Da Jennifer Lyons su 26 Nov 2019
Proprio come gli acquirenti, i venditori possono avere i piedi freddi. Tra tutto il lavoro che hai fatto per rendere la tua casa una casa e i ricordi di famiglia che hai creato lì, può essere difficile lasciar andare l’attaccamento emotivo. E anche se non hai i piedi freddi, ci sono molti altri motivi per cui potresti decidere che non è il momento giusto per vendere.,
Ma a differenza degli acquirenti, i venditori non possono tirarsi indietro e perdere il loro deposito caparra (di solito 1-3 per cento del prezzo di offerta). Se si decide di annullare un accordo quando la casa è già sotto contratto, si può essere legalmente costretti a chiudere comunque o citato in giudizio per danni finanziari. Naturalmente, le conseguenze specifiche dipendono dai termini del contratto di vendita per la casa.
Un contratto di acquisto è legalmente vincolante?
Sì, un contratto di acquisto scritto e firmato è un documento legalmente vincolante, motivo per cui annullare l’accordo può essere così complicato.,
Motivi venditori a piedi dalla chiusura
Nella maggior parte dei casi, i venditori sono motivati a vendere e pronti a chiudere, ma ci sono casi in cui il venditore cambia idea. Ecco alcuni dei motivi più comuni.
Rimorso del venditore: Hai i piedi freddi, sia a causa della tua connessione emotiva con la casa o perché hai paura che il nuovo acquirente non si prenderà cura della proprietà o farà troppi cambiamenti.
Se stai pensando di vendere ma non sei pronto a impegnarti, prova il mercato con le offerte Zillow., Se la tua casa è idonea, riceverai un’offerta in contanti senza doverla elencare sul mercato e potrai decidere come ti senti a vendere dopo aver visto un’offerta reale.
Mancanza di una casa sostitutiva adeguata: potresti aver elencato la tua casa prima di trovarne una nuova che si adatti al tuo stile di vita e alle tue esigenze. Se non riesci a trovare una casa che controlla tutte le caselle, si potrebbe rimanere nella vostra casa attuale.
Cambiamento di stile di vita: Le vostre esigenze abitative possono cambiare rapidamente se si verifica un evento di vita, come un trasferimento di lavoro, un’offerta di lavoro che cade attraverso, una gravidanza o una malattia in famiglia.,
Valutazione bassa: se la valutazione ordinata dalla banca del tuo acquirente torna al di sotto del prezzo di offerta e non sei disposto ad abbassare il prezzo, potresti essere in grado di rifiutare di negoziare e annullare l’affare. Si noti che se l’acquirente non ha incluso una contingenza di valutazione nella loro offerta, negoziare durante questo periodo di tempo pre-close è improbabile.
Quando un venditore può annullare un contratto di acquisto?
In poche parole, i venditori hanno molte meno opzioni per il backup di un contratto di venditore immobiliare scritto per la tua casa rispetto agli acquirenti., Qui ci sono alcuni casi in cui si potrebbe essere in grado di annullare il contratto:
Se si dispone solo di un accordo verbale: Se si dispone solo di un contratto verbale, si avrà un tempo più facile il backup a causa dello statuto di frodi, che afferma che qualsiasi contratto per la vendita di terreni deve essere in forma scritta per Questo statuto è applicabile nella maggior parte degli stati, ma come per tutte le questioni relative a un contratto legale, assicuratevi di chiedere un avvocato.
Se il contratto non è firmato: un contratto non è applicabile se non è stato firmato.,
Se hai una nuova casa contingenza: questa contingenza ti consente di fare marcia indietro se non riesci a trovare una nuova casa adatta alle tue esigenze. È qualcosa che sarebbe scritto nel tuo contratto originale con l’acquirente.
In una revisione avvocato: Un periodo di revisione avvocato è un periodo di tre a cinque giorni in cui i venditori possono annullare in base alla revisione del loro avvocato del contratto firmato. In alcuni stati, un periodo di revisione avvocato è una parte obbligatoria di ogni contratto., Se non è obbligatorio nel tuo stato, è qualcosa che può essere aggiunto al contratto originale e qualcosa che il tuo agente può includere come procedura standard.
Se l’acquirente accetta la cancellazione: Se l’acquirente simpatizza con la vostra causa, essi possono farvi uscire dal contratto senza citare in giudizio.
Condividendo più negativi del necessario: i venditori a volte dicono all’acquirente più di quanto richiesto dalla legge nel processo di divulgazione, anche se i problemi sono stati riparati, nella speranza di scoraggiare l’acquirente., A seconda delle leggi del tuo stato, però, se riveli qualcosa a un acquirente, dovrai anche rivelarlo ai futuri acquirenti.
Capitalizzando sulle contingenze dell’acquirente: gli acquirenti spesso mettono più contingenze nella loro offerta, come una contingenza di ispezione domestica o una contingenza di valutazione. Rifiutando di negoziare dopo i risultati di questi rapporti, puoi far deragliare un accordo.
