puntos de venta al por menor, a menudo utilizan unidades de almacenamiento para almacenar sus existencias de forma temporal. Otro aspecto importante es que muchas startups e incluso algunas de las empresas establecidas operan dentro de un espacio limitado, como pequeñas oficinas, por lo que necesitan almacenar su inventario y productos en unidades de almacenamiento.
5.2.,3 instituciones & organizaciones:
muchas instituciones y organizaciones que operan en un espacio limitado también necesitan los servicios de las empresas de almacenamiento para almacenar su inventario y productos.El análisis detallado del mercado de nuestros clientes potenciales se muestra en la siguiente tabla:
5.3 Business Target
nuestro objetivo es convertirnos en el mejor negocio de almacenamiento de Houston dentro de los próximos cinco años de nuestra puesta en marcha. Los propietarios de la compañía tienen como objetivo iniciar otro centro de almacenamiento en Texas city después de seis años de inicio., Nuestros principales objetivos de negocio a ser alcanzados como hitos en el transcurso de los próximos tres años son los siguientes:
- Para lograr el margen de beneficio neto de $10k por mes al final del primer año, 1 15k por mes al final del segundo año, y 2 25k por mes al final del tercer año
- para equilibrar el costo inicial de la puesta en marcha con los beneficios obtenidos al final del primer año
- Para proporcionar servicios sin precedentes en la industria y establecer un punto de referencia de calidad
5.,4 precio del servicio
el precio del servicio es uno de los factores más importantes a la hora de decidir la estrategia de marketing. Seleccionar los precios de los servicios es difícil porque las startups tienen que atraer clientes y, al mismo tiempo, obtener beneficios. Estas dos cosas no se pueden lograr al mismo tiempo y la única salida es seleccionar un compromiso entre las dos.Después de considerar nuestra competencia y las demandas del mercado, hemos valorado nuestros servicios en los rangos similares a los de nuestros competidores., La razón detrás de nuestra Política de precios es lograr MARR (minimum attractive rate of return) que no sería posible en caso de ofrecer nuestros servicios a precios más bajos.
estrategia
después de identificar las tendencias del mercado, la demanda del mercado y los clientes potenciales de la startup, el siguiente paso es desarrollar una estrategia de ventas ingeniosa. Al igual que el análisis de marketing, la estrategia de ventas también es un componente importante de un modelo de negocio de self storage y debe considerarse antes de pensar en cómo ejecutar un negocio de self storage.
6.,1 Análisis competitivo
la industria del Self storage es competitiva teniendo en cuenta el hecho de que actualmente hay alrededor de 58,000 empresas de self storage en los Estados Unidos. Sin embargo, esperamos sobresalir a nuestros competidores debido a varios aspectos competitivos. Nuestra primera y más importante ventaja competitiva es nuestra ubicación estratégica, ideal para iniciar un plan de negocio de self storage. Estamos ubicados en el Centro de la ciudad, que es el Centro de todas las empresas locales y está muy cerca de la zona residencial de la ciudad., Además de nuestra ubicación, nuestros servicios de calidad también serán una de nuestras mayores ventajas competitivas. Nos aseguraremos de que nuestras unidades de almacenamiento estén limpias y bien iluminadas, así como a salvo de robos u otros tipos de daños. También proporcionaremos carros móviles para facilitar a nuestros clientes la carga y descarga de cosas. Por último, abriremos todo el día, los siete días de la semana, asegurando su acceso a sus cosas en cualquier momento del día.
6.2 estrategia de ventas
después de llevar a cabo un detallado. a nuestros expertos se les ocurrieron las siguientes ideas brillantes para anunciarnos y vendernos.,
- llevaremos a cabo una campaña de redes sociales a gran escala para nuestro anuncio.
- lanzaremos nuestro sitio Web mediante el cual los clientes pueden saber si una unidad de almacenamiento con sus requisitos deseados está vacante o no. Los clientes también podrán hacer reservas a través de nuestra página web.
