Texas Rompere un contratto di locazione

Scopri quando un inquilino può legalmente rompere un contratto di locazione in Texas, quando non possono, e se un padrone di casa è richiesto dalla legge del Texas di fare uno sforzo ragionevole per rerent.

Prima di affrontare le ragioni legalmente accettabili per uscire un contratto di locazione in anticipo senza penalità, è importante conoscere i requisiti di avviso in Texas per terminare una locazione in generale.,

Requisiti di avviso di terminazione del contratto di locazione in Texas

In Texas, un inquilino non è tenuto a fornire un avviso per i contratti di locazione con data di fine fissa, il contratto scade l’ultimo giorno del contratto di locazione. Gli inquilini del Texas devono fornire un avviso scritto per i seguenti termini di locazione:

• Avviso per terminare un contratto di locazione settimanale. Niente statuto.
• Avviso di risoluzione di un contratto di locazione mensile. Un mese, ma inquilino e padrone di casa possono fare accordi per iscritto che differiscono da questo.,

Condizioni per rompere legalmente un contratto di locazione in Texas

Ci sono una manciata di scenari in cui un inquilino può rompere legalmente un contratto di locazione in Texas senza penalità. Andremo attraverso ciascuno di essi di seguito.

Clausola di risoluzione anticipata

Alcuni contratti di locazione moderni possono fornire termini specifici che consentirebbero a un inquilino di terminare un contratto di locazione in anticipo in cambio di una penale. Leggi il contratto di locazione e cerca la lingua che delinea i termini concordati per terminare il contratto di locazione prima della fine del periodo fisso, come l’importo della commissione (ad es., pari a 2 mesi di affitto) e l’importo del preavviso richiesto (cioè 30 giorni).

Se un contratto di locazione contiene una clausola di risoluzione anticipata, prima di eseguirlo e pagare la penale, leggere ulteriormente per conoscere altre condizioni che, se soddisfatte, non richiederebbero una penale da pagare.

Servizio militare attivo

Il Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) aiuta a proteggere i membri del servizio attivo che vengono trasferiti a causa di distribuzione o cambio permanente di stazione., La protezione inizia alla data di entrata in servizio e termina tra 30-90 giorni dopo la data di scarico.

rompere un contratto di locazione in conformità con la legge sollievo, un inquilino deve:

• Dimostrare il contratto di locazione è stato firmato prima di entrare in servizio attivo
• Dimostrare che rimarrà in servizio attivo per almeno i prossimi 90 giorni.
• Fornire una comunicazione scritta al proprietario (ad esempio, pagina 2), accompagnato da una copia degli ordini di distribuire / PC o una lettera dal loro comandante affermando la loro in attesa di distribuzione.,

Detto questo, il contratto di locazione non termina immediatamente. Una volta che l’avviso è consegnato, il più presto il contratto di locazione può terminare è 30 giorni dopo l’inizio del prossimo periodo di affitto. Quindi, per esempio, se l’avviso è stato consegnato il 23 marzo e l’affitto è dovuto il 1 di ogni mese, la prima volta che il contratto di locazione può terminare è il 1 ° maggio (il che significa che l’affitto è ancora dovuto per il mese di aprile).,

Unità è inabitabile

Ogni stato ha specifici codici di salute e sicurezza che forniscono standard minimi per le unità a noleggio, e il Texas non è diverso.,

Se tali standard non sono soddisfatti, viene data una notifica adeguata dal tenant e le riparazioni/correzioni non vengono ancora effettuate entro il periodo di tempo consentito, un tenant verrebbe considerato “sfrattato costruttivamente”. Di conseguenza, gli obblighi del locatario sotto il contratto di locazione non sono più necessari, dato che il padrone di casa non ha soddisfatto le proprie responsabilità ai sensi della legge Texas padrone di casa-inquilino.,

In Texas, se il padrone di casa ha chiaramente avuto una ragionevole quantità di tempo per riparare la condizione (di solito sette giorni) e non è riuscito a fare uno sforzo diligente per porre rimedio al problema e avete correttamente seguito le procedure di notifica del padrone di casa, si può essere in grado di risolvere il contratto di locazione e uscire.

Se si decide di risolvere il contratto di locazione, è necessario informare il proprietario nella seconda comunicazione scritta che si rescinderà il contratto di locazione a meno che la condizione è riparato o rimediato entro un periodo di tempo ragionevole (presumibilmente sette giorni)., Ricorda, hai il diritto di terminare solo se la condizione influisce materialmente sulla salute fisica o sulla sicurezza di un inquilino ordinario, hai fornito avvisi adeguati e non sei delinquente nel pagare l’affitto.

Molestie del proprietario o violazione della privacy

Se l’azione è abbastanza grave, le molestie da parte di un proprietario o la loro violazione della privacy di un inquilino possono essere una giustificazione sufficiente per alleviare un inquilino dei loro obblighi del contratto di locazione.

• Landlord entry., La legge dello stato del Texas richiede ai proprietari di fornire un preavviso, ma non viene specificato alcun periodo di preavviso (92.0081). Se il tuo padrone di casa viola ripetutamente i tuoi diritti alla privacy o rimuove finestre o porte, spegne le tue utilità o cambia le serrature, verrai considerato “sfrattato costruttivamente”, come descritto sopra.
• Modifica dei blocchi., In alcuni stati, se le serrature vengono modificate da un proprietario senza il permesso dell’inquilino o senza la protezione di una lingua specifica nel contratto di locazione, questo può qualificarsi come “sfrattato costruttivamente” e potrebbe alleviare l’inquilino dei loro doveri del contratto di locazione. In Texas, sono consentiti blocchi (Sec.92.0081).