- Home inspection contingency: in questo caso, l’ispezione dell’acquirente ritorna con alcune bandiere rosse relative a riparazioni o problemi domestici., Se il venditore si rifiuta di pagare per alcune o tutte le riparazioni o di offrire un credito in modo che l’acquirente possa completare le riparazioni, l’accordo può essere annullato.
- Finanziamento contingenza: Se l’acquirente non è in grado di garantire il finanziamento di cui hanno bisogno per l’acquisto della casa, l’affare può essere annullato.
- Valutazione contingenza: Finanziamento potrebbe anche essere negato se la valutazione sulla casa, che è ordinato dal creditore del compratore, torna inferiore alla quantità di offerta e l’acquirente non vuole o non può fare la differenza in contanti., Si noti che gli acquirenti in contanti a volte richiedono una valutazione per la propria tranquillità, e possono tornare indietro se non sono soddisfatti del rapporto di valutazione, supponendo che abbiano una contingenza nel loro contratto.
Rischi di annullamento del contratto di un venditore
Puoi affrontare conseguenze legali e finanziarie sia dall’acquirente che dal tuo agente di quotazione se decidi di recedere dal contratto in modo imprevisto e senza una contingenza che ti consente specificamente di uscire dall’accordo. Secondo il diritto contrattuale immobiliare standard, ecco alcune delle sanzioni che si possono affrontare.,
L’acquirente fa causa per prestazioni specifiche
Le prestazioni specifiche si riferiscono alla violazione del contratto da parte di una delle parti., Invece di una ricompensa monetaria, il tribunale può ordinare alla parte di svolgere i compiti delineati nel contratto — in questo caso, ordinare di completare la vendita della casa e trasferire il titolo all’acquirente. Mentre l’acquirente può prendere il venditore in tribunale e costringerli ad andare avanti con l’affare, gli acquirenti spesso non prendono questa strada, date le spese legali e quanto tempo ci vuole.,
l’Acquirente pagherà per i danni
un’Altra opzione, l’acquirente può perseguire è quello di citare in giudizio per i danni causati dalla violazione del contratto, tra cui:
- alloggio Temporaneo costi
- i costi di Storage
- tassa di controllo
- Sondaggio tassa
- Perso i depositi
- HOA tasse di applicazione
- spese Legali
agente di Quotazione in giudizio per il risarcimento
Quando si annulla un accordo in modo imprevisto, non solo in violazione di un contratto con l’acquirente, ma anche in violazione del venditore accordo con il vostro agente di quotazione (a volte chiamato un “diritto esclusivo di vendere”).,
Se si annulla il contratto con il vostro agente prima della chiusura, possono citare in giudizio per recuperare i costi di marketing persi. Gli esempi includono i soldi spesi per la fotografia, la messa in scena, la pubblicità o le case aperte.
Il tuo agente di quotazione fa anche un sacco di lavoro in anticipo per trovare un acquirente, e non sono compensati fino a quando l’affare si chiude, quando ricevono la loro commissione (di solito circa il 6 per cento del prezzo di vendita, la metà dei quali è dato all’agente del compratore)., Se si chiama fuori l’affare dopo che l’agente ha messo in un sacco di tempo, si potrebbe essere citato in giudizio per la loro commissione, soprattutto se hanno trovato con successo un acquirente.
Suggerimenti per il salvataggio di un immobile contratto
Se avete bisogno di eseguire il contratto, si potrebbe essere in grado di ridurre al minimo finanziarie e ripercussioni legali facendo alcuni dei seguenti:
a Pagare all’acquirente
È di solito più facile per pagare l’acquirente di una certa quantità di danni in anticipo piuttosto che andare in tribunale., Potresti essere in grado di avvicinarti all’acquirente e vedere cosa vogliono essere rimborsati in cambio dell’annullamento dell’accordo, e potresti evitare il tempo e le spese di un caso giudiziario.
Scrivi una lettera
Se stai affrontando un qualche tipo di disagio che ti sta inducendo a ritirarti dall’affare, l’acquirente potrebbe simpatizzare con te se comunichi il tuo ragionamento per iscritto.
Consulta il tuo avvocato
Come per qualsiasi problema legale o contrattuale, è meglio consultare il tuo avvocato per determinare il corso d’azione che ridurrà al minimo il tuo onere finanziario e la responsabilità legale.,
Pensaci attraverso
È normale avere i piedi freddi. Invece di ritirarsi immediatamente, pensa alle ragioni iniziali per cui hai deciso di vendere. È probabile che queste ragioni siano ancora vere, e forse stai solo vivendo una sensazione temporanea di rimorso che svanirà con il tempo.
Ma se sei preoccupato per il significato storico della proprietà, puoi anche parlare con l’acquirente per alleviare le preoccupazioni sui futuri lavori di ristrutturazione o modifiche che intendono apportare., Basta ricordare che una volta che vendi, non hai alcun controllo su ciò che effettivamente decidono di fare con la casa, indipendentemente da qualsiasi conversazione che hai.