- ofreceremos premios de referencia de clientes para promover nuestros servicios.
6.3 ventas mensuales
nuestros expertos han pronosticado las siguientes ventas mensuales que se resumen en los gráficos de columnas a continuación.
6.,4 ventas anuales
nuestros expertos han pronosticado las siguientes ventas anuales que se resumen en los gráficos de columnas a continuación.
6.5 pronóstico de ventas
Teniendo en cuenta la calidad de nuestros servicios, se espera que nuestro patrón de ventas aumente con los años. Al analizar nuestra estrategia de segmentación de mercado, nuestros expertos han pronosticado las siguientes ventas sobre una base anual que se resumen en los siguientes gráficos de columnas.La información detallada sobre el pronóstico de ventas, ventas unitarias totales, ventas totales se da en la tabla siguiente.,
plan de personal
una empresa solo puede tener éxito si se planifica adecuadamente durante sus etapas iniciales. Al igual que la planificación de otros componentes, también debe desarrollar un plan de personal antes de pensar en cómo iniciar una instalación de almacenamiento automático. El plan de personal no solo establece qué personal se requiere para la puesta en marcha, sino que también da una estimación de los costos incurridos en sus salarios. Sin embargo, nunca es fácil estimar el número y el tipo de personal necesario para una empresa antes de que se lance, por lo tanto, busque la ayuda de expertos en recursos humanos antes de abrir un negocio de self storage.
7.,1 Personal de la compañía
Jack actuará como Gerente General de la compañía, mientras que Mike servirá como Director Ejecutivo de la compañía. El siguiente personal ha sido estimado por expertos en Recursos Humanos para iniciar un negocio de unidades de almacenamiento automático.,
para garantizar serán seleccionados a través de estrictos procedimientos de Prueba y serán entrenados durante un mes antes de la incorporación.,
7.2 salario medio de los empleados
la siguiente tabla muestra los datos previstos sobre los empleados y sus salarios para los próximos tres años.
plan financiero
después de decidir la estrategia y el plan de personal de la empresa, el siguiente paso es desarrollar un mapa detallado de las proyecciones financieras de la empresa. Al igual que la planificación de otros aspectos, también debe preparar un plan financiero antes de comenzar a pensar en cómo construir un negocio de almacenamiento de autoservicio., El plan financiero debe elaborar un mapa detallado sobre el costo de la puesta en marcha, el inventario, la nómina, el equipo, el alquiler, los servicios públicos y cómo se cubrirán estos costos con las ganancias. Por lo tanto, si usted está pensando, es el negocio de almacenamiento de uno mismo un negocio rentable obtendrá su respuesta después de hacer un plan financiero. Para hacer un plan financiero preciso, asegúrese de consultar a expertos financieros antes de comenzar su propio negocio de unidades de almacenamiento. El plan financiero de Houston Self Storage es el siguiente.
8.,1 supuestos importantes
las proyecciones financieras de la empresa se prevén sobre la base de los siguientes supuestos. Estos supuestos son conservadores y pueden mostrar una desviación, pero a un nivel limitado, de modo que la principal estrategia financiera de la empresa no se vea afectada.
8.,2 Brake-even Analysis
| Brake-Even Analysis | |
| Monthly Units Break-even | 5530 |
| Monthly Revenue Break-even | $159,740 |
| Assumptions: | |
| Average Per-Unit Revenue | $260.,87 |
| Average Per-Unit Variable Cost | $0.89 |
| Estimated Monthly Fixed Cost | $196,410 |
8.3 Projected Profit and Loss
8.3.1 Profit Monthly
8.3.2 Profit Yearly
8.3.3 Gross Margin Monthly
8.3.4 Gross Margin Yearly
8.4 Projected Cash Flow
8.5 Projected Balance Sheet
8.,6 relaciones comerciales
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