Violenza domestica

Il Texas fornisce agli inquilini vittime di violenza domestica disposizioni speciali di noleggio per la loro protezione., Se si sta affrontando una situazione di violenza domestica (questo può anche essere lo stalking), e si desidera spostare, verificare con le forze dell’ordine locali per quanto riguarda le leggi statali speciali che possono applicarsi in situazioni di violenza domestica. In Texas, i proprietari possono richiedere agli inquilini di fornire la prova dello stato di violenza domestica prima di rilasciare gli inquilini da un contratto di locazione.

• Risoluzione anticipata. Il proprietario deve informare l’inquilino, per iscritto, che possono rompere un contratto di locazione presto in circostanze particolari che coinvolgono violenza sessuale, abuso sessuale, o violenza domestica.,
• Prova di stato. I proprietari possono richiedere agli inquilini di fornire la prova dello stato di violenza domestica prima di rilasciare gli inquilini da un contratto di locazione.

Esempi di giustificazione insufficiente per la rottura del contratto di locazione in Texas

I motivi seguenti non sono generalmente una giustificazione sufficiente (da soli) per liberare un inquilino dall’obbligo della durata del contratto di locazione e, di conseguenza, non forniscono alcuna protezione legale contro le sanzioni per non onorare il contratto di locazione.,

• Hanno comprato una casa
• sono trasferirsi per un nuovo lavoro o a scuola
• sono l’aggiornamento o il downgrade
• sono in movimento con un partner
• sono in movimento per essere più vicino alla famiglia

Dal momento che stato proprietario-inquilino leggi variano, le seguenti motivi può legalmente permesso un inquilino a terminare la loro locazione presto in altri stati, ma non sono applicabili in Texas:

• Violazione del contratto di locazione., Se un locatore viola i termini del contratto di locazione, può essere sufficiente giustificazione per rompere il contratto di locazione e alleviare l’inquilino dai propri obblighi (cioè aumentare illegalmente l’affitto durante il periodo stabilito).
• Contratto illegale. In alcuni scenari, un contratto di locazione può essere considerato illegale e, di conseguenza, non è generalmente applicabile.
• Informazioni obbligatorie. Molte leggi statali e locali richiedono ai proprietari di divulgare documentazione, politiche o informazioni specifiche sull’unità agli inquilini prima di trasferirsi., Le leggi sulla divulgazione in genere impongono pesanti multe o conseguenze legali ai proprietari se non vengono seguite. In rari casi, contengono disposizioni penali che possono consentire di rompere il contratto di locazione.
• Anziano o problema di salute. Alcuni stati offrono l’età o relativi alla salute accordi lease-breaking che consentono la cessazione anticipata di locazione.

Rompere un contratto di locazione per uno dei motivi sopra indicati o in qualsiasi condizione non precedentemente delineata può avere conseguenze tangibili per gli inquilini.,

La responsabilità del padrone di casa di Rerent in Texas

La legge dello stato del Texas richiede ai proprietari di adottare misure ragionevoli per rerent la loro unità quando un inquilino rompe il contratto di locazione. Questo è indicato come il dovere del proprietario di “mitigare i danni”. Ciò significa che se si lascia il contratto di locazione in anticipo e il padrone di casa rerents l’unità prima che il contratto di locazione finisce, poi l’affitto ricevuto dal nuovo inquilino si applica al vostro debito.

Secondo il codice di proprietà del Texas 91.,006, il proprietario deve fare sforzi ragionevoli per inviare nuovamente la propria unità invece di addebitarti l’affitto residuo totale dovuto nell’ambito del contratto di locazione. Se il tuo padrone di casa rilegge rapidamente la proprietà, tutto ciò di cui sarai responsabile è la quantità di tempo in cui l’unità è stata vacante.

Tenete a mente, non tutti i proprietari sono consapevoli del loro dovere di mitigare. Se il padrone di casa richiede il pagamento per il saldo del contratto di locazione, si consiglia di notificare loro della legge del vostro stato.,

Diritto del locatario di subaffittare in Texas

Se il contratto di locazione non vieta subaffittare, allora siete in chiaro a farlo., Tuttavia, il contratto di locazione potrebbe contenere una clausola che richiede di ottenere l’approvazione del proprietario prima di subaffitto. Per ottenere l’approvazione padrone di casa si desidera inviare loro una lettera tramite posta certificata, con una ricevuta di ritorno richiesto, che delinea i termini del contratto di locazione subaffitto. La posta certificata è l’unica prova di consegna che la maggior parte dei tribunali accetterà nel caso in cui sia necessaria la prova che hai notificato al tuo padrone di casa.,

La lettera dovrebbe includere le seguenti informazioni:

• Subaffittare il termine
• Nome della proposta subtenant o assegnatario
• L’indirizzo di residenza permanente di proposte subtenant o assegnatario
• Il motivo per il subaffitto o lasciare permanentemente
• il Tuo nuovo indirizzo durante la sublocazione se applicabile
• Il consenso scritto da parte di qualsiasi co‑inquilino
• Una copia della proposta di sublocazione

Se il proprietario rifiuta la richiesta, sapere che si può solo rifiutare la proposta di subtenant basate su fattori legittimi., La legge dice che il tuo padrone di casa non può rifiutare irragionevolmente il tuo subaffitto.